매매1건
전용 60㎡ 호가 중앙값1억 5,000만원최근 실거래 1억 2,365만원보다 21% 높음울산광역시 동구 서부동 238-27 · 1995년 준공 · 484세대 4개 동 · 전용 49.1~60㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 24건
- 1억 2,365만원▲ 9.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 711만 → 지금 764만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 67.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 700만원
- 서부동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,500만원
- 60㎡(25평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 198건
- 전용 평당 700만원
- 공시가격 중앙값
- 7,520만원
- 2026년 · 484호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 7건
현대패밀리명덕2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대패밀리명덕2 전용면적은 3종(49.1~60㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,200만원, 전용 평당가는 700만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 471만원), 전세가율은 약 67.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.3% 내렸습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,156만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
전세가율67.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 55만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 1억 2,365만원(평당 682만원), 월세 17건 중앙값 보증금 1,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.18 5층 1억 5,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 20평형(전용 49.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 1,500만원(평당 774만원), 전세 4건 중앙값 7,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.20 14층 1억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 82.2㎡ · 82타입 · 전용률 73% | 1억 2,365만원24건 | 682만원 | 1억 2,700만원9층 · 2026.08.30 | 1억 5,500만원5층 · 2025.11.18 | 2건 | 1,000/60만원17건 | 매매 63 · 전세 43 · 월세 63 |
| 49.1㎡20평형공급 67.3㎡ · 67A타입 · 전용률 73% | 1억 1,500만원3건 | 774만원 | 1억 500만원2층 · 2026.07.24 | 1억 2,000만원14층 · 2024.12.20 | 7,000만원4건 | 1,000/55만원4건 | 매매 7 · 전세 10 · 월세 9 |
| 50㎡21평형공급 67.3㎡ · 67A타입 · 전용률 73% | 2건 | - | 1억 1,800만원7층 · 2026.03.24 | 1억 3,900만원10층 · 2026.03.03 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대패밀리명덕2 아파트 매매 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 780만원이 가장 높았고 2024년 11월 529만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(18건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.6건이에요.
764만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 764만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 698만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 612만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 708만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 612만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 780만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 672만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 653만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 670만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 685만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 766만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대패밀리명덕2 아파트 전세 거래는 2024년 4월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2026년 1월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 500만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +50%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 8,600만원 2017.02.24 · 13층
- 최근 거래
- 1억 2,700만원 2026.08.30 · 9층
- 비교 거래
- 192건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
서부동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대패밀리명덕2 매매 평당가는 700만원이에요. 서부동 전체 829만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 854만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 현대패밀리서부 595만원, 서부성원상떼빌 1,169만원, 울산지웰시티자이2단지 2,196만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대패밀리명덕2 (이 단지) | 700만원 | 기준 | 471만원 | 29건 |
| 서부동 전체 | 829만원 | ▲ 18.4% | 934만원 | 544건 |
| 동구 전체 | 854만원 | ▲ 22% | 941만원 | 1,755건 |
| 현대패밀리서부 | 595만원 | ▼ 15% | 555만원 | 137건 |
| 서부성원상떼빌 | 1,169만원 | ▲ 67% | 957만원 | 96건 |
| 울산지웰시티자이2단지 | 2,196만원 | ▲ 213.7% | 1,556만원 | 66건 |
| 현대패밀리명덕 | 719만원 | ▲ 2.7% | 664만원 | 47건 |
| 울산지웰시티자이1단지 | 2,333만원 | ▲ 233.3% | 1,750만원 | 90건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준현대패밀리명덕2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대패밀리명덕2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.30 현대패밀리명덕2 60㎡(25평형) 9층 1억 2,700만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 현대패밀리명덕2 60㎡(25평형) 9층 1억 5,000만원, 2026.07.24 현대패밀리명덕2 49.1㎡(20평형) 2층 1억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.1㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.18 60㎡(25평형) 5층 201동의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.07.24 49.1㎡(20평형) 2층의 1억 500만원이에요.
- 현대패밀리명덕2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.28 현대패밀리명덕2 60㎡(25평형) 7층 1억 500만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.11 현대패밀리명덕2 49.1㎡(20평형) 6층 9,500만원, 2026.01.17 현대패밀리명덕2 60㎡(25평형) 4층 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.1㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 현대패밀리명덕2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 현대패밀리명덕2 60㎡(25평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 현대패밀리명덕2 49.1㎡(20평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.08.18 현대패밀리명덕2 49.1㎡(20평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.1㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,700만원2026.08.30 계약 · 60㎡(25평형) · 9층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 63건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
8,000만1.1억1.3억1.6억
12개월 중앙값1억 2,365만원전용 평당 682만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가1억 5,500만원5층 · 2025.11.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.30 | - | 60㎡(25평형) | 9층 | 1억 2,700만원60㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 202동 | 60㎡(25평형) | 9층 | 1억 5,000만원60㎡(25평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 202동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 1억 2,500만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 201동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 1억 5,500만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 201동 | 60㎡(25평형) | 2층 | 1억 900만원60㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | 202동 | 60㎡(25평형) | 6층 | 1억 1,100만원60㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 201동 | 60㎡(25평형) | 8층 | 1억 3,000만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 202동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 1억 2,700만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 201동 | 60㎡(25평형) | 15층 | 1억 700만원60㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 201동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 1억 1,500만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 202동 | 60㎡(25평형) | 14층 | 1억 1,500만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 204동 | 60㎡(25평형) | 9층 | 1억 3,500만원60㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 202동 | 60㎡(25평형) | 5층 | 1억 1,600만원60㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 204동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 1억 2,200만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 201동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 1억 1,500만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 202동 | 60㎡(25평형) | 10층 | 1억 2,200만원60㎡(25평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 202동 | 60㎡(25평형) | 8층 | 1억 2,300만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대패밀리명덕2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대패밀리명덕2 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.4, 인프라 4.7, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "남향이라 좋아요", "동구에 장기간 거주한다면 딱 적당한 집", "살기 좋은곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 7건
단지
4.1
내부
4.4
인프라
4.7
교통
4.4
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
남향이라 좋아요
2026.04.08
남향이라 따뜻하고 바람 잘 들어오고 저수지가 보여서 너무 좋아요 학교도 가까이 있고 백화점도 있고 예술관도 5분 거리 도서관도 10분거리 축…
동구에 장기간 거주한다면 딱 적당한 집
2026.02.25
가격 시세대도 적당하고 특히나 신혼이라면 나쁘지 않은게 주변에 유치원 초중고가 다 있다보니 아이 키우시는 부모님이라면 가장 좋은 입지의 동네인거…
살기 좋은곳
2025.10.30
병원 영화관 백화점 주변 환경은 너무좋아요.근데 대중교통은 별로인거 같아요.초등학교.중하쿄.고등학교 다 잘됙어 있어요.운동할수 있는곳도 잘되…
현대패밀리명덕2 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
서부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1울산지웰시티자이2단지 | 4.8 | 5건 | 2,196만원 |
| 2신광그린파크 | 4.7 | 3건 | 480만원 |
| 3현대패밀리명덕2 | 4.6 | 7건 | 700만원 |
| 4서부성원상떼빌 | 4.4 | 19건 | 1,169만원 |
| 5울산지웰시티자이1단지 | 4.4 | 5건 | 2,333만원 |
서부동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점서부동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 94점, 교육 73점, 마트 95점, 병원 93점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 82건
치안
93
대중교통
94
교육
73
마트
95
병원
93
공원
90
나의 평생
2026.08.04
서부동은 동구에서 제일 좋은 것 같음.. 대학병원 코앞이야, 백회점 코앞이야, 다이소있어, 초중고 다있어, 버스 잘 다녀, 저수지잇어, 도서관있…
살기좋아요
2026.05.25
서부동 넓디넓습니다. 하지만 버스 자주있고 운동하러갈 곳도 있고 학교나 학원도 많아서 살기가 좋아요. 동구에는 있을게 다 있어서 한번 들어가면…
항상추억이 가득한곳
2026.03.29
예전부터 끼어있다 위치가 애매하다 그런평이 많지만 중간에 있기때문에 어디든 이동이 용이하고 위치적으로도 왔다갔다하기 좋습니다. 아파트 주변에 저…
서부동 전체 시세와 단지 비교는 서부동 아파트 시세에서 보세요.
현대패밀리명덕2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대패밀리명덕2 아파트는 484세대 · 4개 동 · 1995년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 72건은 전체 세대의 약 14.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 298대(세대당 0.62대), 승강기 2대예요.
- 타입은 4종이에요. 67A타입은 공급 67.3㎡·전용 49.1㎡(전용률 73%), 67B타입은 공급 67.3㎡·전용 49.1㎡(전용률 73%), 68C타입은 공급 68.5㎡·전용 50㎡(전용률 73%), 82타입은 공급 82.2㎡·전용 60㎡(전용률 73%)이에요.
- 세대수
- 484세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1995년 2월
- 지번
- 동구 서부동 238-27
- 도로명
- 울산 동구 명덕로 70
- 타입
- 67A타입 전용 49.1㎡ · 67B타입 전용 49.1㎡ · 68C타입 전용 50㎡ · 82타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 298대 · 세대당 0.62대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 234.79% · 건폐율 19.12%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대패밀리명덕2은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 234.79%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률234.79%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대패밀리명덕2 공동주택 공시가격 중앙값은 7,520만원이에요(484호, 5,880만원~8,090만원).
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- 전용 60㎡는 7,780만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,365만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 6,900만원, 50㎡ 7,190만원, 60㎡ 7,780만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 20평형 (49.1~49.2) | 6,900만원 | 70호 | 1억 1,500만원 | 60% |
| 50㎡ · 21평형 | 7,190만원 | 15호 | 1억 2,850만원 | 56% |
| 60㎡ · 25평형 | 7,780만원 | 399호 | 1억 2,365만원 | 63% |
| 단지 전체 | 7,520만원 | 484호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 7,780만원 기준 현대패밀리명덕2의 연간 보유세는 약 6.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 6,900만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 5.9만원 |
| 50㎡21평형 | 7,190만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 7,780만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
서부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서부초등학교
가까운 중학교200m현대중학교
가까운 고등학교400m현대고등학교
- 초등학교서부초등학교300m직선거리
- 초등학교녹수초등학교800m직선거리
- 중학교현대중학교200m직선거리
- 고등학교현대고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구서부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대패밀리명덕2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 1,500만원(21건), 2025년 1억 2,000만원(30건), 2026년 1억 2,200만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 6% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 9,500만원, 2024년 1억 650만원, 2025년 1억 800만원, 2026년 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 9,500만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 1억 1,500만원21건 | 634만원 | 21건 | 1억 650만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 1억 2,000만원30건 | 676만원 | 30건 | 1억 800만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 1억 2,200만원19건 | 689만원 | 19건 | 9,500만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 700만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 601만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 601만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 700만원 | +16% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 679만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 203동(774만원), 가장 낮은 곳은 201동(660만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 202동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대패밀리명덕2 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(28건)이에요.
- 매매 29건 중 직거래 1건, 중개 거래 28건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(97%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,365만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 136만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,365만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,655만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,908만원이 필요합니다.
- 8,655만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 56만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,365만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,655만원 |
| 필요 현금취득세 136만원 · 중개보수 62만원 포함 | 약 3,908만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 56만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
서부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 서부동 12곳서부동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 현대패밀리명덕2의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 울산지웰시티자이1단지(평당 2,333만원), 가장 싼 곳은 우주(평당 261만원)이에요.
현대패밀리서부-15%595만원전용 평당최근 7,400만원 · 26.091992년 · 3,027세대 · 12개월 137건★ 3.9 (47)서부성원상떼빌+67%1,169만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092005년 · 1,810세대 · 12개월 96건★ 4.4 (19)울산지웰시티자이2단지+214%2,196만원전용 평당최근 5억 7,500만원 · 26.092023년 · 1,316세대 · 12개월 66건★ 4.8 (5)현대패밀리명덕+3%719만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081992년 · 1,206세대 · 12개월 47건★ 4.3 (12)울산지웰시티자이1단지+233%2,333만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.092023년 · 1,371세대 · 12개월 90건★ 4.4 (5)현대패밀리서부2-2%689만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.091995년 · 984세대 · 12개월 50건★ 4.1 (11)
한아름현대-39%426만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.091993년 · 360세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)우주-63%261만원전용 평당최근 5,300만원 · 26.081987년 · 279세대 · 12개월 7건★ 3.0 (4)
신광그린파크-31%480만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.051993년 · 185세대 · 12개월 3건★ 4.7 (3)
한아름현대-39%426만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.091993년 · 360세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)우주-63%261만원전용 평당최근 5,300만원 · 26.081987년 · 279세대 · 12개월 7건★ 3.0 (4)신광그린파크-31%480만원전용 평당최근 8,700만원 · 26.051993년 · 185세대 · 12개월 3건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
현대패밀리명덕2 자주 묻는 질문
현대패밀리명덕2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 29건 중앙값은 1억 2,200만원, 전용 평당가는 700만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 1억 2,365만원이에요.현대패밀리명덕2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 67.3%이에요.현대패밀리명덕2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.현대패밀리명덕2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 169건, 20평형(전용 49.1㎡) 26건, 21평형(전용 50㎡) 3건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대패밀리명덕2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.18 60㎡(25평형) 5층 201동의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.07.24 49.1㎡(20평형) 2층의 1억 500만원이에요.현대패밀리명덕2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대패밀리명덕2 가격은 서부동에서 비싼 편인가요?
현대패밀리명덕2 매매 평당가는 700만원이에요. 서부동 전체 829만원보다 16% 낮아요. 동구 전체 854만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 현대패밀리서부 595만원, 서부성원상떼빌 1,169만원, 울산지웰시티자이2단지 2,196만원 중에서는 중간 편이에요.현대패밀리명덕2 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 700만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 601만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.현대패밀리명덕2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,365만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 136만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 62만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대패밀리명덕2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 2,365만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,655만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,908만원이 필요합니다. 8,655만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 56만원이에요.현대패밀리명덕2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대패밀리명덕2 공동주택 공시가격 중앙값은 7,520만원이에요(484호, 5,880만원~8,090만원). 전용 60㎡는 7,780만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,365만원의 약 63%이에요.현대패밀리명덕2 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대패밀리명덕2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 234.79%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대패밀리명덕2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대패밀리명덕2 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대패밀리명덕2 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(28건)이에요. 매매 29건 중 직거래 1건, 중개 거래 28건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 28건(97%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대패밀리명덕2(서부동 238-27번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.서부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
현대패밀리명덕2 매물 · 단지 정보 자세히