사직야구장앞이라 활기차고 먹을데가 많아요
2026.06.26
실내가 깔끔하고 재활용 쓰레기장이 운영이 잘되는 것 같아요. 아파트안 공간이 차가 다니지 않아 아이들이 놀기 안전하고 주차공간이 협소하지 않아…
부산광역시 동래구 사직동 1039 · 2016년 준공 · 313세대 3개 동 · 전용 84.7~114.1㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 20건
- 8억▲ 10.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,517만 → 지금 3,154만
- 전세 중앙값
- 5억 2,500만원
- 12개월 16건 · 전세가율 65.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,113만원
- 사직동 중앙값보다 49% 높음
- 36개월 최고가
- 11억 500만원
- 114.1㎡(45평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 119건
- 전용 평당 3,113만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 6,300만원
- 2026년 · 313호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
사직역삼정그린코아더베스트1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월사직역삼정그린코아더베스트1차 전용면적은 3종(84.7~114.1㎡)이며 34평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 1,000만원, 전용 평당가는 3,113만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,500만원(평당 2,033만원), 전세가율은 약 65.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 24.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 7,769만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율65.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,000만원 / 150만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 8억(평당 3,117만원), 전세 10건 중앙값 4억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.28 25층 9억 1,000만원이에요.
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- 45평형(전용 114.1㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 10억 6,000만원(평당 3,070만원), 전세 6건 중앙값 7억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.17 15층 11억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡34평형대표공급 110.8㎡ · 110D타입 · 전용률 76.5% | 8억20건 | 3,117만원 | 7억 9,850만원24층 · 2026.09.05 | 9억 1,000만원25층 · 2026.03.28 | 4억 7,000만원10건 | 2건 | 매매 42 · 전세 45 · 월세 10 |
| 114.1㎡45평형공급 148.5㎡ · 148타입 · 전용률 76.9% | 10억 6,000만원5건 | 3,070만원 | 11억 500만원15층 · 2026.09.17 | 11억 500만원15층 · 2026.09.17 | 7억 5,000만원6건 | - | 매매 6 · 전세 13 · 월세 2 |
| 91.1㎡36평형공급 118.8㎡ · 118타입 · 전용률 76.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매사직역삼정그린코아더베스트1차 아파트 매매 거래는 2025년 11월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 3,541만원이 가장 높았고 2023년 10월 2,517만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(12건)보다 8% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.1건이에요.
3,154만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3,154만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,023만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3,133만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3,014만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3,088만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,262만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,541만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,420만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,971만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,199만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 3,134만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3,070만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세사직역삼정그린코아더베스트1차 아파트 전세 거래는 2025년 2월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 7억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 3억 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(11건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
3억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5억 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 7억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4억 8,500만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 5억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2018년 4월부터 최고가
- 10억 2020.11.07 · 31층
- 최근 거래
- 7억 9,850만원 2026.09.05 · 24층
- 비교 거래
- 138건 2018년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사직동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가사직역삼정그린코아더베스트1차 매매 평당가는 3,113만원이에요. 사직동 전체 2,096만원보다 49% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 53% 높아요.
- 같은 동 사직쌍용예가 2,062만원, 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 4,299만원, 사직하늘채리센티아 2,881만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 사직역삼정그린코아더베스트1차 (이 단지) | 3,113만원 | 기준 | 2,033만원 | 25건 |
| 사직동 전체 | 2,096만원 | ▼ 32.7% | 1,564만원 | 693건 |
| 동래구 전체 | 2,041만원 | ▼ 34.4% | 1,500만원 | 3,287건 |
| 사직쌍용예가 | 2,062만원 | ▼ 33.8% | 1,401만원 | 199건 |
| 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 | 4,299만원 | ▲ 38.1% | 2,481만원 | 45건 |
| 사직하늘채리센티아 | 2,881만원 | ▼ 7.5% | 1,578만원 | 49건 |
| 사직롯데캐슬더클래식 | 4,677만원 | ▲ 50.2% | 2,490만원 | 38건 |
| 사직KCC스위첸2단지 | 2,778만원 | ▼ 10.8% | 1,770만원 | 38건 |
사직역삼정그린코아더베스트1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월사직역삼정그린코아더베스트1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 사직역삼정그린코아더베스트1차 114.1㎡(45평형) 15층 11억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 사직역삼정그린코아더베스트1차 84.9㎡(34평형) 24층 7억 9,850만원, 2026.08.14 사직역삼정그린코아더베스트1차 114.1㎡(45평형) 3층 10억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~114.1㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.17 114.1㎡(45평형) 15층의 11억 500만원, 최저가는 2026.01.02 84.7㎡(34평형) 13층의 7억 2,500만원이에요.
- 사직역삼정그린코아더베스트1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 사직역삼정그린코아더베스트1차 84.7㎡(34평형) 7층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 사직역삼정그린코아더베스트1차 84.9㎡(34평형) 9층 4억 4,000만원, 2026.06.05 사직역삼정그린코아더베스트1차 114.1㎡(45평형) 11층 7억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~114.1㎡(전용 35평)이에요.
- 사직역삼정그린코아더베스트1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.27 사직역삼정그린코아더베스트1차 84.7㎡(34평형) 6층 보증금 4,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.25 사직역삼정그린코아더베스트1차 84.9㎡(34평형) 9층 보증금 1억, 월 150만원, 2025.05.12 사직역삼정그린코아더베스트1차 84.9㎡(34평형) 3층 보증금 1억, 월 130만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~114.1㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 9,850만원2026.09.05 계약 · 84.9㎡(34평형) · 24층
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 42건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.4억
6.4억7.2억8억9.1억
12개월 중앙값8억전용 평당 3,117만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가9억 1,000만원25층 · 2026.03.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 84.9㎡(34평형) | 24층 | 7억 9,850만원84.9㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 84.9㎡(34평형) | 13층 | 8억 2,000만원84.9㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 84.9㎡(34평형) | 32층 | 8억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 32층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 84.9㎡(34평형) | 28층 | 8억84.9㎡(34평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 7억 8,100만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | - | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 7억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | - | 84.7㎡(34평형) | 22층 | 8억84.7㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 33층 | 7억 8,500만원84.9㎡(34평형) · 33층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | - | 84.9㎡(34평형) | 30층 | 8억 3,800만원84.9㎡(34평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 102동 | 85㎡(34평형) | 25층 | 9억 1,000만원85㎡(34평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | - | 85㎡(34평형) | 31층 | 8억 7,900만원85㎡(34평형) · 31층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.06 | 102동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 8억85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 103동 | 84.7㎡(34평형) | 13층 | 7억 2,500만원84.7㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.07 | 103동 | 84.7㎡(34평형) | 32층 | 8억 2,000만원84.7㎡(34평형) · 32층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 103동 | 84.7㎡(34평형) | 20층 | 7억 2,500만원84.7㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.19 | 103동 | 84.9㎡(34평형) | 24층 | 7억 4,500만원84.9㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
사직역삼정그린코아더베스트1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰사직역삼정그린코아더베스트1차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "사직야구장앞이라 활기차고 먹을데가 많아요", "네임드와 단지크기는 신경안쓴다면 부산최고최고", "여기는 부산에서 제일 살기좋은동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 4건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
네임드와 단지크기는 신경안쓴다면 부산최고최고
2025.07.29사진 3장
집 내부 깔끔해요 신축답게 어떤 호실은 사직 운동장뷰가 보이기도 합니다. 편의점 상가도 존재, 지하철 걸어서 2분 통근하기 최고입니다. 아이들도…
여기는 부산에서 제일 살기좋은동네
2025.05.30
저는 개인적으로 마린시티 센텀 보다 사직동이 부산에서 제일 우수 하다고 본다. 야구장,홈플러스(대형마트)아시아드경기장,농구장 자이언츠파크(프라자…
사직역삼정그린코아더베스트1차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
사직동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1사직역삼정그린코아더베스트1차 | 4.8 | 4건 | 3,113만원 |
| 2사직2차쌍용예가 | 4.8 | 4건 | 1,886만원 |
| 3사직역삼정그린코아더베스트2차 | 4.7 | 3건 | 3,095만원 |
| 4대륙코리아나 | 4.7 | 3건 | 1,384만원 |
| 5사직하늘채리센티아 | 4.5 | 4건 | 2,881만원 |
| 6사직쌍용예가 | 4.3 | 31건 | 2,062만원 |
| 7사직KCC스위첸2단지 | 4.3 | 10건 | 2,778만원 |
| 8사직KCC스위첸1단지 | 4.3 | 10건 | 2,879만원 |
| 9사직2차삼정그린코아 | 4.3 | 7건 | 1,228만원 |
| 10삼정그린코아 | 4.3 | 4건 | 1,040만원 |
사직동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
사직동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점사직동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 98점, 교육 95점, 마트 89점, 병원 88점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 132건
치안
92
대중교통
98
교육
95
마트
89
병원
88
공원
83
부산의 대치동
2026.08.23
사직동은 지하철3호선과 종합운동장 그리고 사직야구장과 홈플러스 그리고 학교밀집, 학원가 밀집이라 너무 살기좋은곳이예요~ 아이키우기에 최적의 지역…
부산에서 실거주 만족도 최고동네
2026.08.16
부산 사직동은 부산내에서도 손에 꼽히게 살기 좋은 동네입니다 마트와 사직운동장 야구장등이 있어서 편리하고 초,중,고와 학원가가 잘 형성되어 있어…
좋은 동네
2026.08.15
부산 동래구의 장점은 바로 앞으로 가면 지하철이 있고 그 뒤로 넘어가보면 번화가가 있어 나가서 놀기에 아주 가깝고 편리합니다 그리고 집 주변에…
사직동 전체 시세와 단지 비교는 사직동 아파트 시세에서 보세요.
사직역삼정그린코아더베스트1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt사직역삼정그린코아더베스트1차 아파트는 313세대 · 3개 동 · 2016년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 48건은 전체 세대의 약 15.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 33층·지하 4층, 주차 400대(세대당 1.28대), 2016년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 110D타입은 공급 110.8㎡·전용 84.7㎡(전용률 76.5%), 113E타입은 공급 113.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.8%), 111C타입은 공급 111.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.4%), 111F타입은 공급 111.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.3%), 111B타입은 공급 111.6㎡·전용 85㎡(전용률 76.1%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 101대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 3호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 313세대 (60~85㎡ 248 · 85~135㎡ 65)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2016년 12월
- 지번
- 동래구 사직동 1039
- 도로명
- 부산 동래구 사직로 8
- 타입
- 110D타입 전용 84.7㎡ · 113E타입 전용 84.9㎡ · 111C타입 전용 84.9㎡ · 111F타입 전용 84.9㎡ · 111B타입 전용 85㎡ · 118타입 전용 91.1㎡ 외 2
- 층수
- 지상 33층 · 지하 4층
- 주차
- 400대 · 세대당 1.28대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 591.9494% · 건폐율 32.6474%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼정
- 보안·충전
- CCTV 101대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 3호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년사직역삼정그린코아더베스트1차은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
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- 용적률은 591.9494%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률591.9494%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율32.6474%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 사직역삼정그린코아더베스트1차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,300만원이에요(313호, 3억 9,300만원~6억 9,100만원).
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- 전용 85㎡는 4억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억의 약 58%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 6,300만원, 91㎡ 3억 9,300만원, 114㎡ 6억 8,700만원, 121㎡ 5억 8,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 (84.7~85) | 4억 6,300만원 | 248호 | 8억 | 58% |
| 91㎡ · 36평형 | 3억 9,300만원 | 1호 | - | - |
| 114㎡ · 45평형 | 6억 8,700만원 | 62호 | 10억 6,000만원 | 65% |
| 121㎡ · 전용 37평 | 5억 8,800만원 | 2호 | - | - |
| 단지 전체 | 4억 6,300만원 | 313호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 4억 6,300만원 기준 사직역삼정그린코아더베스트1차의 연간 보유세는 약 55.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 22.7만원에 도시지역분·지방교육세 33만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 6,300만원 | 22.7만원특례세율 | 33만원 | - | 55.8만원 |
| 91㎡전용 28평 | 3억 9,300만원 | 16.6만원특례세율 | 27.5만원 | - | 44.1만원 |
| 114㎡전용 34평 | 6억 8,700만원 | 45.2만원특례세율 | 52.3만원 | - | 97.5만원 |
| 121㎡전용 37평 | 5억 8,800만원 | 33.7만원특례세율 | 42.9만원 | - | 76.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시사직역삼정그린코아더베스트1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 사직역삼정그린코아더베스트1차는 101동부터 201동까지 4개 동, 최고 33층입니다.
- 4개 동이 모두 33층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 3개와 주변 건물 227개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 33층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 102동 | 33층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 33층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분사직역삼정그린코아더베스트1차의 2026년 7월 관리비는 총 8,888만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,384원)이에요.
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- 공용관리비 4,545만원(인건비 2,014만원 · 경비비 1,112만원 · 청소비 629만원 순), 개별사용료 4,343만원(전기료 3,209만원 · 수도료 868만원 · 건물보험료 171만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,384원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,545만원단지 전체 · 월
개별사용료4,343만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%145,211원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%138,765원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,209만원 | 10만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 2,014만원 | 6만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,112만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 868만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 629만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 450만원 | 1만원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 171만원 | 5,461원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 131만원 | 4,196원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 95만원 | 3,051원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 69만원 | 2,211원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 141만원 | 4,494원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
사직동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m여고초등학교
가까운 중학교600m여명중학교
가까운 고등학교1.0km사직고등학교
- 초등학교여고초등학교400m직선거리
- 초등학교창신초등학교500m직선거리
- 중학교여명중학교600m직선거리
- 고등학교사직고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구사직동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
사직역삼정그린코아더베스트1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 4,500만원(4건), 2024년 7억 750만원(14건), 2025년 8억(13건), 2026년 8억 1,000만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 9,500만원, 2024년 3억 9,500만원, 2025년 4억 5,000만원, 2026년 7억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 4,500만원4건 | 2,900만원 | 4건 | 3억 9,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 7억 750만원14건 | 2,754만원 | 14건 | 3억 9,500만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 8억13건 | 3,113만원 | 13건 | 4억 5,000만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 8억 1,000만원17건 | 3,113만원 | 17건 | 7억 3,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,143만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,040만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 3,040만원 |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 3,143만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(3,172만원), 가장 낮은 곳은 103동(2,978만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 사직역삼정그린코아더베스트1차 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(7건), 신규 61%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 25건 중 직거래 0건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(44%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 8억에 사면 취득세(1주택 2.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,053만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 141만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 8억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,000만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,373만원이 필요합니다.
- 5억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 283만원, 원금균등이면 첫 달 약 365만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5억 6,000만원 |
| 필요 현금취득세 2,053만원 · 중개보수 320만원 포함 | 약 2억 6,373만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 283만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 156만원 | 첫 달 약 365만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사직동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사직동 36곳사직동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 사직역삼정그린코아더베스트1차의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 사직롯데캐슬더클래식(평당 4,677만원), 가장 싼 곳은 유원(평당 468만원)이에요.
사직쌍용예가-34%2,062만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092006년 · 2,947세대 · 12개월 199건★ 4.3 (31)쌍용더플래티넘사직아시아드아파트+38%4,299만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.092020년 · 914세대 · 12개월 45건★ 4.0 (5)
사직하늘채리센티아-7%2,881만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092024년 · 690세대 · 12개월 49건★ 4.5 (4)사직롯데캐슬더클래식+50%4,677만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.082017년 · 1,064세대 · 12개월 38건사직KCC스위첸2단지-11%2,778만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 38건★ 4.3 (10)
사직2차쌍용예가-39%1,886만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092010년 · 625세대 · 12개월 39건★ 4.8 (4)사직KCC스위첸1단지-8%2,879만원전용 평당최근 7억 300만원 · 26.082016년 · 999세대 · 12개월 28건★ 4.3 (10)삼정그린코아-67%1,040만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091998년 · 874세대 · 12개월 45건★ 4.3 (4)삼환나우빌-40%1,862만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072010년 · 470세대 · 12개월 28건★ 3.8 (4)
사직하늘채리센티아-7%2,881만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092024년 · 690세대 · 12개월 49건★ 4.5 (4)사직롯데캐슬더클래식+50%4,677만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.082017년 · 1,064세대 · 12개월 38건사직KCC스위첸2단지-11%2,778만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 38건★ 4.3 (10)사직2차쌍용예가-39%1,886만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092010년 · 625세대 · 12개월 39건★ 4.8 (4)사직KCC스위첸1단지-8%2,879만원전용 평당최근 7억 300만원 · 26.082016년 · 999세대 · 12개월 28건★ 4.3 (10)삼정그린코아-67%1,040만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.091998년 · 874세대 · 12개월 45건★ 4.3 (4)삼환나우빌-40%1,862만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072010년 · 470세대 · 12개월 28건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
사직역삼정그린코아더베스트1차 자주 묻는 질문
사직역삼정그린코아더베스트1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 25건 중앙값은 8억 1,000만원, 전용 평당가는 3,113만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.7~85㎡)은 8억이에요.사직역삼정그린코아더베스트1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 5억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 65.3%이에요. 34평형(전용 84.7~85㎡)은 4억 7,000만원이에요.사직역삼정그린코아더베스트1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 7,000만원, 월 150만원이에요.사직역삼정그린코아더베스트1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.7~85㎡) 97건, 45평형(전용 114.1㎡) 21건, 36평형(전용 91.1㎡) 1건이에요. 34평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.사직역삼정그린코아더베스트1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.17 114.1㎡(45평형) 15층의 11억 500만원, 최저가는 2026.01.02 84.7㎡(34평형) 13층의 7억 2,500만원이에요.사직역삼정그린코아더베스트1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.사직역삼정그린코아더베스트1차 가격은 사직동에서 비싼 편인가요?
사직역삼정그린코아더베스트1차 매매 평당가는 3,113만원이에요. 사직동 전체 2,096만원보다 49% 높아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 53% 높아요. 같은 동 사직쌍용예가 2,062만원, 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 4,299만원, 사직하늘채리센티아 2,881만원 중에서는 중간 편이에요.사직역삼정그린코아더베스트1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,143만원(16건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 3,040만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.사직역삼정그린코아더베스트1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 8억에 사면 취득세(1주택 2.33%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,053만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 320만원이에요. 전세 중앙값 4억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 141만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.사직역삼정그린코아더베스트1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 8억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 6,000만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 6,373만원이 필요합니다. 5억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 283만원, 원금균등이면 첫 달 약 365만원이에요.사직역삼정그린코아더베스트1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 사직역삼정그린코아더베스트1차 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,300만원이에요(313호, 3억 9,300만원~6억 9,100만원). 전용 85㎡는 4억 6,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억의 약 58%이에요.사직역삼정그린코아더베스트1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 사직역삼정그린코아더베스트1차 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(7건), 신규 61%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 사직역삼정그린코아더베스트1차(사직동 1039번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사직동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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