가성비갑
2026.08.24
가성비 갑임. 무엇보다 대중교통에 있어서 시내뿐만 아니라 전국8도 어디든 집에서 출발해서 10분 내로 탑승 가능함. 지하철 10분, 버스 5분…
서울특별시 강남구 수서동 746 · 1993년 준공 · 1,404세대 7개 동 · 전용 34.4~49.5㎡
- 매매 중앙값 · 17평형(전용 39.6㎡) · 최근 12개월 27건
- 15억 9,000만원▲ 53%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,931만 → 지금 1.5억
- 전세 중앙값
- 4억 1,000만원
- 12개월 193건 · 전세가율 24.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 3,438만원
- 수서동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 20억 7,000만원
- 49.5㎡(21평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 1,544건
- 전용 평당 1억 3,438만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 2,900만원
- 2026년 · 1,403호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 16건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
까치마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월까치마을 전용면적은 3종(34.4~49.5㎡)이며 17평형(전용 39.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 15억 2,000만원, 전용 평당가는 1억 3,438만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 53% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 66.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 1,000만원(평당 3,339만원), 전세가율은 약 24.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.3% 올랐습니다.
- 17평형(전용 39.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 2,197만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.
전세가율24.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 110만원167건
3년 전 대비 · 매매 평당가+66.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별17평형(전용 39.6㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 15억 9,000만원(평당 1억 3,273만원), 전세 84건 중앙값 4억, 월세 62건 중앙값 보증금 1억·월 101만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.03 12층 16억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 15평형(전용 34.4㎡)은 최근 12개월 매매 44건 중앙값 14억 5,000만원(평당 1억 3,918만원), 전세 56건 중앙값 3억 1,750만원, 월세 60건 중앙값 보증금 5,000만원·월 106만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.07 12층 15억 5,000만원이에요.
- 21평형(전용 49.5㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 19억(평당 1억 2,689만원), 전세 53건 중앙값 5억 4,000만원, 월세 45건 중앙값 보증금 2억·월 129만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.08 6층 20억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.6㎡17평형대표공급 56.4㎡ · 56타입 · 전용률 70.3% | 15억 9,000만원27건 | 1억 3,273만원 | 16억 5,500만원10층 · 2026.07.11 | 16억 9,000만원12층 · 2026.06.03 | 4억84건 | 1억/101만원62건 | 매매 102 · 전세 317 · 월세 214 |
| 34.4㎡15평형공급 49㎡ · 49타입 · 전용률 70.3% | 14억 5,000만원44건 | 1억 3,918만원 | 15억 5,000만원12층 · 2026.09.07 | 15억 5,000만원12층 · 2026.09.07 | 3억 1,750만원56건 | 5,000/106만원60건 | 매매 87 · 전세 241 · 월세 183 |
| 49.5㎡21평형공급 70.5㎡ · 70타입 · 전용률 70.3% | 19억11건 | 1억 2,689만원 | 20억 1,500만원14층 · 2026.06.19 | 20억 7,000만원6층 · 2026.01.08 | 5억 4,000만원53건 | 2억/129만원45건 | 매매 51 · 전세 202 · 월세 147 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매까치마을 아파트 매매 거래는 2026년 4월 15건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1억 4,878만원이 가장 높았고 2023년 12월 7,576만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 41건으로 직전 6개월(41건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.8건이에요.
1억 4,878만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 4,878만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 4,830만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 1억 4,011만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1억 3,700만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 1억 3,686만원 |
| 2026년 4월 | 15건 | 1억 3,198만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 1억 3,582만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 1억 4,025만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 1억 3,534만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1억 3,198만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1억 3,184만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1억 1,603만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세까치마을 아파트 전세 거래는 2023년 12월 36건이 가장 많았고 2026년 8월 6건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 4억 6,500만원이 가장 높았고 2024년 6월 2억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 74건으로 직전 6개월(119건)보다 38% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 16.1건이에요.
4억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 9건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 3억 5,270만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 3억 4,750만원 |
| 2026년 6월 | 14건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 16건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 19건 | 3억 5,700만원 |
| 2026년 3월 | 18건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 16건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 19건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 25건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 26건 | 3억 7,875만원 |
| 2025년 10월 | 15건 | 4억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 16억 9,000만원 2026.06.03 · 12층
- 최근 거래
- 16억 5,500만원 2026.07.11 · 10층
- 비교 거래
- 308건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가까치마을 매매 평당가는 1억 3,438만원이에요. 수서동 전체 1억 3,234만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 19% 높아요.
- 같은 동 신동아 1억 4,391만원, 삼익 1억 2,672만원, 강남데시앙포레 9,043만원 중에서는 중간 편이에요.
까치마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월까치마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 까치마을 34.4㎡(15평형) 12층 15억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 까치마을 34.4㎡(15평형) 10층 15억 4,500만원, 2026.07.28 까치마을 34.4㎡(15평형) 14층 15억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 34.4㎡(전용 10평)~49.5㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.08 49.5㎡(21평형) 6층 1006동의 20억 7,000만원, 최저가는 2025.10.19 34.4㎡(15평형) 11층의 11억 6,000만원이에요.
- 까치마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 까치마을 39.6㎡(17평형) 6층 4억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 까치마을 34.4㎡(15평형) 1층 2억 5,300만원, 2026.09.14 까치마을 34.4㎡(15평형) 1층 2억 6,560만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 34.4㎡(전용 10평)~49.5㎡(전용 15평)이에요.
- 까치마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 까치마을 49.5㎡(21평형) 6층 보증금 2억 5,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 까치마을 39.6㎡(17평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 104만원, 2026.09.07 까치마을 39.6㎡(17평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 34.4㎡(전용 10평)~49.5㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 5,500만원2026.07.11 계약 · 39.6㎡(17평형) · 10층 · 1003동
17평형(전용 39.6㎡) 매매가 분포
36개월 102건최근 12개월 27건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
6.5억9.7억14억17억
12개월 중앙값15억 9,000만원전용 평당 1억 3,273만원
같은 면적 · 12개월 거래27건
36개월 최고가16억 9,000만원12층 · 2026.06.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 1003동 | 39.6㎡(17평형) | 10층 | 16억 5,500만원39.6㎡(17평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 39.6㎡(17평형) | 10층 | 16억 1,000만원39.6㎡(17평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 39.6㎡(17평형) | 2층 | 15억 9,000만원39.6㎡(17평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 1007동 | 39.6㎡(17평형) | 12층 | 16억 1,000만원39.6㎡(17평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | 1006동 | 39.6㎡(17평형) | 12층 | 16억 1,500만원39.6㎡(17평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | 1002동 | 39.6㎡(17평형) | 1층 | 15억 8,000만원39.6㎡(17평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 39.6㎡(17평형) | 12층 | 16억 9,000만원39.6㎡(17평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 1003동 | 39.6㎡(17평형) | 9층 | 12억39.6㎡(17평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
까치마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰까치마을 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.2, 인프라 4.6, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비갑", "역세권 아파트 최고", "자연과 가까운 편안한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 16건
단지
3.8
내부
4.2
인프라
4.6
교통
4.8
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
역세권 아파트 최고
2026.07.07
진짜 좁긴했은데 바로 앞이 역이여서 그런거 다 상쇄 가능했음 그냥 뛰어서 지하철까지 가면 거의 10분컷도 가능했음 위치가 진짜 좋은 덧 같음 드…
자연과 가까운 편안한 집
2026.02.22
이웃들도 친절하고, 대모산이 가깝게 있어서 자연과 가까워서 좋아요. 대모산 왕복 한시간이라 가볍게 등산하고 싶을때 가볍게 다녀울 수 있어요. 아…
까치마을 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
수서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점수서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수서동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 90점, 교육 73점, 마트 96점, 병원 83점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 48건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 48건
치안
98
대중교통
90
교육
73
마트
96
병원
83
공원
90
수서아파드짱
2026.09.06
수서역은 확실히 이동하기 편해서 좋아요. 출장이 잦은 저로써는 이만한 위치가 없어 보입니다. 근거리에 삼성병원도 있고, 회사가 한정거장이라 위치…
교통이 좋음
2026.07.07
수서는 진짜 교통이 좋아서 최고인것같음 srt자주는 안타더라도 코앞이니 가끔탈때 너무좋고 지하철은 말해서 뭐힘 너무 좋았음 다만 ㅇ차량들이 몰리…
남녀노소 좋아할집
2026.04.26
동네의장점은 방음이 좋고 주변 산업 건물들이 즐비해있으며 교통 편의와 먹거리 그리고 주변으로부터 멀리떨어지지않은 경찰서와 소방서도 있으며 안전으…
수서동 전체 시세와 단지 비교는 수서동 아파트 시세에서 보세요.
까치마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt까치마을 아파트는 1,404세대 · 7개 동 · 1993년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 240건은 전체 세대의 약 17.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 49타입은 공급 49㎡·전용 34.4㎡(전용률 70.3%), 56타입은 공급 56.4㎡·전용 39.6㎡(전용률 70.3%), 70타입은 공급 70.5㎡·전용 49.5㎡(전용률 70.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 534대(세대당 0.38대), CCTV 112대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대모초교) 중학교(대왕중교) 고등학교(서울로봇고, 세종고)이에요.
- 세대수
- 1,404세대 (60㎡ 이하 1,403)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1993년 9월
- 지번
- 강남구 수서동 746
- 도로명
- 서울 강남구 광평로19길 10
- 타입
- 49타입 전용 34.4㎡ · 56타입 전용 39.6㎡ · 70타입 전용 49.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 534대 (지상 350 · 지하 184) · 세대당 0.38대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 208.4% · 건폐율 21.65%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서울도시개발, 진흥기업
- 보안·충전
- CCTV 112대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대모초교) 중학교(대왕중교) 고등학교(서울로봇고, 세종고)
- 인근 편의시설
- 관공서(일원본동사무소) 병원(삼성의료원) 백화점(신세계백화점) 공원(일원새싹공원)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년까치마을은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 208.4%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률208.4%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.65%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 까치마을 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 2,900만원이에요(1,403호, 7억 300만원~11억 9,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 40㎡는 9억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 9,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 34㎡ 7억 8,400만원, 40㎡ 9억 2,900만원, 50㎡ 11억 7,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 34㎡ · 15평형 | 7억 8,400만원 | 417호 | 14억 5,000만원 | 54% |
| 40㎡ · 17평형 | 9억 2,900만원 | 567호 | 15억 9,000만원 | 58% |
| 50㎡ · 21평형 | 11억 7,400만원 | 419호 | 19억 | 62% |
| 단지 전체 | 9억 2,900만원 | 1,403호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준17평형 공시가격 9억 2,900만원 기준 까치마을의 연간 보유세는 약 183.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 104.2만원에 도시지역분·지방교육세 79.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡전용 10평 | 7억 8,400만원 | 60.5만원특례세율 | 61.5만원 | - | 122만원 |
| 40㎡전용 12평 | 9억 2,900만원 | 104.2만원 | 79.3만원 | - | 183.6만원 |
| 50㎡전용 15평 | 11억 7,400만원 | 148.3만원 | 103.7만원 | - | 251.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 117세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분까치마을의 2026년 7월 관리비는 총 16,159만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,972원)이에요.
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- 공용관리비 12,282만원(인건비 5,391만원 · 경비비 3,806만원 · 청소비 1,691만원 순), 개별사용료 3,877만원(급탕비 1,700만원 · 난방비 473만원 · 전기료 413만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,972원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,282만원단지 전체 · 월
개별사용료3,877만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 27% 낮음10만원
25.08
12만원
25.09
13만원
25.10
16만원
25.11
20만원
25.12
23만원
26.01
19만원
26.02
17만원
26.03
14만원
26.04
13만원
26.05
12만원
26.06
12만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%87,479원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%27,615원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 5,391만원 | 4만원 | 33% |
| 경비비공용관리비 | 3,806만원 | 3만원 | 24% |
| 급탕비개별사용료 | 1,700만원 | 1만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,691만원 | 1만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 582만원 | 4,145원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 473만원 | 3,366원 | 3% |
| 전기료개별사용료 | 413만원 | 2,940원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 380만원 | 2,707원 | 2% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 360만원 | 2,567원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 322만원 | 2,294원 | 2% |
| 그 외 9개 항목 | 1,041만원 | 7,416원 | 6% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울왕북초등학교
가까운 초등학교100m서울왕북초등학교
가까운 중학교200m대왕중학교
가까운 고등학교1.0km대진디자인고등학교
- 초등학교서울왕북초등학교통학구역100m직선거리
- 초등학교서울대모초등학교500m직선거리
- 중학교대왕중학교200m직선거리
- 고등학교대진디자인고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구수서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
까치마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9억 3,750만원(10건), 2024년 9억 4,750만원(74건), 2025년 12억(90건), 2026년 15억 4,000만원(66건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 64% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 2,000만원, 2024년 3억 4,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 4억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9억 3,750만원10건 | 7,902만원 | 10건 | 3억 2,000만원96건 | 96건 |
| 2024년 | 9억 4,750만원74건 | 8,215만원 | 74건 | 3억 4,000만원244건 | 244건 |
| 2025년 | 12억90건 | 9,300만원 | 90건 | 3억 5,000만원293건 | 293건 |
| 2026년 | 15억 4,000만원66건 | 1억 3,510만원 | 66건 | 4억 2,000만원127건 | 127건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 40㎡최근 12개월 17평형(전용 39.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 3,461만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 2,835만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 1억 2,835만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1억 2,998만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1억 3,461만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1005동(1억 3,918만원), 가장 낮은 곳은 1001동(1억 2,689만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1002동으로 36개월 50건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 까치마을 전월세 360건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(183건), 신규 47%(163건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 101건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 82건 중 직거래 0건, 중개 거래 82건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 72건(88%)이에요.
- 해제된 매매 10건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준17평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 15억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,247만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,113만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준17평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 15억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 6억 3,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 5,360만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 9,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 3,600만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,247만원 · 중개보수 1,113만원 포함 | 약 12억 5,360만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수서동 8곳수서동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 까치마을의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신동아(평당 1억 4,391만원), 가장 싼 곳은 수서한아름(평당 7,406만원)이에요.
신동아+7%1억 4,391만원전용 평당최근 20억 5,000만원 · 26.071992년 · 1,162세대 · 12개월 43건★ 4.2 (21)삼익-6%1억 2,672만원전용 평당최근 21억 2,000만원 · 26.081992년 · 645세대 · 12개월 20건★ 4.3 (9)강남데시앙포레-33%9,043만원전용 평당최근 25억 5,000만원 · 26.092014년 · 787세대 · 12개월 13건★ 2.4 (5)삼성-25%1억 57만원전용 평당최근 25억 · 26.091997년 · 680세대 · 12개월 12건★ 4.0 (6)
수서한아름-45%7,406만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.051993년 · 498세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)동익-34%8,875만원전용 평당최근 25억 · 26.011993년 · 330세대 · 12개월 4건★ 3.8 (2)강남더샵포레스트-38%8,302만원전용 평당최근 32억 · 26.062016년 · 400세대 · 12개월 10건★ 4.0 (1)하니움실거래 없음2016년 · 73세대
수서한아름-45%7,406만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.051993년 · 498세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)동익-34%8,875만원전용 평당최근 25억 · 26.011993년 · 330세대 · 12개월 4건★ 3.8 (2)강남더샵포레스트-38%8,302만원전용 평당최근 32억 · 26.062016년 · 400세대 · 12개월 10건★ 4.0 (1)하니움실거래 없음2016년 · 73세대매물·실거주 후기 더 보기
까치마을 자주 묻는 질문
까치마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 82건 중앙값은 15억 2,000만원, 전용 평당가는 1억 3,438만원이에요. 가장 많이 거래된 17평형(전용 39.6㎡)은 15억 9,000만원이에요.까치마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 193건 중앙값은 4억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 24.8%이에요. 17평형(전용 39.6㎡)은 4억이에요.까치마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 167건 중앙값은 보증금 1억, 월 110만원이에요.까치마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 17평형(전용 39.6㎡) 633건, 15평형(전용 34.4㎡) 511건, 21평형(전용 49.5㎡) 400건이에요. 17평형(전용 39.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.까치마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.08 49.5㎡(21평형) 6층 1006동의 20억 7,000만원, 최저가는 2025.10.19 34.4㎡(15평형) 11층의 11억 6,000만원이에요.까치마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 53% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.까치마을 가격은 수서동에서 비싼 편인가요?
까치마을 매매 평당가는 1억 3,438만원이에요. 수서동 전체 1억 3,234만원보다 2% 높아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 19% 높아요. 같은 동 신동아 1억 4,391만원, 삼익 1억 2,672만원, 강남데시앙포레 9,043만원 중에서는 중간 편이에요.까치마을 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 17평형(전용 39.6㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 3,461만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 2,835만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.까치마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
17평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 15억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,247만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,113만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.까치마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
17평형(전용 39.6㎡) 매매 중앙값 15억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 6억 3,600만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 5,360만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.까치마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 까치마을 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 2,900만원이에요(1,403호, 7억 300만원~11억 9,000만원). 전용 40㎡는 9억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 9,000만원의 약 58%이에요.까치마을 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.까치마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 208.4%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.까치마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.까치마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 까치마을 전월세 360건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(183건), 신규 47%(163건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 101건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 까치마을(수서동 746번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(17평형)이에요.
까치마을 매물 · 단지 정보 자세히