집리뷰
2025.10.16사진 4장
이사를 많이다녔지만 살았던 곳중에 손에 꼽을정도로 좋았어요 잘살고 나갑니다! 석촌호수 바로 앞이고 주변에 카페나 밥집도 많았어요 주변여건도 너무…
서울특별시 송파구 송파동 31-2 · 1999년 준공 · 44세대 1개 동 · 전용 27.1~199.2㎡
- 매매 중앙값 · 68평형(전용 199.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 5,000만원▲ 92.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,841만 → 지금 6,712만
- 전세 중앙값
- 14억 2,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 36.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,712만원
- 송파동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 21억
- 199.2㎡(68평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 22건
- 전용 평당 6,712만원
- 공시가격 중앙값
- 14억 3,400만원
- 2026년 · 44호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
현대레이크빌1 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대레이크빌1 전용면적은 7종(27.1~199.2㎡)이며 68평형(전용 199.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 6,712만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 92.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 120.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 14억 2,500만원(평당 2,442만원), 전세가율은 약 36.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20.1% 올랐습니다.
- 68평형(전용 199.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 25억 7,042만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 9,000만원, 월 135만원이에요.
전세가율36.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 9,000만원 / 135만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+120.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 199.2㎡68평형대표공급 224㎡ · 224B타입 · 전용률 88.9% | - | - | 21억10층 · 2025.05.10 | 21억10층 · 2025.05.10 | 1건 | 2건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 5 |
| 168.7㎡57평형공급 189.7㎡ · 189타입 · 전용률 88.9% | - | - | 19억 5,000만원21층 · 2025.08.18 | 20억22층 · 2025.02.27 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 35㎡15평형공급 49.8㎡ · 49B타입 · 전용률 70.3% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 39.4㎡17평형공급 56.1㎡ · 56A타입 · 전용률 70.2% | - | - | 4억6층 · 2025.03.18 | 4억6층 · 2025.03.18 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 196.3㎡67평형공급 220.7㎡ · 220A타입 · 전용률 88.9% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 27.1㎡12평형공급 37.5㎡ · 37타입 · 전용률 70.3% | 1건 | - | 5억 5,000만원6층 · 2026.05.07 | 5억 5,000만원6층 · 2026.05.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 33.8㎡15평형공급 48.1㎡ · 48A타입 · 전용률 70.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대레이크빌1 아파트 매매 거래는 2025년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 6,712만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,841만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
6,712만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 6,712만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 199㎡ · 전용 60평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 7월부터 최고가
- 21억 2025.05.10 · 10층
- 최근 거래
- 21억 2025.05.10 · 10층
- 비교 거래
- 5건 2019년 7월~2025년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송파동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대레이크빌1 매매 평당가는 6,712만원이에요. 송파동 전체 7,268만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 래미안송파파인탑 1억 992만원, 가락삼익맨숀 8,285만원, 송파삼성래미안아파트 7,346만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
현대레이크빌1 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대레이크빌1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.07 현대레이크빌1 27.1㎡(12평형) 6층 5억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.18 현대레이크빌1 168.7㎡(57평형) 21층 19억 5,000만원, 2025.05.10 현대레이크빌1 199.2㎡(68평형) 10층 21억이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 27.1㎡(전용 8평)~199.2㎡(전용 60평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.07 27.1㎡(12평형) 6층의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.05.07 27.1㎡(12평형) 6층의 5억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 199.2㎡(68평형) 10층 21억이에요.
- 현대레이크빌1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.25 현대레이크빌1 35㎡(15평형) 6층 2억 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.15 현대레이크빌1 196.3㎡(67평형) 19층 14억 5,000만원, 2026.01.15 현대레이크빌1 196.3㎡(67평형) 19층 14억 5,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 35㎡(전용 11평)~199.2㎡(전용 60평)이에요.
- 현대레이크빌1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.31 현대레이크빌1 35㎡(15평형) 6층 보증금 2억 8,000만원, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.28 현대레이크빌1 33.8㎡(15평형) 6층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.07.16 현대레이크빌1 199.2㎡(68평형) 15층 보증금 11억, 월 120만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 33.8㎡(전용 10평)~199.2㎡(전용 60평)이에요.
최근 매매 실거래가21억2025.05.10 계약 · 199.2㎡(68평형) · 10층
68평형(전용 199.2㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 20억
19억20억21억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가21억10층 · 2025.05.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.10 | - | 199.2㎡(68평형) | 10층 | 21억199.2㎡(68평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.24 | - | 199.2㎡(68평형) | 13층 | 19억 3,000만원199.2㎡(68평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.06 | - | 199.2㎡(68평형) | 9층 | 19억 5,000만원199.2㎡(68평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대레이크빌1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대레이크빌1 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.0, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집리뷰", "호수뷰가.다한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.0
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
호수뷰가.다한집
2025.05.31
거주한지 오래전이어도 위치와 뷰가 너무 좋습니다. 바로 옆이 송리단길 좀만 걸으면 방이 먹자 또 좀만가면 월드타워 심심할 틈이 없는 동네입니딘…
현대레이크빌1 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
송파동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1잠실더샵루벤 | 5.0 | 5건 | 7,280만원 |
| 2성지 | 5.0 | 5건 | - |
| 3미성맨션 | 4.8 | 4건 | 7,102만원 |
| 4송파삼성래미안아파트 | 4.4 | 11건 | 7,346만원 |
| 5래미안송파파인탑 | 4.4 | 7건 | 1억 992만원 |
송파동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송파동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 98점, 교육 79점, 마트 89점, 병원 82점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 220건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 220건
치안
94
대중교통
98
교육
79
마트
89
병원
82
공원
95
지루할틈없는 동네
2026.09.20
송파동에서 산지 5년이 다되가지만 이렇게 살기좋은 동네는 처음인것 같습니다. 일단 인프라가 너무 좋습니다. 계절마다 볼거리가 많은 석촌호수부터…
예쁜석촌호수가있어서조은거같아요
2026.08.21
편의시설이잘되어있어서좋고요동네곳곳에예쁜맛집들이있어외식하기편해요가까운곳에석촌호수가있어산책하거나운동하기가좋아요아주조금불편한곳이있다면오피스텔이나아파트…
석촌호수와 롯데파크 하나로 끝
2026.08.19
송파동은 역시 석촌호수와 롯데파크죠. 산책환경과 야경, 대중교통 모두 좋습니다. 잠실역 잠실마트 등 여가 인프라가 매우 탄탄하고 최고의 장점같습…
송파동 전체 시세와 단지 비교는 송파동 아파트 시세에서 보세요.
현대레이크빌1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대레이크빌1 아파트는 44세대 · 1개 동 · 1999년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 18.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 6층, 주차 79대(세대당 1.80대), 승강기 2대, 1999년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 37타입은 공급 37.5㎡·전용 26.3㎡(전용률 70.3%), 38타입은 공급 38.6㎡·전용 27.1㎡(전용률 70.3%), 48A타입은 공급 48.1㎡·전용 33.8㎡(전용률 70.3%), 49B타입은 공급 49.8㎡·전용 35㎡(전용률 70.3%), 53타입은 공급 53.5㎡·전용 37.6㎡(전용률 70.3%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- 세대수
- 44세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1999년 11월
- 지번
- 송파구 송파동 31-2
- 도로명
- 서울 송파구 석촌호수로 284
- 타입
- 37타입 전용 26.3㎡ · 38타입 전용 27.1㎡ · 48A타입 전용 33.8㎡ · 49B타입 전용 35㎡ · 53타입 전용 37.6㎡ · 56A타입 전용 39.4㎡ 외 4
- 층수
- 지상 23층 · 지하 6층
- 주차
- 79대 (옥내 77 · 옥외 2) · 세대당 1.80대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 1999.11.30
- 구조
- 철골철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 679.47% · 건폐율 57.69%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대레이크빌1은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 679.47%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률679.47%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율57.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대레이크빌1 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 3,400만원이에요(44호, 2억 3,100만원~14억 7,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 261%이에요.
- 면적별로는 26㎡ 2억 3,100만원, 27㎡ 2억 3,100만원, 34㎡ 2억 7,500만원, 35㎡ 2억 7,500만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 전용 8평 | 2억 3,100만원 | 2호 | - | - |
| 27㎡ · 12평형 | 2억 3,100만원 | 1호 | 5억 5,000만원 | 42% |
| 34㎡ · 15평형 | 2억 7,500만원 | 2호 | - | - |
| 35㎡ · 15평형 | 2억 7,500만원 | 2호 | - | - |
| 38㎡ · 전용 11평 | 2억 7,900만원 | 1호 | - | - |
| 39㎡ · 17평형 | 2억 8,200만원 | 2호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 2억 9,600만원 | 2호 | - | - |
| 169㎡ · 57평형 | 13억 5,400만원 | 6호 | - | - |
| 196㎡ · 67평형 | 14억 6,600만원 | 4호 | - | - |
| 199㎡ · 68평형 | 14억 7,900만원 | 22호 | - | - |
| 단지 전체 | 14억 3,400만원 | 44호 | 261% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준68평형 공시가격 14억 7,900만원 기준 현대레이크빌1의 연간 보유세는 약 427.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 203.2만원에 도시지역분·지방교육세 133.8만원, 종합부동산세 90.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 2억 3,100만원 | 6.9만원특례세율 | 15.3만원 | - | 22.2만원 |
| 27㎡전용 8평 | 2억 3,100만원 | 6.9만원특례세율 | 15.3만원 | - | 22.2만원 |
| 34㎡전용 10평 | 2억 7,500만원 | 8.8만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.1만원 |
| 35㎡전용 11평 | 2억 7,500만원 | 8.8만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.1만원 |
| 38㎡전용 11평 | 2억 7,900만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
| 39㎡전용 12평 | 2억 8,200만원 | 9.1만원특례세율 | 18.8만원 | - | 27.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송파동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울송파초등학교
가까운 중학교700m방이중학교
가까운 고등학교1.2km일신여자상업고등학교
- 초등학교서울송파초등학교500m직선거리
- 초등학교서울석촌초등학교900m직선거리
- 중학교방이중학교700m직선거리
- 고등학교일신여자상업고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구송파동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
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36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준68평형(전용 199.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 715만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 14억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 713만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준68평형(전용 199.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,935만원이 필요합니다.
- 2억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 2,000만원 |
| 필요 현금취득세 715만원 · 중개보수 220만원 포함 | 약 3억 3,935만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 111만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 143만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송파동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송파동 31곳송파동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 현대레이크빌1의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안송파파인탑(평당 1억 992만원), 가장 싼 곳은 힐스빌(평당 2,576만원)이에요.
래미안송파파인탑+64%1억 992만원전용 평당최근 20억 6,000만원 · 26.092012년 · 794세대 · 12개월 27건★ 4.4 (7)가락삼익맨숀+23%8,285만원전용 평당최근 27억 3,000만원 · 26.091984년 · 936세대 · 12개월 8건★ 3.1 (7)송파삼성래미안아파트+9%7,346만원전용 평당최근 24억 · 26.082001년 · 845세대 · 12개월 16건★ 4.4 (11)2차한양아파트+33%8,954만원전용 평당최근 22억 2,000만원 · 26.091984년 · 744세대 · 12개월 25건★ 3.4 (5)
한양아파트+56%1억 443만원전용 평당최근 21억 · 26.091983년 · 576세대 · 12개월 21건★ 3.8 (8)호수임광-13%5,841만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.061995년 · 227세대 · 12개월 15건★ 4.3 (1)현대-3%6,482만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.051997년 · 243세대 · 12개월 19건★ 3.3 (3)
미성맨션+6%7,102만원전용 평당최근 19억 8,000만원 · 26.081985년 · 378세대 · 12개월 6건★ 4.8 (4)송파파밀리에더퍼스트+10%7,352만원전용 평당최근 15억 · 26.082023년 · 102세대 · 12개월 8건
한양아파트+56%1억 443만원전용 평당최근 21억 · 26.091983년 · 576세대 · 12개월 21건★ 3.8 (8)호수임광-13%5,841만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.061995년 · 227세대 · 12개월 15건★ 4.3 (1)현대-3%6,482만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.051997년 · 243세대 · 12개월 19건★ 3.3 (3)미성맨션+6%7,102만원전용 평당최근 19억 8,000만원 · 26.081985년 · 378세대 · 12개월 6건★ 4.8 (4)송파파밀리에더퍼스트+10%7,352만원전용 평당최근 15억 · 26.082023년 · 102세대 · 12개월 8건매물·실거주 후기 더 보기
현대레이크빌1 자주 묻는 질문
현대레이크빌1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5억 5,000만원, 전용 평당가는 6,712만원이에요.현대레이크빌1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 14억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 36.4%이에요.현대레이크빌1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1억 9,000만원, 월 135만원이에요.현대레이크빌1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 68평형(전용 199.2㎡) 10건, 57평형(전용 168.7㎡) 3건, 15평형(전용 35㎡) 3건, 17평형(전용 39.4㎡) 2건, 67평형(전용 196.3㎡) 2건, 12평형(전용 27.1㎡) 1건, 15평형(전용 33.8㎡) 1건이에요. 68평형(전용 199.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대레이크빌1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.07 27.1㎡(12평형) 6층의 5억 5,000만원, 최저가는 2026.05.07 27.1㎡(12평형) 6층의 5억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 199.2㎡(68평형) 10층 21억이에요.현대레이크빌1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 92.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대레이크빌1 가격은 송파동에서 비싼 편인가요?
현대레이크빌1 매매 평당가는 6,712만원이에요. 송파동 전체 7,268만원보다 8% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 래미안송파파인탑 1억 992만원, 가락삼익맨숀 8,285만원, 송파삼성래미안아파트 7,346만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대레이크빌1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
68평형(전용 199.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 715만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 220만원이에요. 전세 중앙값 14억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 713만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대레이크빌1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
68평형(전용 199.2㎡) 매매 중앙값 5억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,000만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 3,935만원이 필요합니다. 2억 2,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 143만원이에요.현대레이크빌1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대레이크빌1 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 3,400만원이에요(44호, 2억 3,100만원~14억 7,900만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 5,000만원의 약 261%이에요.현대레이크빌1 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대레이크빌1 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 679.47%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대레이크빌1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대레이크빌1(송파동 31-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송파동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(68평형)이에요.
현대레이크빌1 매물 · 단지 정보 자세히