교통편좋은 집
2026.08.15
건물이 오래되었지만, 실내 인테리어만 새로 되어있다면 교통편이 좋고, 주변에 학교와 유치원도 가까워서 좋아요.건물이 노후된것과 주차가 힘든게 단…
서울특별시 송파구 송파동 166 · 1984년 준공 · 936세대 14개 동 · 전용 84.8~151.5㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 3건
- 26억 1,000만원▲ 16.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 4,928만 → 지금 1.1억
- 전세 중앙값
- 4억 1,750만원
- 12개월 6건 · 전세가율 17.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,285만원
- 송파동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 29억 2,000만원
- 151.5㎡(53평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 326건
- 전용 평당 8,285만원
- 공시가격 중앙값
- 17억 2,700만원
- 2026년 · 936호
- 실거주 평점
- 3.1 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
가락삼익맨숀 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월가락삼익맨숀 전용면적은 4종(84.8~151.5㎡)이며 31평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 26억 9,500만원, 전용 평당가는 8,285만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 45.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 1,750만원(평당 1,458만원), 전세가율은 약 17.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 17억 5,538만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율17.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 95만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+45.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 26억 1,000만원(평당 1억 171만원), 전세 4건 중앙값 3억 6,750만원, 월세 9건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 7층 27억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 39평형(전용 108.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 26억 9,500만원(평당 8,224만원), 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.09 8층 27억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡31평형대표공급 102.8㎡ · 102타입 · 전용률 82.5% | 26억 1,000만원3건 | 1억 171만원 | 27억 3,000만원7층 · 2026.09.05 | 27억 3,000만원7층 · 2026.09.05 | 3억 6,750만원4건 | 3,000/80만원9건 | 매매 51 · 전세 84 · 월세 41 |
| 108.3㎡39평형공급 127.9㎡ · 127타입 · 전용률 84.7% | 26억 9,500만원4건 | 8,224만원 | 27억 3,000만원8층 · 2026.07.09 | 27억 3,000만원8층 · 2026.07.09 | 2건 | 3,000/110만원7건 | 매매 25 · 전세 43 · 월세 18 |
| 127.8㎡45평형공급 149㎡ · 148타입 · 전용률 85.8% | - | - | 27억 5,000만원7층 · 2025.07.15 | 27억 5,000만원7층 · 2025.07.15 | - | - | 매매 10 · 전세 24 · 월세 7 |
| 151.5㎡53평형공급 174.7㎡ · 174타입 · 전용률 86.7% | 1건 | - | 29억 2,000만원10층 · 2026.02.28 | 29억 2,000만원10층 · 2026.02.28 | - | 2건 | 매매 6 · 전세 12 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매가락삼익맨숀 아파트 매매 거래는 2025년 9월 13건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1억 639만원이 가장 높았고 2024년 9월 4,364만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(5건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 639만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +42%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 639만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 9,251만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 8,252만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8,239만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,208만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7,476만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세가락삼익맨숀 아파트 전세 거래는 2023년 10월 21건이 가장 많았고 2024년 3월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 5억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 3억 5,050만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(6건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2건이에요.
3억 7,550만원2026년 1월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 7,550만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 4억 1,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 1,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 27억 3,000만원 2026.09.05 · 7층
- 최근 거래
- 27억 3,000만원 2026.09.05 · 7층
- 비교 거래
- 126건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
송파동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가가락삼익맨숀 매매 평당가는 8,285만원이에요. 송파동 전체 7,268만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 래미안송파파인탑 1억 992만원, 송파삼성래미안아파트 7,346만원, 2차한양아파트 8,954만원 중에서는 중간 편이에요.
가락삼익맨숀 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월가락삼익맨숀 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 가락삼익맨숀 84.8㎡(31평형) 7층 27억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.25 가락삼익맨숀 84.8㎡(31평형) 9층 26억 1,000만원, 2026.07.09 가락삼익맨숀 108.3㎡(39평형) 8층 27억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~151.5㎡(전용 46평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.28 151.5㎡(53평형) 10층 210동의 29억 2,000만원, 최저가는 2025.10.03 108.3㎡(39평형) 9층의 24억 5,000만원이에요.
- 가락삼익맨숀 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.10 가락삼익맨숀 84.8㎡(31평형) 3층 4억 5,100만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.03 가락삼익맨숀 84.8㎡(31평형) 7층 3억, 2025.11.21 가락삼익맨숀 84.8㎡(31평형) 9층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~151.5㎡(전용 46평)이에요.
- 가락삼익맨숀 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.01 가락삼익맨숀 84.8㎡(31평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.20 가락삼익맨숀 151.5㎡(53평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.03.11 가락삼익맨숀 84.8㎡(31평형) 7층 보증금 5,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~151.5㎡(전용 46평)이에요.
최근 매매 실거래가27억 3,000만원2026.09.05 계약 · 84.8㎡(31평형) · 7층
31평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 51건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 22억
14억17억22억27억
12개월 중앙값26억 1,000만원전용 평당 1억 171만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가27억 3,000만원7층 · 2026.09.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 84.8㎡(31평형) | 7층 | 27억 3,000만원84.8㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 84.8㎡(31평형) | 9층 | 26억 1,000만원84.8㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.02 | 205동 | 84.8㎡(31평형) | 3층 | 26억84.8㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 202동 | 84.8㎡(31평형) | 3층 | 22억 7,000만원84.8㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 215동 | 84.8㎡(31평형) | 3층 | 21억 9,000만원84.8㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.27 | 211동 | 84.8㎡(31평형) | 5층 | 22억 2,000만원84.8㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 211동 | 84.8㎡(31평형) | 3층 | 21억84.8㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 202동 | 84.8㎡(31평형) | 10층 | 22억 2,000만원84.8㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 211동 | 84.8㎡(31평형) | 2층 | 22억 2,000만원84.8㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.23 | 205동 | 84.8㎡(31평형) | 11층 | 22억 5,000만원84.8㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.20 | 205동 | 84.8㎡(31평형) | 7층 | 22억84.8㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.19 | 205동 | 84.8㎡(31평형) | 3층 | 21억 9,000만원84.8㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 205동 | 84.8㎡(31평형) | 5층 | 22억84.8㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
가락삼익맨숀 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰가락삼익맨숀 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 3.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.6, 내부 3.0, 인프라 4.3, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통편좋은 집", "잘갖춰져 있는 큰집", "재건축 아니면 매력이 그다지..."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.1후기 7건
단지
2.6
내부
3.0
인프라
4.3
교통
3.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
잘갖춰져 있는 큰집
2026.02.27
일단 사는데는 문제가 없었음 집은 45평이었고 넓었고 깨끗하고 벌레안나오고 고층이라서 살기가 좋았음 엘리베이터는 그냥저냥 좀걸어가다보면 편의점있…
재건축 아니면 매력이 그다지...
2025.09.09
일단 주변은 학군, 마트, 편의시설, 교통 등이 훌륭합니다. 2호선 잠실역까지 버스로 15분, 3호선 오금역, 5호선 방이역은 도보 10분 거리…
가락삼익맨숀 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
송파동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1잠실더샵루벤 | 5.0 | 5건 | 7,280만원 |
| 2성지 | 5.0 | 5건 | - |
| 3미성맨션 | 4.8 | 4건 | 7,102만원 |
| 4송파삼성래미안아파트 | 4.4 | 11건 | 7,346만원 |
| 5래미안송파파인탑 | 4.4 | 7건 | 1억 992만원 |
송파동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점송파동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 98점, 교육 79점, 마트 89점, 병원 82점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 220건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 220건
치안
94
대중교통
98
교육
79
마트
89
병원
82
공원
95
지루할틈없는 동네
2026.09.20
송파동에서 산지 5년이 다되가지만 이렇게 살기좋은 동네는 처음인것 같습니다. 일단 인프라가 너무 좋습니다. 계절마다 볼거리가 많은 석촌호수부터…
예쁜석촌호수가있어서조은거같아요
2026.08.21
편의시설이잘되어있어서좋고요동네곳곳에예쁜맛집들이있어외식하기편해요가까운곳에석촌호수가있어산책하거나운동하기가좋아요아주조금불편한곳이있다면오피스텔이나아파트…
석촌호수와 롯데파크 하나로 끝
2026.08.19
송파동은 역시 석촌호수와 롯데파크죠. 산책환경과 야경, 대중교통 모두 좋습니다. 잠실역 잠실마트 등 여가 인프라가 매우 탄탄하고 최고의 장점같습…
송파동 전체 시세와 단지 비교는 송파동 아파트 시세에서 보세요.
가락삼익맨숀 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt가락삼익맨숀 아파트는 936세대 · 14개 동 · 1984년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 92건은 전체 세대의 약 9.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 523대(세대당 0.56대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 102타입은 공급 102.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 82.5%), 127타입은 공급 127.9㎡·전용 108.3㎡(전용률 84.7%), 148타입은 공급 149㎡·전용 127.8㎡(전용률 85.8%), 174타입은 공급 174.7㎡·전용 151.5㎡(전용률 86.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 523대(세대당 0.56대), CCTV 119대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선, 5호선, 8호선 오금 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중대) 중학교(가락중) 고등학교(가락고, 잠실여고)이에요.
- 세대수
- 936세대 (60~85㎡ 408 · 85~135㎡ 432 · 135㎡ 초과 96)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 1984년 12월
- 지번
- 송파구 송파동 166
- 도로명
- 서울 송파구 오금로32길 5
- 타입
- 102타입 전용 84.8㎡ · 127타입 전용 108.3㎡ · 148타입 전용 127.8㎡ · 174타입 전용 151.5㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 523대 · 세대당 0.56대
- 승강기
- 39대
- 구조
- 철근콘크리트조,
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 주식회사 삼익주택
- 보안·충전
- CCTV 119대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선, 5호선, 8호선 오금 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중대) 중학교(가락중) 고등학교(가락고, 잠실여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(송파2동사무소, 송파경찰서) 병원(국립경찰) 백화점(롯데 잠실점) 대형상가(삼성디지털프라자-송파점) 공원(송이, 한양)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 3.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년가락삼익맨숀은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 가락삼익맨숀 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 2,700만원이에요(936호, 14억 2,600만원~20억 3,900만원).
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- 전용 85㎡는 15억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 1,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 15억 6,500만원, 108㎡ 17억 5,850만원, 128㎡ 18억 8,100만원, 152㎡ 20억 1,150만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 | 15억 6,500만원 | 408호 | 26억 1,000만원 | 60% |
| 108㎡ · 39평형 | 17억 5,850만원 | 288호 | 26억 9,500만원 | 65% |
| 128㎡ · 45평형 | 18억 8,100만원 | 144호 | - | - |
| 152㎡ · 53평형 | 20억 1,150만원 | 96호 | 29억 2,000만원 | 69% |
| 단지 전체 | 17억 2,700만원 | 936호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 15억 6,500만원 기준 가락삼익맨숀의 연간 보유세는 약 478.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 218.7만원에 도시지역분·지방교육세 142.3만원, 종합부동산세 117.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 15억 6,500만원 | 218.7만원 | 142.3만원 | 117.2만원 | 478.3만원 |
| 108㎡전용 33평 | 17억 5,850만원 | 253.5만원 | 161.5만원 | 185.9만원 | 600.9만원 |
| 128㎡전용 39평 | 18억 8,100만원 | 275.6만원 | 173.6만원 | 237.7만원 | 686.9만원 |
| 152㎡전용 46평 | 20억 1,150만원 | 299.1만원 | 186.5만원 | 292.9만원 | 778.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 187세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시가락삼익맨숀 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
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- 가락삼익맨숀은 201동부터 216동까지 14개 동, 최고 12층입니다.
- 14개 동이 모두 12층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 293개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 12층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 12층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 12층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 12층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 12층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 207동 | 12층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 12층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 12층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 210동 | 12층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 211동 | 12층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 12층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 12층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 215동 | 12층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 216동 | 12층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분가락삼익맨숀의 2026년 7월 관리비는 총 23,278만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 1,960원)이에요.
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- 공용관리비 18,298만원(경비비 10,520만원 · 인건비 5,022만원 · 청소비 1,641만원 순), 개별사용료 4,980만원(전기료 2,141만원 · 급탕비 1,003만원 · 수도료 840만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당1,960원관리비 부과면적 기준
공용관리비18,298만원단지 전체 · 월
개별사용료4,980만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 32% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 8곳의 세대당 중앙값은 19만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 79%195,490원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 21%53,208원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 10,520만원 | 11만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 5,022만원 | 5만원 | 22% |
| 전기료개별사용료 | 2,141만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 1,641만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,003만원 | 1만원 | 4% |
| 수도료개별사용료 | 840만원 | 8,976원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 605만원 | 6,466원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 516만원 | 5,515원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 257만원 | 2,750원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 191만원 | 2,045원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 540만원 | 5,774원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
가락삼익맨숀
- 현재 단계
- 관리처분
- 계획 세대수
- 1,531세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
- 건축심의
- 사업시행 인가
- 관리처분 인가
- 이주 시작
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
송파동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울방산초등학교
가까운 중학교400m석촌중학교
가까운 고등학교400m방산고등학교
- 초등학교서울방산초등학교500m직선거리
- 중학교석촌중학교400m직선거리
- 중학교가락중학교400m직선거리
- 고등학교방산고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구송파동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
가락삼익맨숀 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 16억 1,500만원(20건), 2025년 21억 9,000만원(66건), 2026년 27억 1,500만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 68% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 4억 5,050만원, 2025년 4억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억35건 | 35건 |
| 2024년 | 16억 1,500만원20건 | 5,542만원 | 20건 | 4억 5,050만원70건 | 70건 |
| 2025년 | 21억 9,000만원66건 | 7,206만원 | 66건 | 4억 2,000만원56건 | 56건 |
| 2026년 | 27억 1,500만원6건 | 9,231만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 205동 17건, 216동 7건, 201동 7건, 203동 7건, 215동 7건, 213동 6건 등 14개 동이에요.
205동 17건216동 7건201동 7건203동 7건215동 7건213동 6건209동 6건211동 6건212동 5건206동 5건202동 4건210동 4건208동 4건207동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 가락삼익맨숀 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(6건), 신규 73%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 26억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,613만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,827만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 110만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 26억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 10억 4,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 1,440만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 26억 1,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 4,400만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 8,613만원 · 중개보수 1,827만원 포함 | 약 25억 1,440만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
송파동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 송파동 31곳송파동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 가락삼익맨숀의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안송파파인탑(평당 1억 992만원), 가장 싼 곳은 힐스빌(평당 2,576만원)이에요.
래미안송파파인탑+33%1억 992만원전용 평당최근 20억 6,000만원 · 26.092012년 · 794세대 · 12개월 27건★ 4.4 (7)송파삼성래미안아파트-11%7,346만원전용 평당최근 24억 · 26.082001년 · 845세대 · 12개월 16건★ 4.4 (11)2차한양아파트+8%8,954만원전용 평당최근 22억 2,000만원 · 26.091984년 · 744세대 · 12개월 25건★ 3.4 (5)
한양아파트+26%1억 443만원전용 평당최근 21억 · 26.091983년 · 576세대 · 12개월 21건★ 3.8 (8)호수임광-29%5,841만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.061995년 · 227세대 · 12개월 15건★ 4.3 (1)현대-22%6,482만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.051997년 · 243세대 · 12개월 19건★ 3.3 (3)
미성맨션-14%7,102만원전용 평당최근 19억 8,000만원 · 26.081985년 · 378세대 · 12개월 6건★ 4.8 (4)송파파밀리에더퍼스트-11%7,352만원전용 평당최근 15억 · 26.082023년 · 102세대 · 12개월 8건잠실더샵루벤-12%7,280만원전용 평당최근 21억 2,000만원 · 26.082025년 · 298세대 · 12개월 12건★ 5.0 (5)
한양아파트+26%1억 443만원전용 평당최근 21억 · 26.091983년 · 576세대 · 12개월 21건★ 3.8 (8)호수임광-29%5,841만원전용 평당최근 13억 3,000만원 · 26.061995년 · 227세대 · 12개월 15건★ 4.3 (1)현대-22%6,482만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.051997년 · 243세대 · 12개월 19건★ 3.3 (3)미성맨션-14%7,102만원전용 평당최근 19억 8,000만원 · 26.081985년 · 378세대 · 12개월 6건★ 4.8 (4)송파파밀리에더퍼스트-11%7,352만원전용 평당최근 15억 · 26.082023년 · 102세대 · 12개월 8건잠실더샵루벤-12%7,280만원전용 평당최근 21억 2,000만원 · 26.082025년 · 298세대 · 12개월 12건★ 5.0 (5)매물·실거주 후기 더 보기
가락삼익맨숀 자주 묻는 질문
가락삼익맨숀 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 26억 9,500만원, 전용 평당가는 8,285만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.8㎡)은 26억 1,000만원이에요.가락삼익맨숀 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 4억 1,750만원이에요. 전세가율은 약 17.6%이에요. 31평형(전용 84.8㎡)은 3억 6,750만원이에요.가락삼익맨숀 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.가락삼익맨숀에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.8㎡) 176건, 39평형(전용 108.3㎡) 86건, 45평형(전용 127.8㎡) 41건, 53평형(전용 151.5㎡) 23건이에요. 31평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.가락삼익맨숀 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.28 151.5㎡(53평형) 10층 210동의 29억 2,000만원, 최저가는 2025.10.03 108.3㎡(39평형) 9층의 24억 5,000만원이에요.가락삼익맨숀 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.가락삼익맨숀 가격은 송파동에서 비싼 편인가요?
가락삼익맨숀 매매 평당가는 8,285만원이에요. 송파동 전체 7,268만원보다 14% 높아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 9% 높아요. 같은 동 래미안송파파인탑 1억 992만원, 송파삼성래미안아파트 7,346만원, 2차한양아파트 8,954만원 중에서는 중간 편이에요.가락삼익맨숀 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 26억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,613만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,827만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 110만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.가락삼익맨숀 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 26억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 10억 4,400만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 1,440만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.가락삼익맨숀 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 가락삼익맨숀 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 2,700만원이에요(936호, 14억 2,600만원~20억 3,900만원). 전용 85㎡는 15억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 1,000만원의 약 60%이에요.가락삼익맨숀 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.가락삼익맨숀 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.가락삼익맨숀 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 가락삼익맨숀 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(6건), 신규 73%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 가락삼익맨숀(송파동 166번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.송파동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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