교통 편리하고, 주변에 학교, 병원 등 인프라 좋아요~
2026.04.15
초등학교, 중학교, 고등학교가 도보 5분 거리이며, 교통(버스, 지하철, srt 등)이 편리하며, 대형 병원(삼성의료원, 경찰병원)이 가까이 있…
서울특별시 강남구 수서동 708 · 1992년 준공 · 645세대 5개 동 · 전용 49.2~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 12건
- 23억▲ 31.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,865만 → 지금 1.4억
- 전세 중앙값
- 6억
- 12개월 81건 · 전세가율 25.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 2,672만원
- 수서동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 24억 8,000만원
- 60㎡(26평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 563건
- 전용 평당 1억 2,672만원
- 공시가격 중앙값
- 15억 600만원
- 2026년 · 645호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼익 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 전용면적은 3종(49.2~84.5㎡)이며 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 22억 9,000만원, 전용 평당가는 1억 2,672만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 31.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 67.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억(평당 3,287만원), 전세가율은 약 25.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.1% 올랐습니다.
- 26평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 17억 337만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 153만원이에요.
전세가율25.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 153만원58건
3년 전 대비 · 매매 평당가+67.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 23억(평당 1억 2,672만원), 전세 45건 중앙값 6억 4,500만원, 월세 25건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.24 5층 24억 8,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 21평형(전용 49.2㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 20억 8,000만원(평당 1억 3,976만원), 전세 22건 중앙값 5억 700만원, 월세 17건 중앙값 보증금 1억 3,000만원·월 128만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.14 8층 23억이에요.
- 35평형(전용 84.5㎡)은 최근 12개월 전세 14건 중앙값 7억 5,000만원, 월세 16건 중앙값 보증금 3억·월 185만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.03 5층 21억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형대표공급 86.1㎡ · 86타입 · 전용률 69.7% | 23억12건 | 1억 2,672만원 | 24억 2,000만원11층 · 2026.07.28 | 24억 8,000만원5층 · 2025.12.24 | 6억 4,500만원45건 | 2억 5,000/150만원25건 | 매매 37 · 전세 179 · 월세 82 |
| 49.2㎡21평형공급 68.7㎡ · 68타입 · 전용률 71.6% | 20억 8,000만원8건 | 1억 3,976만원 | 21억 2,000만원8층 · 2026.08.07 | 23억8층 · 2026.01.14 | 5억 700만원22건 | 1억 3,000/128만원17건 | 매매 24 · 전세 74 · 월세 66 |
| 84.5㎡35평형공급 115.2㎡ · 115타입 · 전용률 73.4% | - | - | 21억 5,000만원5층 · 2025.03.03 | 21억 5,000만원5층 · 2025.03.03 | 7억 5,000만원14건 | 3억/185만원16건 | 매매 6 · 전세 53 · 월세 42 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼익 아파트 매매 거래는 2024년 7월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1억 4,245만원이 가장 높았고 2024년 4월 7,287만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(14건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.2건이에요.
1억 4,245만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 4,245만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 3,333만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 3,841만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 3,711만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 2,011만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 3,182만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 3,887만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 2,783만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 1억 2,623만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼익 아파트 전세 거래는 2023년 11월 15건이 가장 많았고 2024년 11월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 7억 8,500만원이 가장 높았고 2023년 11월 4억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 34건으로 직전 6개월(47건)보다 28% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.8건이에요.
7억 8,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 7억 8,500만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 5억 1,450만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 6억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 7억 |
| 2026년 4월 | 6건 | 6억 250만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 5억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 5억 7,300만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 5억 8,875만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 12건 | 6억 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 5억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 24억 8,000만원 2025.12.24 · 5층
- 최근 거래
- 24억 2,000만원 2026.07.28 · 11층
- 비교 거래
- 110건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼익 매매 평당가는 1억 2,672만원이에요. 수서동 전체 1억 3,234만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 12% 높아요.
- 같은 동 까치마을 1억 3,438만원, 신동아 1억 4,391만원, 강남데시앙포레 9,043만원 중에서는 중간 편이에요.
삼익 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼익 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.07 삼익 49.2㎡(21평형) 8층 21억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 삼익 60㎡(26평형) 11층 24억 2,000만원, 2026.06.19 삼익 49.2㎡(21평형) 10층 20억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.2㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.24 60㎡(26평형) 5층 405동의 24억 8,000만원, 최저가는 2025.10.28 49.2㎡(21평형) 1층의 18억이에요.
- 삼익 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 삼익 84.5㎡(35평형) 15층 8억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.13 삼익 60㎡(26평형) 6층 7억 3,000만원, 2026.08.28 삼익 49.2㎡(21평형) 6층 4억 7,250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.2㎡(전용 15평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 삼익 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 삼익 84.5㎡(35평형) 6층 보증금 2억 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 삼익 49.2㎡(21평형) 6층 보증금 1억, 월 128만원, 2026.08.22 삼익 60㎡(26평형) 6층 보증금 2억, 월 150만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.2㎡(전용 15평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가24억 2,000만원2026.07.28 계약 · 60㎡(26평형) · 11층
26평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 37건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 15억
13억23억25억
12개월 중앙값23억전용 평당 1억 2,672만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가24억 8,000만원5층 · 2025.12.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | - | 60㎡(26평형) | 11층 | 24억 2,000만원60㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | - | 60㎡(26평형) | 4층 | 24억 1,000만원60㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 405동 | 60㎡(26평형) | 10층 | 21억 8,000만원60㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 405동 | 60㎡(26평형) | 2층 | 19억 8,000만원60㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | 405동 | 60㎡(26평형) | 5층 | 24억 8,000만원60㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.20 | 405동 | 60㎡(26평형) | 3층 | 23억 5,000만원60㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.03 | 405동 | 60㎡(26평형) | 2층 | 22억 9,000만원60㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 403동 | 60㎡(26평형) | 9층 | 22억 9,200만원60㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.27 | 403동 | 60㎡(26평형) | 9층 | 23억60㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.24 | 403동 | 60㎡(26평형) | 11층 | 23억60㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | 403동 | 60㎡(26평형) | 4층 | 23억60㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 405동 | 60㎡(26평형) | 14층 | 22억 9,000만원60㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼익 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼익 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.2, 인프라 4.8, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통 편리하고, 주변에 학교, 병원 등 인프라 좋아요~", "삼익 아파트 강남", "옛정니는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 9건
단지
4.1
내부
4.2
인프라
4.8
교통
4.4
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
삼익 아파트 강남
2026.01.15
수서동이지만 강남권에 접해 있어 강남 접근성도 용이하고 시장도 가깝고 교통편도 적고 수서역이 바로 앞이라 아주 생활 편의성이 좋습니다. 조용하고…
옛정니는집
2025.11.25
수서역 srt랑 근접해 있어서 지방으로 출퇴근하는 사람한텐 더할나위없이 최적의 교통편을 가지고 있고 근처에 음식점들도 많아 좋다 아파트 내부에선…
삼익 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
수서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점수서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수서동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 90점, 교육 73점, 마트 96점, 병원 83점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 48건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 48건
치안
98
대중교통
90
교육
73
마트
96
병원
83
공원
90
수서아파드짱
2026.09.06
수서역은 확실히 이동하기 편해서 좋아요. 출장이 잦은 저로써는 이만한 위치가 없어 보입니다. 근거리에 삼성병원도 있고, 회사가 한정거장이라 위치…
교통이 좋음
2026.07.07
수서는 진짜 교통이 좋아서 최고인것같음 srt자주는 안타더라도 코앞이니 가끔탈때 너무좋고 지하철은 말해서 뭐힘 너무 좋았음 다만 ㅇ차량들이 몰리…
남녀노소 좋아할집
2026.04.26
동네의장점은 방음이 좋고 주변 산업 건물들이 즐비해있으며 교통 편의와 먹거리 그리고 주변으로부터 멀리떨어지지않은 경찰서와 소방서도 있으며 안전으…
수서동 전체 시세와 단지 비교는 수서동 아파트 시세에서 보세요.
삼익 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼익 아파트는 645세대 · 5개 동 · 1992년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 67건은 전체 세대의 약 10.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 68타입은 공급 68.7㎡·전용 49.2㎡(전용률 71.6%), 86타입은 공급 86.1㎡·전용 60㎡(전용률 69.7%), 115타입은 공급 115.2㎡·전용 84.5㎡(전용률 73.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 398대(세대당 0.62대), CCTV 63대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선, 분당선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수서초교) 중학교(수서중교) 고등학교(세종고교)이에요.
- 세대수
- 645세대 (60㎡ 이하 495 · 60~85㎡ 150)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1992년 10월
- 지번
- 강남구 수서동 708
- 도로명
- 서울 강남구 광평로51길 27
- 타입
- 68타입 전용 49.2㎡ · 86타입 전용 60㎡ · 115타입 전용 84.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 398대 · 세대당 0.62대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 224.94% · 건폐율 16.43%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익건설
- 보안·충전
- CCTV 63대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선, 분당선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수서초교) 중학교(수서중교) 고등학교(세종고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(수서동사무소) 병원(삼성의료원) 백화점(신세계백화점)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼익은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 224.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률224.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 600만원이에요(645호, 11억 300만원~16억 9,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 15억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 23억의 약 65%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 12억 1,800만원, 60㎡ 15억 600만원, 84㎡ 16억 7,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 21평형 | 12억 1,800만원 | 180호 | 20억 8,000만원 | 59% |
| 60㎡ · 26평형 | 15억 600만원 | 315호 | 23억 | 65% |
| 84㎡ · 35평형 | 16억 7,800만원 | 150호 | - | - |
| 단지 전체 | 15억 600만원 | 645호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 15억 600만원 기준 삼익의 연간 보유세는 약 443.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 208.1만원에 도시지역분·지방교육세 136.5만원, 종합부동산세 98.9만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 12억 1,800만원 | 156.2만원 | 107.9만원 | 5.9만원 | 270.1만원 |
| 60㎡26평형 | 15억 600만원 | 208.1만원 | 136.5만원 | 98.9만원 | 443.5만원 |
| 84㎡전용 25평 | 16억 7,800만원 | 239만원 | 153.5만원 | 152.4만원 | 545만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 81세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼익의 2026년 7월 관리비는 총 8,392만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,459원)이에요.
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- 공용관리비 6,735만원(경비비 2,834만원 · 인건비 2,687만원 · 청소비 737만원 순), 개별사용료 1,657만원(급탕비 738만원 · 난방비 321만원 · 전기료 267만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,459원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,735만원단지 전체 · 월
개별사용료1,657만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 80%104,414원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 20%25,694원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 2,834만원 | 4만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,687만원 | 4만원 | 32% |
| 급탕비개별사용료 | 738만원 | 1만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 737만원 | 1만원 | 9% |
| 난방비개별사용료 | 321만원 | 4,982원 | 4% |
| 전기료개별사용료 | 267만원 | 4,145원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 167만원 | 2,584원 | 2% |
| 수도료개별사용료 | 111만원 | 1,721원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 110만원 | 1,705원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 86만원 | 1,341원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 334만원 | 5,179원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울수서초등학교
가까운 중학교200m수서중학교
가까운 고등학교200m서울세종고등학교
- 초등학교서울수서초등학교200m직선거리
- 중학교수서중학교200m직선거리
- 고등학교서울세종고등학교200m직선거리
- 고등학교대진디자인고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구수서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼익 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 13억 7,000만원(3건), 2024년 13억 6,500만원(28건), 2025년 18억 5,500만원(28건), 2026년 21억 5,000만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 57% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 2,000만원, 2024년 5억 3,000만원, 2025년 5억 2,238만원, 2026년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 13억 7,000만원3건 | 7,996만원 | 3건 | 5억 2,000만원37건 | 37건 |
| 2024년 | 13억 6,500만원28건 | 7,590만원 | 28건 | 5억 3,000만원98건 | 98건 |
| 2025년 | 18억 5,500만원28건 | 1억 2,229만원 | 28건 | 5억 2,238만원112건 | 112건 |
| 2026년 | 21억 5,000만원8건 | 1억 3,587만원 | 8건 | 6억59건 | 59건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 2,672만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 2,617만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1억 2,617만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1억 2,672만원 | +0% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1억 2,645만원 | +0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 401동(1억 3,976만원), 가장 낮은 곳은 405동(1억 2,617만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 401동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼익 전월세 139건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(62건), 신규 54%(73건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 40건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 0건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(90%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 23억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,590만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,610만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 258만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 23억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 9억 2,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 19억 9,200만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 23억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 9억 2,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 7,590만원 · 중개보수 1,610만원 포함 | 약 19억 9,200만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수서동 8곳수서동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 삼익의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 신동아(평당 1억 4,391만원), 가장 싼 곳은 수서한아름(평당 7,406만원)이에요.
까치마을+6%1억 3,438만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.091993년 · 1,404세대 · 12개월 82건★ 4.3 (16)신동아+14%1억 4,391만원전용 평당최근 20억 5,000만원 · 26.071992년 · 1,162세대 · 12개월 43건★ 4.2 (21)강남데시앙포레-29%9,043만원전용 평당최근 25억 5,000만원 · 26.092014년 · 787세대 · 12개월 13건★ 2.4 (5)삼성-21%1억 57만원전용 평당최근 25억 · 26.091997년 · 680세대 · 12개월 12건★ 4.0 (6)
수서한아름-42%7,406만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.051993년 · 498세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)동익-30%8,875만원전용 평당최근 25억 · 26.011993년 · 330세대 · 12개월 4건★ 3.8 (2)강남더샵포레스트-34%8,302만원전용 평당최근 32억 · 26.062016년 · 400세대 · 12개월 10건★ 4.0 (1)하니움실거래 없음2016년 · 73세대
수서한아름-42%7,406만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.051993년 · 498세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)동익-30%8,875만원전용 평당최근 25억 · 26.011993년 · 330세대 · 12개월 4건★ 3.8 (2)강남더샵포레스트-34%8,302만원전용 평당최근 32억 · 26.062016년 · 400세대 · 12개월 10건★ 4.0 (1)하니움실거래 없음2016년 · 73세대매물·실거주 후기 더 보기
삼익 자주 묻는 질문
삼익 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 22억 9,000만원, 전용 평당가는 1억 2,672만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 60㎡)은 23억이에요.삼익 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 81건 중앙값은 6억이에요. 전세가율은 약 25.9%이에요. 26평형(전용 60㎡)은 6억 4,500만원이에요.삼익 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 58건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 153만원이에요.삼익에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60㎡) 298건, 21평형(전용 49.2㎡) 164건, 35평형(전용 84.5㎡) 101건이에요. 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼익 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.24 60㎡(26평형) 5층 405동의 24억 8,000만원, 최저가는 2025.10.28 49.2㎡(21평형) 1층의 18억이에요.삼익 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 31.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼익 가격은 수서동에서 비싼 편인가요?
삼익 매매 평당가는 1억 2,672만원이에요. 수서동 전체 1억 3,234만원보다 4% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 12% 높아요. 같은 동 까치마을 1억 3,438만원, 신동아 1억 4,391만원, 강남데시앙포레 9,043만원 중에서는 중간 편이에요.삼익 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1억 2,672만원(5건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1억 2,617만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.삼익 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 23억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 7,590만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,610만원이에요. 전세 중앙값 6억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 258만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼익 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 23억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 9억 2,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 19억 9,200만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.삼익 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼익 공동주택 공시가격 중앙값은 15억 600만원이에요(645호, 11억 300만원~16억 9,600만원). 전용 60㎡는 15억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 23억의 약 65%이에요.삼익 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼익 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 224.94%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼익 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼익 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼익 전월세 139건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(62건), 신규 54%(73건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 40건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼익(수서동 708번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
삼익 매물 · 단지 정보 자세히