대단지 깔끔한 단지조성
2025.05.27
건물은 동간 간격이 넓어서 깔끔합니다. 내부는 초반에는 하자들이 꽤나 있었지만 cs팀의 꾸준한 사후관리로 보완이 다 되어서 좋습니다. 마감은 전…
대구광역시 달서구 송현동 2056 · 2024년 준공 · 1,021세대 12개 동 · 전용 68.6~106㎡
- 매매 중앙값 · 전용 21평(68.6~68.9㎡) · 최근 12개월 33건
- 4억 6,500만원▲ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.01 2,296만 → 지금 2,291만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 24건 · 전세가율 53.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,218만원
- 송현동 중앙값보다 115% 높음
- 36개월 최고가
- 7억 4,500만원
- 106㎡(전용 32평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 119건
- 전용 평당 2,218만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,400만원
- 2026년 · 1,021호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.09
한양수자인더팰리시티 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월한양수자인더팰리시티 전용면적은 3종(68.6~106㎡)이며 전용 21평(68.6~68.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 7,450만원, 전용 평당가는 2,218만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,189만원), 전세가율은 약 53.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 전용 21평(68.6~68.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,478만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 117만원이에요.
전세가율53.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 117만원23건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 21평(68.6~68.9㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 4억 6,500만원(평당 2,231만원), 전세 7건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 9건 중앙값 보증금 2,000만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.16 14층 4억 9,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 5억 6,000만원(평당 2,180만원), 전세 14건 중앙값 3억, 월세 12건 중앙값 보증금 2,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.27 21층 5억 9,000만원이에요.
- 전용 32평(106㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.28 15층 7억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.6~68.9㎡전용 21평대표 | 4억 6,500만원33건 | 2,231만원 | 4억 8,500만원13층 · 2026.10.24 | 4억 9,800만원14층 · 2025.10.16 | 2억 7,000만원7건 | 2,000/105만원9건 | 매매 43 · 전세 8 · 월세 10 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | 5억 6,000만원14건 | 2,180만원 | 5억 5,500만원17층 · 2026.09.30 | 5억 9,000만원21층 · 2025.01.27 | 3억14건 | 2,000/120만원12건 | 매매 21 · 전세 15 · 월세 15 |
| 106㎡전용 32평 | 1건 | - | 6억 8,700만원14층 · 2026.06.07 | 7억 4,500만원15층 · 2025.03.28 | 3억 2,000만원3건 | 2건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한양수자인더팰리시티 아파트 매매 거래는 2026년 6월 7건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,314만원이 가장 높았고 2025년 9월 2,048만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(26건)보다 15% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.4건이에요.
2,291만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2,291만원 |
| 2026년 9월 | 5건 | 2,149만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,314만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 2,151만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 2,218만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2,242만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,224만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2,160만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,218만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2,292만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,180만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한양수자인더팰리시티 아파트 전세 거래는 2026년 8월 5건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 3억 4,600만원이 가장 높았고 2025년 11월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(12건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
3억 3,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 4,600만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 6,600만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 69㎡ · 전용 21평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2025년 4월부터 최고가
- 4억 9,800만원 2025.10.16 · 14층
- 최근 거래
- 4억 8,500만원 2026.10.24 · 13층
- 비교 거래
- 43건 2025년 4월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한양수자인더팰리시티 매매 평당가는 2,218만원이에요. 송현동 전체 1,034만원보다 115% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,218만원보다는 82% 높아요.
- 같은 동 그린맨션 810만원, 송현우방하이츠 1,030만원, 월성 727만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
한양수자인더팰리시티 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월한양수자인더팰리시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 한양수자인더팰리시티 68.6㎡(전용 21평) 13층 4억 8,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.22 한양수자인더팰리시티 68.6㎡(전용 21평) 5층 4억 6,500만원, 2026.09.30 한양수자인더팰리시티 84.9㎡(전용 26평) 17층 5억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.6㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.07 106㎡(전용 32평) 14층 109동의 6억 8,700만원, 최저가는 2026.07.16 68.6㎡(전용 21평) 15층의 3억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 106㎡(전용 32평) 15층 7억 4,500만원이에요.
- 한양수자인더팰리시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.06 한양수자인더팰리시티 85㎡(전용 26평) 20층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 한양수자인더팰리시티 85㎡(전용 26평) 20층 3억 3,000만원, 2026.10.11 한양수자인더팰리시티 68.9㎡(전용 21평) 8층 2억 5,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.6㎡(전용 21평)~106㎡(전용 32평)이에요.
- 한양수자인더팰리시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.06 한양수자인더팰리시티 68.6㎡(전용 21평) 20층 보증금 1,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.13 한양수자인더팰리시티 68.6㎡(전용 21평) 11층 보증금 2,000만원, 월 110만원, 2026.09.19 한양수자인더팰리시티 68.9㎡(전용 21평) 4층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 68.6㎡(전용 21평)~106㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,500만원2026.10.24 계약 · 68.6㎡(전용 21평) · 13층
전용 21평(68.6~68.9㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 33건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
3.5억4.5억4.7억5억
12개월 중앙값4억 6,500만원전용 평당 2,231만원
같은 면적 · 12개월 거래33건
36개월 최고가4억 9,800만원14층 · 2025.10.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | - | 68.6㎡(전용 21평) | 13층 | 4억 8,500만원68.6㎡(전용 21평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.22 | - | 68.6㎡(전용 21평) | 5층 | 4억 6,500만원68.6㎡(전용 21평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | - | 68.9㎡(전용 21평) | 5층 | 4억 4,800만원68.9㎡(전용 21평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 68.9㎡(전용 21평) | 14층 | 4억 5,500만원68.9㎡(전용 21평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 68.6㎡(전용 21평) | 2층 | 4억 3,000만원68.6㎡(전용 21평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.17 | 106동 | 68.6㎡(전용 21평) | 12층 | 4억 8,000만원68.6㎡(전용 21평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.02 | 112동 | 68.6㎡(전용 21평) | 9층 | 4억 8,000만원68.6㎡(전용 21평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.30 | - | 68.6㎡(전용 21평) | 18층 | 4억 8,900만원68.6㎡(전용 21평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 68.9㎡(전용 21평) | 12층 | 4억 7,800만원68.9㎡(전용 21평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 68.9㎡(전용 21평) | 11층 | 4억 4,800만원68.9㎡(전용 21평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 110동 | 68.6㎡(전용 21평) | 15층 | 3억 5,000만원68.6㎡(전용 21평) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | 103동 | 68.9㎡(전용 21평) | 3층 | 4억 2,500만원68.9㎡(전용 21평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 106동 | 68.6㎡(전용 21평) | 15층 | 4억 6,800만원68.6㎡(전용 21평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한양수자인더팰리시티 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한양수자인더팰리시티 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "대단지 깔끔한 단지조성", "언제나 환한 우리집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.3
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
언제나 환한 우리집
2025.01.03사진 1장
우선 채광이 엄청 잘 들고, 조명도 환해서 이전 살던 집보다 훨씬 밝게 지내고 있어요! 신축이라 그런지 아파트 관리도 잘되고 주민들끼리 소통도…
한양수자인더팰리시티 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
송현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6우방맨션 | 3.6 | 5건 | - |
송현동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송현동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점송현동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 91점, 교육 49점, 마트 78점, 병원 81점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 235건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 235건
치안
78
대중교통
91
교육
49
마트
78
병원
81
공원
78
송현동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 47위, 달서구 16곳 중 15위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(21위), 가장 처지는 항목은 공원(95위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 47위, 전국 752위송현동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
송현동 전체 시세와 단지 비교는 송현동 아파트 시세에서 보세요.
한양수자인더팰리시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 24층·지하 2층, 주차 1,370대, 2024년 3월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 529대, 전기차 충전기 35대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,021세대 (60~85㎡ 976 · 85~135㎡ 45)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2024.03.28
- 지번
- 달서구 송현동 2056
- 도로명
- 대구 달서구 구마로 230
- 거래된 전용면적
- 69㎡(전용 21평) · 85㎡(전용 26평) · 106㎡(전용 32평)
- 층수
- 지상 24층 · 지하 2층
- 주차
- 1,370대 · 세대당 1.34대
- 승강기
- 54대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 241.09% · 건폐율 18.33%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한양건설
- 보안·충전
- CCTV 529대 · 전기차 충전기 35대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(달서구청) 병원(대구카톡릭병원, 세광병원) 백화점(롯데백화점)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한양수자인더팰리시티은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 241.09%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률241.09%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한양수자인더팰리시티 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,400만원이에요(1,021호, 2억 3,800만원~4억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 69㎡는 2억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 69㎡ 2억 7,000만원, 85㎡ 3억 4,000만원, 106㎡ 4억 3,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 69㎡ · 전용 21평 (68.6~68.9) | 2억 7,000만원 | 445호 | 4억 6,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 3억 4,000만원 | 531호 | 5억 6,000만원 | 61% |
| 106㎡ · 전용 32평 | 4억 3,700만원 | 45호 | 6억 8,700만원 | 64% |
| 단지 전체 | 3억 2,400만원 | 1,021호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 21평 공시가격 2억 7,000만원 기준 한양수자인더팰리시티의 연간 보유세는 약 26.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.6만원에 도시지역분·지방교육세 18만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡전용 21평 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,000만원 | 12만원특례세율 | 23.3만원 | - | 35.3만원 |
| 106㎡전용 32평 | 4억 3,700만원 | 20.5만원특례세율 | 31만원 | - | 51.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액한양수자인더팰리시티에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.03.31접수 마감 | 한양수자인 더팰리시티전용 85㎡(26평) | 800세대 | 5억 6,100만원평당 2,183만원 | 17.85 : 1 | ▼ 1.6%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기35기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분한양수자인더팰리시티의 2026년 9월 관리비는 총 22,560만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,105원)이에요.
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- 공용관리비 11,101만원(인건비 3,892만원 · 경비비 2,971만원 · 청소비 2,686만원 순), 개별사용료 11,459만원(전기료 9,115만원 · 수도료 1,995만원 · 건물보험료 176만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.09 기준
㎡당2,105원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,101만원단지 전체 · 월
개별사용료11,459만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 14% 낮음23만원
26.07
22만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 483곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%108,731원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%112,231원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,115만원 | 9만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 3,892만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,971만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,686만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,995만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 464만원 | 4,547원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 403만원 | 3,943원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 230만원 | 2,254원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 177만원 | 1,730원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 176만원 | 1,728원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 450만원 | 4,406원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m대구남송초등학교
가까운 중학교700m성당중학교
가까운 고등학교700m송현여자고등학교
- 초등학교대구남송초등학교600m직선거리
- 초등학교대구성당초등학교700m직선거리
- 중학교성당중학교700m직선거리
- 고등학교송현여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구송현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한양수자인더팰리시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억 9,800만원(21건), 2026년 4억 7,500만원(45건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 5% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 4억 9,800만원21건 | 2,191만원 | 21건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 4억 7,500만원45건 | 2,224만원 | 45건 | 3억24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 69㎡최근 12개월 전용 21평(68.6~68.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,255만원(23건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,041만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,041만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 2,218만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 23건 | 2,255만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 112동(2,302만원), 가장 낮은 곳은 110동(2,091만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 112동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한양수자인더팰리시티 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(12건), 신규 74%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 48건 중 직거래 2건, 중개 거래 46건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(77%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 21평(68.6~68.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 21평(68.6~68.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,550만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,648만원이 필요합니다.
- 3억 2,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 2,550만원 |
| 필요 현금취득세 512만원 · 중개보수 186만원 포함 | 약 1억 4,648만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 165만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 91만원 | 첫 달 약 212만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송현동 10곳송현동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 한양수자인더팰리시티의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 송현우방하이츠(평당 1,030만원), 가장 싼 곳은 월성(평당 727만원)이에요.
그린맨션-63%810만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.081984년 · 648세대 · 12개월 14건★ 4.0 (11)송현우방하이츠-54%1,030만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.102002년 · 834세대 · 12개월 20건★ 4.3 (15)월성-67%727만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.101981년 · 450세대 · 12개월 12건★ 4.1 (7)
동서송현해맞이-58%924만원전용 평당최근 1억 9,900만원 · 26.091987년 · 250세대 · 12개월 6건★ 4.2 (5)송현제림-63%817만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.111997년 · 222세대 · 12개월 9건
청구제네스-54%1,020만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.092002년 · 414세대 · 12개월 11건★ 4.2 (5)우방맨션실거래 없음최근 1억 3,000만원 · 25.111992년 · 177세대★ 3.6 (5)송현실거래 없음최근 1억 3,000만원 · 25.091980년 · 80세대금성실거래 없음최근 9,200만원 · 25.081980년
동서송현해맞이-58%924만원전용 평당최근 1억 9,900만원 · 26.091987년 · 250세대 · 12개월 6건★ 4.2 (5)송현제림-63%817만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.111997년 · 222세대 · 12개월 9건청구제네스-54%1,020만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.092002년 · 414세대 · 12개월 11건★ 4.2 (5)우방맨션실거래 없음최근 1억 3,000만원 · 25.111992년 · 177세대★ 3.6 (5)송현실거래 없음최근 1억 3,000만원 · 25.091980년 · 80세대금성실거래 없음최근 9,200만원 · 25.081980년매물·실거주 후기 더 보기
한양수자인더팰리시티 자주 묻는 질문
한양수자인더팰리시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 48건 중앙값은 4억 7,450만원, 전용 평당가는 2,218만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 21평(68.6~68.9㎡)은 4억 6,500만원이에요.한양수자인더팰리시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 24건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 53.6%이에요. 전용 21평(68.6~68.9㎡)은 2억 7,000만원이에요.한양수자인더팰리시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 117만원이에요.한양수자인더팰리시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 21평(68.6~68.9㎡) 61건, 전용 26평(84.9~85㎡) 51건, 전용 32평(106㎡) 7건이에요. 전용 21평(68.6~68.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한양수자인더팰리시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.07 106㎡(전용 32평) 14층 109동의 6억 8,700만원, 최저가는 2026.07.16 68.6㎡(전용 21평) 15층의 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 106㎡(전용 32평) 15층 7억 4,500만원이에요.한양수자인더팰리시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한양수자인더팰리시티 가격은 송현동에서 비싼 편인가요?
한양수자인더팰리시티 매매 평당가는 2,218만원이에요. 송현동 전체 1,034만원보다 115% 높아요. 달서구 전체 1,218만원보다는 82% 높아요. 같은 동 그린맨션 810만원, 송현우방하이츠 1,030만원, 월성 727만원 중에서는 가장 높은 편이에요.한양수자인더팰리시티 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 21평(68.6~68.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,255만원(23건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,041만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.한양수자인더팰리시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 21평(68.6~68.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한양수자인더팰리시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 21평(68.6~68.9㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,550만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,648만원이 필요합니다. 3억 2,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.한양수자인더팰리시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한양수자인더팰리시티 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,400만원이에요(1,021호, 2억 3,800만원~4억 4,600만원). 전용 69㎡는 2억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 58%이에요.한양수자인더팰리시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한양수자인더팰리시티 전월세 47건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(12건), 신규 74%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한양수자인더팰리시티(송현동 2056번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송현동은 살기 좋은 동네인가요?
송현동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 47위, 달서구 16곳 중 15위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 병원(21위), 가장 처지는 항목은 공원(95위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 송현동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.송현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 21평)이에요.
한양수자인더팰리시티 매물 · 단지 정보 자세히