진짜 좋다 교통도 환경도 조용하고 최고
2025.07.12
진짜 좋음 편안하고 교통여건 편의시설다좋음 맛집들도진짜많고 일단 교통이좋고 관리비 저렴하고 관리소장님등 다 친절하고 잘관릳ㆍ딘 아파트이 과히…
서울특별시 서초구 서초동 1560-9 · 2006년 준공 · 49세대 1개 동 · 전용 68~116㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 6건
- 8억 4,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 4,987만 → 지금 5,545만
- 36개월 최고가
- 14억 2,500만원
- 85㎡(32평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 13건
- 공시가격 중앙값
- 9억 8,000만원
- 2026년 · 49호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
서초우방유쉘 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월서초우방유쉘 전용면적은 3종(68~116㎡)이며 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 8억 4,500만원(평당 3,198만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 8억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.08 7층 14억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡32평형대표공급 104.4㎡ · 104A타입 · 전용률 81.3% | - | - | 14억 2,500만원7층 · 2025.02.08 | 14억 2,500만원7층 · 2025.02.08 | 8억 4,000만원3건 | - | 매매 2 · 전세 6 · 월세 2 |
| 116㎡43평형공급 141.5㎡ · 141B타입 · 전용률 82% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 68㎡25평형공급 84.1㎡ · 84A타입 · 전용률 80.5% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세서초우방유쉘 아파트 전세 거래는 2026년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 9억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 6억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
8억 4,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 9억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 14억 8,000만원 2021.03.15 · 6층
- 최근 거래
- 14억 2,500만원 2025.02.08 · 7층
- 비교 거래
- 11건 2017년 3월~2025년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서초우방유쉘 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월서초우방유쉘 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.02.08 서초우방유쉘 85㎡(32평형) 7층 14억 2,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 36개월 최고가는 2025년 2월 85㎡(32평형) 7층 14억 2,500만원이에요.
- 서초우방유쉘 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.11 서초우방유쉘 84.9㎡(32평형) 3층 8억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.30 서초우방유쉘 84.9㎡(32평형) 6층 8억 5,000만원, 2026.04.13 서초우방유쉘 116㎡(43평형) 3층 9억 5,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 68㎡(전용 21평)~116㎡(전용 35평)이에요.
- 서초우방유쉘 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.10.17 서초우방유쉘 84.9㎡(32평형) 3층 보증금 4억, 월 125만원이에요.
최근 매매 실거래가14억 2,500만원2025.02.08 계약 · 85㎡(32평형) · 7층 · 101동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가14억 2,500만원7층 · 2025.02.08
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.08 | 101동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 14억 2,500만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.05 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 1층 | 12억 8,000만원84.9㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서초우방유쉘 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서초우방유쉘 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "진짜 좋다 교통도 환경도 조용하고 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-10-05 기준.
서초동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1CONEST | 5.0 | 5건 | - |
| 2서초꽃마을주얼리 | 5.0 | 4건 | - |
| 3래미안서초에스티지 | 5.0 | 4건 | 1억 2,462만원 |
| 4한라비발디스튜디오193 | 5.0 | 3건 | 4,092만원 |
| 5서초트라팰리스 | 5.0 | 3건 | 6,990만원 |
| 6서초자이르네 | 5.0 | 3건 | 7,820만원 |
| 7서초한일유앤아이주상복합 | 5.0 | 3건 | 5,096만원 |
| 8래미안서초5차 | 5.0 | 3건 | - |
| 9현대슈퍼빌 | 4.8 | 6건 | 5,961만원 |
| 10롯데캐슬클래식 | 4.8 | 5건 | 1억 730만원 |
서초동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
서초동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점서초동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 96점, 교육 86점, 마트 81점, 병원 77점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 398건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 398건
치안
95
대중교통
96
교육
86
마트
81
병원
77
공원
76
서초동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 20위, 서초구 6곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(6위), 가장 처지는 항목은 공원(240위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 20위, 전국 113위서초동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
서초동 전체 시세와 단지 비교는 서초동 아파트 시세에서 보세요.
서초우방유쉘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서초우방유쉘 아파트는 49세대 · 1개 동 · 2006년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 4.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 61대(세대당 1.24대), 승강기 3대, 2006년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 11종이에요. 81타입은 공급 81.5㎡·전용 65.5㎡(전용률 80.3%), 84A타입은 공급 84.1㎡·전용 67.7㎡(전용률 80.5%), 84B타입은 공급 84㎡·전용 68㎡(전용률 80.9%), 97타입은 공급 97.7㎡·전용 79.3㎡(전용률 81.2%), 104A타입은 공급 104.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.3%)이에요. 나머지 6종은 표에 있어요.
- 세대수
- 49세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2006년 6월
- 지번
- 서초구 서초동 1560-9
- 도로명
- 서울 서초구 서초대로46길 62
- 타입
- 81타입 전용 65.5㎡ · 84A타입 전용 67.7㎡ · 84B타입 전용 68㎡ · 97타입 전용 79.3㎡ · 104A타입 전용 84.9㎡ · 104B타입 전용 84.9㎡ 외 5
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 61대 (옥내 58 · 옥외 3) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2006.06.08
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.43% · 건폐율 30.31%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서초우방유쉘은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 247.43%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률247.43%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율30.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서초우방유쉘 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 8,000만원이에요(49호, 6억 6,900만원~10억 8,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 65㎡ 6억 6,900만원, 68㎡ 7억 1,450만원, 79㎡ 9억 4,500만원, 85㎡ 9억 8,000만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 전용 20평 | 6억 6,900만원 | 1호 | - | - |
| 68㎡ · 25평형 (67.7~68) | 7억 1,450만원 | 2호 | - | - |
| 79㎡ · 전용 24평 | 9억 4,500만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 (84.9~85) | 9억 8,000만원 | 35호 | - | - |
| 94㎡ · 전용 28평 | 10억 3,200만원 | 1호 | - | - |
| 112㎡ · 전용 34평 | 10억 8,100만원 | 1호 | - | - |
| 114㎡ · 전용 34평 | 10억 6,700만원 | 2호 | - | - |
| 116㎡ · 43평형 | 10억 7,400만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 9억 8,000만원 | 49호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 9억 8,000만원 기준 서초우방유쉘의 연간 보유세는 약 197.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 113.4만원에 도시지역분·지방교육세 84.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 6억 6,900만원 | 42.4만원특례세율 | 50.6만원 | - | 93만원 |
| 68㎡전용 21평 | 7억 1,450만원 | 49.5만원특례세율 | 54.9만원 | - | 104.5만원 |
| 79㎡전용 24평 | 9억 4,500만원 | 107.1만원 | 80.9만원 | - | 188.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9억 8,000만원 | 113.4만원 | 84.4만원 | - | 197.8만원 |
| 94㎡전용 28평 | 10억 3,200만원 | 122.8만원 | 89.6만원 | - | 212.3만원 |
| 112㎡전용 34평 | 10억 8,100만원 | 131.6만원 | 94.4만원 | - | 226만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서초동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울교육대학교부설초등학교
가까운 중학교500m서초중학교
가까운 고등학교500m서초고등학교
- 초등학교서울교육대학교부설초등학교400m직선거리
- 중학교서초중학교500m직선거리
- 고등학교서초고등학교500m직선거리
- 고등학교서울고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구서초동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서초우방유쉘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료서초동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서초동 175곳삼풍아파트1억 2,687만원전용 평당최근 42억 5,000만원 · 26.061988년 · 2,390세대 · 12개월 20건★ 4.2 (11)
래미안리더스원1억 6,592만원전용 평당최근 40억 1,000만원 · 26.082020년 · 1,317세대 · 12개월 29건★ 4.5 (11)
서초그랑자이1억 5,647만원전용 평당최근 32억 2,000만원 · 26.092021년 · 1,446세대 · 12개월 29건★ 4.5 (12)
서초푸르지오써밋1억 3,429만원전용 평당최근 41억 5,000만원 · 26.072017년 · 907세대 · 12개월 9건★ 4.2 (6)롯데캐슬클래식1억 730만원전용 평당최근 29억 4,000만원 · 26.062006년 · 990세대 · 12개월 18건★ 4.8 (5)서초래미안9,800만원전용 평당최근 28억 3,500만원 · 26.092003년 · 1,129세대 · 12개월 15건★ 4.0 (5)
래미안서초에스티지S1억 3,813만원전용 평당최근 34억 5,000만원 · 26.082018년 · 593세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)서초이오빌2,954만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082003년 · 462세대 · 12개월 20건★ 4.0 (19)
서초동삼성쉐르빌22,945만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082002년 · 365세대 · 12개월 18건★ 4.0 (7)
래미안리더스원1억 6,592만원전용 평당최근 40억 1,000만원 · 26.082020년 · 1,317세대 · 12개월 29건★ 4.5 (11)서초그랑자이1억 5,647만원전용 평당최근 32억 2,000만원 · 26.092021년 · 1,446세대 · 12개월 29건★ 4.5 (12)서초푸르지오써밋1억 3,429만원전용 평당최근 41억 5,000만원 · 26.072017년 · 907세대 · 12개월 9건★ 4.2 (6)롯데캐슬클래식1억 730만원전용 평당최근 29억 4,000만원 · 26.062006년 · 990세대 · 12개월 18건★ 4.8 (5)서초래미안9,800만원전용 평당최근 28억 3,500만원 · 26.092003년 · 1,129세대 · 12개월 15건★ 4.0 (5)래미안서초에스티지S1억 3,813만원전용 평당최근 34억 5,000만원 · 26.082018년 · 593세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)서초이오빌2,954만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082003년 · 462세대 · 12개월 20건★ 4.0 (19)서초동삼성쉐르빌22,945만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082002년 · 365세대 · 12개월 18건★ 4.0 (7)매물·실거주 후기 더 보기
서초우방유쉘 자주 묻는 질문
서초우방유쉘 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 8억 4,500만원이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)은 8억 4,000만원이에요.서초우방유쉘에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9~85㎡) 10건, 43평형(전용 116㎡) 2건, 25평형(전용 68㎡) 1건이에요. 32평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서초우방유쉘 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 2월 85㎡(32평형) 7층 14억 2,500만원이에요.서초우방유쉘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 8억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 336만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서초우방유쉘 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서초우방유쉘 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 8,000만원이에요(49호, 6억 6,900만원~10억 8,100만원). 면적별로는 65㎡ 6억 6,900만원, 68㎡ 7억 1,450만원, 79㎡ 9억 4,500만원, 85㎡ 9억 8,000만원 등 8개 면적이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서초우방유쉘(서초동 1560-9번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서초동은 살기 좋은 동네인가요?
서초동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 20위, 서초구 6곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(6위), 가장 처지는 항목은 공원(240위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 서초동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.서초동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-08 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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