매매2건
현재 호가 중앙값1억 1,750만원타입 전체 매물 기준가장 낮은 호가 7,700만원울산광역시 동구 서부동 257-4 · 1992년 준공 · 3,027세대 26개 동 · 전용 49~84.6㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 49.8~49.9㎡) · 최근 12개월 71건
- 8,250만원▲ 3.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 542만 → 지금 649만
- 전세 중앙값
- 8,400만원
- 12개월 77건 · 전세가율 88.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 597만원
- 서부동 중앙값보다 27% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 2,500만원
- 84.6㎡(31평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 1,253건
- 전용 평당 597만원
- 공시가격 중앙값
- 5,120만원
- 2026년 · 3,027호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 48건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.08
현대패밀리서부 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월현대패밀리서부 전용면적은 5종(49~84.6㎡)이며 21평형(전용 49.8~49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9,500만원, 전용 평당가는 597만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8,400만원(평당 531만원), 전세가율은 약 88.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 21평형(전용 49.8~49.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 998만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
전세가율88.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 50만원151건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 49.8~49.9㎡)은 최근 12개월 매매 71건 중앙값 8,250만원(평당 548만원), 전세 41건 중앙값 7,600만원, 월세 123건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.09 13층 1억 1,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 25평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 43건 중앙값 1억 2,000만원(평당 664만원), 전세 30건 중앙값 1억 1,000만원, 월세 25건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.04 13층 1억 5,830만원이에요.
- 31평형(전용 84.6㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 500만원(평당 801만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.21 10층 2억 2,500만원이에요.
- 28평형(전용 75㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 5,550만원(평당 686만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.11.19 14층 1억 7,850만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8~49.9㎡21평형대표공급 68.1㎡ · 68A타입 · 전용률 73.1% | 8,250만원71건 | 548만원 | 8,600만원9층 · 2026.11.06 | 1억 1,500만원13층 · 2024.04.09 | 7,600만원41건 | 500/50만원123건 | 매매 246 · 전세 194 · 월세 411 |
| 59.8㎡25평형공급 81.7㎡ · 81타입 · 전용률 73.2% | 1억 2,000만원43건 | 664만원 | 1억 1,820만원7층 · 2026.10.20 | 1억 5,830만원13층 · 2026.06.04 | 1억 1,000만원30건 | 1,000/60만원25건 | 매매 144 · 전세 93 · 월세 113 |
| 84.6㎡31평형공급 102.8㎡ · 102타입 · 전용률 82.3% | 2억 500만원7건 | 801만원 | 2억 2,500만원6층 · 2026.11.04 | 2억 2,500만원10층 · 2026.03.21 | 2건 | 1건 | 매매 20 · 전세 5 · 월세 2 |
| 75㎡28평형공급 92.5㎡ · 92타입 · 전용률 81% | 1억 5,550만원6건 | 686만원 | 1억 6,500만원8층 · 2026.11.03 | 1억 7,850만원14층 · 2024.11.19 | 2건 | 2건 | 매매 9 · 전세 4 · 월세 10 |
| 49㎡전용 15평공급 68.1㎡ · 68A타입 · 전용률 73.1% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대패밀리서부 아파트 매매 거래는 2025년 5월 21건이 가장 많았고 2026년 11월 4건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 661만원이 가장 높았고 2026년 8월 498만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 53건으로 직전 6개월(74건)보다 28% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 10.6건이에요.
649만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 4건 | 649만원 |
| 2026년 10월 | 7건 | 661만원 |
| 2026년 9월 | 11건 | 544만원 |
| 2026년 8월 | 11건 | 498만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 553만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 652만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 577만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 544만원 |
| 2026년 3월 | 18건 | 647만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 633만원 |
| 2026년 1월 | 18건 | 600만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 595만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대패밀리서부 아파트 전세 거래는 2024년 1월 17건이 가장 많았고 2025년 10월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 1억 950만원이 가장 높았고 2023년 12월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 32건으로 직전 6개월(45건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 7건이에요.
7,625만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 10건 | 7,625만원 |
| 2026년 9월 | 6건 | 8,715만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 7,900만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 7,800만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 8,750만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 12건 | 8,100만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 950만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 1억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 800만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 4,600만원 2020.05.25 · 14층
- 최근 거래
- 8,600만원 2026.11.06 · 9층
- 비교 거래
- 1,047건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서부동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대패밀리서부 매매 평당가는 597만원이에요. 서부동 전체 817만원보다 27% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 868만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 서부성원상떼빌 1,154만원, 울산지웰시티자이2단지 2,178만원, 현대패밀리명덕 735만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대패밀리서부 (이 단지) | 597만원 | 기준 | 531만원 | 127건 |
| 서부동 전체 | 817만원 | ▲ 36.9% | 736만원 | 493건 |
| 동구 전체 | 868만원 | ▲ 45.4% | 908만원 | 1,570건 |
| 서부성원상떼빌 | 1,154만원 | ▲ 93.3% | 957만원 | 96건 |
| 울산지웰시티자이2단지 | 2,178만원 | ▲ 264.8% | 1,672만원 | 51건 |
| 현대패밀리명덕 | 735만원 | ▲ 23.1% | 664만원 | 41건 |
| 울산지웰시티자이1단지 | 2,326만원 | ▲ 289.6% | 1,750만원 | 75건 |
| 현대패밀리서부2 | 689만원 | ▲ 15.4% | 592만원 | 52건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준현대패밀리서부 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월현대패밀리서부 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 현대패밀리서부 49.9㎡(21평형) 9층 8,600만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.04 현대패밀리서부 84.6㎡(31평형) 6층 2억 2,500만원, 2026.11.03 현대패밀리서부 75㎡(28평형) 8층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.21 84.6㎡(31평형) 10층 123동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.08.01 49.8㎡(21평형) 1층의 6,550만원이에요.
- 현대패밀리서부 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.21 현대패밀리서부 59.8㎡(25평형) 4층 1억 1,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.17 현대패밀리서부 49.8㎡(21평형) 6층 7,425만원, 2026.10.16 현대패밀리서부 84.6㎡(31평형) 1층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49㎡(전용 15평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
- 현대패밀리서부 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.05 현대패밀리서부 49.8㎡(21평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.05 현대패밀리서부 49.8㎡(21평형) 7층 보증금 7,200만원, 월 15만원, 2026.10.30 현대패밀리서부 49.9㎡(21평형) 9층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~75㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가8,600만원2026.11.06 계약 · 49.9㎡(21평형) · 9층
21평형(전용 49.8~49.9㎡) 매매가 분포
36개월 246건최근 12개월 71건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,100만
6,200만7,500만8,800만1.2억
12개월 중앙값8,250만원전용 평당 548만원
같은 면적 · 12개월 거래71건
36개월 최고가1억 1,500만원13층 · 2024.04.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | - | 49.9㎡(21평형) | 9층 | 8,600만원49.9㎡(21평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.01 | - | 49.9㎡(21평형) | 1층 | 7,300만원49.9㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.31 | - | 49.8㎡(21평형) | 7층 | 1억 500만원49.8㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 49.8㎡(21평형) | 3층 | 7,500만원49.8㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 122동 | 49.9㎡(21평형) | 7층 | 7,400만원49.9㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 112동 | 49.8㎡(21평형) | 8층 | 7,700만원49.8㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.20 | 107동 | 49.8㎡(21평형) | 14층 | 9,300만원49.8㎡(21평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.20 | 105동 | 49.9㎡(21평형) | 15층 | 9,000만원49.9㎡(21평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.09 | 101동 | 49.8㎡(21평형) | 14층 | 7,900만원49.8㎡(21평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.08 | 104동 | 49.9㎡(21평형) | 15층 | 7,500만원49.9㎡(21평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대패밀리서부 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대패밀리서부 실거주 후기는 자리톡에 48건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.9, 인프라 4.3, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "잘모르겠네요", "오래된 나의 추억", "30년의 동반자 같은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 48건
단지
3.8
내부
3.9
인프라
4.3
교통
4.2
후기 48건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
잘모르겠네요
2026.11.08
아파트가 살기 좋다는건 딱히 잘모르겠네요 특히 복도식 아파트는요 1. 건물,단지 방음 복도에서 들어오는 소리 방음이 약합니다 현관문에 방음설치…
오래된 나의 추억
2026.08.04
구조도 괜찮고 무엇보다 바로 바다가 앞에 있으니 너무 시원함 10년전엔 에어컨 없어도 너무 시원했음 요새도 밤엔 선풍기만 켜놓고 잡니다 바다 때…
30년의 동반자 같은 곳
2026.03.29
30년을 함께한 집입니다. 태어나고 나서부터 계속 쭉 살다가 이제 독립한다고 잠시 떠났는데 그리운집이네요. 집 근처에 우선 녹수초 현대중 현대…
현대패밀리서부 후기 47건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
서부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1울산지웰시티자이2단지 | 4.8 | 5건 | 2,178만원 |
| 2신광그린파크 | 4.7 | 3건 | 488만원 |
| 3현대패밀리명덕2 | 4.6 | 7건 | 689만원 |
| 4서부성원상떼빌 | 4.4 | 19건 | 1,154만원 |
| 9현대패밀리서부 | 3.8 | 48건 | 597만원 |
| 5울산지웰시티자이1단지 | 4.4 | 5건 | 2,326만원 |
| 6현대패밀리명덕 | 4.3 | 12건 | 735만원 |
| 7현대패밀리서부2 | 4.1 | 11건 | 689만원 |
| 8한아름현대 | 4.0 | 3건 | 418만원 |
| 10우주 | 3.0 | 4건 | 261만원 |
서부동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
서부동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점서부동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 94점, 교육 73점, 마트 95점, 병원 93점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 82건
치안
93
대중교통
94
교육
73
마트
95
병원
93
공원
90
서부동은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 10위, 동구 4곳 중 1위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 병원(1위), 가장 처지는 항목은 공원(28위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위울산 10위, 전국 271위서부동 순위 자세히 보기울산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 울산 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 울산 80위예요.
서부동 전체 시세와 단지 비교는 서부동 아파트 시세에서 보세요.
현대패밀리서부 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대패밀리서부 아파트는 3,027세대 · 26개 동 · 1992년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 419건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 676대(세대당 0.22대)이에요.
- 타입은 5종이에요. 68A타입은 공급 68.1㎡·전용 49.8㎡(전용률 73.1%), 68B타입은 공급 68.1㎡·전용 49.9㎡(전용률 73.2%), 81타입은 공급 81.7㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.2%), 92타입은 공급 92.5㎡·전용 75㎡(전용률 81%), 102타입은 공급 102.8㎡·전용 84.6㎡(전용률 82.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 832대(세대당 0.27대), CCTV 96대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(녹수초등학교)이에요.
- 세대수
- 3,027세대 (60㎡ 이하 681 · 60~85㎡ 303)
- 동수
- 26개 동
- 준공
- 1992년 6월
- 지번
- 동구 서부동 257-4
- 도로명
- 울산 동구 방어진순환도로 995
- 타입
- 68A타입 전용 49.8㎡ · 68B타입 전용 49.9㎡ · 81타입 전용 59.8㎡ · 92타입 전용 75㎡ · 102타입 전용 84.6㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 676대 · 세대당 0.22대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트조, 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 2256.13% · 건폐율 19.66%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발주식회사
- 보안·충전
- CCTV 96대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(녹수초등학교)
- 실거주 후기
- 48건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대패밀리서부은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 2256.13%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률2256.13%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.66%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대패밀리서부 공동주택 공시가격 중앙값은 5,120만원이에요(3,027호, 4,300만원~1억 700만원).
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- 전용 50㎡는 4,990만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,250만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 4,990만원, 60㎡ 6,770만원, 75㎡ 9,670만원, 85㎡ 1억 400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 21평형 (49.8~49.9) | 4,990만원 | 1,917호 | 8,250만원 | 60% |
| 60㎡ · 25평형 | 6,770만원 | 780호 | 1억 2,000만원 | 56% |
| 75㎡ · 28평형 | 9,670만원 | 180호 | 1억 5,550만원 | 62% |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 400만원 | 150호 | 2억 500만원 | 51% |
| 단지 전체 | 5,120만원 | 3,027호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 4,990만원 기준 현대패밀리서부의 연간 보유세는 약 4.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 4,990만원 | 1.1만원특례세율 | 3.2만원 | - | 4.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,770만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.8만원 |
| 75㎡전용 23평 | 9,670만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 400만원 | 2.2만원특례세율 | 6.7만원 | - | 8.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대패밀리서부 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 현대패밀리서부는 101동부터 126동까지 26개 동, 최고 15층입니다.
- 26개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 3동입니다.
동 26개와 주변 건물 86개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 108동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 109동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 110동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 112동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 113동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 115동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 4시간 |
| 116동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 118동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 120동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 4시간 |
| 121동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 122동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 123동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 124동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 125동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 126동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분현대패밀리서부의 2026년 8월 관리비는 총 17,741만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 2,098원)이에요.
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- 공용관리비 8,631만원(인건비 3,317만원 · 경비비 3,087만원 · 청소비 911만원 순), 개별사용료 9,110만원(전기료 6,483만원 · 수도료 2,402만원 · 건물보험료 119만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.08 기준
㎡당2,098원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,631만원단지 전체 · 월
개별사용료9,110만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 4% 높음18만원
25.09
15만원
25.10
15만원
25.11
15만원
25.12
16만원
26.01
15만원
26.02
14만원
26.03
15만원
26.04
15만원
26.05
14만원
26.06
15만원
26.07
18만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 421곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%28,514원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%30,095원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,483만원 | 2만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 3,317만원 | 1만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 3,087만원 | 1만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 2,402만원 | 7,937원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 911만원 | 3,009원 | 5% |
| 승강기유지비공용관리비 | 428만원 | 1,412원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 261만원 | 863원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 236만원 | 781원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 215만원 | 710원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 119만원 | 393원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 281만원 | 929원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역녹수초등학교
가까운 초등학교400m녹수초등학교
가까운 중학교700m현대중학교
가까운 고등학교800m현대고등학교
- 초등학교녹수초등학교통학구역400m직선거리
- 초등학교서부초등학교700m직선거리
- 중학교현대중학교700m직선거리
- 고등학교현대고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구서부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대패밀리서부 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 8,350만원(8건), 2024년 9,000만원(136건), 2025년 9,300만원(161건), 2026년 9,500만원(114건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7,000만원, 2024년 7,700만원, 2025년 7,440만원, 2026년 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 8,350만원8건 | 542만원 | 8건 | 7,000만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 9,000만원136건 | 580만원 | 136건 | 7,700만원140건 | 140건 |
| 2025년 | 9,300만원161건 | 584만원 | 161건 | 7,440만원74건 | 74건 |
| 2026년 | 9,500만원114건 | 598만원 | 114건 | 8,000만원74건 | 74건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 21평형(전용 49.8~49.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 564만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 498만원(17건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 17건 | 498만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 31건 | 564만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 23건 | 550만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 26개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 123동(805만원), 가장 낮은 곳은 112동(488만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 65% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 29건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대패밀리서부 전월세 228건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(23건), 신규 90%(202건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 127건 중 직거래 13건, 중개 거래 114건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 107건(84%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 49.8~49.9㎡) 매매 중앙값 8,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 91만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 49.8~49.9㎡) 매매 중앙값 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,775만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,607만원이 필요합니다.
- 5,775만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 38만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,775만원 |
| 필요 현금취득세 91만원 · 중개보수 41만원 포함 | 약 2,607만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 29만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 38만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서부동 12곳서부동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 현대패밀리서부의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 울산지웰시티자이1단지(평당 2,326만원), 가장 싼 곳은 우주(평당 261만원)이에요.
서부성원상떼빌+93%1,154만원전용 평당최근 2억 6,500만원 · 26.112005년 · 1,810세대 · 12개월 96건★ 4.4 (19)울산지웰시티자이2단지+265%2,178만원전용 평당최근 5억 5,600만원 · 26.112023년 · 1,316세대 · 12개월 51건★ 4.8 (5)현대패밀리명덕+23%735만원전용 평당최근 1억 3,200만원 · 26.101992년 · 1,206세대 · 12개월 41건★ 4.3 (12)울산지웰시티자이1단지+290%2,326만원전용 평당최근 5억 8,500만원 · 26.112023년 · 1,371세대 · 12개월 75건★ 4.4 (5)현대패밀리서부2+15%689만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.101995년 · 984세대 · 12개월 52건★ 4.1 (11)현대패밀리명덕2+15%689만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.101995년 · 484세대 · 12개월 23건★ 4.6 (7)
한아름현대-30%418만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.111993년 · 360세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)우주-56%261만원전용 평당최근 5,300만원 · 26.081987년 · 279세대 · 12개월 7건★ 3.0 (4)
신광그린파크-18%488만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.051993년 · 185세대 · 12개월 2건★ 4.7 (3)
한아름현대-30%418만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.111993년 · 360세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)우주-56%261만원전용 평당최근 5,300만원 · 26.081987년 · 279세대 · 12개월 7건★ 3.0 (4)신광그린파크-18%488만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.051993년 · 185세대 · 12개월 2건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
현대패밀리서부 자주 묻는 질문
현대패밀리서부 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 127건 중앙값은 9,500만원, 전용 평당가는 597만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 49.8~49.9㎡)은 8,250만원이에요.현대패밀리서부 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 77건 중앙값은 8,400만원이에요. 전세가율은 약 88.9%이에요. 21평형(전용 49.8~49.9㎡)은 7,600만원이에요.현대패밀리서부 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 151건 중앙값은 보증금 500만원, 월 50만원이에요.현대패밀리서부에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 49.8~49.9㎡) 851건, 25평형(전용 59.8㎡) 350건, 31평형(전용 84.6㎡) 27건, 28평형(전용 75㎡) 23건, 전용 15평(49㎡) 2건이에요. 21평형(전용 49.8~49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대패밀리서부 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.21 84.6㎡(31평형) 10층 123동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.08.01 49.8㎡(21평형) 1층의 6,550만원이에요.현대패밀리서부 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대패밀리서부 가격은 서부동에서 비싼 편인가요?
현대패밀리서부 매매 평당가는 597만원이에요. 서부동 전체 817만원보다 27% 낮아요. 동구 전체 868만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 서부성원상떼빌 1,154만원, 울산지웰시티자이2단지 2,178만원, 현대패밀리명덕 735만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대패밀리서부 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 49.8~49.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 564만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 498만원(17건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.현대패밀리서부 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 49.8~49.9㎡) 매매 중앙값 8,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 91만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요. 전세 중앙값 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대패밀리서부 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 49.8~49.9㎡) 매매 중앙값 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,775만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,607만원이 필요합니다. 5,775만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 38만원이에요.현대패밀리서부 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대패밀리서부 공동주택 공시가격 중앙값은 5,120만원이에요(3,027호, 4,300만원~1억 700만원). 전용 50㎡는 4,990만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,250만원의 약 60%이에요.현대패밀리서부 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대패밀리서부 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 2256.13%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대패밀리서부 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대패밀리서부 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대패밀리서부 전월세 228건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(23건), 신규 90%(202건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대패밀리서부(서부동 257-4번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서부동은 살기 좋은 동네인가요?
서부동은 후기 50건 이상 울산 동네 29곳 중 10위, 동구 4곳 중 1위예요. 울산에서 가장 앞선 항목은 병원(1위), 가장 처지는 항목은 공원(28위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 서부동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.서부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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