송현동 짱
2026.08.20
송현동 같은 경우는 주변에 편의시설이나 병원 그리고 인프라가 잘구성이 되어있고 시장도 가까워서 좋습니다 자차가 있다면 여기저기 맛집도 잘 다닐수…
대구광역시 달서구 송현동 110 · 1997년 준공 · 222세대 1개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 5,775만원▼ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 973만 → 지금 901만
- 매매 평당가 · 전용
- 838만원
- 송현동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 5,000만원
- 85㎡(34평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 40건
- 전용 평당 838만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,200만원
- 2026년 · 222호
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
송현제림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월송현제림 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,200만원, 전용 평당가는 838만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.7% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 60만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 5,775만원(평당 870만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.14 18층 1억 7,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 1,000만원(평당 817만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.11.05 7층 2억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형대표공급 86㎡ · 86타입 · 전용률 69.7% | 1억 5,775만원4건 | 870만원 | 1억 6,350만원4층 · 2026.08.12 | 1억 7,500만원18층 · 2024.02.14 | - | - | 매매 21 · 전세 1 · 월세 2 |
| 85㎡34평형공급 111.2㎡ · 111타입 · 전용률 76.4% | 2억 1,000만원5건 | 817만원 | 2억 1,000만원17층 · 2026.07.28 | 2억 5,000만원7층 · 2023.11.05 | - | 1건 | 매매 9 · 전세 5 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매송현제림 아파트 매매 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 973만원이 가장 높았고 2024년 8월 689만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
901만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 901만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 817만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 804만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 838만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 708만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 940만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 893만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 5,300만원 2021.10.06 · 20층
- 최근 거래
- 1억 6,350만원 2026.08.12 · 4층
- 비교 거래
- 63건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가송현제림 매매 평당가는 838만원이에요. 송현동 전체 1,032만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 그린맨션 831만원, 송현우방하이츠 1,067만원, 한양수자인더팰리시티 2,221만원 중에서는 중간 편이에요.
송현제림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월송현제림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.12 송현제림 60㎡(26평형) 4층 1억 6,350만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 송현제림 85㎡(34평형) 17층 2억 1,000만원, 2026.06.25 송현제림 60㎡(26평형) 1층 1억 5,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.13 85㎡(34평형) 20층 101동의 2억 4,150만원, 최저가는 2026.06.25 60㎡(26평형) 1층의 1억 5,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(34평형) 7층 2억 5,000만원이에요.
- 송현제림 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.04.15 송현제림 60㎡(26평형) 3층 1억 3,900만원이에요.
- 그 앞은 2024.10.29 송현제림 85㎡(34평형) 13층 1억 5,000만원, 2024.05.22 송현제림 85㎡(34평형) 4층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 송현제림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.04 송현제림 85㎡(34평형) 16층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.06 송현제림 60㎡(26평형) 17층 보증금 1,000만원, 월 48만원, 2025.04.21 송현제림 60㎡(26평형) 18층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,350만원2026.08.12 계약 · 60㎡(26평형) · 4층
26평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.3억1.5억1.8억
12개월 중앙값1억 5,775만원전용 평당 870만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 7,500만원18층 · 2024.02.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | - | 60㎡(26평형) | 4층 | 1억 6,350만원60㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 101동 | 60㎡(26평형) | 1층 | 1억 5,200만원60㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 101동 | 60㎡(26평형) | 3층 | 1억 5,200만원60㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 101동 | 60㎡(26평형) | 20층 | 1억 7,000만원60㎡(26평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.17 | 101동 | 60㎡(26평형) | 12층 | 1억 6,500만원60㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.12 | 101동 | 60㎡(26평형) | 9층 | 1억 5,500만원60㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 101동 | 60㎡(26평형) | 3층 | 1억 7,000만원60㎡(26평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 101동 | 60㎡(26평형) | 9층 | 1억 7,000만원60㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.11 | 101동 | 60㎡(26평형) | 6층 | 1억 5,000만원60㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.25 | 101동 | 60㎡(26평형) | 19층 | 1억 5,200만원60㎡(26평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.24 | 101동 | 60㎡(26평형) | 1층 | 1억 4,000만원60㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.01 | 101동 | 60㎡(26평형) | 2층 | 1억 2,500만원60㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.15 | 101동 | 60㎡(26평형) | 1층 | 1억 3,500만원60㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
송현제림 실거주 후기
실거주 후기송현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송현동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 91점, 교육 48점, 마트 78점, 병원 81점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 232건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 232건
치안
78
대중교통
91
교육
48
마트
78
병원
81
공원
78
오래 살았지먼 정이 안 붙는 아쉬운 동네
2026.08.13
집값이 싼 게 장점인 것 같습니다 다만 그만큼 뭔가 많이 없어요 마트도 다 거리가 좀 있고... 걸어서 다니기엔 뭐든 좀 멀리 있는 것 같아요…
시장이 있음
2026.08.02
시정이 가까워서 굉장히 좋았어요 간단히 장을 보거나 먹을 거리를 살때 편했고 조금만 나가면 피시방이든 편의점이든 다 잘 되오있다보니 좋았고 번화…
송현동 전체 시세와 단지 비교는 송현동 아파트 시세에서 보세요.
송현제림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt송현제림 아파트는 222세대 · 1개 동 · 1997년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 30건은 전체 세대의 약 13.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 222대(세대당 1.00대), 1997년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 86타입은 공급 86㎡·전용 60㎡(전용률 69.7%), 111타입은 공급 111.2㎡·전용 85㎡(전용률 76.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 23대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남송초,송현초) 중학교(송현여중,본리중,성당중) 고등학교(송현여고,제일여상) 대학교(대구공업대)이에요.
- 세대수
- 222세대 (60㎡ 이하 103 · 60~85㎡ 119)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 6월
- 지번
- 달서구 송현동 110
- 도로명
- 대구 달서구 구마로52안길 57
- 타입
- 86타입 전용 60㎡ · 111타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 222대 (옥내 159 · 옥외 63) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 328.32% · 건폐율 25.18%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 제림주택
- 보안·충전
- CCTV 23대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남송초,송현초) 중학교(송현여중,본리중,성당중) 고등학교(송현여고,제일여상) 대학교(대구공업대)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구시남부교육청,송현동사무소,달서구청,달서경찰서, 달서소방서) 병원(삼일병원,세강병원) 백화점(상인롯데백화점) 대형상가(관문시장, 송현시장, 달서종합상가) 공원(송현공원,토끼와거북이공원) 기타(서부시외버스정류장)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년송현제림은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 328.32%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률328.32%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.18%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 송현제림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,200만원이에요(222호, 8,620만원~1억 3,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,775만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억, 85㎡ 1억 3,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 1억 | 103호 | 1억 5,775만원 | 63% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 3,500만원 | 119호 | 2억 1,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 2,200만원 | 222호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 기준 송현제림의 연간 보유세는 약 8.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 | 2.2만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 22세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분송현제림의 2026년 7월 관리비는 총 3,658만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,655원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,297만원(인건비 1,147만원 · 경비비 580만원 · 청소비 345만원 순), 개별사용료 1,361만원(전기료 825만원 · 수도료 447만원 · 건물보험료 35만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,655원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,297만원단지 전체 · 월
개별사용료1,361만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%103,464원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%61,323원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,147만원 | 5만원 | 31% |
| 전기료개별사용료 | 825만원 | 4만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 580만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 447만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 345만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 71만원 | 3,180원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 44만원 | 1,982원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 36만원 | 1,622원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 35만원 | 1,560원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 24만원 | 1,088원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 105만원 | 4,734원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구남송초등학교
가까운 중학교500m송현여자중학교
가까운 고등학교500m송현여자고등학교
- 초등학교대구남송초등학교500m직선거리
- 중학교송현여자중학교500m직선거리
- 중학교성당중학교700m직선거리
- 고등학교송현여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구송현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
송현제림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 5,200만원(13건), 2025년 1억 7,000만원(10건), 2026년 1억 7,275만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 5,200만원13건 | 838만원 | 13건 | 1억 6,500만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 1억 7,000만원10건 | 922만원 | 10건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 7,275만원6건 | 828만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 5,775만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 174만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 79만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 5,775만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,042만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,986만원이 필요합니다.
- 1억 1,042만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,775만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,042만원 |
| 필요 현금취득세 174만원 · 중개보수 79만원 포함 | 약 4,986만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 56만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 72만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송현동 10곳송현동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 송현제림의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한양수자인더팰리시티(평당 2,221만원), 가장 싼 곳은 우방맨션(평당 722만원)이에요.
그린맨션-1%831만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.081984년 · 648세대 · 12개월 19건★ 4.0 (11)송현우방하이츠+27%1,067만원전용 평당최근 2억 7,400만원 · 26.092002년 · 834세대 · 12개월 21건★ 4.3 (15)
한양수자인더팰리시티+165%2,221만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092024년 · 1,021세대 · 12개월 48건★ 4.8 (2)월성-11%746만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081981년 · 450세대 · 12개월 12건★ 4.2 (6)
동서송현해맞이+10%924만원전용 평당최근 1억 9,900만원 · 26.091987년 · 250세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)
청구제네스+22%1,025만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.092002년 · 414세대 · 12개월 12건★ 4.2 (5)우방맨션-14%722만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 25.111992년 · 177세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)송현실거래 없음최근 1억 3,000만원 · 25.091980년 · 80세대금성실거래 없음최근 9,200만원 · 25.081980년
한양수자인더팰리시티+165%2,221만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092024년 · 1,021세대 · 12개월 48건★ 4.8 (2)월성-11%746만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081981년 · 450세대 · 12개월 12건★ 4.2 (6)동서송현해맞이+10%924만원전용 평당최근 1억 9,900만원 · 26.091987년 · 250세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)청구제네스+22%1,025만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.092002년 · 414세대 · 12개월 12건★ 4.2 (5)우방맨션-14%722만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 25.111992년 · 177세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)송현실거래 없음최근 1억 3,000만원 · 25.091980년 · 80세대금성실거래 없음최근 9,200만원 · 25.081980년매물·실거주 후기 더 보기
송현제림 자주 묻는 질문
송현제림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 1억 8,200만원, 전용 평당가는 838만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 60㎡)은 1억 5,775만원이에요.송현제림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.송현제림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60㎡) 24건, 34평형(전용 85㎡) 16건이에요. 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.송현제림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.13 85㎡(34평형) 20층 101동의 2억 4,150만원, 최저가는 2026.06.25 60㎡(26평형) 1층의 1억 5,200만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(34평형) 7층 2억 5,000만원이에요.송현제림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.송현제림 가격은 송현동에서 비싼 편인가요?
송현제림 매매 평당가는 838만원이에요. 송현동 전체 1,032만원보다 19% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 그린맨션 831만원, 송현우방하이츠 1,067만원, 한양수자인더팰리시티 2,221만원 중에서는 중간 편이에요.송현제림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 5,775만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 174만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 79만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.송현제림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 5,775만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,042만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,986만원이 필요합니다. 1억 1,042만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.송현제림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 송현제림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,200만원이에요(222호, 8,620만원~1억 3,800만원). 전용 60㎡는 1억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,775만원의 약 63%이에요.송현제림 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.송현제림 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 328.32%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.송현제림 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 송현제림(송현동 110번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
송현제림 매물 · 단지 정보 자세히