매매1건
현재 호가 중앙값5억 6,000만원타입 전체 매물 기준부산광역시 동래구 사직동 1017 · 2006년 준공 · 2,947세대 29개 동 · 전용 59.9~154.5㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 109건
- 5억 3,800만원▲ 15.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,788만 → 지금 2,109만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 91건 · 전세가율 67.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,062만원
- 사직동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 11억 7,000만원
- 154.5㎡(56평형) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 988건
- 전용 평당 2,062만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,300만원
- 2026년 · 2,947호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 31건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
사직쌍용예가 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월사직쌍용예가 전용면적은 5종(59.9~154.5㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 3,800만원, 전용 평당가는 2,062만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,401만원), 전세가율은 약 67.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20.1% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,996만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율67.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 110만원44건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 109건 중앙값 5억 3,800만원(평당 2,093만원), 전세 49건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 24건 중앙값 보증금 5,500만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.18 15층 6억 4,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 45건 중앙값 3억 9,200만원(평당 2,162만원), 전세 29건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 3,000만원·월 92만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.25 21층 4억 7,000만원이에요.
- 42평형(전용 119㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 6억 1,500만원(평당 1,708만원), 전세 6건 중앙값 4억 1,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 7,500만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.09 7층 7억 6,700만원이에요.
- 49평형(전용 134.3㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 7억 2,500만원(평당 1,784만원), 전세 4건 중앙값 5억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.07 16층 8억 3,800만원이에요.
- 56평형(전용 154.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 6억이에요. 36개월 최고가는 2025.03.23 23층 11억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 105.9㎡ · 105타입 · 전용률 80.2% | 5억 3,800만원109건 | 2,093만원 | 5억 6,800만원13층 · 2026.09.11 | 6억 4,800만원15층 · 2026.02.18 | 3억 6,000만원49건 | 5,500/110만원24건 | 매매 272 · 전세 181 · 월세 79 |
| 59.9㎡24평형공급 79.4㎡ · 79타입 · 전용률 75.5% | 3억 9,200만원45건 | 2,162만원 | 4억 5,300만원6층 · 2026.09.05 | 4억 7,000만원21층 · 2026.07.25 | 2억 7,000만원29건 | 3,000/92만원10건 | 매매 117 · 전세 100 · 월세 56 |
| 119㎡42평형공급 139.3㎡ · 139타입 · 전용률 85.4% | 6억 1,500만원32건 | 1,708만원 | 5억 7,000만원7층 · 2026.09.22 | 7억 6,700만원7층 · 2025.11.09 | 4억 1,000만원6건 | 7,500/160만원8건 | 매매 64 · 전세 31 · 월세 24 |
| 134.3㎡49평형공급 162.8㎡ · 162타입 · 전용률 82.5% | 7억 2,500만원11건 | 1,784만원 | 7억 2,500만원13층 · 2026.08.01 | 8억 3,800만원16층 · 2026.03.07 | 5억 1,000만원4건 | 2건 | 매매 24 · 전세 15 · 월세 7 |
| 154.5㎡56평형공급 185.3㎡ · 185타입 · 전용률 83.4% | 2건 | - | 8억 6,000만원4층 · 2026.07.28 | 11억 7,000만원23층 · 2025.03.23 | 6억3건 | - | 매매 8 · 전세 7 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매사직쌍용예가 아파트 매매 거래는 2025년 10월 46건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 2,217만원이 가장 높았고 2024년 7월 1,615만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 61건으로 직전 6개월(138건)보다 56% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 16.6건이에요.
2,109만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 9건 | 2,109만원 |
| 2026년 8월 | 11건 | 1,889만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 2,101만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 2,217만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2,031만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 2,140만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 2,096만원 |
| 2026년 2월 | 20건 | 2,099만원 |
| 2026년 1월 | 16건 | 2,092만원 |
| 2025년 12월 | 19건 | 1,973만원 |
| 2025년 11월 | 26건 | 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 46건 | 1,981만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세사직쌍용예가 아파트 전세 거래는 2025년 1월 25건이 가장 많았고 2026년 4월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 3억 9,500만원이 가장 높았고 2023년 10월 2억 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 26건으로 직전 6개월(65건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.6건이에요.
3억 3,200만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 3,200만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 3억 5,280만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 3,175만원 |
| 2026년 3월 | 13건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 11월 | 21건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 3억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 7억 700만원 2021.10.18 · 9층
- 최근 거래
- 5억 2026.09.11 · 1층
- 비교 거래
- 843건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사직동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가사직쌍용예가 매매 평당가는 2,062만원이에요. 사직동 전체 2,096만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 4,299만원, 사직하늘채리센티아 2,881만원, 사직롯데캐슬더클래식 4,677만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 사직쌍용예가 (이 단지) | 2,062만원 | 기준 | 1,401만원 | 199건 |
| 사직동 전체 | 2,096만원 | ▲ 1.6% | 1,564만원 | 693건 |
| 동래구 전체 | 2,041만원 | ▼ 1% | 1,500만원 | 3,287건 |
| 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 | 4,299만원 | ▲ 108.5% | 2,481만원 | 45건 |
| 사직하늘채리센티아 | 2,881만원 | ▲ 39.7% | 1,578만원 | 49건 |
| 사직롯데캐슬더클래식 | 4,677만원 | ▲ 126.8% | 2,490만원 | 38건 |
| 사직KCC스위첸2단지 | 2,778만원 | ▲ 34.7% | 1,770만원 | 38건 |
| 사직2차쌍용예가 | 1,886만원 | ▼ 8.5% | 1,439만원 | 39건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준사직쌍용예가 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월사직쌍용예가 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 사직쌍용예가 119㎡(42평형) 7층 5억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.11 사직쌍용예가 85㎡(32평형) 13층 5억 6,800만원, 2026.09.11 사직쌍용예가 85㎡(32평형) 1층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.3㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.12 154.5㎡(56평형) 9층 128동의 9억 2,000만원, 최저가는 2025.10.23 59.9㎡(24평형) 11층의 3억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 154.5㎡(56평형) 23층 11억 7,000만원이에요.
- 사직쌍용예가 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 사직쌍용예가 59.9㎡(24평형) 12층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 사직쌍용예가 154.5㎡(56평형) 3층 7억 4,000만원, 2026.09.04 사직쌍용예가 85㎡(32평형) 9층 3억 3,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~154.5㎡(전용 47평)이에요.
- 사직쌍용예가 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.06 사직쌍용예가 119㎡(42평형) 25층 보증금 2억, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 사직쌍용예가 85㎡(32평형) 8층 보증금 6,000만원, 월 160만원, 2026.08.28 사직쌍용예가 85㎡(32평형) 19층 보증금 2억, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~119㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,800만원2026.09.11 계약 · 85㎡(32평형) · 13층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 272건최근 12개월 109건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.9억
3억4.5억5.4억6.5억
12개월 중앙값5억 3,800만원전용 평당 2,093만원
같은 면적 · 12개월 거래109건
36개월 최고가6억 4,800만원15층 · 2026.02.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 85㎡(32평형) | 13층 | 5억 6,800만원85㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 85㎡(32평형) | 1층 | 5억85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(32평형) | 5층 | 6억 1,400만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(32평형) | 20층 | 5억 4,200만원85㎡(32평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | - | 85㎡(32평형) | 5층 | 5억 2,500만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 85㎡(32평형) | 17층 | 5억 2,500만원85㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 85㎡(32평형) | 6층 | 5억 5,000만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 85㎡(32평형) | 1층 | 4억 7,200만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 85㎡(32평형) | 17층 | 5억 5,000만원85㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 85㎡(32평형) | 3층 | 5억 9,300만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 85㎡(32평형) | 11층 | 6억 700만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
사직쌍용예가 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰사직쌍용예가 실거주 후기는 자리톡에 31건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.4, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "고바위지만 살기좋아", "학군 최고인 아파트", "평화로운집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 31건
단지
4.2
내부
4.4
인프라
4.5
교통
4.0
후기 31건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고바위지만 살기좋아
2026.08.16
사직북로 대단지 아파트로 고바위에 위치해 있는것만 빼면 정말 살기 좋은 아파트입니다 대단지라 관리비도 저렴한편이고 무엇보다 관리가 너무 잘 되어…
학군 최고인 아파트
2026.06.12
학군과 학원가는 최고의 수준을 자랑하는 아파트였어요. 공부 잘하는 친구들도 많고 우수한 학원 선생님들도 많았습니다. 에원초 졸업후 국제중 등에도…
평화로운집
2026.05.11
20년쯤 되었지만 나름 건물 관리를 잘하고 나무들과 자연환경이 넘좋습니다. 특히 초중고가 인접해있어 학군이 넘 좋습니다. 안좋은점은 주차시설이…
사직쌍용예가 후기 30건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
사직동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1사직2차쌍용예가 | 4.8 | 4건 | 1,886만원 |
| 2사직역삼정그린코아더베스트1차 | 4.8 | 4건 | 3,113만원 |
| 3사직역삼정그린코아더베스트2차 | 4.7 | 3건 | 3,095만원 |
| 4대륙코리아나 | 4.7 | 3건 | 1,384만원 |
| 6사직쌍용예가 | 4.3 | 31건 | 2,062만원 |
| 5사직하늘채리센티아 | 4.5 | 4건 | 2,881만원 |
| 7사직KCC스위첸2단지 | 4.3 | 10건 | 2,778만원 |
| 8사직KCC스위첸1단지 | 4.3 | 10건 | 2,879만원 |
| 9사직2차삼정그린코아 | 4.3 | 7건 | 1,228만원 |
| 10삼정그린코아 | 4.3 | 4건 | 1,040만원 |
사직동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
사직동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점사직동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 98점, 교육 95점, 마트 89점, 병원 88점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 132건
치안
92
대중교통
98
교육
95
마트
89
병원
88
공원
83
부산의 대치동
2026.08.23
사직동은 지하철3호선과 종합운동장 그리고 사직야구장과 홈플러스 그리고 학교밀집, 학원가 밀집이라 너무 살기좋은곳이예요~ 아이키우기에 최적의 지역…
부산에서 실거주 만족도 최고동네
2026.08.16
부산 사직동은 부산내에서도 손에 꼽히게 살기 좋은 동네입니다 마트와 사직운동장 야구장등이 있어서 편리하고 초,중,고와 학원가가 잘 형성되어 있어…
좋은 동네
2026.08.15
부산 동래구의 장점은 바로 앞으로 가면 지하철이 있고 그 뒤로 넘어가보면 번화가가 있어 나가서 놀기에 아주 가깝고 편리합니다 그리고 집 주변에…
사직동 전체 시세와 단지 비교는 사직동 아파트 시세에서 보세요.
사직쌍용예가 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt사직쌍용예가 아파트는 2,947세대 · 29개 동 · 2006년 12월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 485건은 전체 세대의 약 16.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 3,958대(세대당 1.34대), 승강기 1대, 2006년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 79타입은 공급 79.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.5%), 105타입은 공급 105.9㎡·전용 85㎡(전용률 80.2%), 139타입은 공급 139.3㎡·전용 119㎡(전용률 85.4%), 162타입은 공급 162.8㎡·전용 134.3㎡(전용률 82.5%), 185타입은 공급 185.3㎡·전용 154.5㎡(전용률 83.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 524대, 전기차 충전기 80대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 3호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(사직초등학교) 중학교(사직중학교) 고등학교(사직고등학교)이에요.
- 세대수
- 2,947세대 (60㎡ 이하 518 · 60~85㎡ 1,464 · 85~135㎡ 822 · 135㎡ 초과 143)
- 동수
- 29개 동
- 준공
- 2006년 12월
- 지번
- 동래구 사직동 1017
- 도로명
- 부산 동래구 사직로 80
- 타입
- 79타입 전용 59.9㎡ · 105타입 전용 85㎡ · 139타입 전용 119㎡ · 162타입 전용 134.3㎡ · 185타입 전용 154.5㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 3,958대 (옥내 3,507 · 옥외 451) · 세대당 1.34대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조,철근콘크리트구조,철골구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 306.01% · 건폐율 19.19%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)쌍용건설
- 보안·충전
- CCTV 524대 · 전기차 충전기 80대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 3호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(사직초등학교) 중학교(사직중학교) 고등학교(사직고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(사직2동 동사무소) 공원(아시아드조각공원) 기타(부산종합운동장)
- 실거주 후기
- 31건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년사직쌍용예가은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
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- 용적률은 306.01%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률306.01%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 사직쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,300만원이에요(2,947호, 1억 6,800만원~6억 1,600만원).
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- 전용 85㎡는 3억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,800만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 1,900만원, 85㎡ 3억, 119㎡ 3억 9,400만원, 134㎡ 4억 5,900만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 2억 1,900만원 | 518호 | 3억 9,200만원 | 56% |
| 85㎡ · 32평형 | 3억 | 1,464호 | 5억 3,800만원 | 56% |
| 119㎡ · 42평형 | 3억 9,400만원 | 486호 | 6억 1,500만원 | 64% |
| 134㎡ · 49평형 | 4억 5,900만원 | 336호 | 7억 2,500만원 | 63% |
| 155㎡ · 56평형 | 5억 9,800만원 | 143호 | 8억 9,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 3억 1,300만원 | 2,947호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 3억 기준 사직쌍용예가의 연간 보유세는 약 29.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.9만원에 도시지역분·지방교육세 20.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,900만원 | 6.4만원특례세율 | 14.5만원 | - | 20.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 | 9.9만원특례세율 | 20.1만원 | - | 29.9만원 |
| 119㎡42평형 | 3억 9,400만원 | 16.7만원특례세율 | 27.6만원 | - | 44.3만원 |
| 134㎡전용 41평 | 4억 5,900만원 | 22.4만원특례세율 | 32.8만원 | - | 55.1만원 |
| 155㎡전용 47평 | 5억 9,800만원 | 34.6만원특례세율 | 43.7만원 | - | 78.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기80기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시사직쌍용예가 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 사직쌍용예가는 101동부터 223동까지 30개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 5층에서 25층까지 다릅니다.
동 30개와 주변 건물 215개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 103동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 105동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 106동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 25층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 108동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 109동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 110동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 111동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 114동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 115동 | 25층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 116동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 117동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 118동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 120동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 121동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 122동 | 22층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 123동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 124동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 125동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 126동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 127동 | 23층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 128동 | 25층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 129동 | 25층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 223동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분사직쌍용예가의 2026년 7월 관리비는 총 68,628만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,989원)이에요.
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- 공용관리비 25,397만원(경비비 8,845만원 · 인건비 7,954만원 · 청소비 6,219만원 순), 개별사용료 43,230만원(전기료 32,433만원 · 수도료 9,591만원 · 생활폐기물수수료 472만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,989원관리비 부과면적 기준
공용관리비25,397만원단지 전체 · 월
개별사용료43,230만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 6% 높음24만원
25.08
20만원
25.09
18만원
25.10
17만원
25.11
18만원
25.12
19만원
26.01
18만원
26.02
18만원
26.03
18만원
26.04
19만원
26.05
18만원
26.06
23만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 55곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%86,181원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%146,693원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 32,433만원 | 11만원 | 47% |
| 수도료개별사용료 | 9,591만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 8,845만원 | 3만원 | 13% |
| 인건비공용관리비 | 7,954만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 6,219만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 704만원 | 2,389원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 500만원 | 1,697원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 472만원 | 1,603원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 433만원 | 1,469원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 349만원 | 1,185원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 1,127만원 | 3,824원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
사직동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역예원초등학교
가까운 초등학교100m예원초등학교
가까운 중학교300m사직여자중학교
가까운 고등학교600m동인고등학교
- 초등학교예원초등학교통학구역100m직선거리
- 초등학교사직초등학교600m직선거리
- 중학교사직여자중학교300m직선거리
- 고등학교동인고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구사직동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
사직쌍용예가 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 2,750만원(36건), 2024년 4억 4,300만원(115건), 2025년 4억 7,600만원(226건), 2026년 5억 4,500만원(108건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 27% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 3억 1,000만원, 2026년 3억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 2,750만원36건 | 1,765만원 | 36건 | 2억 9,000만원40건 | 40건 |
| 2024년 | 4억 4,300만원115건 | 1,724만원 | 115건 | 2억 8,000만원113건 | 113건 |
| 2025년 | 4억 7,600만원226건 | 1,866만원 | 226건 | 3억 1,000만원131건 | 131건 |
| 2026년 | 5억 4,500만원108건 | 2,101만원 | 108건 | 3억 6,500만원50건 | 50건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,101만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,973만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 1,973만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 31건 | 2,101만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 71건 | 2,093만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 29개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 126동(2,373만원), 가장 낮은 곳은 124동(1,617만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 47% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 37건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 사직쌍용예가 전월세 135건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(35건), 신규 74%(99건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 199건 중 직거래 3건, 중개 거래 196건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 156건(78%)이에요.
- 해제된 매매 14건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 592만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 215만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,660만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,947만원이 필요합니다.
- 3억 7,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 190만원, 원금균등이면 첫 달 약 245만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 3,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 7,660만원 |
| 필요 현금취득세 592만원 · 중개보수 215만원 포함 | 약 1억 6,947만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 190만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 245만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사직동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사직동 36곳사직동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 사직쌍용예가의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사직롯데캐슬더클래식(평당 4,677만원), 가장 싼 곳은 유원(평당 468만원)이에요.
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트+108%4,299만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.092020년 · 914세대 · 12개월 45건★ 4.0 (5)
사직하늘채리센티아+40%2,881만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092024년 · 690세대 · 12개월 49건★ 4.5 (4)사직롯데캐슬더클래식+127%4,677만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.082017년 · 1,064세대 · 12개월 38건사직KCC스위첸2단지+35%2,778만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 38건★ 4.3 (10)
사직2차쌍용예가-9%1,886만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092010년 · 625세대 · 12개월 39건★ 4.8 (4)사직KCC스위첸1단지+40%2,879만원전용 평당최근 7억 300만원 · 26.082016년 · 999세대 · 12개월 28건★ 4.3 (10)삼정그린코아-50%1,040만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091998년 · 874세대 · 12개월 45건★ 4.3 (4)삼환나우빌-10%1,862만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072010년 · 470세대 · 12개월 28건★ 3.8 (4)사직역삼정그린코아더베스트2차+50%3,095만원전용 평당최근 6억 7,800만원 · 26.092018년 · 230세대 · 12개월 18건★ 4.7 (3)
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사직쌍용예가 자주 묻는 질문
사직쌍용예가 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 199건 중앙값은 5억 3,800만원, 전용 평당가는 2,062만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 5억 3,800만원이에요.사직쌍용예가 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 91건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 67.9%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 3억 6,000만원이에요.사직쌍용예가 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 44건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.사직쌍용예가에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 532건, 24평형(전용 59.9㎡) 273건, 42평형(전용 119㎡) 119건, 49평형(전용 134.3㎡) 46건, 56평형(전용 154.5㎡) 18건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.사직쌍용예가 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.12 154.5㎡(56평형) 9층 128동의 9억 2,000만원, 최저가는 2025.10.23 59.9㎡(24평형) 11층의 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 154.5㎡(56평형) 23층 11억 7,000만원이에요.사직쌍용예가 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.사직쌍용예가 가격은 사직동에서 비싼 편인가요?
사직쌍용예가 매매 평당가는 2,062만원이에요. 사직동 전체 2,096만원보다 2% 낮아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 1% 높아요. 같은 동 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 4,299만원, 사직하늘채리센티아 2,881만원, 사직롯데캐슬더클래식 4,677만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.사직쌍용예가 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,101만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,973만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.사직쌍용예가 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 3,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 592만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 215만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.사직쌍용예가 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 5억 3,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,660만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,947만원이 필요합니다. 3억 7,660만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 190만원, 원금균등이면 첫 달 약 245만원이에요.사직쌍용예가 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 사직쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,300만원이에요(2,947호, 1억 6,800만원~6억 1,600만원). 전용 85㎡는 3억이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,800만원의 약 56%이에요.사직쌍용예가 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 사직쌍용예가 전월세 135건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(35건), 신규 74%(99건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 21건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 사직쌍용예가(사직동 1017번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사직동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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