매매1건
전용 44㎡ 호가 중앙값8,000만원최근 실거래 7,400만원보다 8% 높음대구광역시 서구 비산동 733 · 1979년 준공 · 110세대 5개 동 · 전용 44.2~44.2㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 44.2㎡) · 최근 12개월 2건
- 7,400만원▼ 7.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 658만 → 지금 508만
- 매매 평당가 · 전용
- 553만원
- 비산동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,800만원
- 44.2㎡(16평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 553만원
- 공시가격 중앙값
- 4,540만원
- 2026년 · 110호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
비산시영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월비산시영 전용면적은 1종(44.2~44.2㎡)이며 16평형(전용 44.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,400만원, 전용 평당가는 553만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.9% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44.2㎡16평형대표공급 54.1㎡ · 54타입 · 전용률 81.8% | 2건 | - | 6,800만원1층 · 2026.03.18 | 8,800만원1층 · 2024.02.01 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 44㎡ · 전용 13평최고가 회복률 61%
최고가보다 39% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 1,200만원 2021.12.19 · 2층
- 최근 거래
- 6,800만원 2026.03.18 · 1층
- 비교 거래
- 34건 2016년 12월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
비산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가비산시영 매매 평당가는 553만원이에요. 비산동 전체 751만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,849만원보다는 70% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트서대구역센트럴 2,060만원, 삼성만평 635만원, 한신휴플러스 880만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준비산시영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월비산시영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.18 비산시영 44.2㎡(16평형) 1층 6,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.10.23 비산시영 44.2㎡(16평형) 4층 8,000만원, 2024.11.26 비산시영 44.2㎡(16평형) 1층 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.23 44.2㎡(16평형) 4층 1동의 8,000만원, 최저가는 2026.03.18 44.2㎡(16평형) 1층의 6,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 44.2㎡(16평형) 1층 8,800만원이에요.
- 비산시영 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.03.07 비산시영 44.2㎡(16평형) 4층 보증금 2,500만원, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가6,800만원2026.03.18 계약 · 44.2㎡(16평형) · 1층 · 4동
16평형(전용 44.2㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,000만
6,800만8,000만8,800만
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가8,800만원1층 · 2024.02.01
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.18 | 4동 | 44.2㎡(16평형) | 1층 | 6,800만원44.2㎡(16평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.23 | 1동 | 44.2㎡(16평형) | 4층 | 8,000만원44.2㎡(16평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.11.26 | 4동 | 44.2㎡(16평형) | 1층 | 8,000만원44.2㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.25 | 2동 | 44.2㎡(16평형) | 1층 | 8,000만원44.2㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.01 | 2동 | 44.2㎡(16평형) | 1층 | 8,800만원44.2㎡(16평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
비산시영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰비산시영 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한곳을 원한다면 이곳으로!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.0
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한곳을 원한다면 이곳으로!!
2025.01.10
단점이라면 77년에 지어져서 오래된 아파트기도 하고, 지하철이랑 버스정류장이 좀 멀긴하지만, 더울 땐 시원하고 추울땐 따뜻하구요 산도 없고 물…
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
비산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한신휴플러스 | 4.8 | 4건 | 880만원 |
| 2양지 | 4.0 | 3건 | 532만원 |
| 3힐스테이트서대구역센트럴 | 3.7 | 6건 | 2,060만원 |
| 4보성 | 3.5 | 4건 | 560만원 |
| 5삼성만평 | 3.0 | 3건 | 635만원 |
비산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점비산동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 87점, 교육 40점, 마트 69점, 병원 56점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 141건
치안
56
대중교통
87
교육
40
마트
69
병원
56
공원
77
굿
2026.09.11
이곳은 비로 앞에 공원이 있으므로 아이들이 뛰어다니는 소리 어르신들끼리 이야기하는 소리가 종종 들려옵니다 그러한 소음이 조금은 있지만 잠을 못자…
인프라는 최고 주민들 최악
2026.08.30
일단 집이 골목에 골목 안에 위치해 있어 차량을 골목길 통행로 공도에 대야하는데 공도 바로 앞에 위치한 건물 주들이 공도를 다 점령하고 있었고…
창밖풍경이좋아요
2026.05.11
장점~ 창밖으로 풍경이 아름다워요 단전~ 충간 소음이 좀있어요 창문을 열면 예쁜벚꽃이보이고 공기가 상쾌하답니다... 공기순환이 잘되어서 좋아요…
비산동 전체 시세와 단지 비교는 비산동 아파트 시세에서 보세요.
비산시영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt비산시영 아파트는 110세대 · 5개 동 · 1979년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 4.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 주차 15대(세대당 0.14대)이에요.
- 타입은 1종이에요. 54타입은 공급 54.1㎡·전용 44.2㎡(전용률 81.8%)이에요.
- 세대수
- 110세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1979년 9월
- 지번
- 서구 비산동 733
- 도로명
- 대구 서구 북비산로61길 34
- 타입
- 54타입 전용 44.2㎡
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 15대 · 세대당 0.14대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 109.949951566% · 건폐율 26.178559897%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년비산시영은 1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 109.949951566%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후47년1979년 준공
재건축 연한도래2009년에 30년을 채웠어요
용적률109.949951566%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율26.178559897%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 비산시영 공동주택 공시가격 중앙값은 4,540만원이에요(110호, 4,360만원~4,860만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 44㎡는 4,540만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,400만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 44㎡ · 16평형 | 4,540만원 | 110호 | 7,400만원 | 61% |
| 단지 전체 | 4,540만원 | 110호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 4,540만원 기준 비산시영의 연간 보유세는 약 3.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 2.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡전용 13평 | 4,540만원 | 1만원특례세율 | 2.9만원 | - | 3.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시비산시영 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 비산시영은 1동부터 5동까지 5개 동, 최고 5층입니다.
- 5개 동이 모두 5층입니다.
동 5개와 주변 건물 354개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 5층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
비산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구비봉초등학교
가까운 중학교600m대평중학교
가까운 고등학교1.2km대구서부고등학교
- 초등학교대구비봉초등학교100m직선거리
- 초등학교대구북비산초등학교300m직선거리
- 중학교대평중학교600m직선거리
- 고등학교대구서부고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구비산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
비산시영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 2건, 4동 2건, 1동 1건이에요.
2동 2건4동 2건1동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 44.2㎡) 매매 중앙값 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 81만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 37만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 44.2㎡) 매매 중앙값 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,180만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,338만원이 필요합니다.
- 5,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 26만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,180만원 |
| 필요 현금취득세 81만원 · 중개보수 37만원 포함 | 약 2,338만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 26만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 14만원 | 첫 달 약 34만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
비산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 비산동 9곳비산동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 비산시영의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트서대구역센트럴(평당 2,060만원), 가장 싼 곳은 양지(평당 532만원)이에요.
힐스테이트서대구역센트럴+273%2,060만원전용 평당최근 5억 2,879만원 · 25.112025년 · 12개월 1건★ 3.7 (6)삼성만평+15%635만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.041982년 · 245세대 · 12개월 6건★ 3.0 (3)한신휴플러스+59%880만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092005년 · 335세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)비산우방맨션+44%799만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091995년 · 183세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)
양지-4%532만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.041982년 · 120세대 · 12개월 3건★ 4.0 (3)보성+1%560만원전용 평당최근 8,200만원 · 26.051983년 · 130세대 · 12개월 2건★ 3.5 (4)엘리시안+24%685만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.062016년 · 18세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)경남꿈드림+27%702만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.072004년 · 70세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)수정+55%856만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 25.121986년 · 54세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
비산시영 자주 묻는 질문
비산시영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 7,400만원, 전용 평당가는 553만원이에요.비산시영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.23 44.2㎡(16평형) 4층 1동의 8,000만원, 최저가는 2026.03.18 44.2㎡(16평형) 1층의 6,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 44.2㎡(16평형) 1층 8,800만원이에요.비산시영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.비산시영 가격은 비산동에서 비싼 편인가요?
비산시영 매매 평당가는 553만원이에요. 비산동 전체 751만원보다 26% 낮아요. 서구 전체 1,849만원보다는 70% 낮아요. 같은 동 힐스테이트서대구역센트럴 2,060만원, 삼성만평 635만원, 한신휴플러스 880만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.비산시영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 44.2㎡) 매매 중앙값 7,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 81만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 37만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.비산시영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 44.2㎡) 매매 중앙값 7,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,180만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,338만원이 필요합니다. 5,180만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 26만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.비산시영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 비산시영 공동주택 공시가격 중앙값은 4,540만원이에요(110호, 4,360만원~4,860만원). 전용 44㎡는 4,540만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,400만원의 약 61%이에요.비산시영 재건축은 언제 가능한가요?
1979년에 준공해 올해로 47년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2009년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.비산시영 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 109.949951566%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.비산시영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 비산시영(비산동 733번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.비산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
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