가습기 필요없어요 사우나 필요없어요
2025.01.26
집주변에 나무도 많고 꽃이 많아서 평화로운 느낌이었어요. 층간소음이 없었어요. 크게 춥지않아서 좋았어요. 아쉬운건 너무 습해서 곰팡이가 많이…
부산광역시 동래구 사직동 601-3 · 1984년 준공 · 160세대 3개 동 · 전용 42.8~80.6㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 69.3㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 4,450만원▼ 16%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 872만 → 지금 644만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 101.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 690만원
- 사직동 중앙값보다 68% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억
- 80.6㎡(26평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 27건
- 전용 평당 690만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 300만원
- 2026년 · 160호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 5만원
- 세대당 평균 · 2026.09
해운 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월해운 전용면적은 10종(42.8~80.6㎡)이며 23평형(전용 69.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 4,450만원, 전용 평당가는 690만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 699만원), 전세가율은 약 101.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.9% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 33만원이에요.
전세가율101.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 33만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-20.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.3㎡23평형대표공급 75.2㎡ · 75A타입 · 전용률 90.6% | 2건 | - | 1억 3,500만원5층 · 2026.11.05 | 1억 5,800만원4층 · 2025.03.18 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 4 · 월세 1 |
| 70.7~71㎡24평형공급 77.7㎡ · 77A타입 · 전용률 90.9% | - | - | - | - | 2건 | 1건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 4 |
| 53.1㎡18평형공급 60.1㎡ · 60타입 · 전용률 88.3% | - | - | 1억 3,500만원3층 · 2025.09.16 | 1억 4,000만원4층 · 2024.02.08 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 46.9㎡16평형공급 53.5㎡ · 53B타입 · 전용률 87.7% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 80.6㎡26평형공급 87.6㎡ · 87타입 · 전용률 92% | - | - | 2억3층 · 2025.04.03 | 2억3층 · 2025.04.03 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 60.8㎡21평형공급 67.1㎡ · 67B타입 · 전용률 89.6% | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 66.6㎡22평형공급 73.6㎡ · 73타입 · 전용률 90.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 68.4㎡23평형공급 75.2㎡ · 75A타입 · 전용률 90.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 42.8㎡15평형공급 49.8㎡ · 49타입 · 전용률 86% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 44.4㎡16평형공급 51.4㎡ · 51A타입 · 전용률 86.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매해운 아파트 매매 거래는 2024년 2월 1건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 872만원이 가장 높았고 2026년 11월 644만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
644만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2026년 5월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 644만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 735만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세해운 아파트 전세 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 7월 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 3,500만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2026년 5월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 69㎡ · 전용 21평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 3,000만원 2023.06.13 · 4층
- 최근 거래
- 1억 3,500만원 2026.11.05 · 5층
- 비교 거래
- 15건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사직동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가해운 매매 평당가는 690만원이에요. 사직동 전체 2,128만원보다 68% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,006만원보다는 66% 낮아요.
- 같은 동 사직쌍용예가 2,096만원, 사직하늘채리센티아 2,891만원, 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 4,360만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 해운 (이 단지) | 690만원 | 기준 | 699만원 | 2건 |
| 사직동 전체 | 2,128만원 | ▲ 208.4% | 1,592만원 | 560건 |
| 동래구 전체 | 2,006만원 | ▲ 190.7% | 1,504만원 | 2,807건 |
| 사직쌍용예가 | 2,096만원 | ▲ 203.8% | 1,434만원 | 141건 |
| 사직하늘채리센티아 | 2,891만원 | ▲ 319% | 1,564만원 | 48건 |
| 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 | 4,360만원 | ▲ 531.9% | 2,462만원 | 35건 |
| 사직롯데캐슬더클래식 | 4,730만원 | ▲ 585.5% | 2,531만원 | 36건 |
| 사직KCC스위첸2단지 | 2,832만원 | ▲ 310.4% | 1,789만원 | 27건 |
해운 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월해운 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.05 해운 69.3㎡(23평형) 5층 1억 3,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.27 해운 69.3㎡(23평형) 2층 1억 5,400만원, 2025.09.16 해운 53.1㎡(18평형) 3층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 53.1㎡(전용 16평)~80.6㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.27 69.3㎡(23평형) 2층 1동의 1억 5,400만원, 최저가는 2026.11.05 69.3㎡(23평형) 5층의 1억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 80.6㎡(26평형) 3층 2억이에요.
- 해운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.26 해운 69.3㎡(23평형) 2층 1억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 해운 71㎡(24평형) 4층 1억 5,000만원, 2026.05.16 해운 71㎡(24평형) 5층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 44.4㎡(전용 13평)~71㎡(전용 21평)이에요.
- 해운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.30 해운 60.8㎡(21평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.25 해운 60.8㎡(21평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2026.02.14 해운 71㎡(24평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 42.8㎡(전용 13평)~80.6㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,500만원2026.11.05 계약 · 69.3㎡(23평형) · 5층
23평형(전용 69.3㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.4억1.4억1.6억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 5,800만원4층 · 2025.03.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | - | 69.3㎡(23평형) | 5층 | 1억 3,500만원69.3㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 1동 | 69.3㎡(23평형) | 2층 | 1억 5,400만원69.3㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.18 | 1동 | 69.3㎡(23평형) | 4층 | 1억 5,800만원69.3㎡(23평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰해운 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 3.8, 교통 4.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가습기 필요없어요 사우나 필요없어요", "오래됐지만 주변 인프라가 좋은 가성비 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 2건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
3.8
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래됐지만 주변 인프라가 좋은 가성비 아파트
2024.02.13
사직동 번화가와 시장이 인접해있고 도보로 가능하며 주변 인프라가 잘 되어있어 편의시설에 대한 불편함이 크게 없다 오래된 아파트라 엘레베이터가 없…
해운 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-03 기준.
사직동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1사직2차쌍용예가 | 4.8 | 4건 | 1,937만원 |
| 2사직역삼정그린코아더베스트2차 | 4.8 | 4건 | 3,112만원 |
| 3사직역삼정그린코아더베스트1차 | 4.8 | 4건 | 3,107만원 |
| 4대륙코리아나 | 4.7 | 3건 | 1,384만원 |
| 5사직하늘채리센티아 | 4.5 | 4건 | 2,891만원 |
| 6사직쌍용예가 | 4.3 | 33건 | 2,096만원 |
| 7사직KCC스위첸2단지 | 4.3 | 10건 | 2,832만원 |
| 8사직KCC스위첸1단지 | 4.3 | 10건 | 2,975만원 |
| 9사직2차삼정그린코아 | 4.3 | 7건 | 1,235만원 |
| 10삼정그린코아 | 4.3 | 4건 | 1,044만원 |
사직동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
사직동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점사직동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 98점, 교육 95점, 마트 89점, 병원 88점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 133건
치안
92
대중교통
98
교육
95
마트
89
병원
88
공원
83
사직동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 3위, 동래구 7곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 공원(35위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 3위, 전국 35위사직동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
사직동 전체 시세와 단지 비교는 사직동 아파트 시세에서 보세요.
해운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt해운 아파트는 160세대 · 3개 동 · 1984년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 3.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 14종이에요. 49타입은 공급 49.8㎡·전용 42.8㎡(전용률 86%), 51A타입은 공급 51.4㎡·전용 44.4㎡(전용률 86.4%), 53B타입은 공급 53.5㎡·전용 46.9㎡(전용률 87.7%), 60타입은 공급 60.1㎡·전용 53.1㎡(전용률 88.3%), 66A타입은 공급 66.2㎡·전용 59.2㎡(전용률 89.4%)이에요. 나머지 9종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리(직영), 계단식, 주차 92대(세대당 0.57대), CCTV 10대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 160세대 (60㎡ 이하 35 · 60~85㎡ 125)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1984년 6월
- 지번
- 동래구 사직동 601-3
- 도로명
- 부산 동래구 쇠미로71번길 5
- 타입
- 49타입 전용 42.8㎡ · 51A타입 전용 44.4㎡ · 53B타입 전용 46.9㎡ · 60타입 전용 53.1㎡ · 66A타입 전용 59.2㎡ · 67B타입 전용 60.1㎡ 외 8
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 92대 · 세대당 0.57대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 확인불가
- 보안·충전
- CCTV 10대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해운은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 해운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(160호, 6,550만원~1억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 69㎡는 1억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,450만원의 약 75%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 6,940만원, 44㎡ 6,940만원, 47㎡ 7,080만원, 53㎡ 8,530만원 등 12개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 15평형 | 6,940만원 | 10호 | - | - |
| 44㎡ · 16평형 | 6,940만원 | 5호 | - | - |
| 47㎡ · 16평형 | 7,080만원 | 5호 | - | - |
| 53㎡ · 18평형 | 8,530만원 | 5호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 9,660만원 | 10호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 9,660만원 | 5호 | - | - |
| 61㎡ · 21평형 | 1억 100만원 | 15호 | - | - |
| 67㎡ · 22평형 | 1억 100만원 | 15호 | - | - |
| 68㎡ · 23평형 (68.1~68.4) | 1억 100만원 | 15호 | - | - |
| 69㎡ · 23평형 | 1억 800만원 | 35호 | 1억 4,450만원 | 75% |
| 71㎡ · 24평형 (70.7~71) | 1억 800만원 | 35호 | - | - |
| 81㎡ · 26평형 | 1억 1,200만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 300만원 | 160호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 800만원 기준 해운의 연간 보유세는 약 9.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 6,940만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 44㎡전용 13평 | 6,940만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 47㎡전용 14평 | 7,080만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.1만원 |
| 53㎡전용 16평 | 8,530만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.3만원 |
| 59㎡전용 18평 | 9,660만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 9,660만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 80세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시해운 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 해운은 1동부터 3동까지 3개 동, 최고 5층입니다.
- 3개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 94개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 2동 | 5층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분해운의 2026년 9월 관리비는 총 877만원(세대당 월 평균 약 5만원 · ㎡당 1,956원)이에요.
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- 공용관리비 570만원(인건비 492만원 · 소독비 21만원 · 부대비용 20만원 순), 개별사용료 307만원(수도료 271만원 · 생활폐기물수수료 21만원 · 전기료 15만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균5만원2026.09 기준
㎡당1,956원관리비 부과면적 기준
공용관리비570만원단지 전체 · 월
개별사용료307만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 7만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%35,619원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%19,183원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 492만원 | 3만원 | 56% |
| 수도료개별사용료 | 271만원 | 2만원 | 31% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 21만원 | 1,330원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 21만원 | 1,313원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 20만원 | 1,250원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 20만원 | 1,250원 | 2% |
| 제세공과금공용관리비 | 17만원 | 1,073원 | 2% |
| 전기료개별사용료 | 15만원 | 933원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 8개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
사직동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m사직초등학교
가까운 중학교100m사직중학교
가까운 고등학교200m동인고등학교
- 초등학교사직초등학교200m직선거리
- 중학교사직중학교100m직선거리
- 고등학교동인고등학교200m직선거리
- 고등학교사직여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구사직동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3동 2건, 1동 2건, 2동 1건이에요.
3동 2건1동 2건2동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 69.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 159만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 72만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 69.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 115만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,566만원이 필요합니다.
- 1억 115만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 115만원 |
| 필요 현금취득세 159만원 · 중개보수 72만원 포함 | 약 4,566만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 51만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 66만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사직동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사직동 35곳사직동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 해운의 전용 평당가는 32번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사직롯데캐슬더클래식(평당 4,730만원), 가장 싼 곳은 유원(평당 478만원)이에요.
사직쌍용예가+204%2,096만원전용 평당최근 5억 5,800만원 · 26.102006년 · 2,947세대 · 12개월 141건★ 4.3 (33)
사직하늘채리센티아+319%2,891만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.112024년 · 690세대 · 12개월 48건★ 4.5 (4)쌍용더플래티넘사직아시아드아파트+532%4,360만원전용 평당최근 11억 · 26.102020년 · 914세대 · 12개월 35건★ 4.0 (5)사직롯데캐슬더클래식+586%4,730만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.102017년 · 1,064세대 · 12개월 36건사직KCC스위첸2단지+310%2,832만원전용 평당최근 7억 2,800만원 · 26.102016년 · 999세대 · 12개월 27건★ 4.3 (10)
사직2차쌍용예가+181%1,937만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.102010년 · 625세대 · 12개월 23건★ 4.8 (4)사직KCC스위첸1단지+331%2,975만원전용 평당최근 5억 · 26.102016년 · 999세대 · 12개월 19건★ 4.3 (10)삼정그린코아+51%1,044만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.111998년 · 874세대 · 12개월 38건★ 4.3 (4)삼환나우빌+177%1,912만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.112010년 · 470세대 · 12개월 24건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
해운 자주 묻는 질문
해운 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 1억 4,450만원, 전용 평당가는 690만원이에요.해운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 101.3%이에요.해운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 33만원이에요.해운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 69.3㎡) 8건, 24평형(전용 70.7~71㎡) 7건, 18평형(전용 53.1㎡) 2건, 16평형(전용 46.9㎡) 2건, 26평형(전용 80.6㎡) 2건, 21평형(전용 60.8㎡) 2건, 22평형(전용 66.6㎡) 1건, 23평형(전용 68.4㎡) 1건, 15평형(전용 42.8㎡) 1건, 16평형(전용 44.4㎡) 1건이에요. 23평형(전용 69.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.해운 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.27 69.3㎡(23평형) 2층 1동의 1억 5,400만원, 최저가는 2026.11.05 69.3㎡(23평형) 5층의 1억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 80.6㎡(26평형) 3층 2억이에요.해운 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.해운 가격은 사직동에서 비싼 편인가요?
해운 매매 평당가는 690만원이에요. 사직동 전체 2,128만원보다 68% 낮아요. 동래구 전체 2,006만원보다는 66% 낮아요. 같은 동 사직쌍용예가 2,096만원, 사직하늘채리센티아 2,891만원, 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 4,360만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.해운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 69.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 159만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 72만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해운 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 69.3㎡) 매매 중앙값 1억 4,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 115만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,566만원이 필요합니다. 1억 115만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 66만원이에요.해운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 해운 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(160호, 6,550만원~1억 2,200만원). 전용 69㎡는 1억 800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,450만원의 약 75%이에요.해운 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.해운 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해운(사직동 601-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사직동은 살기 좋은 동네인가요?
사직동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 3위, 동래구 7곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 공원(35위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 사직동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.사직동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
해운 매물 · 단지 정보 자세히