오르막...힘들지만 살기 괜찮아요
2026.02.04
사직동 쌍용예가 2차는 아이키우며 살기 좋고 홈플, 야구장 인근 인프라도 훌륭해요~ 단점은 오르막에 위치해 있어서, 차 없는분은 한 두번은 괜잖…
부산광역시 동래구 사직동 1020 · 2010년 준공 · 625세대 8개 동 · 전용 85~120.4㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 34건
- 4억 9,400만원▲ 10.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,828만 → 지금 1,955만
- 전세 중앙값
- 3억 7,000만원
- 12개월 28건 · 전세가율 76.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,886만원
- 사직동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 7,000만원
- 120.4㎡(46평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 217건
- 전용 평당 1,886만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 100만원
- 2026년 · 625호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
사직2차쌍용예가 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월사직2차쌍용예가 전용면적은 2종(85~120.4㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,886만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,000만원(평당 1,439만원), 전세가율은 약 76.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23.3% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,493만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.
전세가율76.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 100만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 4억 9,400만원(평당 1,922만원), 전세 28건 중앙값 3억 7,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 1억·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.09 16층 5억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 46평형(전용 120.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 6억 3,800만원(평당 1,751만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.04 17층 6억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 108㎡ · 107A타입 · 전용률 78.7% | 4억 9,400만원34건 | 1,922만원 | 4억 6,500만원14층 · 2026.09.11 | 5억 4,000만원16층 · 2026.09.09 | 3억 7,000만원28건 | 1억/95만원6건 | 매매 93 · 전세 80 · 월세 15 |
| 120.4㎡46평형공급 151.2㎡ · 151타입 · 전용률 79.6% | 6억 3,800만원5건 | 1,751만원 | 5억 9,350만원10층 · 2026.08.31 | 6억 7,000만원17층 · 2025.10.04 | - | 1건 | 매매 14 · 전세 13 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매사직2차쌍용예가 아파트 매매 거래는 2025년 9월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 2,022만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,556만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(25건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
1,955만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,955만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,859만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,996만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,984만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,964만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,964만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,955만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,022만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,898만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 1,859만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 1,839만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세사직2차쌍용예가 아파트 전세 거래는 2025년 9월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 4억 4,500만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 3,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(22건)보다 73% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.1건이에요.
4억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 3,150만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 4,500만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 3억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 6,500만원 2021.09.13 · 7층
- 최근 거래
- 4억 6,500만원 2026.09.11 · 14층
- 비교 거래
- 298건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사직동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가사직2차쌍용예가 매매 평당가는 1,886만원이에요. 사직동 전체 2,096만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 사직쌍용예가 2,062만원, 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 4,299만원, 사직하늘채리센티아 2,881만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 사직2차쌍용예가 (이 단지) | 1,886만원 | 기준 | 1,439만원 | 39건 |
| 사직동 전체 | 2,096만원 | ▲ 11.1% | 1,564만원 | 693건 |
| 동래구 전체 | 2,041만원 | ▲ 8.2% | 1,500만원 | 3,287건 |
| 사직쌍용예가 | 2,062만원 | ▲ 9.3% | 1,401만원 | 199건 |
| 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 | 4,299만원 | ▲ 127.9% | 2,481만원 | 45건 |
| 사직하늘채리센티아 | 2,881만원 | ▲ 52.8% | 1,578만원 | 49건 |
| 사직롯데캐슬더클래식 | 4,677만원 | ▲ 148% | 2,490만원 | 38건 |
| 사직KCC스위첸2단지 | 2,778만원 | ▲ 47.3% | 1,770만원 | 38건 |
사직2차쌍용예가 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월사직2차쌍용예가 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 사직2차쌍용예가 85㎡(32평형) 14층 4억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 사직2차쌍용예가 85㎡(32평형) 16층 5억 4,000만원, 2026.08.31 사직2차쌍용예가 120.4㎡(46평형) 10층 5억 9,350만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~120.4㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.04 120.4㎡(46평형) 17층 201동의 6억 7,000만원, 최저가는 2025.11.30 85㎡(32평형) 2층의 4억 1,800만원이에요.
- 사직2차쌍용예가 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.20 사직2차쌍용예가 85㎡(32평형) 13층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.08.11 사직2차쌍용예가 85㎡(32평형) 15층 4억, 2026.05.25 사직2차쌍용예가 85㎡(32평형) 22층 4억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 사직2차쌍용예가 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 사직2차쌍용예가 85㎡(32평형) 4층 보증금 2억 4,000만원, 월 5만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.06 사직2차쌍용예가 120.4㎡(46평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 180만원, 2026.02.28 사직2차쌍용예가 85㎡(32평형) 7층 보증금 1억, 월 100만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~120.4㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,500만원2026.09.11 계약 · 85㎡(32평형) · 14층 · 208동
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 93건최근 12개월 34건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
3.9억4.3억4.9억5.4억
12개월 중앙값4억 9,400만원전용 평당 1,922만원
같은 면적 · 12개월 거래34건
36개월 최고가5억 4,000만원16층 · 2026.09.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 208동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 4억 6,500만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.09 | - | 85㎡(32평형) | 16층 | 5억 4,000만원85㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 85㎡(32평형) | 17층 | 5억 3,700만원85㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 85㎡(32평형) | 14층 | 5억 2,800만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 85㎡(32평형) | 4층 | 4억 9,800만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.28 | - | 85㎡(32평형) | 16층 | 5억 1,000만원85㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 207동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 4억 5,000만원85㎡(32평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | - | 85㎡(32평형) | 8층 | 5억 2,500만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 206동 | 85㎡(32평형) | 16층 | 5억 500만원85㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 205동 | 85㎡(32평형) | 22층 | 5억 1,000만원85㎡(32평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 205동 | 85㎡(32평형) | 18층 | 5억 3,000만원85㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 203동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 4억 8,000만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.22 | 208동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 4억 8,000만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 202동 | 85㎡(32평형) | 5층 | 5억 2,500만원85㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 208동 | 85㎡(32평형) | 18층 | 5억 2,000만원85㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 208동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 4억 8,800만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 208동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 5억85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.16 | 207동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 4억 9,000만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
사직2차쌍용예가 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰사직2차쌍용예가 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.3, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오르막...힘들지만 살기 괜찮아요", "살기좋아요", "집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 4건
단지
4.8
내부
4.3
인프라
5.0
교통
4.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋아요
2026.01.31
좋아요 좋아요 사직에서 제일 좋은 것 같아요가성비도 좋고 경빈 직원 분들도 친절하시고 방음도 잘 돼요. 건물 관리도 우수하고 주차도 잘 됩니다…
집
2025.05.16사진 1장
아직 이사가지않고 살고있지만 살기좋아요ㅎㅎ 주변에 학교.학원들도 있고 시장.마트도 가까워서 좋지만 올라오는길이 조금 힘들어요 그래도 운동이라 생…
사직2차쌍용예가 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
사직동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1사직2차쌍용예가 | 4.8 | 4건 | 1,886만원 |
| 2사직역삼정그린코아더베스트1차 | 4.8 | 4건 | 3,113만원 |
| 3사직역삼정그린코아더베스트2차 | 4.7 | 3건 | 3,095만원 |
| 4대륙코리아나 | 4.7 | 3건 | 1,384만원 |
| 5사직하늘채리센티아 | 4.5 | 4건 | 2,881만원 |
| 6사직쌍용예가 | 4.3 | 31건 | 2,062만원 |
| 7사직KCC스위첸2단지 | 4.3 | 10건 | 2,778만원 |
| 8사직KCC스위첸1단지 | 4.3 | 10건 | 2,879만원 |
| 9사직2차삼정그린코아 | 4.3 | 7건 | 1,228만원 |
| 10삼정그린코아 | 4.3 | 4건 | 1,040만원 |
사직동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
사직동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점사직동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 98점, 교육 95점, 마트 89점, 병원 88점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 132건
치안
92
대중교통
98
교육
95
마트
89
병원
88
공원
83
부산의 대치동
2026.08.23
사직동은 지하철3호선과 종합운동장 그리고 사직야구장과 홈플러스 그리고 학교밀집, 학원가 밀집이라 너무 살기좋은곳이예요~ 아이키우기에 최적의 지역…
부산에서 실거주 만족도 최고동네
2026.08.16
부산 사직동은 부산내에서도 손에 꼽히게 살기 좋은 동네입니다 마트와 사직운동장 야구장등이 있어서 편리하고 초,중,고와 학원가가 잘 형성되어 있어…
좋은 동네
2026.08.15
부산 동래구의 장점은 바로 앞으로 가면 지하철이 있고 그 뒤로 넘어가보면 번화가가 있어 나가서 놀기에 아주 가깝고 편리합니다 그리고 집 주변에…
사직동 전체 시세와 단지 비교는 사직동 아파트 시세에서 보세요.
사직2차쌍용예가 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt사직2차쌍용예가 아파트는 625세대 · 8개 동 · 2010년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 107건은 전체 세대의 약 17.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 835대(세대당 1.34대), 2010년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 107A타입은 공급 108㎡·전용 85㎡(전용률 78.7%), 107B타입은 공급 107.3㎡·전용 85㎡(전용률 79.2%), 151타입은 공급 151.2㎡·전용 120.4㎡(전용률 79.6%), 198타입은 공급 198.3㎡·전용 159.5㎡(전용률 80.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 146대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 3호선, 3호선 사직, 사직 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(사직초등학교) 중학교(사직중학교) 고등학교(사직고등학교)이에요.
- 세대수
- 625세대 (60~85㎡ 462 · 85~135㎡ 136 · 135㎡ 초과 27)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2010년 11월
- 지번
- 동래구 사직동 1020
- 도로명
- 부산 동래구 쇠미로40번길 55
- 타입
- 107A타입 전용 85㎡ · 107B타입 전용 85㎡ · 151타입 전용 120.4㎡ · 198타입 전용 159.5㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 835대 (옥내 827 · 옥외 8) · 세대당 1.34대
- 승강기
- 34대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 293.7% · 건폐율 18.33%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)쌍용건설
- 보안·충전
- CCTV 146대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 3호선, 3호선 사직, 사직 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(사직초등학교) 중학교(사직중학교) 고등학교(사직고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(사직2동 동사무소) 공원(아시아드조각공원) 기타(부산종합운동장)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년사직2차쌍용예가은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 293.7%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률293.7%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 사직2차쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 100만원이에요(625호, 2억 5,300만원~4억 9,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,400만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 9,300만원, 120㎡ 3억 9,400만원, 160㎡ 4억 7,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 2억 9,300만원 | 462호 | 4억 9,400만원 | 59% |
| 120㎡ · 46평형 | 3억 9,400만원 | 136호 | 6억 3,800만원 | 62% |
| 160㎡ · 전용 48평 | 4억 7,600만원 | 27호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 100만원 | 625호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 2억 9,300만원 기준 사직2차쌍용예가의 연간 보유세는 약 29.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.6만원에 도시지역분·지방교육세 19.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형 | 2억 9,300만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29.2만원 |
| 120㎡전용 36평 | 3억 9,400만원 | 16.7만원특례세율 | 27.6만원 | - | 44.3만원 |
| 160㎡전용 48평 | 4억 7,600만원 | 23.9만원특례세율 | 34.1만원 | - | 58만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 78세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시사직2차쌍용예가 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.9시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 사직2차쌍용예가는 201동부터 208동까지 8개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 22층에서 25층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 195개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 22층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 22층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 203동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 204동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 205동 | 22층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 206동 | 22층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 207동 | 22층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 208동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분사직2차쌍용예가의 2026년 7월 관리비는 총 17,172만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,272원)이에요.
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- 공용관리비 6,288만원(인건비 2,340만원 · 경비비 1,826만원 · 청소비 1,169만원 순), 개별사용료 10,884만원(전기료 8,558만원 · 수도료 2,042만원 · 생활폐기물수수료 105만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,272원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,288만원단지 전체 · 월
개별사용료10,884만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%100,607원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%174,152원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,558만원 | 14만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 2,340만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 2,042만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 1,826만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,169만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 546만원 | 8,729원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 147만원 | 2,349원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 107만원 | 1,719원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 105만원 | 1,683원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 94만원 | 1,509원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 239만원 | 3,828원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
사직동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m예원초등학교
가까운 중학교500m사직여자중학교
가까운 고등학교500m사직고등학교
- 초등학교예원초등학교300m직선거리
- 초등학교사직초등학교300m직선거리
- 중학교사직여자중학교500m직선거리
- 고등학교사직고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구사직동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
사직2차쌍용예가 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 1,150만원(4건), 2024년 4억 4,000만원(33건), 2025년 4억 6,250만원(53건), 2026년 5억 2,000만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 26% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,980만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 1,150만원4건 | 1,601만원 | 4건 | 2억 9,980만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 4억 4,000만원33건 | 1,653만원 | 33건 | 2억 8,000만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 4억 6,250만원53건 | 1,751만원 | 53건 | 3억 5,000만원43건 | 43건 |
| 2026년 | 5억 2,000만원17건 | 1,984만원 | 17건 | 3억 9,000만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,955만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,867만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,867만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 1,906만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 1,955만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(2,042만원), 가장 낮은 곳은 206동(1,766만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 사직2차쌍용예가 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(9건), 신규 74%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 39건 중 직거래 1건, 중개 거래 38건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 31건(79%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 9,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 543만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 198만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 9,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,580만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,561만원이 필요합니다.
- 3억 4,580만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 175만원, 원금균등이면 첫 달 약 225만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 9,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 4,580만원 |
| 필요 현금취득세 543만원 · 중개보수 198만원 포함 | 약 1억 5,561만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 175만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 96만원 | 첫 달 약 225만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사직동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사직동 36곳사직동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 사직2차쌍용예가의 전용 평당가는 18번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 사직롯데캐슬더클래식(평당 4,677만원), 가장 싼 곳은 유원(평당 468만원)이에요.
사직쌍용예가+9%2,062만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092006년 · 2,947세대 · 12개월 199건★ 4.3 (31)쌍용더플래티넘사직아시아드아파트+128%4,299만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.092020년 · 914세대 · 12개월 45건★ 4.0 (5)
사직하늘채리센티아+53%2,881만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092024년 · 690세대 · 12개월 49건★ 4.5 (4)사직롯데캐슬더클래식+148%4,677만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.082017년 · 1,064세대 · 12개월 38건사직KCC스위첸2단지+47%2,778만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 38건★ 4.3 (10)사직KCC스위첸1단지+53%2,879만원전용 평당최근 7억 300만원 · 26.082016년 · 999세대 · 12개월 28건★ 4.3 (10)삼정그린코아-45%1,040만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091998년 · 874세대 · 12개월 45건★ 4.3 (4)삼환나우빌-1%1,862만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072010년 · 470세대 · 12개월 28건★ 3.8 (4)사직역삼정그린코아더베스트2차+64%3,095만원전용 평당최근 6억 7,800만원 · 26.092018년 · 230세대 · 12개월 18건★ 4.7 (3)
사직하늘채리센티아+53%2,881만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092024년 · 690세대 · 12개월 49건★ 4.5 (4)사직롯데캐슬더클래식+148%4,677만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.082017년 · 1,064세대 · 12개월 38건사직KCC스위첸2단지+47%2,778만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 38건★ 4.3 (10)사직KCC스위첸1단지+53%2,879만원전용 평당최근 7억 300만원 · 26.082016년 · 999세대 · 12개월 28건★ 4.3 (10)삼정그린코아-45%1,040만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091998년 · 874세대 · 12개월 45건★ 4.3 (4)삼환나우빌-1%1,862만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072010년 · 470세대 · 12개월 28건★ 3.8 (4)사직역삼정그린코아더베스트2차+64%3,095만원전용 평당최근 6억 7,800만원 · 26.092018년 · 230세대 · 12개월 18건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
사직2차쌍용예가 자주 묻는 질문
사직2차쌍용예가 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 39건 중앙값은 5억, 전용 평당가는 1,886만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 4억 9,400만원이에요.사직2차쌍용예가 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 3억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 76.3%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 3억 7,000만원이에요.사직2차쌍용예가 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.사직2차쌍용예가에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 188건, 46평형(전용 120.4㎡) 29건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.사직2차쌍용예가 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.04 120.4㎡(46평형) 17층 201동의 6억 7,000만원, 최저가는 2025.11.30 85㎡(32평형) 2층의 4억 1,800만원이에요.사직2차쌍용예가 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.사직2차쌍용예가 가격은 사직동에서 비싼 편인가요?
사직2차쌍용예가 매매 평당가는 1,886만원이에요. 사직동 전체 2,096만원보다 10% 낮아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 사직쌍용예가 2,062만원, 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 4,299만원, 사직하늘채리센티아 2,881만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.사직2차쌍용예가 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,955만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,867만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.사직2차쌍용예가 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 9,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 543만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 198만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.사직2차쌍용예가 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 9,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,580만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,561만원이 필요합니다. 3억 4,580만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 175만원, 원금균등이면 첫 달 약 225만원이에요.사직2차쌍용예가 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 사직2차쌍용예가 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 100만원이에요(625호, 2억 5,300만원~4억 9,800만원). 전용 85㎡는 2억 9,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 9,400만원의 약 59%이에요.사직2차쌍용예가 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 사직2차쌍용예가 전월세 35건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(9건), 신규 74%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 사직2차쌍용예가(사직동 1020번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사직동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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