산세권
2026.09.18
일원동 수서동 전체에 거의 유일무이하다 싶은 준신축 아파트 강남 준신축 치고 싸지만 그만큼 위치가 구석에 쳐박혀 있음 ㅠㅠ 자차로 이동하는 사람…
서울특별시 강남구 수서동 795 · 2014년 준공 · 787세대 14개 동 · 전용 59.4~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.6~60㎡) · 최근 12개월 4건
- 22억 4,000만원▲ 20.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 6,345만 → 지금 1.1억
- 전세 중앙값
- 9억
- 12개월 61건 · 전세가율 40.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 9,934만원
- 수서동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 28억
- 114.9㎡(47평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 449건
- 전용 평당 9,934만원
- 공시가격 중앙값
- 14억 6,000만원
- 2026년 · 787호
- 실거주 평점
- 2.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.08
강남데시앙포레 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월강남데시앙포레 전용면적은 8종(59.4~114.9㎡)이며 25평형(전용 59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 22억 8,700만원, 전용 평당가는 9,934만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 43.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억(평당 4,040만원), 전세가율은 약 40.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.2% 올랐습니다.
- 25평형(전용 59.6~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 6,976만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5억 5,000만원, 월 160만원이에요.
전세가율40.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5억 5,000만원 / 160만원33건
3년 전 대비 · 매매 평당가+43.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.6~60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 22억 4,000만원(평당 1억 2,384만원), 전세 28건 중앙값 7억 8,700만원, 월세 12건 중앙값 보증금 5억 6,500만원·월 78만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.03 3층 22억 8,700만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 35평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 24억 5,000만원(평당 9,544만원), 전세 26건 중앙값 9억 4,250만원, 월세 17건 중앙값 보증금 5억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.04 5층 25억 5,000만원이에요.
- 48평형(전용 114.2~114.5㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 12억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.28 10층 26억이에요.
- 42평형(전용 101.7~101.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 10억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.05 15층 26억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~60㎡25평형대표공급 83㎡ · 82A1타입 · 전용률 71.6% | 22억 4,000만원4건 | 1억 2,384만원 | 22억 8,700만원3층 · 2026.10.03 | 22억 8,700만원3층 · 2026.10.03 | 7억 8,700만원28건 | 5억 6,500/78만원12건 | 매매 31 · 전세 118 · 월세 47 |
| 84.8~85㎡35평형공급 118.3㎡ · 118DU3타입 · 전용률 71.4% | 24억 5,000만원5건 | 9,544만원 | 24억 7,000만원4층 · 2026.10.02 | 25억 5,000만원5층 · 2026.09.04 | 9억 4,250만원26건 | 5억/200만원17건 | 매매 48 · 전세 98 · 월세 44 |
| 114.2~114.5㎡48평형공급 157㎡ · 157DU2타입 · 전용률 72.7% | - | - | 25억 9,000만원5층 · 2025.10.24 | 26억10층 · 2025.06.28 | 12억 9,000만원4건 | 1건 | 매매 3 · 전세 14 · 월세 7 |
| 101.7~101.9㎡42평형공급 139.1㎡ · 139PE1타입 · 전용률 72.9% | - | - | 26억 5,000만원15층 · 2025.11.05 | 26억 5,000만원15층 · 2025.11.05 | 2건 | 10억/100만원3건 | 매매 5 · 전세 10 · 월세 8 |
| 114.5~114.9㎡47평형공급 157㎡ · 157DU2타입 · 전용률 72.7% | - | - | 28억14층 · 2024.11.02 | 28억14층 · 2024.11.02 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 2 |
| 59.4㎡25평형공급 83㎡ · 82A1타입 · 전용률 71.6% | - | - | 16억 4,000만원12층 · 2025.05.29 | 16억 4,000만원12층 · 2025.05.29 | - | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 1 |
| 84.5㎡36평형공급 118.3㎡ · 118DU3타입 · 전용률 71.4% | - | - | 16억 5,000만원8층 · 2024.07.26 | 16억 5,000만원8층 · 2024.07.26 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 101.3㎡42평형공급 139.1㎡ · 139PE1타입 · 전용률 72.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강남데시앙포레 아파트 매매 거래는 2025년 6월 9건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1억 2,617만원이 가장 높았고 2024년 2월 6,229만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(6건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 1,115만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 1억 1,115만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 9,934만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 505만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 9,043만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 2,617만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 207만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강남데시앙포레 아파트 전세 거래는 2024년 12월 13건이 가장 많았고 2026년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 10월 10억이 가장 높았고 2024년 5월 7억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 29건으로 직전 6개월(32건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.5건이에요.
10억2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 10억 |
| 2026년 9월 | 9건 | 7억 8,750만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 9억 |
| 2026년 7월 | 9건 | 8억 6,100만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 9억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 9억 |
| 2026년 4월 | 7건 | 7억 8,700만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 9억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 8억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 9억 4,750만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 8억 7,150만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 22억 8,700만원 2026.10.03 · 3층
- 최근 거래
- 22억 8,700만원 2026.10.03 · 3층
- 비교 거래
- 141건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강남데시앙포레 매매 평당가는 9,934만원이에요. 수서동 전체 1억 3,357만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 까치마을 1억 3,482만원, 신동아 1억 4,619만원, 삼익 1억 3,753만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
강남데시앙포레 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월강남데시앙포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.03 강남데시앙포레 60㎡(25평형) 3층 22억 8,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.02 강남데시앙포레 84.9㎡(35평형) 4층 24억 7,000만원, 2026.09.04 강남데시앙포레 84.9㎡(35평형) 5층 25억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~114.5㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.04 84.9㎡(35평형) 5층의 25억 5,000만원, 최저가는 2026.05.08 60㎡(25평형) 1층의 20억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 114.9㎡(47평형) 14층 28억이에요.
- 강남데시앙포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.28 강남데시앙포레 84.8㎡(35평형) 8층 10억이에요.
- 그 앞은 2026.09.27 강남데시앙포레 59.7㎡(25평형) 3층 7억, 2026.09.22 강남데시앙포레 59.8㎡(25평형) 6층 7억 8,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~114.5㎡(전용 35평)이에요.
- 강남데시앙포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.28 강남데시앙포레 101.9㎡(42평형) 9층 보증금 10억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 강남데시앙포레 84.8㎡(35평형) 11층 보증금 8억, 월 120만원, 2026.09.23 강남데시앙포레 60㎡(25평형) 14층 보증금 7억, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~101.9㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가22억 8,700만원2026.10.03 계약 · 60㎡(25평형) · 3층
25평형(전용 59.6~60㎡) 매매가 분포
36개월 31건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
13억17억23억
12개월 중앙값22억 4,000만원전용 평당 1억 2,384만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가22억 8,700만원3층 · 2026.10.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.03 | - | 60㎡(25평형) | 3층 | 22억 8,700만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 102동 | 60㎡(25평형) | 1층 | 20억 8,000만원60㎡(25평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 106동 | 59.7㎡(25평형) | 3층 | 22억 8,000만원59.7㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 108동 | 59.8㎡(25평형) | 5층 | 22억59.8㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.04 | 105동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 17억 8,000만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강남데시앙포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강남데시앙포레 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 2.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 2.8, 인프라 2.8, 교통 1.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산세권", "산속에 잇는 아파트", "강남이 강남했다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
2.4후기 5건
단지
3.4
내부
2.8
인프라
2.8
교통
1.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
산속에 잇는 아파트
2026.03.26
대모산 안에 위치한 아파트로 공기좋고 주변 자연환경에 최적화된 아파트단지 이다. 다만 오래되어 노후화된아파트로 하자가 많다. 겨울엔 배수관동파로…
강남이 강남했다
2025.09.03
숲새권 강남이지만 마지막 강남같은.. 강남이라서 가격이 형성된.. 그러니깐 10년전에 20평형 분양가... 3-4억.. 5년뒤 집값폭등.. 이래…
강남데시앙포레 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
수서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점수서동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점수서동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 90점, 교육 71점, 마트 96점, 병원 84점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 49건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 49건
치안
96
대중교통
90
교육
71
마트
96
병원
84
공원
90
수서동은 후기가 49건이라 아직 순위 집계 중이에요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(13위), 가장 처지는 항목은 대중교통(170위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위순위 집계 중, 순위까지 후기 1건수서동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
수서동 전체 시세와 단지 비교는 수서동 아파트 시세에서 보세요.
강남데시앙포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강남데시앙포레 아파트는 787세대 · 14개 동 · 2014년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 90건은 전체 세대의 약 11.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 950대(세대당 1.21대), 2014년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 30종이에요. 82A1타입은 공급 83㎡·전용 59.4㎡(전용률 71.6%), 82B1타입은 공급 82.1㎡·전용 59.6㎡(전용률 72.6%), 82B타입은 공급 82.1㎡·전용 59.7㎡(전용률 72.8%), 81A타입은 공급 81.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.4%), 82T3타입은 공급 82.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.7%)이에요. 나머지 25종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 240대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 분당선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(왕북초등학교)이에요.
- 세대수
- 787세대 (60㎡ 이하 297 · 60~85㎡ 340 · 85~135㎡ 150)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2014년 8월
- 지번
- 강남구 수서동 795
- 도로명
- 서울 강남구 광평로34길 55
- 타입
- 82A1타입 전용 59.4㎡ · 82B1타입 전용 59.6㎡ · 82B타입 전용 59.7㎡ · 81A타입 전용 59.8㎡ · 82T3타입 전용 59.9㎡ · 81C타입 전용 60㎡ 외 24
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 950대 (옥내 945 · 옥외 5) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 33대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 165.96% · 건폐율 19.75%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 태영건설
- 보안·충전
- CCTV 240대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 분당선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(왕북초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(일원본동주민센터) 병원(삼성의료원) 대형상가(이마트)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 2.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강남데시앙포레은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 165.96%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률165.96%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.75%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강남데시앙포레 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 6,000만원이에요(787호, 10억 9,100만원~18억 8,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 12억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 22억 4,000만원의 약 54%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 12억 9,000만원, 60㎡ 12억 1,600만원, 84㎡ 14억 1,400만원, 85㎡ 14억 9,300만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 25평형 | 12억 9,000만원 | 10호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 (59.6~60) | 12억 1,600만원 | 287호 | 22억 4,000만원 | 54% |
| 84㎡ · 36평형 | 14억 1,400만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 35평형 (84.6~85) | 14억 9,300만원 | 336호 | 24억 5,000만원 | 61% |
| 101㎡ · 42평형 | 18억 5,400만원 | 3호 | - | - |
| 102㎡ · 42평형 (101.7~101.9) | 18억 200만원 | 52호 | - | - |
| 114㎡ · 48평형 (114.2~114.5) | 18억 5,800만원 | 71호 | - | - |
| 115㎡ · 47평형 (114.5~114.9) | 18억 8,300만원 | 24호 | - | - |
| 단지 전체 | 14억 6,000만원 | 787호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 12억 1,600만원 기준 강남데시앙포레의 연간 보유세는 약 268.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 155.9만원에 도시지역분·지방교육세 107.8만원, 종합부동산세 5.3만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 12억 9,000만원 | 169.2만원 | 115.1만원 | 29.5만원 | 313.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 12억 1,600만원 | 155.9만원 | 107.8만원 | 5.3만원 | 268.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 14억 1,400만원 | 191.5만원 | 127.4만원 | 70.1만원 | 389만원 |
| 85㎡전용 26평 | 14억 9,300만원 | 205.7만원 | 135.2만원 | 94.8만원 | 435.8만원 |
| 101㎡전용 31평 | 18억 5,400만원 | 270.7만원 | 170.9만원 | 226.2만원 | 667.9만원 |
| 102㎡전용 31평 | 18억 200만원 | 261.4만원 | 165.8만원 | 204.2만원 | 631.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시강남데시앙포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.1시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 강남데시앙포레는 101동부터 114동까지 14개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 10층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 18개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 6시간 |
| 106동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 10층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 108동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 114동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분강남데시앙포레의 2026년 8월 관리비는 총 24,192만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,805원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 12,233만원(인건비 4,602만원 · 경비비 3,106만원 · 청소비 2,506만원 순), 개별사용료 11,959만원(전기료 9,641만원 · 수도료 1,654만원 · 건물보험료 393만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.08 기준
㎡당2,805원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,233만원단지 전체 · 월
개별사용료11,959만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 18% 높음29만원
25.09
25만원
25.10
24만원
25.11
24만원
25.12
26만원
26.01
26만원
26.02
23만원
26.03
24만원
26.04
24만원
26.05
24만원
26.06
26만원
26.07
31만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 312곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%155,435원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%151,963원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,641만원 | 12만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 4,602만원 | 6만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 3,106만원 | 4만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,506만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,654만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 807만원 | 1만원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 404만원 | 5,131원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 393만원 | 4,996원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 363만원 | 4,612원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 138만원 | 1,752원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 579만원 | 7,361원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울대모초등학교
가까운 중학교500m대왕중학교
가까운 고등학교1.1km대진디자인고등학교
- 초등학교서울대모초등학교500m직선거리
- 초등학교서울왕북초등학교800m직선거리
- 중학교대왕중학교500m직선거리
- 고등학교대진디자인고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구수서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강남데시앙포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 16억 2,750만원(44건), 2025년 19억(38건), 2026년 23억 2,000만원(7건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 43% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 4,000만원, 2024년 7억 8,000만원, 2025년 8억 4,000만원, 2026년 9억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 7억 4,000만원12건 | 12건 |
| 2024년 | 16억 2,750만원44건 | 6,971만원 | 44건 | 7억 8,000만원95건 | 95건 |
| 2025년 | 19억38건 | 8,369만원 | 38건 | 8억 4,000만원87건 | 87건 |
| 2026년 | 23억 2,000만원7건 | 9,934만원 | 7건 | 9억55건 | 55건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 9건, 114동 9건, 108동 8건, 106동 7건, 113동 7건, 105동 7건 등 14개 동이에요.
102동 9건114동 9건108동 8건106동 7건113동 7건105동 7건109동 6건101동 6건104동 6건112동 6건111동 5건103동 4건107동 4건110동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강남데시앙포레 전월세 94건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(54건), 신규 41%(38건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 22억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,392만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,568만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7억 8,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 315만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 22억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 8억 9,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 19억 2,960만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 22억 4,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 9,600만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,392만원 · 중개보수 1,568만원 포함 | 약 19억 2,960만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수서동 8곳수서동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 강남데시앙포레의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 신동아(평당 1억 4,619만원), 가장 싼 곳은 수서한아름(평당 7,406만원)이에요.
까치마을+36%1억 3,482만원전용 평당최근 15억 6,000만원 · 26.101993년 · 1,404세대 · 12개월 77건★ 4.2 (17)신동아+47%1억 4,619만원전용 평당최근 16억 7,000만원 · 26.101992년 · 1,162세대 · 12개월 36건★ 4.1 (22)
삼익+38%1억 3,753만원전용 평당최근 21억 2,000만원 · 26.081992년 · 645세대 · 12개월 10건★ 4.4 (10)삼성-2%9,726만원전용 평당최근 25억 · 26.101997년 · 680세대 · 12개월 10건★ 4.0 (6)
수서한아름-25%7,406만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.051993년 · 498세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)동익-3%9,658만원전용 평당최근 25억 · 26.011993년 · 330세대 · 12개월 2건★ 3.8 (2)강남더샵포레스트-15%8,491만원전용 평당최근 34억 · 26.102016년 · 400세대 · 12개월 8건★ 4.0 (1)하니움실거래 없음2016년 · 73세대
삼익+38%1억 3,753만원전용 평당최근 21억 2,000만원 · 26.081992년 · 645세대 · 12개월 10건★ 4.4 (10)삼성-2%9,726만원전용 평당최근 25억 · 26.101997년 · 680세대 · 12개월 10건★ 4.0 (6)수서한아름-25%7,406만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.051993년 · 498세대 · 12개월 5건★ 4.3 (1)동익-3%9,658만원전용 평당최근 25억 · 26.011993년 · 330세대 · 12개월 2건★ 3.8 (2)강남더샵포레스트-15%8,491만원전용 평당최근 34억 · 26.102016년 · 400세대 · 12개월 8건★ 4.0 (1)하니움실거래 없음2016년 · 73세대매물·실거주 후기 더 보기
강남데시앙포레 자주 묻는 질문
강남데시앙포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 9건 중앙값은 22억 8,700만원, 전용 평당가는 9,934만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.6~60㎡)은 22억 4,000만원이에요.강남데시앙포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 61건 중앙값은 9억이에요. 전세가율은 약 40.7%이에요. 25평형(전용 59.6~60㎡)은 7억 8,700만원이에요.강남데시앙포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 33건 중앙값은 보증금 5억 5,000만원, 월 160만원이에요.강남데시앙포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 59.6~60㎡) 196건, 35평형(전용 84.8~85㎡) 190건, 48평형(전용 114.2~114.5㎡) 24건, 42평형(전용 101.7~101.9㎡) 23건, 47평형(전용 114.5~114.9㎡) 7건, 25평형(전용 59.4㎡) 6건, 36평형(전용 84.5㎡) 2건, 42평형(전용 101.3㎡) 1건이에요. 25평형(전용 59.6~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강남데시앙포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.04 84.9㎡(35평형) 5층의 25억 5,000만원, 최저가는 2026.05.08 60㎡(25평형) 1층의 20억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 114.9㎡(47평형) 14층 28억이에요.강남데시앙포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강남데시앙포레 가격은 수서동에서 비싼 편인가요?
강남데시앙포레 매매 평당가는 9,934만원이에요. 수서동 전체 1억 3,357만원보다 26% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,640만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 까치마을 1억 3,482만원, 신동아 1억 4,619만원, 삼익 1억 3,753만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강남데시앙포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 22억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,392만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,568만원이에요. 전세 중앙값 7억 8,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 315만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강남데시앙포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.6~60㎡) 매매 중앙값 22억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 8억 9,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 19억 2,960만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.강남데시앙포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강남데시앙포레 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 6,000만원이에요(787호, 10억 9,100만원~18억 8,300만원). 전용 60㎡는 12억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 22억 4,000만원의 약 54%이에요.강남데시앙포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강남데시앙포레 전월세 94건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(54건), 신규 41%(38건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강남데시앙포레(수서동 795번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수서동은 살기 좋은 동네인가요?
수서동은 후기가 49건이라 아직 순위 집계 중이에요. 서울에서 가장 앞선 항목은 마트(13위), 가장 처지는 항목은 대중교통(170위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 수서동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.수서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
강남데시앙포레 매물 · 단지 정보 자세히