매매1건
전용 85㎡ 호가 중앙값5억 8,000만원최근 실거래 5억 6,500만원보다 3% 높음울산광역시 동구 서부동 1055 · 2023년 준공 · 1,316세대 9개 동 · 전용 85~107.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 64건
- 5억 6,500만원▲ 1.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,960만 → 지금 2,197만
- 전세 중앙값
- 4억 3,000만원
- 12개월 80건 · 전세가율 70.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,196만원
- 서부동 중앙값보다 165% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 8,700만원
- 107.9㎡(43평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 531건
- 전용 평당 2,196만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,400만원
- 2026년 · 1,316호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 5건
울산지웰시티자이2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월울산지웰시티자이2단지 전용면적은 2종(85~107.9㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 6,500만원, 전용 평당가는 2,196만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,000만원(평당 1,556만원), 전세가율은 약 70.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,456만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 155만원이에요.
전세가율70.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 155만원37건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 64건 중앙값 5억 6,500만원(평당 2,197만원), 전세 68건 중앙값 4억 2,500만원, 월세 33건 중앙값 보증금 3,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.01 9층 5억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 43평형(전용 107.9㎡)은 최근 12개월 전세 12건 중앙값 4억 6,050만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 205만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.30 22층 6억 8,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 113.8㎡ · 113D타입 · 전용률 74.7% | 5억 6,500만원64건 | 2,197만원 | 5억 7,500만원30층 · 2026.09.13 | 5억 9,500만원9층 · 2025.05.01 | 4억 2,500만원68건 | 3,000/150만원33건 | 매매 115 · 전세 231 · 월세 129 |
| 107.9㎡43평형공급 142.5㎡ · 142타입 · 전용률 75.7% | 2건 | - | 6억 6,500만원22층 · 2026.03.21 | 6억 8,700만원22층 · 2024.01.30 | 4억 6,050만원12건 | 4,000/205만원4건 | 매매 4 · 전세 35 · 월세 17 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매울산지웰시티자이2단지 아파트 매매 거래는 2025년 10월 10건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 2,295만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,945만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 29건으로 직전 6개월(37건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.5건이에요.
2,197만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,197만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 2,062만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2,178만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 2,205만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 2,186만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,145만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 2,172만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2,242만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,229만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 2,173만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 2,243만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 2,211만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세울산지웰시티자이2단지 아파트 전세 거래는 2023년 10월 25건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 4억 5,500만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 28건으로 직전 6개월(52건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.7건이에요.
4억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +60%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 5월 | 12건 | 4억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 4억 5,500만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4억 4,500만원 |
| 2025년 11월 | 18건 | 2억 6,775만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 2억 8,125만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2023년 7월부터 최고가
- 5억 9,500만원 2025.05.01 · 9층
- 최근 거래
- 5억 1,500만원 2026.09.13 · 12층
- 비교 거래
- 120건 2023년 7월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서부동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가울산지웰시티자이2단지 매매 평당가는 2,196만원이에요. 서부동 전체 829만원보다 165% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 854만원보다는 157% 높아요.
- 같은 동 현대패밀리서부 595만원, 서부성원상떼빌 1,169만원, 현대패밀리명덕 719만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준울산지웰시티자이2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월울산지웰시티자이2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 울산지웰시티자이2단지 85㎡(34평형) 30층 5억 7,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.13 울산지웰시티자이2단지 85㎡(34평형) 12층 5억 1,500만원, 2026.09.06 울산지웰시티자이2단지 85㎡(34평형) 14층 5억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.21 107.9㎡(43평형) 22층 206동의 6억 6,500만원, 최저가는 2026.05.08 85㎡(34평형) 28층의 4억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 107.9㎡(43평형) 22층 6억 8,700만원이에요.
- 울산지웰시티자이2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 울산지웰시티자이2단지 85㎡(34평형) 8층 4억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 울산지웰시티자이2단지 85㎡(34평형) 31층 4억 4,000만원, 2026.08.29 울산지웰시티자이2단지 85㎡(34평형) 12층 4억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~107.9㎡(전용 33평)이에요.
- 울산지웰시티자이2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 울산지웰시티자이2단지 85㎡(34평형) 25층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 울산지웰시티자이2단지 107.9㎡(43평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 210만원, 2026.08.06 울산지웰시티자이2단지 107.9㎡(43평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~107.9㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 7,500만원2026.09.13 계약 · 85㎡(34평형) · 30층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 115건최근 12개월 64건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.6억
4.5억5.3억5.7억6억
12개월 중앙값5억 6,500만원전용 평당 2,197만원
같은 면적 · 12개월 거래64건
36개월 최고가5억 9,500만원9층 · 2025.05.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 85㎡(34평형) | 30층 | 5억 7,500만원85㎡(34평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.13 | - | 85㎡(34평형) | 12층 | 5억 1,500만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | - | 85㎡(34평형) | 14층 | 5억 6,500만원85㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 85㎡(34평형) | 19층 | 5억 2,500만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 85㎡(34평형) | 20층 | 5억 5,600만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 85㎡(34평형) | 23층 | 5억 6,500만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 85㎡(34평형) | 15층 | 5억 2,500만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 85㎡(34평형) | 4층 | 5억 2,500만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 5억 3,000만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 85㎡(34평형) | 16층 | 5억 6,400만원85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 85㎡(34평형) | 15층 | 5억 3,000만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 203동 | 85㎡(34평형) | 29층 | 5억 9,500만원85㎡(34평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | - | 85㎡(34평형) | 21층 | 5억 2,500만원85㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 202동 | 85㎡(34평형) | 21층 | 5억 6,700만원85㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | - | 85㎡(34평형) | 21층 | 5억 5,000만원85㎡(34평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 5억 7,000만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | - | 85㎡(34평형) | 6층 | 5억 6,000만원85㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 201동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 5억 4,300만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.15 | 208동 | 85㎡(34평형) | 30층 | 5억 8,500만원85㎡(34평형) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 202동 | 85㎡(34평형) | 23층 | 5억 7,000만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
울산지웰시티자이2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰울산지웰시티자이2단지 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 4.8, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "생활이편리한집", "아주 편안하고 조용합니다.", "최고네요!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 5건
단지
5.0
내부
4.8
인프라
5.0
교통
5.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
생활이편리한집
2025.04.30
살기편해요 상가와 아이들학원이 단지네 다있고 생활권은 아주편하지만 중공업이 있어서 그런가 아이가 감기가 잘걸려요 하지만 의원도 인근에 있구요 울…
아주 편안하고 조용합니다.
2025.03.30
생활 환경 등이 아주 우수하며 근처 학교 등도 잘 뱌치되어 있습니다. 단지 배치도 나름 안정적이고 입점 전이기는 하지만 상가가 잘 구비되어 있…
최고네요!
2025.02.04
단지내 커뮤니티가 있어 여가활동을 즐길수 있고 상가가 가까이있어 매우 편리합니다. 겨울에도 보일러를 안틀어도 될 정도로 따듯하네용 여름에는 놀이…
울산지웰시티자이2단지 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
서부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1울산지웰시티자이2단지 | 4.8 | 5건 | 2,196만원 |
| 2신광그린파크 | 4.7 | 3건 | 480만원 |
| 3현대패밀리명덕2 | 4.6 | 7건 | 700만원 |
| 4서부성원상떼빌 | 4.4 | 19건 | 1,169만원 |
| 5울산지웰시티자이1단지 | 4.4 | 5건 | 2,333만원 |
서부동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서부동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 94점, 교육 73점, 마트 95점, 병원 93점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 82건
치안
93
대중교통
94
교육
73
마트
95
병원
93
공원
90
나의 평생
2026.08.04
서부동은 동구에서 제일 좋은 것 같음.. 대학병원 코앞이야, 백회점 코앞이야, 다이소있어, 초중고 다있어, 버스 잘 다녀, 저수지잇어, 도서관있…
살기좋아요
2026.05.25
서부동 넓디넓습니다. 하지만 버스 자주있고 운동하러갈 곳도 있고 학교나 학원도 많아서 살기가 좋아요. 동구에는 있을게 다 있어서 한번 들어가면…
항상추억이 가득한곳
2026.03.29
예전부터 끼어있다 위치가 애매하다 그런평이 많지만 중간에 있기때문에 어디든 이동이 용이하고 위치적으로도 왔다갔다하기 좋습니다. 아파트 주변에 저…
서부동 전체 시세와 단지 비교는 서부동 아파트 시세에서 보세요.
울산지웰시티자이2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt울산지웰시티자이2단지 아파트는 1,316세대 · 9개 동 · 2023년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 119건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 37층·지하 5층, 주차 1,691대(세대당 1.28대), 승강기 1대, 2023년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 113D타입은 공급 113.8㎡·전용 85㎡(전용률 74.7%), 113B타입은 공급 113.2㎡·전용 85㎡(전용률 75.1%), 113E타입은 공급 113.4㎡·전용 85㎡(전용률 74.9%), 113A타입은 공급 113.6㎡·전용 85㎡(전용률 74.8%), 113F타입은 공급 113.7㎡·전용 85㎡(전용률 74.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 484대, 전기차 충전기 86대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,316세대
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2023년 5월
- 지번
- 동구 서부동 1055
- 도로명
- 울산 동구 서부로 51
- 타입
- 113D타입 전용 85㎡ · 113B타입 전용 85㎡ · 113E타입 전용 85㎡ · 113A타입 전용 85㎡ · 113F타입 전용 85㎡ · 142타입 전용 107.9㎡
- 층수
- 지상 37층 · 지하 5층
- 주차
- 1,691대 · 세대당 1.28대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.71% · 건폐율 14.02%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 484대 · 전기차 충전기 86대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년울산지웰시티자이2단지은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 247.71%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률247.71%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 울산지웰시티자이2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,400만원이에요(1,316호, 3억 1,600만원~4억 4,000만원).
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- 전용 85㎡는 3억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 5,300만원, 108㎡ 4억 2,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 3억 5,300만원 | 1,206호 | 5억 6,500만원 | 62% |
| 108㎡ · 43평형 | 4억 2,800만원 | 110호 | 6억 5,750만원 | 65% |
| 단지 전체 | 3억 5,400만원 | 1,316호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 3억 5,300만원 기준 울산지웰시티자이2단지의 연간 보유세는 약 37.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.1만원에 도시지역분·지방교육세 24.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형 | 3억 5,300만원 | 13.1만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.4만원 |
| 108㎡전용 33평 | 4억 2,800만원 | 19.7만원특례세율 | 30.3만원 | - | 50만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액울산지웰시티자이2단지에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.05.13접수 마감 | 울산 지웰시티 자이 2단지전용 85㎡(26평) | 1,316세대 | 4억 5,110만원평당 1,755만원 | 8.16 : 1 | ▼ 25.1%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기86기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 15세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분울산지웰시티자이2단지의 2026년 7월 관리비는 총 26,103만원(㎡당 1,711원)이에요.
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- 공용관리비 12,224만원(인건비 4,111만원 · 청소비 3,023만원 · 경비비 2,322만원 순), 개별사용료 13,879만원(전기료 10,067만원 · 수도료 3,386만원 · 건물보험료 308만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당1,711원관리비 부과면적 기준
공용관리비12,224만원단지 전체 · 월
개별사용료13,879만원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 47%92,887원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%105,462원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 10,067만원 | 8만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 4,111만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 3,386만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 3,023만원 | 2만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 2,322만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 1,613만원 | 1만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 641만원 | 4,873원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 308만원 | 2,342원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 207만원 | 1,571원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 110만원 | 834원 | 0% |
| 그 외 7개 항목 | 314만원 | 2,388원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서부초등학교
가까운 중학교500m현대중학교
가까운 고등학교600m현대고등학교
- 초등학교서부초등학교500m직선거리
- 초등학교녹수초등학교500m직선거리
- 중학교현대중학교500m직선거리
- 고등학교현대고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구서부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
울산지웰시티자이2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 950만원(4건), 2024년 5억 3,500만원(16건), 2025년 5억 6,000만원(57건), 2026년 5억 6,500만원(42건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 3억 7,000만원, 2025년 3억 1,000만원, 2026년 4억 4,050만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 950만원4건 | 1,982만원 | 4건 | 2억 5,000만원63건 | 63건 |
| 2024년 | 5억 3,500만원16건 | 2,064만원 | 16건 | 3억 7,000만원57건 | 57건 |
| 2025년 | 5억 6,000만원57건 | 2,178만원 | 57건 | 3억 1,000만원98건 | 98건 |
| 2026년 | 5억 6,500만원42건 | 2,190만원 | 42건 | 4억 4,050만원48건 | 48건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,205만원(46건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,038만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,038만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 2,178만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 46건 | 2,205만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 209동(2,273만원), 가장 낮은 곳은 206동(2,093만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 울산지웰시티자이2단지 전월세 117건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(45건), 신규 61%(71건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 33건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 66건 중 직거래 1건, 중개 거래 65건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 49건(74%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 622만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 226만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 128만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,550만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,798만원이 필요합니다.
- 3억 9,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 9,550만원 |
| 필요 현금취득세 622만원 · 중개보수 226만원 포함 | 약 1억 7,798만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 200만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 110만원 | 첫 달 약 258만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서부동 12곳서부동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 울산지웰시티자이2단지의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 울산지웰시티자이1단지(평당 2,333만원), 가장 싼 곳은 우주(평당 261만원)이에요.
현대패밀리서부-73%595만원전용 평당최근 7,400만원 · 26.091992년 · 3,027세대 · 12개월 137건★ 3.9 (47)서부성원상떼빌-47%1,169만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092005년 · 1,810세대 · 12개월 96건★ 4.4 (19)현대패밀리명덕-67%719만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081992년 · 1,206세대 · 12개월 47건★ 4.3 (12)울산지웰시티자이1단지+6%2,333만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092023년 · 1,371세대 · 12개월 90건★ 4.4 (5)현대패밀리서부2-69%689만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.091995년 · 984세대 · 12개월 50건★ 4.1 (11)현대패밀리명덕2-68%700만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.081995년 · 484세대 · 12개월 29건★ 4.6 (7)
한아름현대-81%426만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.091993년 · 360세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)우주-88%261만원전용 평당최근 5,300만원 · 26.081987년 · 279세대 · 12개월 7건★ 3.0 (4)
신광그린파크-78%480만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.051993년 · 185세대 · 12개월 3건★ 4.7 (3)
한아름현대-81%426만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.091993년 · 360세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)우주-88%261만원전용 평당최근 5,300만원 · 26.081987년 · 279세대 · 12개월 7건★ 3.0 (4)신광그린파크-78%480만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.051993년 · 185세대 · 12개월 3건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
울산지웰시티자이2단지 자주 묻는 질문
울산지웰시티자이2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 66건 중앙값은 5억 6,500만원, 전용 평당가는 2,196만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 5억 6,500만원이에요.울산지웰시티자이2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 80건 중앙값은 4억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 70.9%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 4억 2,500만원이에요.울산지웰시티자이2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 37건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 155만원이에요.울산지웰시티자이2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 475건, 43평형(전용 107.9㎡) 56건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.울산지웰시티자이2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.21 107.9㎡(43평형) 22층 206동의 6억 6,500만원, 최저가는 2026.05.08 85㎡(34평형) 28층의 4억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 107.9㎡(43평형) 22층 6억 8,700만원이에요.울산지웰시티자이2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.울산지웰시티자이2단지 가격은 서부동에서 비싼 편인가요?
울산지웰시티자이2단지 매매 평당가는 2,196만원이에요. 서부동 전체 829만원보다 165% 높아요. 동구 전체 854만원보다는 157% 높아요. 같은 동 현대패밀리서부 595만원, 서부성원상떼빌 1,169만원, 현대패밀리명덕 719만원 중에서는 가장 높은 편이에요.울산지웰시티자이2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,205만원(46건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,038만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.울산지웰시티자이2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 622만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 226만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 128만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.울산지웰시티자이2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,550만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,798만원이 필요합니다. 3억 9,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.울산지웰시티자이2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 울산지웰시티자이2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,400만원이에요(1,316호, 3억 1,600만원~4억 4,000만원). 전용 85㎡는 3억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 6,500만원의 약 62%이에요.울산지웰시티자이2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 울산지웰시티자이2단지 전월세 117건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(45건), 신규 61%(71건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 33건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 울산지웰시티자이2단지(서부동 1055번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
울산지웰시티자이2단지 매물 · 단지 정보 자세히