조용하고좋아요
2026.08.27
이곳에산지 약 9년 동네 인프라가없어서 적응하는데 약2년 동네 조용하고 학교 가깝고 동네 주민들도 점잖고 지하철 가깝고, 병원 가깝고, 아이들…
서울특별시 강남구 수서동 747 · 1997년 준공 · 680세대 12개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 9건
- 25억 2,000만원▲ 24.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 6,264만 → 지금 9,726만
- 전세 중앙값
- 8억 7,050만원
- 12개월 48건 · 전세가율 36.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 57만원
- 수서동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 27억 7,000만원
- 85㎡(32평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 347건
- 전용 평당 1억 57만원
- 공시가격 중앙값
- 16억 6,800만원
- 2026년 · 680호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 25억, 전용 평당가는 1억 57만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 24.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 39.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 7,050만원(평당 3,636만원), 전세가율은 약 36.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 16억 5,099만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6억, 월 133만원이에요.
전세가율36.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6억 / 133만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+39.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 25억 2,000만원(평당 9,804만원), 전세 38건 중앙값 8억 8,625만원, 월세 22건 중앙값 보증금 6억 1,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.22 9층 27억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 23평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 24억 2,000만원(평당 1억 3,365만원), 전세 10건 중앙값 7억 175만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3억 2,500만원·월 158만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.29 5층 24억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 104.7㎡ · 104타입 · 전용률 81.1% | 25억 2,000만원9건 | 9,804만원 | 25억14층 · 2026.09.19 | 27억 7,000만원9층 · 2025.11.22 | 8억 8,625만원38건 | 6억 1,000/115만원22건 | 매매 45 · 전세 175 · 월세 67 |
| 59.9㎡23평형공급 77.6㎡ · 77타입 · 전용률 77.2% | 24억 2,000만원3건 | 1억 3,365만원 | 24억 2,000만원5층 · 2025.12.21 | 24억 2,000만원5층 · 2025.11.29 | 7억 175만원10건 | 3억 2,500/158만원4건 | 매매 10 · 전세 39 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼성 아파트 매매 거래는 2025년 3월 10건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1억 3,365만원이 가장 높았고 2023년 11월 6,264만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2건이에요.
9,726만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9,726만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 57만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 9,337만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 3,365만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 777만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 1,680만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼성 아파트 전세 거래는 2025년 5월 36건이 가장 많았고 2025년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 10억이 가장 높았고 2025년 5월 6억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(27건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
9억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 9억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 9억 2,900만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 8억 5,500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 8억 7,070만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 10억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 7억 350만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8억 9,250만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7억 8,550만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 8억 9,250만원 |
| 2025년 12월 | 14건 | 8억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 9억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 8억 7,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 27억 7,000만원 2025.11.22 · 9층
- 최근 거래
- 25억 2026.09.19 · 14층
- 비교 거래
- 199건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼성 매매 평당가는 1억 57만원이에요. 수서동 전체 1억 3,234만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 까치마을 1억 3,438만원, 신동아 1억 4,391만원, 삼익 1억 2,672만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 삼성 85㎡(32평형) 14층 25억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.15 삼성 85㎡(32평형) 8층 25억 7,000만원, 2026.07.13 삼성 85㎡(32평형) 15층 26억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.22 85㎡(32평형) 9층 105동의 27억 7,000만원, 최저가는 2025.10.29 59.9㎡(23평형) 1층의 21억 1,500만원이에요.
- 삼성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 삼성 85㎡(32평형) 10층 9억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 삼성 85㎡(32평형) 1층 6억 3,000만원, 2026.09.07 삼성 85㎡(32평형) 11층 9억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 삼성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 삼성 85㎡(32평형) 10층 보증금 6억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 삼성 85㎡(32평형) 4층 보증금 8억, 월 57만원, 2026.06.12 삼성 85㎡(32평형) 7층 보증금 4억, 월 240만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가25억2026.09.19 계약 · 85㎡(32평형) · 14층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 45건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 20억
14억19억22억28억
12개월 중앙값25억 2,000만원전용 평당 9,804만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가27억 7,000만원9층 · 2025.11.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 85㎡(32평형) | 14층 | 25억85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 106동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 25억 7,000만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | - | 85㎡(32평형) | 15층 | 26억85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | - | 85㎡(32평형) | 5층 | 25억 2,000만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 111동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 23억85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.21 | - | 85㎡(32평형) | 1층 | 23억85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 110동 | 85㎡(32평형) | 6층 | 25억85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 105동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 27억 7,000만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.08 | 110동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 27억 3,000만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 112동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 23억 8,200만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.01 | 112동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 21억 7,000만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.19 | 110동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 20억 1,000만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 103동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 20억 3,000만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 106동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 21억 1,500만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 107동 | 85㎡(32평형) | 10층 | 21억 9,000만원85㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | 112동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 22억 5,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼성 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.2, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고좋아요", "완벽함", "서울 강남에 조용한 자연으로 둘러싸인 거주 환경."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
3.7
내부
4.2
인프라
5.0
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
완벽함
2026.04.26
건물도 아파트일 뿐더러 건물 내부와 방음이 잘되어있습니다 교통 교육 상업시설이 잘되어있어 학군이 우수한 자녀에 유리하다 생각이들고 건물 내부 관…
서울 강남에 조용한 자연으로 둘러싸인 거주 환경.
2025.11.16
처음 이곳을 방문한다면 이곳이 강남인가 느낄만큼 산 자락에 고즈넉이 자리잡은 마을. 대모산이 눈앞에 펼쳐지고 뒷쪽은 광평대군 묘역이라 향후 더…
삼성 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
수서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점수서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수서동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 90점, 교육 73점, 마트 96점, 병원 83점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 48건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 48건
치안
98
대중교통
90
교육
73
마트
96
병원
83
공원
90
수서아파드짱
2026.09.06
수서역은 확실히 이동하기 편해서 좋아요. 출장이 잦은 저로써는 이만한 위치가 없어 보입니다. 근거리에 삼성병원도 있고, 회사가 한정거장이라 위치…
교통이 좋음
2026.07.07
수서는 진짜 교통이 좋아서 최고인것같음 srt자주는 안타더라도 코앞이니 가끔탈때 너무좋고 지하철은 말해서 뭐힘 너무 좋았음 다만 ㅇ차량들이 몰리…
남녀노소 좋아할집
2026.04.26
동네의장점은 방음이 좋고 주변 산업 건물들이 즐비해있으며 교통 편의와 먹거리 그리고 주변으로부터 멀리떨어지지않은 경찰서와 소방서도 있으며 안전으…
수서동 전체 시세와 단지 비교는 수서동 아파트 시세에서 보세요.
삼성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼성 아파트는 680세대 · 12개 동 · 1997년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 55건은 전체 세대의 약 8.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 764대(세대당 1.12대), 승강기 2대예요.
- 타입은 2종이에요. 77타입은 공급 77.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 77.2%), 104타입은 공급 104.7㎡·전용 85㎡(전용률 81.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 146대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 분당선 일원 및 수서 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대모초교, 서울 왕북초교) 중학교(대왕중교) 고등학교(서울로봇고, 세종고)이에요.
- 세대수
- 680세대 (60㎡ 이하 98 · 60~85㎡ 582)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1997년 11월
- 지번
- 강남구 수서동 747
- 도로명
- 서울 강남구 광평로31길 27
- 타입
- 77타입 전용 59.9㎡ · 104타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 764대 (옥내 596 · 옥외 168) · 세대당 1.12대
- 승강기
- 2대
- 구조
- [표시정정]재건축사업과-7534(2022.05.02.)호에 의거 건축물대장 주구조 정정(철근콘크리트구조→철근콘크리트피씨조)
- 용적률·건폐율
- 용적률 211.35% · 건폐율 21.91%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 보안·충전
- CCTV 146대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 분당선 일원 및 수서 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대모초교, 서울 왕북초교) 중학교(대왕중교) 고등학교(서울로봇고, 세종고)
- 인근 편의시설
- 관공서(일원본동사무소) 병원(삼성의료원) 공원(일원새싹공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼성은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 211.35%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률211.35%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 6,800만원이에요(680호, 13억 2,200만원~17억 8,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 16억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억 2,000만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 14억 7,200만원, 85㎡ 16억 6,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 14억 7,200만원 | 98호 | 24억 2,000만원 | 61% |
| 85㎡ · 32평형 | 16억 6,800만원 | 582호 | 25억 2,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 16억 6,800만원 | 680호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 16억 6,800만원 기준 삼성의 연간 보유세는 약 539.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 237.2만원에 도시지역분·지방교육세 152.5만원, 종합부동산세 149.3만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 14억 7,200만원 | 202만원 | 133.1만원 | 88.3만원 | 423.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 16억 6,800만원 | 237.2만원 | 152.5만원 | 149.3만원 | 539.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼성의 2026년 7월 관리비는 총 16,104만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,349원)이에요.
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- 공용관리비 7,324만원(인건비 3,292만원 · 경비비 2,367만원 · 청소비 972만원 순), 개별사용료 8,780만원(전기료 4,920만원 · 급탕비 1,750만원 · 수도료 1,523만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,349원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,324만원단지 전체 · 월
개별사용료8,780만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 43% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%107,711원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%129,112원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,920만원 | 7만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 3,292만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 2,367만원 | 3만원 | 15% |
| 급탕비개별사용료 | 1,750만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,523만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 972만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 321만원 | 4,717원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 185만원 | 2,718원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 164만원 | 2,405원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 147만원 | 2,159원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 465만원 | 6,835원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울왕북초등학교
가까운 중학교300m대왕중학교
가까운 고등학교800m대진디자인고등학교
- 초등학교서울왕북초등학교400m직선거리
- 초등학교서울대모초등학교600m직선거리
- 중학교대왕중학교300m직선거리
- 고등학교대진디자인고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구수서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 17억 9,250만원(24건), 2025년 21억 1,500만원(23건), 2026년 25억(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 39% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억, 2024년 8억 5,000만원, 2025년 8억, 2026년 8억 7,145만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 8억20건 | 20건 |
| 2024년 | 17억 9,250만원24건 | 7,285만원 | 24건 | 8억 5,000만원65건 | 65건 |
| 2025년 | 21억 1,500만원23건 | 8,384만원 | 23건 | 8억103건 | 103건 |
| 2026년 | 25억7건 | 9,726만원 | 7건 | 8억 7,145만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 115만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 9,902만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 9,902만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1억 115만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 7건, 110동 7건, 112동 6건, 109동 6건, 102동 4건, 104동 4건 등 12개 동이에요.
105동 7건110동 7건112동 6건109동 6건102동 4건104동 4건107동 4건108동 4건101동 3건111동 2건103동 2건106동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼성 전월세 74건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(41건), 신규 43%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 27건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(67%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 25억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,316만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,764만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 8,625만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 355만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 25억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 24억 2,080만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 25억 2,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 800만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 8,316만원 · 중개보수 1,764만원 포함 | 약 24억 2,080만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수서동 8곳수서동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 삼성의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신동아(평당 1억 4,391만원), 가장 싼 곳은 수서한아름(평당 7,406만원)이에요.
까치마을+34%1억 3,438만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.091993년 · 1,404세대 · 12개월 82건★ 4.3 (16)신동아+43%1억 4,391만원전용 평당최근 20억 5,000만원 · 26.071992년 · 1,162세대 · 12개월 43건★ 4.2 (21)삼익+26%1억 2,672만원전용 평당최근 21억 2,000만원 · 26.081992년 · 645세대 · 12개월 20건★ 4.3 (9)강남데시앙포레-10%9,043만원전용 평당최근 25억 5,000만원 · 26.092014년 · 787세대 · 12개월 13건★ 2.4 (5)
수서한아름-26%7,406만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.051993년 · 498세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)동익-12%8,875만원전용 평당최근 25억 · 26.011993년 · 330세대 · 12개월 4건★ 3.8 (2)강남더샵포레스트-17%8,302만원전용 평당최근 32억 · 26.062016년 · 400세대 · 12개월 10건★ 4.0 (1)하니움실거래 없음2016년 · 73세대
수서한아름-26%7,406만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.051993년 · 498세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)동익-12%8,875만원전용 평당최근 25억 · 26.011993년 · 330세대 · 12개월 4건★ 3.8 (2)강남더샵포레스트-17%8,302만원전용 평당최근 32억 · 26.062016년 · 400세대 · 12개월 10건★ 4.0 (1)하니움실거래 없음2016년 · 73세대매물·실거주 후기 더 보기
삼성 자주 묻는 질문
삼성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 25억, 전용 평당가는 1억 57만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 25억 2,000만원이에요.삼성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 48건 중앙값은 8억 7,050만원이에요. 전세가율은 약 36.2%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 8억 8,625만원이에요.삼성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 6억, 월 133만원이에요.삼성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 287건, 23평형(전용 59.9㎡) 60건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.22 85㎡(32평형) 9층 105동의 27억 7,000만원, 최저가는 2025.10.29 59.9㎡(23평형) 1층의 21억 1,500만원이에요.삼성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 24.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼성 가격은 수서동에서 비싼 편인가요?
삼성 매매 평당가는 1억 57만원이에요. 수서동 전체 1억 3,234만원보다 24% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 까치마을 1억 3,438만원, 신동아 1억 4,391만원, 삼익 1억 2,672만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼성 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 115만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 9,902만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.삼성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 25억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,316만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,764만원이에요. 전세 중앙값 8억 8,625만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 355만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 25억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 10억 800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 24억 2,080만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.삼성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼성 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 6,800만원이에요(680호, 13억 2,200만원~17억 8,000만원). 전용 85㎡는 16억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억 2,000만원의 약 66%이에요.삼성 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼성 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 211.35%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼성 전월세 74건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 57%(41건), 신규 43%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 27건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼성(수서동 747번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
삼성 매물 · 단지 정보 자세히