넓고 깔끔한 구축
2026.07.27
구축이라 거실 크고 방도 넓어서 좋아요 거실이랑 주방에 붙어있는 베란다도 넓고 커서 짐 보관하기에 좋아요~ 지하철은 1호선이 있는데 걸어서 좀…
대구광역시 달서구 송현동 50 · 1984년 준공 · 648세대 8개 동 · 전용 60.1~150.8㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억 700만원▼ 2.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,028만 → 지금 853만
- 전세 중앙값
- 1억 2,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 74.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 831만원
- 송현동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 7,000만원
- 122.5㎡(45평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 161건
- 전용 평당 831만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,400만원
- 2026년 · 648호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 11건
그린맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월그린맨션 전용면적은 6종(60.1~150.8㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억, 전용 평당가는 831만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 2,000만원(평당 622만원), 전세가율은 약 74.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,374만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 57만원이에요.
전세가율74.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 57만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 700만원(평당 805만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.13 5층 2억 4,850만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 28평형(전용 73.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 8,500만원(평당 836만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.12.11 12층 2억 2,000만원이에요.
- 23평형(전용 60.1㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 5,650만원(평당 861만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.13 12층 1억 9,900만원이에요.
- 43평형(전용 115.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 4,800만원(평당 709만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.27 12층 2억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 108.1㎡ · 108타입 · 전용률 78.6% | 2억 700만원7건 | 805만원 | 2억 700만원3층 · 2026.07.13 | 2억 4,850만원5층 · 2024.05.13 | 1건 | 2,000/60만원3건 | 매매 27 · 전세 21 · 월세 12 |
| 73.2㎡28평형공급 93.8㎡ · 93타입 · 전용률 78% | 1억 8,500만원3건 | 836만원 | 1억 9,200만원11층 · 2026.06.15 | 2억 2,000만원12층 · 2024.12.11 | - | 1건 | 매매 12 · 전세 12 · 월세 13 |
| 60.1㎡23평형공급 77㎡ · 77타입 · 전용률 78% | 1억 5,650만원4건 | 861만원 | 1억 5,500만원11층 · 2026.08.25 | 1억 9,900만원12층 · 2023.10.13 | 2건 | 2건 | 매매 13 · 전세 10 · 월세 13 |
| 115.6㎡43평형공급 142.3㎡ · 142타입 · 전용률 81.2% | 2억 4,800만원5건 | 709만원 | 2억 7,500만원10층 · 2026.05.17 | 2억 8,500만원12층 · 2026.01.27 | - | - | 매매 5 · 전세 4 · 월세 3 |
| 150.8㎡55평형공급 181.4㎡ · 181타입 · 전용률 83.1% | - | - | 3억 5,500만원10층 · 2025.05.30 | 3억 5,500만원10층 · 2025.05.30 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 7 |
| 122.5㎡45평형공급 150㎡ · 149타입 · 전용률 81.7% | - | - | 3억 7,000만원10층 · 2024.02.15 | 3억 7,000만원10층 · 2024.02.15 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매그린맨션 아파트 매매 거래는 2025년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,028만원이 가장 높았고 2026년 3월 701만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(11건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.9건이에요.
853만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 853만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 805만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 867만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 787만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 862만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 701만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 815만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 744만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 853만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 836만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세그린맨션 아파트 전세 거래는 2025년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2026년 3월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 6,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 46%
최고가보다 54% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 5,000만원 2020.11.26 · 9층
- 최근 거래
- 2억 700만원 2026.07.13 · 3층
- 비교 거래
- 111건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가그린맨션 매매 평당가는 831만원이에요. 송현동 전체 1,032만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 달서구 전체 1,286만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 송현우방하이츠 1,067만원, 한양수자인더팰리시티 2,221만원, 월성 746만원 중에서는 중간 편이에요.
그린맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월그린맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 그린맨션 60.1㎡(23평형) 11층 1억 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.13 그린맨션 85㎡(33평형) 3층 2억 700만원, 2026.06.15 그린맨션 73.2㎡(28평형) 11층 1억 9,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60.1㎡(전용 18평)~115.6㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.27 115.6㎡(43평형) 12층 105동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.03.19 60.1㎡(23평형) 3층의 1억 5,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 122.5㎡(45평형) 10층 3억 7,000만원이에요.
- 그린맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.23 그린맨션 85㎡(33평형) 7층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.19 그린맨션 60.1㎡(23평형) 12층 1억 1,000만원, 2025.11.11 그린맨션 60.1㎡(23평형) 10층 1억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60.1㎡(전용 18평)~150.8㎡(전용 46평)이에요.
- 그린맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 그린맨션 60.1㎡(23평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 그린맨션 73.2㎡(28평형) 12층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.08.21 그린맨션 85㎡(33평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60.1㎡(전용 18평)~150.8㎡(전용 46평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 700만원2026.07.13 계약 · 85㎡(33평형) · 3층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 27건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.1억
1.8억1.9억2.3억2.5억
12개월 중앙값2억 700만원전용 평당 805만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 4,850만원5층 · 2024.05.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | - | 85㎡(33평형) | 3층 | 2억 700만원85㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | - | 85㎡(33평형) | 1층 | 1억 9,000만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 107동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 2억 2,800만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.06 | 101동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 2억85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 102동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 2억 1,500만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.16 | 107동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 2억 3,500만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 102동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 1억 8,500만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
그린맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰그린맨션 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.6, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "넓고 깔끔한 구축", "구축이지만 다들 아시죠? 부자들만..살던 아빠트. ㅋ", "단풍이물들면 예쁘게보여요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 11건
단지
3.7
내부
3.6
인프라
4.3
교통
4.0
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구축이지만 다들 아시죠? 부자들만..살던 아빠트. ㅋ
2026.04.11
구축이라도 주변상권이라던지 교통 뭐하나 빠지지않는곳. 33평 방들 다크게 파져있고. 남향이라 볕도 잘들어 항상 밝음을 유지 겨울은 난방비도…
단풍이물들면 예쁘게보여요
2025.12.22
벽이 너무 단단해서 못하나도 박을려면 힘이드는집이예요 .오래되도 벽이나 계단이 튼튼합니다 아물게짓여 .요즘 아파트하고는 부실보다는 오래된것말고…
그린맨션 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
송현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6우방맨션 | 3.6 | 5건 | 722만원 |
송현동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
송현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송현동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 91점, 교육 48점, 마트 78점, 병원 81점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 232건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 232건
치안
78
대중교통
91
교육
48
마트
78
병원
81
공원
78
송현동 짱
2026.08.20
송현동 같은 경우는 주변에 편의시설이나 병원 그리고 인프라가 잘구성이 되어있고 시장도 가까워서 좋습니다 자차가 있다면 여기저기 맛집도 잘 다닐수…
오래 살았지먼 정이 안 붙는 아쉬운 동네
2026.08.13
집값이 싼 게 장점인 것 같습니다 다만 그만큼 뭔가 많이 없어요 마트도 다 거리가 좀 있고... 걸어서 다니기엔 뭐든 좀 멀리 있는 것 같아요…
시장이 있음
2026.08.02
시정이 가까워서 굉장히 좋았어요 간단히 장을 보거나 먹을 거리를 살때 편했고 조금만 나가면 피시방이든 편의점이든 다 잘 되오있다보니 좋았고 번화…
송현동 전체 시세와 단지 비교는 송현동 아파트 시세에서 보세요.
그린맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt그린맨션 아파트는 648세대 · 8개 동 · 1984년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 60건은 전체 세대의 약 9.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 승강기 4대예요.
- 타입은 6종이에요. 77타입은 공급 77㎡·전용 60.1㎡(전용률 78%), 93타입은 공급 93.8㎡·전용 73.2㎡(전용률 78%), 108타입은 공급 108.1㎡·전용 85㎡(전용률 78.6%), 142타입은 공급 142.3㎡·전용 115.6㎡(전용률 81.2%), 149타입은 공급 150㎡·전용 122.5㎡(전용률 81.7%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 648세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1984년 11월
- 지번
- 달서구 송현동 50
- 도로명
- 대구 달서구 구마로40길 21
- 타입
- 77타입 전용 60.1㎡ · 93타입 전용 73.2㎡ · 108타입 전용 85㎡ · 142타입 전용 115.6㎡ · 149타입 전용 122.5㎡ · 181타입 전용 150.8㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 181.73% · 건폐율 16.56%
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년그린맨션은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 181.73%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
용적률181.73%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.56%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 그린맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(648호, 8,490만원~2억 2,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 700만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,600만원, 73㎡ 1억 1,700만원, 85㎡ 1억 2,400만원, 116㎡ 1억 8,700만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 9,600만원 | 96호 | 1억 5,650만원 | 61% |
| 73㎡ · 28평형 | 1억 1,700만원 | 96호 | 1억 8,500만원 | 63% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 2,400만원 | 288호 | 2억 700만원 | 60% |
| 116㎡ · 43평형 | 1억 8,700만원 | 72호 | 2억 4,800만원 | 75% |
| 122㎡ · 45평형 | 1억 9,300만원 | 48호 | - | - |
| 151㎡ · 55평형 | 2억 2,100만원 | 48호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,400만원 | 648호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 2,400만원 기준 그린맨션의 연간 보유세는 약 10.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.7만원에 도시지역분·지방교육세 8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,600만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 73㎡전용 22평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
| 116㎡전용 35평 | 1억 8,700만원 | 5만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.3만원 |
| 122㎡전용 37평 | 1억 9,300만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 18만원 |
| 151㎡전용 46평 | 2억 2,100만원 | 6.5만원특례세율 | 14.6만원 | - | 21.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시그린맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
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- 그린맨션은 101동부터 109동까지 8개 동, 최고 12층입니다.
- 8개 동이 모두 12층입니다.
동 8개와 주변 건물 209개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 105동 | 12층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 107동 | 12층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 12층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 12층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구남송초등학교
가까운 중학교600m성당중학교
가까운 고등학교600m송현여자고등학교
- 초등학교대구남송초등학교400m직선거리
- 초등학교대구성당초등학교600m직선거리
- 중학교성당중학교600m직선거리
- 고등학교송현여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구송현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
그린맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,680만원(3건), 2024년 2억 1,500만원(14건), 2025년 1억 9,000만원(31건), 2026년 1억 9,950만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 19% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 4,000만원, 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,680만원3건 | 960만원 | 3건 | 1억 4,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 1,500만원14건 | 909만원 | 14건 | 1억 4,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 1억 9,000만원31건 | 836만원 | 31건 | 1억 5,000만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 1억 9,950만원12건 | 823만원 | 12건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(867만원), 가장 낮은 곳은 105동(709만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 그린맨션 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요.
- 매매 19건 중 직거래 0건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(84%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 228만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,490만원이에요.
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- 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,521만원이 필요합니다.
- 1억 4,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 4,490만원 |
| 필요 현금취득세 228만원 · 중개보수 83만원 포함 | 약 6,521만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 73만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 94만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송현동 10곳송현동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 그린맨션의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한양수자인더팰리시티(평당 2,221만원), 가장 싼 곳은 우방맨션(평당 722만원)이에요.
송현우방하이츠+28%1,067만원전용 평당최근 2억 7,400만원 · 26.092002년 · 834세대 · 12개월 21건★ 4.3 (15)
한양수자인더팰리시티+167%2,221만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092024년 · 1,021세대 · 12개월 48건★ 4.8 (2)월성-10%746만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081981년 · 450세대 · 12개월 12건★ 4.2 (6)
동서송현해맞이+11%924만원전용 평당최근 1억 9,900만원 · 26.091987년 · 250세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)
청구제네스+23%1,025만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.092002년 · 414세대 · 12개월 12건★ 4.2 (5)송현제림+1%838만원전용 평당최근 1억 6,350만원 · 26.081997년 · 222세대 · 12개월 9건우방맨션-13%722만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 25.111992년 · 177세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)송현실거래 없음최근 1억 3,000만원 · 25.091980년 · 80세대금성실거래 없음최근 9,200만원 · 25.081980년
한양수자인더팰리시티+167%2,221만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.092024년 · 1,021세대 · 12개월 48건★ 4.8 (2)월성-10%746만원전용 평당최근 9,500만원 · 26.081981년 · 450세대 · 12개월 12건★ 4.2 (6)동서송현해맞이+11%924만원전용 평당최근 1억 9,900만원 · 26.091987년 · 250세대 · 12개월 8건★ 4.2 (5)청구제네스+23%1,025만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.092002년 · 414세대 · 12개월 12건★ 4.2 (5)송현제림+1%838만원전용 평당최근 1억 6,350만원 · 26.081997년 · 222세대 · 12개월 9건우방맨션-13%722만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 25.111992년 · 177세대 · 12개월 1건★ 3.6 (5)송현실거래 없음최근 1억 3,000만원 · 25.091980년 · 80세대금성실거래 없음최근 9,200만원 · 25.081980년매물·실거주 후기 더 보기
그린맨션 자주 묻는 질문
그린맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 2억, 전용 평당가는 831만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 2억 700만원이에요.그린맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 74.8%이에요.그린맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 57만원이에요.그린맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 60건, 28평형(전용 73.2㎡) 37건, 23평형(전용 60.1㎡) 36건, 43평형(전용 115.6㎡) 12건, 55평형(전용 150.8㎡) 10건, 45평형(전용 122.5㎡) 6건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.그린맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.27 115.6㎡(43평형) 12층 105동의 2억 8,500만원, 최저가는 2026.03.19 60.1㎡(23평형) 3층의 1억 5,100만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 122.5㎡(45평형) 10층 3억 7,000만원이에요.그린맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.그린맨션 가격은 송현동에서 비싼 편인가요?
그린맨션 매매 평당가는 831만원이에요. 송현동 전체 1,032만원보다 19% 낮아요. 달서구 전체 1,286만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 송현우방하이츠 1,067만원, 한양수자인더팰리시티 2,221만원, 월성 746만원 중에서는 중간 편이에요.그린맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 228만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 83만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 36만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.그린맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,490만원이에요. 비수도권(달서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,521만원이 필요합니다. 1억 4,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 73만원, 원금균등이면 첫 달 약 94만원이에요.그린맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 그린맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(648호, 8,490만원~2억 2,500만원). 전용 85㎡는 1억 2,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 700만원의 약 60%이에요.그린맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.그린맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 181.73%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.그린맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.그린맨션 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 그린맨션 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요. 매매 19건 중 직거래 0건, 중개 거래 19건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 16건(84%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 그린맨션(송현동 50번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
그린맨션 매물 · 단지 정보 자세히