자차 있고 조용한거 좋아하면 강추
2025.08.07
자차가 있고 조용한걸 좋아한다면 강추! 대중교통이 필요하신분들은.. 고려를 하심이. 커뮤니티내에 헬스장은 기대하시면 안됩니다! 기구가 거의 없어…
서울특별시 강남구 수서동 799 · 2016년 준공 · 400세대 10개 동 · 전용 114.5~214.7㎡
- 매매 중앙값 · 47평형(전용 124.6㎡) · 최근 12개월 4건
- 30억 7,500만원▲ 7.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,165만 → 지금 8,491만
- 전세 중앙값
- 16억 2,000만원
- 12개월 17건 · 전세가율 51.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,302만원
- 수서동 중앙값보다 37% 낮음
- 36개월 최고가
- 65억
- 214.7㎡(81평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 121건
- 전용 평당 8,302만원
- 공시가격 중앙값
- 21억 2,100만원
- 2026년 · 400호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 49만원
- 세대당 평균 · 2026.07
강남더샵포레스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강남더샵포레스트 전용면적은 5종(114.5~214.7㎡)이며 47평형(전용 124.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 35억 2,500만원, 전용 평당가는 8,302만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 16억 2,000만원(평당 4,299만원), 전세가율은 약 51.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다.
- 47평형(전용 124.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 15억 1,363만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 10억, 월 260만원이에요.
전세가율51.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월10억 / 260만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별47평형(전용 124.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 30억 7,500만원(평당 8,160만원), 전세 13건 중앙값 15억, 월세 4건 중앙값 보증금 13억 5,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.05 5층 32억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 55평형(전용 146.7~146.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 37억(평당 8,337만원), 전세 3건 중앙값 20억, 월세 3건 중앙값 보증금 10억·월 330만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.24 10층 39억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 124.6㎡47평형대표공급 153.5㎡ · 153A타입 · 전용률 81.1% | 30억 7,500만원4건 | 8,160만원 | 32억10층 · 2026.06.05 | 32억5층 · 2026.02.05 | 15억13건 | 13억 5,000/80만원4건 | 매매 10 · 전세 48 · 월세 8 |
| 146.7~146.8㎡55평형공급 180.5㎡ · 180D타입 · 전용률 81.3% | 37억6건 | 8,337만원 | 36억6층 · 2026.05.14 | 39억10층 · 2026.02.24 | 20억3건 | 10억/330만원3건 | 매매 13 · 전세 18 · 월세 11 |
| 165.4㎡61평형공급 202.2㎡ · 202B타입 · 전용률 81.8% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 7 · 월세 0 |
| 114.5㎡43평형공급 142.8㎡ · 142타입 · 전용률 80.2% | - | - | 26억 4,000만원2층 · 2025.02.26 | 26억 4,000만원2층 · 2025.02.26 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 1 |
| 214.7㎡81평형공급 268.8㎡ · 268P타입 · 전용률 79.9% | - | - | 65억12층 · 2025.01.21 | 65억12층 · 2025.01.21 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강남더샵포레스트 아파트 매매 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 1억 8만원이 가장 높았고 2025년 6월 7,143만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(5건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2.5건이에요.
8,491만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8,491만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 7,944만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8,640만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 8,112만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강남더샵포레스트 아파트 전세 거래는 2025년 5월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 7월 22억 7,500만원이 가장 높았고 2024년 1월 13억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(9건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.7건이에요.
17억 3,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 17억 3,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 16억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 22억 3,375만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 18억 2,250만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 17억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 16억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 16억 |
| 2026년 1월 | 3건 | 13억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 14억 |
| 2025년 11월 | 3건 | 14억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 125㎡ · 전용 38평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 7월부터 최고가
- 32억 2026.02.05 · 5층
- 최근 거래
- 32억 2026.06.05 · 10층
- 비교 거래
- 30건 2017년 7월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
수서동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강남더샵포레스트 매매 평당가는 8,302만원이에요. 수서동 전체 1억 3,234만원보다 37% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 까치마을 1억 3,438만원, 신동아 1억 4,391만원, 삼익 1억 2,672만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
강남더샵포레스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강남더샵포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.05 강남 더샵 포레스트 124.6㎡(47평형) 10층 32억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.22 강남 더샵 포레스트 124.6㎡(47평형) 2층 28억 8,000만원, 2026.05.14 강남 더샵 포레스트 146.7㎡(55평형) 6층 36억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 114.5㎡(전용 35평)~214.7㎡(전용 65평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.24 146.7㎡(55평형) 10층 209동의 39억, 최저가는 2026.05.22 124.6㎡(47평형) 2층의 28억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 214.7㎡(81평형) 12층 65억이에요.
- 강남더샵포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.23 강남 더샵 포레스트 124.6㎡(47평형) 8층 14억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 강남 더샵 포레스트 146.7㎡(55평형) 9층 20억, 2026.07.25 강남 더샵 포레스트 124.6㎡(47평형) 6층 16억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 124.6㎡(전용 38평)~165.4㎡(전용 50평)이에요.
- 강남더샵포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.17 강남 더샵 포레스트 124.6㎡(47평형) 10층 보증금 12억 5,000만원, 월 131만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 강남 더샵 포레스트 124.6㎡(47평형) 2층 보증금 15억, 월 28만원, 2026.05.27 강남 더샵 포레스트 146.7㎡(55평형) 1층 보증금 10억, 월 260만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 114.5㎡(전용 35평)~146.8㎡(전용 44평)이에요.
최근 매매 실거래가32억2026.06.05 계약 · 124.6㎡(47평형) · 10층
47평형(전용 124.6㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 29억
26억28억30억32억
12개월 중앙값30억 7,500만원전용 평당 8,160만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가32억5층 · 2026.02.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | - | 124.6㎡(47평형) | 10층 | 32억124.6㎡(47평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 203동 | 124.6㎡(47평형) | 2층 | 28억 8,000만원124.6㎡(47평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 203동 | 124.6㎡(47평형) | 5층 | 32억124.6㎡(47평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 206동 | 124.6㎡(47평형) | 10층 | 29억 5,000만원124.6㎡(47평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.11 | 204동 | 124.6㎡(47평형) | 3층 | 30억124.6㎡(47평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03.05 | 205동 | 124.6㎡(47평형) | 1층 | 26억 4,500만원124.6㎡(47평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.18 | 206동 | 124.6㎡(47평형) | 7층 | 29억124.6㎡(47평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.18 | 202동 | 124.6㎡(47평형) | 11층 | 27억 2,000만원124.6㎡(47평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강남더샵포레스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강남더샵포레스트 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자차 있고 조용한거 좋아하면 강추"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.3
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
수서동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점수서동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점수서동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 90점, 교육 73점, 마트 96점, 병원 83점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 48건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 48건
치안
98
대중교통
90
교육
73
마트
96
병원
83
공원
90
수서아파드짱
2026.09.06
수서역은 확실히 이동하기 편해서 좋아요. 출장이 잦은 저로써는 이만한 위치가 없어 보입니다. 근거리에 삼성병원도 있고, 회사가 한정거장이라 위치…
교통이 좋음
2026.07.07
수서는 진짜 교통이 좋아서 최고인것같음 srt자주는 안타더라도 코앞이니 가끔탈때 너무좋고 지하철은 말해서 뭐힘 너무 좋았음 다만 ㅇ차량들이 몰리…
남녀노소 좋아할집
2026.04.26
동네의장점은 방음이 좋고 주변 산업 건물들이 즐비해있으며 교통 편의와 먹거리 그리고 주변으로부터 멀리떨어지지않은 경찰서와 소방서도 있으며 안전으…
수서동 전체 시세와 단지 비교는 수서동 아파트 시세에서 보세요.
강남더샵포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강남더샵포레스트 아파트는 400세대 · 10개 동 · 2016년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 25건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 857대(세대당 2.14대), 2016년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 20종이에요. 142타입은 공급 142.8㎡·전용 114.5㎡(전용률 80.2%), 153A타입은 공급 153.5㎡·전용 124.6㎡(전용률 81.1%), 153B타입은 공급 153.5㎡·전용 124.6㎡(전용률 81.1%), 153C타입은 공급 153.5㎡·전용 124.6㎡(전용률 81.1%), 154D타입은 공급 154㎡·전용 124.6㎡(전용률 80.9%)이에요. 나머지 15종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 337대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선, 분당선 3호선, 수인분당선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(왕북초등학교) 중학교(대왕중학교)이에요.
- 세대수
- 400세대 (85~135㎡ 204 · 135㎡ 초과 196)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2016년 7월
- 지번
- 강남구 수서동 799
- 도로명
- 서울 강남구 광평로34길 35
- 타입
- 142타입 전용 114.5㎡ · 153A타입 전용 124.6㎡ · 153B타입 전용 124.6㎡ · 153C타입 전용 124.6㎡ · 154D타입 전용 124.6㎡ · 180D타입 전용 146.7㎡ 외 14
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 857대 · 세대당 2.14대
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.68% · 건폐율 24.35%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 포스코건설
- 보안·충전
- CCTV 337대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선, 분당선 3호선, 수인분당선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(왕북초등학교) 중학교(대왕중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(수서동주민센터, 수서119안전센터) 병원(삼성의료원) 대형상가(이마트수서점)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강남더샵포레스트은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.68%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률199.68%보통조건에 따라 달라져요
건폐율24.35%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강남더샵포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 2,100만원이에요(400호, 17억 9,300만원~46억 3,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 125㎡는 20억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 30억 7,500만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 114㎡ 19억 3,700만원, 125㎡ 20억 8,400만원, 147㎡ 24억 5,400만원, 165㎡ 29억 1,500만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 114㎡ · 43평형 | 19억 3,700만원 | 22호 | - | - |
| 125㎡ · 47평형 | 20억 8,400만원 | 182호 | 30억 7,500만원 | 68% |
| 147㎡ · 55평형 (146.7~146.8) | 24억 5,400만원 | 160호 | 37억 | 66% |
| 165㎡ · 61평형 | 29억 1,500만원 | 22호 | - | - |
| 207㎡ · 전용 63평 | 35억 1,900만원 | 2호 | - | - |
| 208㎡ · 전용 63평 | 36억 1,100만원 | 1호 | - | - |
| 215㎡ · 81평형 | 36억 7,600만원 | 5호 | - | - |
| 220㎡ · 전용 67평 | 44억 7,900만원 | 1호 | - | - |
| 226㎡ · 전용 68평 | 44억 8,200만원 | 2호 | - | - |
| 229㎡ · 전용 69평 | 45억 4,100만원 | 1호 | - | - |
| 230㎡ · 전용 70평 | 45억 900만원 | 1호 | - | - |
| 244㎡ · 전용 74평 | 46억 3,700만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 21억 2,100만원 | 400호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준47평형 공시가격 20억 8,400만원 기준 강남더샵포레스트의 연간 보유세는 약 829.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 312.1만원에 도시지역분·지방교육세 193.7만원, 종합부동산세 323.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114㎡전용 34평 | 19억 3,700만원 | 285.7만원 | 179.1만원 | 261.4만원 | 726.2만원 |
| 125㎡전용 38평 | 20억 8,400만원 | 312.1만원 | 193.7만원 | 323.5만원 | 829.4만원 |
| 147㎡전용 44평 | 24억 5,400만원 | 378.7만원 | 230.3만원 | 528만원 | 1,137만원 |
| 165㎡전용 50평 | 29억 1,500만원 | 461.7만원 | 275.9만원 | 800.2만원 | 1,537.8만원 |
| 207㎡전용 63평 | 35억 1,900만원 | 570.4만원 | 335.8만원 | 1,225.7만원 | 2,131.8만원 |
| 208㎡전용 63평 | 36억 1,100만원 | 587만원 | 344.9만원 | 1,299.8만원 | 2,231.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 22세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시강남더샵포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 강남더샵포레스트는 201동부터 210동까지 10개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 10층에서 12층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 13개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 10층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 12층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 12층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 12층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 12층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 12층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 12층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분강남더샵포레스트의 2026년 7월 관리비는 총 19,645만원(세대당 월 평균 약 49만원 · ㎡당 2,877원)이에요.
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- 공용관리비 8,914만원(인건비 3,721만원 · 청소비 2,074만원 · 경비비 1,678만원 순), 개별사용료 10,731만원(전기료 8,326만원 · 수도료 851만원 · 급탕비 592만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균49만원2026.07 기준
㎡당2,877원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,914만원단지 전체 · 월
개별사용료10,731만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 106% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 45%222,839원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 55%268,278원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,326만원 | 21만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 3,721만원 | 9만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 2,074만원 | 5만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,678만원 | 4만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 851만원 | 2만원 | 4% |
| 급탕비개별사용료 | 592만원 | 1만원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 524만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 415만원 | 1만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 294만원 | 7,349원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 274만원 | 6,862원 | 1% |
| 그 외 13개 항목 | 894만원 | 2만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
수서동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울대모초등학교
가까운 중학교700m대왕중학교
가까운 고등학교900m대진디자인고등학교
- 초등학교서울대모초등학교800m직선거리
- 초등학교서울왕북초등학교900m직선거리
- 중학교대왕중학교700m직선거리
- 고등학교대진디자인고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강남구수서동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강남더샵포레스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 30억 3,500만원(6건), 2025년 34억 5,000만원(11건), 2026년 34억 5,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 14억 9,000만원, 2024년 16억 5,000만원, 2025년 15억, 2026년 16억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 14억 9,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 30억 3,500만원6건 | 7,537만원 | 6건 | 16억 5,000만원31건 | 31건 |
| 2025년 | 34억 5,000만원11건 | 7,961만원 | 11건 | 15억26건 | 26건 |
| 2026년 | 34억 5,000만원7건 | 8,491만원 | 7건 | 16억 5,000만원13건 | 13건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 209동 6건, 203동 4건, 204동 4건, 205동 3건, 202동 2건, 206동 2건 등 8개 동이에요.
209동 6건203동 4건204동 4건205동 3건202동 2건206동 2건210동 2건208동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강남더샵포레스트 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(14건), 신규 39%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(90%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준47평형(전용 124.6㎡) 매매 중앙값 30억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 763만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,153만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 15억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 900만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준47평형(전용 124.6㎡) 매매 중앙값 30억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 12억 3,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 30억 416만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 30억 7,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 12억 3,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 1억 763만원 · 중개보수 2,153만원 포함 | 약 30억 416만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
수서동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 수서동 8곳수서동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 강남더샵포레스트의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신동아(평당 1억 4,391만원), 가장 싼 곳은 수서한아름(평당 7,406만원)이에요.
까치마을+62%1억 3,438만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.091993년 · 1,404세대 · 12개월 82건★ 4.3 (16)신동아+73%1억 4,391만원전용 평당최근 20억 5,000만원 · 26.071992년 · 1,162세대 · 12개월 43건★ 4.2 (21)삼익+53%1억 2,672만원전용 평당최근 21억 2,000만원 · 26.081992년 · 645세대 · 12개월 20건★ 4.3 (9)강남데시앙포레+9%9,043만원전용 평당최근 25억 5,000만원 · 26.092014년 · 787세대 · 12개월 13건★ 2.4 (5)삼성+21%1억 57만원전용 평당최근 25억 · 26.091997년 · 680세대 · 12개월 12건★ 4.0 (6)
수서한아름-11%7,406만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.051993년 · 498세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)동익+7%8,875만원전용 평당최근 25억 · 26.011993년 · 330세대 · 12개월 4건★ 3.8 (2)하니움실거래 없음2016년 · 73세대
수서한아름-11%7,406만원전용 평당최근 23억 1,000만원 · 26.051993년 · 498세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)동익+7%8,875만원전용 평당최근 25억 · 26.011993년 · 330세대 · 12개월 4건★ 3.8 (2)하니움실거래 없음2016년 · 73세대매물·실거주 후기 더 보기
강남더샵포레스트 자주 묻는 질문
강남더샵포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 35억 2,500만원, 전용 평당가는 8,302만원이에요. 가장 많이 거래된 47평형(전용 124.6㎡)은 30억 7,500만원이에요.강남더샵포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 17건 중앙값은 16억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 51.8%이에요. 47평형(전용 124.6㎡)은 15억이에요.강남더샵포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 10억, 월 260만원이에요.강남더샵포레스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 47평형(전용 124.6㎡) 66건, 55평형(전용 146.7~146.8㎡) 42건, 61평형(전용 165.4㎡) 7건, 43평형(전용 114.5㎡) 4건, 81평형(전용 214.7㎡) 2건이에요. 47평형(전용 124.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강남더샵포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.24 146.7㎡(55평형) 10층 209동의 39억, 최저가는 2026.05.22 124.6㎡(47평형) 2층의 28억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 214.7㎡(81평형) 12층 65억이에요.강남더샵포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강남더샵포레스트 가격은 수서동에서 비싼 편인가요?
강남더샵포레스트 매매 평당가는 8,302만원이에요. 수서동 전체 1억 3,234만원보다 37% 낮아요. 강남구 전체 1억 1,308만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 까치마을 1억 3,438만원, 신동아 1억 4,391만원, 삼익 1억 2,672만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강남더샵포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
47평형(전용 124.6㎡) 매매 중앙값 30억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1억 763만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,153만원이에요. 전세 중앙값 15억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 900만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강남더샵포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
47평형(전용 124.6㎡) 매매 중앙값 30억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(강남구)이라 LTV 40%면 12억 3,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 30억 416만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.강남더샵포레스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강남더샵포레스트 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 2,100만원이에요(400호, 17억 9,300만원~46억 3,700만원). 전용 125㎡는 20억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 30억 7,500만원의 약 68%이에요.강남더샵포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강남더샵포레스트 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 61%(14건), 신규 39%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강남더샵포레스트(수서동 799번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.수서동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(47평형)이에요.
강남더샵포레스트 매물 · 단지 정보 자세히