오래된 정겨움!
2026.06.30
아파트 단지는 주차 공간이 충분하고, 주변에 학군이 좋습니다. 집이 오래됐는데 오래 됐다는 느낌은 크게 들지 않습니다. 주변의 인프라도 좋고,…
부산광역시 동래구 사직동 981-100 · 1998년 준공 · 874세대 10개 동 · 전용 59.7~144.4㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.7~59.8㎡) · 최근 12개월 23건
- 1억 8,800만원▲ 1.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,106만 → 지금 1,095만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 16건 · 전세가율 85%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,040만원
- 사직동 중앙값보다 50% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 3,500만원
- 144.4㎡(53평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 168건
- 전용 평당 1,040만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,200만원
- 2026년 · 874호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
삼정그린코아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정그린코아 전용면적은 5종(59.7~144.4㎡)이며 23평형(전용 59.7~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,400만원, 전용 평당가는 1,040만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 884만원), 전세가율은 약 85%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.7~59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,831만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율85%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.7~59.8㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 1억 8,800만원(평당 1,040만원), 전세 8건 중앙값 1억 6,650만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,500만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.29 21층 2억 3,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 31평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 2억 6,950만원(평당 1,052만원), 전세 3건 중앙값 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.07 12층 3억 1,500만원이에요.
- 28평형(전용 75.3㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 5,950만원(평당 1,140만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.01.26 19층 2억 9,000만원이에요.
- 43평형(전용 116.2㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 4,500만원(평당 981만원), 전세 3건 중앙값 3억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.17 14층 3억 8,000만원이에요.
- 53평형(전용 144.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억(평당 916만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.21 17층 4억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7~59.8㎡23평형대표공급 77.2㎡ · 77A타입 · 전용률 77.3% | 1억 8,800만원23건 | 1,040만원 | 2억 1,300만원8층 · 2026.08.31 | 2억 3,400만원21층 · 2025.10.29 | 1억 6,650만원8건 | 2,500/60만원4건 | 매매 42 · 전세 39 · 월세 18 |
| 84.8㎡31평형공급 104.1㎡ · 104타입 · 전용률 81.4% | 2억 6,950만원10건 | 1,052만원 | 2억 8,500만원15층 · 2026.08.31 | 3억 1,500만원12층 · 2026.02.07 | 2억 2,000만원3건 | - | 매매 17 · 전세 7 · 월세 2 |
| 75.3㎡28평형공급 93.6㎡ · 93타입 · 전용률 80.4% | 2억 5,950만원4건 | 1,140만원 | 2억 6,000만원13층 · 2026.09.21 | 2억 9,000만원19층 · 2024.01.26 | 2건 | 1건 | 매매 9 · 전세 7 · 월세 3 |
| 116.2㎡43평형공급 141.5㎡ · 141타입 · 전용률 82.2% | 3억 4,500만원5건 | 981만원 | 3억 6,800만원5층 · 2026.09.05 | 3억 8,000만원14층 · 2024.10.17 | 3억 1,000만원3건 | - | 매매 12 · 전세 4 · 월세 1 |
| 144.4㎡53평형공급 174.2㎡ · 174타입 · 전용률 82.9% | 4억3건 | 916만원 | 4억12층 · 2026.07.31 | 4억 3,500만원17층 · 2023.12.21 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼정그린코아 아파트 매매 거래는 2026년 2월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,190만원이 가장 높았고 2025년 7월 910만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(26건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.1건이에요.
1,095만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,095만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 1,162만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,021만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,023만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 990만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,041만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 1,146만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 995만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,014만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,013만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 1,032만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼정그린코아 아파트 전세 거래는 2023년 12월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2건이에요.
1억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -40%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 6,950만원 2022.03.05 · 14층
- 최근 거래
- 2억 1,300만원 2026.08.31 · 8층
- 비교 거래
- 169건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
사직동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼정그린코아 매매 평당가는 1,040만원이에요. 사직동 전체 2,096만원보다 50% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 사직쌍용예가 2,062만원, 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 4,299만원, 사직하늘채리센티아 2,881만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼정그린코아 (이 단지) | 1,040만원 | 기준 | 884만원 | 45건 |
| 사직동 전체 | 2,096만원 | ▲ 101.5% | 1,564만원 | 693건 |
| 동래구 전체 | 2,041만원 | ▲ 96.3% | 1,500만원 | 3,287건 |
| 사직쌍용예가 | 2,062만원 | ▲ 98.3% | 1,401만원 | 199건 |
| 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 | 4,299만원 | ▲ 313.4% | 2,481만원 | 45건 |
| 사직하늘채리센티아 | 2,881만원 | ▲ 177% | 1,578만원 | 49건 |
| 사직롯데캐슬더클래식 | 4,677만원 | ▲ 349.7% | 2,490만원 | 38건 |
| 사직KCC스위첸2단지 | 2,778만원 | ▲ 167.1% | 1,770만원 | 38건 |
삼정그린코아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼정그린코아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 삼정그린코아 75.3㎡(28평형) 13층 2억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 삼정그린코아 116.2㎡(43평형) 5층 3억 6,800만원, 2026.08.31 삼정그린코아 59.7㎡(23평형) 8층 2억 1,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~144.4㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.21 144.4㎡(53평형) 2층 105동의 4억 500만원, 최저가는 2025.10.13 59.8㎡(23평형) 4층의 1억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 144.4㎡(53평형) 17층 4억 3,500만원이에요.
- 삼정그린코아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 삼정그린코아 75.3㎡(28평형) 1층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 삼정그린코아 59.7㎡(23평형) 6층 1억 8,000만원, 2026.06.17 삼정그린코아 116.2㎡(43평형) 21층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~116.2㎡(전용 35평)이에요.
- 삼정그린코아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.10 삼정그린코아 59.8㎡(23평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.10 삼정그린코아 59.8㎡(23평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2025.12.23 삼정그린코아 75.3㎡(28평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~116.2㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,300만원2026.08.31 계약 · 59.7㎡(23평형) · 8층
23평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매가 분포
36개월 42건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2억
1.7억1.8억2억2.3억
12개월 중앙값1억 8,800만원전용 평당 1,040만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가2억 3,400만원21층 · 2025.10.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | - | 59.7㎡(23평형) | 8층 | 2억 1,300만원59.7㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 59.7㎡(23평형) | 16층 | 2억 1,000만원59.7㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 59.8㎡(23평형) | 20층 | 2억 2,000만원59.8㎡(23평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | 107동 | 59.7㎡(23평형) | 8층 | 2억 1,400만원59.7㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 59.8㎡(23평형) | 3층 | 1억 8,400만원59.8㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | 107동 | 59.7㎡(23평형) | 20층 | 1억 8,500만원59.7㎡(23평형) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | - | 59.7㎡(23평형) | 8층 | 2억 1,500만원59.7㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 59.8㎡(23평형) | 10층 | 1억 8,800만원59.8㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 104동 | 59.8㎡(23평형) | 11층 | 1억 8,500만원59.8㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 108동 | 59.8㎡(23평형) | 7층 | 1억 7,900만원59.8㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼정그린코아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼정그린코아 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 5.0, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된 정겨움!", "공기좋고 살수록 좋은집", "공기 좋은 아파트입니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
5.0
교통
3.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기좋고 살수록 좋은집
2025.02.26
엄청 높은곳에 위치해서 자동차나 버스를 이용해야하지만 아파트입구에 버스정류장이고 상가에 마트와 은행업무부스기계가 있어 편리합니다 아침에 일어나면…
공기 좋은 아파트입니다.
2025.01.23
삼장그린코아1차 아파트입니다. 위치는 사직동인고등학교 바로 밑에 위치하고 있습니다. 아파트 주변횐경이 높은 지대에 위치하고 있기때문에 공기가 참…
삼정그린코아 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
사직동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1사직2차쌍용예가 | 4.8 | 4건 | 1,886만원 |
| 2사직역삼정그린코아더베스트1차 | 4.8 | 4건 | 3,113만원 |
| 3사직역삼정그린코아더베스트2차 | 4.7 | 3건 | 3,095만원 |
| 4대륙코리아나 | 4.7 | 3건 | 1,384만원 |
| 10삼정그린코아 | 4.3 | 4건 | 1,040만원 |
| 5사직하늘채리센티아 | 4.5 | 4건 | 2,881만원 |
| 6사직쌍용예가 | 4.3 | 31건 | 2,062만원 |
| 7사직KCC스위첸2단지 | 4.3 | 10건 | 2,778만원 |
| 8사직KCC스위첸1단지 | 4.3 | 10건 | 2,879만원 |
| 9사직2차삼정그린코아 | 4.3 | 7건 | 1,228만원 |
사직동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
사직동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점사직동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 98점, 교육 95점, 마트 89점, 병원 88점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 132건
치안
92
대중교통
98
교육
95
마트
89
병원
88
공원
83
부산의 대치동
2026.08.23
사직동은 지하철3호선과 종합운동장 그리고 사직야구장과 홈플러스 그리고 학교밀집, 학원가 밀집이라 너무 살기좋은곳이예요~ 아이키우기에 최적의 지역…
부산에서 실거주 만족도 최고동네
2026.08.16
부산 사직동은 부산내에서도 손에 꼽히게 살기 좋은 동네입니다 마트와 사직운동장 야구장등이 있어서 편리하고 초,중,고와 학원가가 잘 형성되어 있어…
좋은 동네
2026.08.15
부산 동래구의 장점은 바로 앞으로 가면 지하철이 있고 그 뒤로 넘어가보면 번화가가 있어 나가서 놀기에 아주 가깝고 편리합니다 그리고 집 주변에…
사직동 전체 시세와 단지 비교는 사직동 아파트 시세에서 보세요.
삼정그린코아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼정그린코아 아파트는 874세대 · 10개 동 · 1998년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 84건은 전체 세대의 약 9.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 2층, 주차 970대(세대당 1.11대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 77A타입은 공급 77.2㎡·전용 59.7㎡(전용률 77.3%), 77B타입은 공급 77.3㎡·전용 59.8㎡(전용률 77.3%), 93타입은 공급 93.6㎡·전용 75.3㎡(전용률 80.4%), 104타입은 공급 104.1㎡·전용 84.8㎡(전용률 81.4%), 141타입은 공급 141.5㎡·전용 116.2㎡(전용률 82.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 874세대
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1998년 7월
- 지번
- 동래구 사직동 981-100
- 도로명
- 부산 동래구 쇠미로 37
- 타입
- 77A타입 전용 59.7㎡ · 77B타입 전용 59.8㎡ · 93타입 전용 75.3㎡ · 104타입 전용 84.8㎡ · 141타입 전용 116.2㎡ · 174타입 전용 144.4㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 2층
- 주차
- 970대 (옥내 749 · 옥외 221) · 세대당 1.11대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 329.35% · 건폐율 24.02%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼정그린코아은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
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- 용적률은 329.35%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률329.35%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼정그린코아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(874호, 9,160만원~2억 5,900만원).
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- 전용 60㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,800만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 1,000만원, 75㎡ 1억 3,900만원, 85㎡ 1억 6,000만원, 116㎡ 2억 2,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 (59.7~59.8) | 1억 1,000만원 | 370호 | 1억 8,800만원 | 59% |
| 75㎡ · 28평형 | 1억 3,900만원 | 84호 | 2억 5,950만원 | 54% |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 6,000만원 | 210호 | 2억 6,950만원 | 59% |
| 116㎡ · 43평형 | 2억 2,000만원 | 126호 | 3억 4,500만원 | 64% |
| 144㎡ · 53평형 | 2억 5,200만원 | 84호 | 4억 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 4,200만원 | 874호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 1,000만원 기준 삼정그린코아의 연간 보유세는 약 9.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 3,900만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 6,000만원 | 3.9만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.3만원 |
| 116㎡전용 35평 | 2억 2,000만원 | 6.5만원특례세율 | 14.5만원 | - | 21만원 |
| 144㎡전용 44평 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼정그린코아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
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- 삼정그린코아는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 21층입니다.
- 10개 동이 모두 21층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 10개와 주변 건물 91개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 21층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 103동 | 21층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 104동 | 21층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 105동 | 21층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 106동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 107동 | 21층 | 0시간 | 1시간 | 3시간 |
| 108동 | 21층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 109동 | 21층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 21층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
사직동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m예원초등학교
가까운 중학교300m사직중학교
가까운 고등학교200m동인고등학교
- 초등학교예원초등학교400m직선거리
- 중학교사직중학교300m직선거리
- 고등학교동인고등학교200m직선거리
- 고등학교사직여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구사직동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼정그린코아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억(5건), 2024년 2억 1,000만원(21건), 2025년 2억 4,500만원(28건), 2026년 2억 2,850만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,000만원, 2024년 1억 5,500만원, 2025년 1억 6,900만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억5건 | 1,095만원 | 5건 | 1억 6,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 2억 1,000만원21건 | 1,081만원 | 21건 | 1억 5,500만원20건 | 20건 |
| 2025년 | 2억 4,500만원28건 | 1,016만원 | 28건 | 1억 6,900만원18건 | 18건 |
| 2026년 | 2억 2,850만원30건 | 1,050만원 | 30건 | 1억 8,000만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,052만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,032만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,052만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,032만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,137만원), 가장 낮은 곳은 105동(916만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼정그린코아 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(8건), 신규 62%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 45건 중 직거래 2건, 중개 거래 43건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(73%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 207만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,160만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,927만원이 필요합니다.
- 1억 3,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 86만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,160만원 |
| 필요 현금취득세 207만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,927만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 67만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 37만원 | 첫 달 약 86만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
사직동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사직동 36곳사직동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 삼정그린코아의 전용 평당가는 28번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사직롯데캐슬더클래식(평당 4,677만원), 가장 싼 곳은 유원(평당 468만원)이에요.
사직쌍용예가+98%2,062만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092006년 · 2,947세대 · 12개월 199건★ 4.3 (31)쌍용더플래티넘사직아시아드아파트+313%4,299만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.092020년 · 914세대 · 12개월 45건★ 4.0 (5)
사직하늘채리센티아+177%2,881만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092024년 · 690세대 · 12개월 49건★ 4.5 (4)사직롯데캐슬더클래식+350%4,677만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.082017년 · 1,064세대 · 12개월 38건사직KCC스위첸2단지+167%2,778만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 38건★ 4.3 (10)
사직2차쌍용예가+81%1,886만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092010년 · 625세대 · 12개월 39건★ 4.8 (4)사직KCC스위첸1단지+177%2,879만원전용 평당최근 7억 300만원 · 26.082016년 · 999세대 · 12개월 28건★ 4.3 (10)삼환나우빌+79%1,862만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072010년 · 470세대 · 12개월 28건★ 3.8 (4)사직역삼정그린코아더베스트2차+198%3,095만원전용 평당최근 6억 7,800만원 · 26.092018년 · 230세대 · 12개월 18건★ 4.7 (3)
사직하늘채리센티아+177%2,881만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092024년 · 690세대 · 12개월 49건★ 4.5 (4)사직롯데캐슬더클래식+350%4,677만원전용 평당최근 8억 8,000만원 · 26.082017년 · 1,064세대 · 12개월 38건사직KCC스위첸2단지+167%2,778만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092016년 · 999세대 · 12개월 38건★ 4.3 (10)사직2차쌍용예가+81%1,886만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.092010년 · 625세대 · 12개월 39건★ 4.8 (4)사직KCC스위첸1단지+177%2,879만원전용 평당최근 7억 300만원 · 26.082016년 · 999세대 · 12개월 28건★ 4.3 (10)삼환나우빌+79%1,862만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.072010년 · 470세대 · 12개월 28건★ 3.8 (4)사직역삼정그린코아더베스트2차+198%3,095만원전용 평당최근 6억 7,800만원 · 26.092018년 · 230세대 · 12개월 18건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
삼정그린코아 자주 묻는 질문
삼정그린코아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 45건 중앙값은 2억 3,400만원, 전용 평당가는 1,040만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.7~59.8㎡)은 1억 8,800만원이에요.삼정그린코아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 85%이에요. 23평형(전용 59.7~59.8㎡)은 1억 6,650만원이에요.삼정그린코아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.삼정그린코아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.7~59.8㎡) 99건, 31평형(전용 84.8㎡) 26건, 28평형(전용 75.3㎡) 19건, 43평형(전용 116.2㎡) 17건, 53평형(전용 144.4㎡) 7건이에요. 23평형(전용 59.7~59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼정그린코아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.21 144.4㎡(53평형) 2층 105동의 4억 500만원, 최저가는 2025.10.13 59.8㎡(23평형) 4층의 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 144.4㎡(53평형) 17층 4억 3,500만원이에요.삼정그린코아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼정그린코아 가격은 사직동에서 비싼 편인가요?
삼정그린코아 매매 평당가는 1,040만원이에요. 사직동 전체 2,096만원보다 50% 낮아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 사직쌍용예가 2,062만원, 쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 4,299만원, 사직하늘채리센티아 2,881만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼정그린코아 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,052만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,032만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.삼정그린코아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 207만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼정그린코아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.7~59.8㎡) 매매 중앙값 1억 8,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,160만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,927만원이 필요합니다. 1억 3,160만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 67만원, 원금균등이면 첫 달 약 86만원이에요.삼정그린코아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼정그린코아 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,200만원이에요(874호, 9,160만원~2억 5,900만원). 전용 60㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,800만원의 약 59%이에요.삼정그린코아 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼정그린코아 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 329.35%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼정그린코아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼정그린코아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼정그린코아 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(8건), 신규 62%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼정그린코아(사직동 981-100번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사직동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
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