대단지 깔끔한 단지조성
2025.05.27
건물은 동간 간격이 넓어서 깔끔합니다. 내부는 초반에는 하자들이 꽤나 있었지만 cs팀의 꾸준한 사후관리로 보완이 다 되어서 좋습니다. 마감은 전…
대구광역시 달서구 송현동 2056 · 2024년 준공 · 1,021세대 12개 동 · 전용 68.6~106㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(68.6~68.9㎡) · 최근 12개월 33건
- 4억 6,500만원▲ 1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.01 2,296만 → 지금 2,167만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 22건 · 전세가율 52.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,221만원
- 송현동 중앙값보다 115% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 4,500만원
- 106㎡(전용 32평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 107건
- 전용 평당 2,221만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,400만원
- 2026년 · 1,021호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한양수자인더팰리시티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한양수자인더팰리시티 전용면적은 3종(68.6~106㎡)이며 전용 21평(68.6~68.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,650만원, 전용 평당가는 2,221만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,168만원), 전세가율은 약 52.6%이에요.
- 전용 21평(68.6~68.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,979만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 118만원이에요.
전세가율52.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 118만원20건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 21평(68.6~68.9㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 4억 6,500만원(평당 2,242만원), 전세 7건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.16 14층 4억 9,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 5억 6,150만원(평당 2,186만원), 전세 12건 중앙값 3억, 월세 12건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.27 21층 5억 9,000만원이에요.
- 전용 32평(106㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.28 15층 7억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.6~68.9㎡전용 21평대표 | 4억 6,500만원33건 | 2,242만원 | 4억 4,800만원5층 · 2026.09.20 | 4억 9,800만원14층 · 2025.10.16 | 2억 7,000만원7건 | 2,000/100만원6건 | 매매 40 · 전세 7 · 월세 7 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | 5억 6,150만원14건 | 2,186만원 | 5억 9,000만원15층 · 2026.08.03 | 5억 9,000만원21층 · 2025.01.27 | 3억12건 | 2,000/120만원12건 | 매매 19 · 전세 13 · 월세 14 |
| 106㎡전용 32평 | 1건 | - | 6억 8,700만원14층 · 2026.06.07 | 7억 4,500만원15층 · 2025.03.28 | 3억 2,000만원3건 | 2건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한양수자인더팰리시티 아파트 매매 거래는 2026년 6월 7건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,314만원이 가장 높았고 2025년 9월 2,048만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(21건)보다 29% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4건이에요.
2,167만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,167만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,314만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,151만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 2,218만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2,242만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,224만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,160만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,218만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,292만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,180만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,203만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2,242만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한양수자인더팰리시티 아파트 전세 거래는 2026년 8월 5건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 4,600만원이 가장 높았고 2025년 11월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(6건)보다 167% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
3억 4,600만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +50%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 4,600만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 6,600만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 69㎡ · 전용 21평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2025년 4월부터 최고가
- 4억 9,800만원 2025.10.16 · 14층
- 최근 거래
- 4억 4,800만원 2026.09.20 · 5층
- 비교 거래
- 40건 2025년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한양수자인더팰리시티 매매 평당가는 2,221만원이에요. 송현동 전체 1,032만원보다 115% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 73% 높아요.
- 같은 동 그린맨션 831만원, 송현우방하이츠 1,067만원, 월성 746만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
한양수자인더팰리시티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한양수자인더팰리시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.20 한양수자인더팰리시티 68.9㎡(전용 21평) 5층 4억 4,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 한양수자인더팰리시티 68.9㎡(전용 21평) 14층 4억 5,500만원, 2026.08.17 한양수자인더팰리시티 68.6㎡(전용 21평) 12층 4억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.6㎡(전용 21평)~106㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.07 106㎡(전용 32평) 14층 109동의 6억 8,700만원, 최저가는 2026.07.16 68.6㎡(전용 21평) 15층의 3억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 106㎡(전용 32평) 15층 7억 4,500만원이에요.
- 한양수자인더팰리시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 한양수자인더팰리시티 106㎡(전용 32평) 6층 3억 4,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 한양수자인더팰리시티 85㎡(전용 26평) 19층 3억, 2026.08.08 한양수자인더팰리시티 106㎡(전용 32평) 20층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.6㎡(전용 21평)~106㎡(전용 32평)이에요.
- 한양수자인더팰리시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 한양수자인더팰리시티 85㎡(전용 26평) 4층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 한양수자인더팰리시티 85㎡(전용 26평) 16층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.07.11 한양수자인더팰리시티 84.9㎡(전용 26평) 6층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.6㎡(전용 21평)~106㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,800만원2026.09.20 계약 · 68.9㎡(전용 21평) · 5층
전용 21평(68.6~68.9㎡) 매매가 분포
36개월 40건최근 12개월 33건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
3.5억4.5억4.7억5억
12개월 중앙값4억 6,500만원전용 평당 2,242만원
같은 면적 · 12개월 거래33건
36개월 최고가4억 9,800만원14층 · 2025.10.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | - | 68.9㎡(전용 21평) | 5층 | 4억 4,800만원68.9㎡(전용 21평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 68.9㎡(전용 21평) | 14층 | 4억 5,500만원68.9㎡(전용 21평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 68.6㎡(전용 21평) | 12층 | 4억 8,000만원68.6㎡(전용 21평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.02 | - | 68.6㎡(전용 21평) | 9층 | 4억 8,000만원68.6㎡(전용 21평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 68.6㎡(전용 21평) | 18층 | 4억 8,900만원68.6㎡(전용 21평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 | - | 68.9㎡(전용 21평) | 12층 | 4억 7,800만원68.9㎡(전용 21평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 68.9㎡(전용 21평) | 11층 | 4억 4,800만원68.9㎡(전용 21평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 110동 | 68.6㎡(전용 21평) | 15층 | 3억 5,000만원68.6㎡(전용 21평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | 103동 | 68.9㎡(전용 21평) | 3층 | 4억 2,500만원68.9㎡(전용 21평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 106동 | 68.6㎡(전용 21평) | 15층 | 4억 6,800만원68.6㎡(전용 21평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 110동 | 68.6㎡(전용 21평) | 4층 | 4억 6,000만원68.6㎡(전용 21평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | 101동 | 68.6㎡(전용 21평) | 14층 | 4억 6,500만원68.6㎡(전용 21평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 112동 | 68.6㎡(전용 21평) | 18층 | 4억 8,000만원68.6㎡(전용 21평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 107동 | 68.9㎡(전용 21평) | 20층 | 4억 6,500만원68.9㎡(전용 21평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한양수자인더팰리시티 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한양수자인더팰리시티 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대단지 깔끔한 단지조성", "언제나 환한 우리집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.3
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
언제나 환한 우리집
2025.01.03사진 1장
우선 채광이 엄청 잘 들고, 조명도 환해서 이전 살던 집보다 훨씬 밝게 지내고 있어요! 신축이라 그런지 아파트 관리도 잘되고 주민들끼리 소통도…
한양수자인더팰리시티 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
송현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6우방맨션 | 3.6 | 5건 | 722만원 |
송현동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송현동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 91점, 교육 48점, 마트 78점, 병원 81점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 232건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 232건
치안
78
대중교통
91
교육
48
마트
78
병원
81
공원
78
송현동 짱
2026.08.20
송현동 같은 경우는 주변에 편의시설이나 병원 그리고 인프라가 잘구성이 되어있고 시장도 가까워서 좋습니다 자차가 있다면 여기저기 맛집도 잘 다닐수…
오래 살았지먼 정이 안 붙는 아쉬운 동네
2026.08.13
집값이 싼 게 장점인 것 같습니다 다만 그만큼 뭔가 많이 없어요 마트도 다 거리가 좀 있고... 걸어서 다니기엔 뭐든 좀 멀리 있는 것 같아요…
시장이 있음
2026.08.02
시정이 가까워서 굉장히 좋았어요 간단히 장을 보거나 먹을 거리를 살때 편했고 조금만 나가면 피시방이든 편의점이든 다 잘 되오있다보니 좋았고 번화…
송현동 전체 시세와 단지 비교는 송현동 아파트 시세에서 보세요.
한양수자인더팰리시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 1,370대, 2024년 3월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 529대, 전기차 충전기 35대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,021세대 (60~85㎡ 976 · 85~135㎡ 45)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2024.03.28
- 지번
- 달서구 송현동 2056
- 도로명
- 대구 달서구 구마로 230
- 거래된 전용면적
- 69㎡(전용 21평) · 85㎡(전용 26평) · 106㎡(전용 32평)
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 1,370대 · 세대당 1.34대
- 승강기
- 54대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 241.09% · 건폐율 18.33%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한양건설
- 보안·충전
- CCTV 529대 · 전기차 충전기 35대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(달서구청) 병원(대구카톡릭병원, 세광병원) 백화점(롯데백화점)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한양수자인더팰리시티은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 241.09%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률241.09%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한양수자인더팰리시티 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,400만원이에요(1,021호, 2억 3,800만원~4억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 69㎡는 2억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 69㎡ 2억 7,000만원, 85㎡ 3억 4,000만원, 106㎡ 4억 3,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 69㎡ · 전용 21평 (68.6~68.9) | 2억 7,000만원 | 445호 | 4억 6,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 3억 4,000만원 | 531호 | 5억 6,150만원 | 61% |
| 106㎡ · 전용 32평 | 4억 3,700만원 | 45호 | 6억 8,700만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3억 2,400만원 | 1,021호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 2억 7,000만원 기준 한양수자인더팰리시티의 연간 보유세는 약 26.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.6만원에 도시지역분·지방교육세 18만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡전용 21평 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,000만원 | 12만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.3만원 |
| 106㎡전용 32평 | 4억 3,700만원 | 20.5만원특례세율 | 31만원 | - | 51.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액한양수자인더팰리시티에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.03.31접수 마감 | 한양수자인 더팰리시티전용 85㎡(26평) | 800세대 | 5억 6,100만원평당 2,183만원 | 17.85 : 1 | ▼ 1.7%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기35기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한양수자인더팰리시티의 2026년 7월 관리비는 총 23,693만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,211원)이에요.
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- 공용관리비 11,257만원(인건비 3,899만원 · 경비비 2,881만원 · 청소비 2,703만원 순), 개별사용료 12,436만원(전기료 10,277만원 · 수도료 1,782만원 · 건물보험료 247만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,211원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,257만원단지 전체 · 월
개별사용료12,436만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%110,257원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%121,801원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,277만원 | 10만원 | 43% |
| 인건비공용관리비 | 3,899만원 | 4만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 2,881만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,703만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,782만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 403만원 | 3,943원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 346만원 | 3,386원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 338만원 | 3,312원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 309만원 | 3,027원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 247만원 | 2,416원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 509만원 | 4,982원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m대구남송초등학교
가까운 중학교700m성당중학교
가까운 고등학교700m송현여자고등학교
- 초등학교대구남송초등학교600m직선거리
- 초등학교대구성당초등학교700m직선거리
- 중학교성당중학교700m직선거리
- 고등학교송현여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구송현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한양수자인더팰리시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억 9,800만원(21건), 2026년 4억 7,450만원(40건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 5% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 4억 9,800만원21건 | 2,191만원 | 21건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 4억 7,450만원40건 | 2,225만원 | 40건 | 3억21건 | 21건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 69㎡최근 12개월 전용 21평(68.6~68.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,255만원(25건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,199만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 2,199만원 |
| 고층 (10층 이상) | 25건 | 2,255만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 112동(2,290만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,121만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 112동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한양수자인더팰리시티 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(10건), 신규 76%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 48건 중 직거래 2건, 중개 거래 46건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 38건(79%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(68.6~68.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(68.6~68.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,550만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,648만원이 필요합니다.
- 3억 2,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 2,550만원 |
| 필요 현금취득세 512만원 · 중개보수 186만원 포함 | 약 1억 4,648만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 165만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 91만원 | 첫 달 약 212만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송현동 10곳송현동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 한양수자인더팰리시티의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 센터리움(평당 1,078만원), 가장 싼 곳은 우방맨션(평당 722만원)이에요.
그린맨션-63%831만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.081984년 · 648세대 · 12개월 19건★ 4.0 (11)송현우방하이츠-52%1,067만원전용 평당최근 2억 7,400만원 · 26.092002년 · 834세대 · 12개월 21건★ 4.3 (15)월성-66%746만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081981년 · 450세대 · 12개월 12건★ 4.2 (6)
동서송현해맞이-58%924만원전용 평당최근 1억 9,900만원 · 26.091987년 · 250세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)
청구제네스-54%1,025만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.092002년 · 414세대 · 12개월 12건★ 4.2 (5)송현제림-62%838만원전용 평당최근 1억 6,350만원 · 26.081997년 · 222세대 · 12개월 9건우방맨션-67%722만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 25.111992년 · 177세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)송현실거래 없음최근 1억 3,000만원 · 25.091980년 · 80세대금성실거래 없음최근 9,200만원 · 25.081980년
동서송현해맞이-58%924만원전용 평당최근 1억 9,900만원 · 26.091987년 · 250세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)청구제네스-54%1,025만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.092002년 · 414세대 · 12개월 12건★ 4.2 (5)송현제림-62%838만원전용 평당최근 1억 6,350만원 · 26.081997년 · 222세대 · 12개월 9건우방맨션-67%722만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 25.111992년 · 177세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)송현실거래 없음최근 1억 3,000만원 · 25.091980년 · 80세대금성실거래 없음최근 9,200만원 · 25.081980년매물·실거주 후기 더 보기
한양수자인더팰리시티 자주 묻는 질문
한양수자인더팰리시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 48건 중앙값은 4억 7,650만원, 전용 평당가는 2,221만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 21평(68.6~68.9㎡)은 4억 6,500만원이에요.한양수자인더팰리시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 52.6%이에요. 전용 21평(68.6~68.9㎡)은 2억 7,000만원이에요.한양수자인더팰리시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 20건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 118만원이에요.한양수자인더팰리시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(68.6~68.9㎡) 54건, 전용 26평(84.9~85㎡) 46건, 전용 32평(106㎡) 7건이에요. 전용 21평(68.6~68.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한양수자인더팰리시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.07 106㎡(전용 32평) 14층 109동의 6억 8,700만원, 최저가는 2026.07.16 68.6㎡(전용 21평) 15층의 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 106㎡(전용 32평) 15층 7억 4,500만원이에요.한양수자인더팰리시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한양수자인더팰리시티 가격은 송현동에서 비싼 편인가요?
한양수자인더팰리시티 매매 평당가는 2,221만원이에요. 송현동 전체 1,032만원보다 115% 높아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 73% 높아요. 같은 동 그린맨션 831만원, 송현우방하이츠 1,067만원, 월성 746만원 중에서는 가장 높은 편이에요.한양수자인더팰리시티 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 21평(68.6~68.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,255만원(25건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,199만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.한양수자인더팰리시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(68.6~68.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한양수자인더팰리시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(68.6~68.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,550만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,648만원이 필요합니다. 3억 2,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.한양수자인더팰리시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한양수자인더팰리시티 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,400만원이에요(1,021호, 2억 3,800만원~4억 4,600만원). 전용 69㎡는 2억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 58%이에요.한양수자인더팰리시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한양수자인더팰리시티 전월세 42건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(10건), 신규 76%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한양수자인더팰리시티(송현동 2056번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
한양수자인더팰리시티 매물 · 단지 정보 자세히