흠
2025.06.05
뭔가동네가 아줌마 아저씨들이 많이사는곳, 버스 지하철은 큰길쪽에있어서 좀 걸어가야하고 아파트 자체가 오래됬고 저층구조입니다. 엘리베이터 없이 걸…
대구광역시 서구 비산동 1198-1 · 1986년 준공 · 54세대 1개 동 · 전용 48.3~68.4㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 48.3㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 2,500만원▲ 39%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 719만 → 지금 856만
- 매매 평당가 · 전용
- 856만원
- 비산동 중앙값보다 14% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 2,500만원
- 48.3㎡(21평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 856만원
- 공시가격 중앙값
- 8,700만원
- 2026년 · 54호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
수정 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월수정 전용면적은 2종(48.3~68.4㎡)이며 21평형(전용 48.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,500만원, 전용 평당가는 856만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 39% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 30만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+25%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48.3㎡21평형대표공급 69.1㎡ · 69타입 · 전용률 69.9% | 1건 | - | 1억 2,500만원8층 · 2025.12.09 | 1억 2,500만원8층 · 2025.12.09 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 68.4㎡30평형공급 97.8㎡ · 97타입 · 전용률 69.9% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 48㎡ · 전용 15평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 4,800만원 2022.03.22 · 1층
- 최근 거래
- 1억 2,500만원 2025.12.09 · 8층
- 비교 거래
- 14건 2017년 1월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
비산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가수정 매매 평당가는 856만원이에요. 비산동 전체 751만원보다 14% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,849만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트서대구역센트럴 2,060만원, 삼성만평 635만원, 한신휴플러스 880만원 중에서는 중간 편이에요.
수정 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월수정 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.09 수정 48.3㎡(21평형) 8층 1억 2,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2025.03.28 수정 48.3㎡(21평형) 1층 9,000만원, 2024.09.07 수정 48.3㎡(21평형) 6층 9,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.09 48.3㎡(21평형) 8층의 1억 2,500만원, 최저가는 2025.12.09 48.3㎡(21평형) 8층의 1억 2,500만원이에요.
- 수정 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.28 수정 68.4㎡(30평형) 8층 보증금 4,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,500만원2025.12.09 계약 · 48.3㎡(21평형) · 8층
21평형(전용 48.3㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
9,000만1.1억1.3억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 2,500만원8층 · 2025.12.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.09 | - | 48.3㎡(21평형) | 8층 | 1억 2,500만원48.3㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.28 | - | 48.3㎡(21평형) | 1층 | 9,000만원48.3㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.07 | - | 48.3㎡(21평형) | 6층 | 9,500만원48.3㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.30 | - | 48.3㎡(21평형) | 3층 | 1억 500만원48.3㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
수정 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰수정 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "흠"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
비산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한신휴플러스 | 4.8 | 4건 | 880만원 |
| 2양지 | 4.0 | 3건 | 532만원 |
| 3힐스테이트서대구역센트럴 | 3.7 | 6건 | 2,060만원 |
| 4보성 | 3.5 | 4건 | 560만원 |
| 5삼성만평 | 3.0 | 3건 | 635만원 |
비산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점비산동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 87점, 교육 40점, 마트 69점, 병원 56점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 141건
치안
56
대중교통
87
교육
40
마트
69
병원
56
공원
77
굿
2026.09.11
이곳은 비로 앞에 공원이 있으므로 아이들이 뛰어다니는 소리 어르신들끼리 이야기하는 소리가 종종 들려옵니다 그러한 소음이 조금은 있지만 잠을 못자…
인프라는 최고 주민들 최악
2026.08.30
일단 집이 골목에 골목 안에 위치해 있어 차량을 골목길 통행로 공도에 대야하는데 공도 바로 앞에 위치한 건물 주들이 공도를 다 점령하고 있었고…
창밖풍경이좋아요
2026.05.11
장점~ 창밖으로 풍경이 아름다워요 단전~ 충간 소음이 좀있어요 창문을 열면 예쁜벚꽃이보이고 공기가 상쾌하답니다... 공기순환이 잘되어서 좋아요…
비산동 전체 시세와 단지 비교는 비산동 아파트 시세에서 보세요.
수정 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt수정 아파트는 54세대 · 1개 동 · 1986년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 7.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 24대(세대당 0.44대), 1986년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 69타입은 공급 69.1㎡·전용 48.3㎡(전용률 69.9%), 83타입은 공급 83.7㎡·전용 58.5㎡(전용률 69.9%), 97타입은 공급 97.8㎡·전용 68.4㎡(전용률 69.9%)이에요.
- 세대수
- 54세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1986년 11월
- 지번
- 서구 비산동 1198-1
- 도로명
- 대구 서구 고성로 22
- 타입
- 69타입 전용 48.3㎡ · 83타입 전용 58.5㎡ · 97타입 전용 68.4㎡
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 주차
- 24대 · 세대당 0.44대
- 사용승인
- 1986.11.06
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 268.31% · 건폐율 31.63%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년수정은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 268.31%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
용적률268.31%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율31.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 수정 공동주택 공시가격 중앙값은 8,700만원이에요(54호, 6,340만원~1억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 48㎡는 7,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,500만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 48㎡ 7,050만원, 59㎡ 8,350만원, 68㎡ 9,910만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 21평형 | 7,050만원 | 18호 | 1억 2,500만원 | 56% |
| 59㎡ · 전용 18평 | 8,350만원 | 9호 | - | - |
| 68㎡ · 30평형 | 9,910만원 | 27호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,700만원 | 54호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 7,050만원 기준 수정의 연간 보유세는 약 6.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 7,050만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6.1만원 |
| 59㎡전용 18평 | 8,350만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.2만원 |
| 68㎡전용 21평 | 9,910만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
비산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구인지초등학교
가까운 중학교1.0km대평중학교
가까운 고등학교1.8km대구서부고등학교
- 초등학교대구인지초등학교300m직선거리
- 초등학교대구비봉초등학교500m직선거리
- 중학교대평중학교1.0km직선거리
- 고등학교대구서부고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구비산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
수정 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 48.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 48.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,750만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,951만원이 필요합니다.
- 8,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,750만원 |
| 필요 현금취득세 138만원 · 중개보수 63만원 포함 | 약 3,951만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 44만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 24만원 | 첫 달 약 57만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
비산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 비산동 9곳비산동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 수정의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트서대구역센트럴(평당 2,060만원), 가장 싼 곳은 양지(평당 532만원)이에요.
힐스테이트서대구역센트럴+141%2,060만원전용 평당최근 5억 2,879만원 · 25.112025년 · 12개월 1건★ 3.7 (6)삼성만평-26%635만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.041982년 · 245세대 · 12개월 6건★ 3.0 (3)한신휴플러스+3%880만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092005년 · 335세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)비산우방맨션-7%799만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091995년 · 183세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)
양지-38%532만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.041982년 · 120세대 · 12개월 3건★ 4.0 (3)보성-35%560만원전용 평당최근 8,200만원 · 26.051983년 · 130세대 · 12개월 2건★ 3.5 (4)엘리시안-20%685만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.062016년 · 18세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)경남꿈드림-18%702만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.072004년 · 70세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)비산시영-35%553만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.031979년 · 110세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
수정 자주 묻는 질문
수정 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 2,500만원, 전용 평당가는 856만원이에요.수정 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 30만원이에요.수정에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 48.3㎡) 4건, 30평형(전용 68.4㎡) 1건이에요. 21평형(전용 48.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.수정 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.09 48.3㎡(21평형) 8층의 1억 2,500만원, 최저가는 2025.12.09 48.3㎡(21평형) 8층의 1억 2,500만원이에요.수정 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 39% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.수정 가격은 비산동에서 비싼 편인가요?
수정 매매 평당가는 856만원이에요. 비산동 전체 751만원보다 14% 높아요. 서구 전체 1,849만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 힐스테이트서대구역센트럴 2,060만원, 삼성만평 635만원, 한신휴플러스 880만원 중에서는 중간 편이에요.수정 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 48.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 138만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.수정 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 48.3㎡) 매매 중앙값 1억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,750만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,951만원이 필요합니다. 8,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 44만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.수정 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 수정 공동주택 공시가격 중앙값은 8,700만원이에요(54호, 6,340만원~1억). 전용 48㎡는 7,050만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,500만원의 약 56%이에요.수정 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.수정 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 268.31%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.수정 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 수정(비산동 1198-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.비산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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