가성비좋아요
2025.09.02
오래된 건물이지만 문제없고 방음이 잘되어서 조그만소리두 잘들리지않고 교통도 4거리라서 이쪽저쪽버스노선이 많아서 교통이 아주좋아요ᆢ주위에 산책이나…
대구광역시 서구 비산동 331-36 · 1995년 준공 · 183세대 2개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 7,550만원▼ 14.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 907만 → 지금 800만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 73.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 799만원
- 비산동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 2,500만원
- 85㎡(34평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 20건
- 전용 평당 799만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 300만원
- 2026년 · 183호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
비산우방맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월비산우방맨션 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,550만원, 전용 평당가는 799만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 584만원), 전세가율은 약 73.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.8% 내렸습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,902만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율73.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-12.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 86.7㎡ · 86타입 · 전용률 69.1% | 2건 | - | 1억 4,500만원10층 · 2026.09.16 | 1억 9,200만원10층 · 2024.05.17 | - | - | 매매 9 · 전세 1 · 월세 2 |
| 85㎡34평형공급 112.8㎡ · 112타입 · 전용률 75.4% | 2건 | - | 1억 8,500만원1층 · 2026.03.20 | 2억 2,500만원8층 · 2024.08.14 | 2건 | 1건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매비산우방맨션 아파트 매매 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,059만원이 가장 높았고 2026년 3월 720만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
800만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 800만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 720만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 857만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 2억 2,800만원 2021.11.01 · 13층
- 최근 거래
- 1억 4,500만원 2026.09.16 · 10층
- 비교 거래
- 43건 2017년 4월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
비산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가비산우방맨션 매매 평당가는 799만원이에요. 비산동 전체 751만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,849만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트서대구역센트럴 2,060만원, 삼성만평 635만원, 한신휴플러스 880만원 중에서는 중간 편이에요.
비산우방맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월비산우방맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 비산우방맨션 59.9㎡(26평형) 10층 1억 4,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.20 비산우방맨션 85㎡(34평형) 1층 1억 8,500만원, 2026.01.22 비산우방맨션 59.9㎡(26평형) 5층 1억 6,600만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.17 85㎡(34평형) 1층 101동의 2억 500만원, 최저가는 2026.09.16 59.9㎡(26평형) 10층의 1억 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 85㎡(34평형) 8층 2억 2,500만원이에요.
- 비산우방맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.29 비산우방맨션 85㎡(34평형) 12층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.29 비산우방맨션 85㎡(34평형) 12층 1억 5,000만원, 2025.05.24 비산우방맨션 59.9㎡(26평형) 5층 1억 2,000만원이에요.
- 비산우방맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.28 비산우방맨션 85㎡(34평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.23 비산우방맨션 59.9㎡(26평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 43만원, 2024.04.02 비산우방맨션 85㎡(34평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,500만원2026.09.16 계약 · 59.9㎡(26평형) · 10층
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.5억1.6억1.9억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 9,200만원10층 · 2024.05.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 1억 4,500만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 5층 | 1억 6,600만원59.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.09 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 1억 8,300만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 7층 | 1억 7,000만원59.9㎡(26평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.29 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 6층 | 1억 7,000만원59.9㎡(26평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.15 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 1억 6,450만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.17 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 1억 9,200만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.02 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 5층 | 1억 6,700만원59.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.14 | 102동 | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 1억 6,450만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
비산우방맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰비산우방맨션 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비좋아요", "조용한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한집
2025.09.01
작은 단지라서 매우 조용하고, 이웃간에 사이가 좋았어요. 또, 시내와 큰 시장이 가까워서 교통이 아주 편리했어요. 주변에 병원과 은행들도 많고…
비산우방맨션 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
비산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1한신휴플러스 | 4.8 | 4건 | 880만원 |
| 2양지 | 4.0 | 3건 | 532만원 |
| 3힐스테이트서대구역센트럴 | 3.7 | 6건 | 2,060만원 |
| 4보성 | 3.5 | 4건 | 560만원 |
| 5삼성만평 | 3.0 | 3건 | 635만원 |
비산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점비산동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 87점, 교육 40점, 마트 69점, 병원 56점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 141건
치안
56
대중교통
87
교육
40
마트
69
병원
56
공원
77
굿
2026.09.11
이곳은 비로 앞에 공원이 있으므로 아이들이 뛰어다니는 소리 어르신들끼리 이야기하는 소리가 종종 들려옵니다 그러한 소음이 조금은 있지만 잠을 못자…
인프라는 최고 주민들 최악
2026.08.30
일단 집이 골목에 골목 안에 위치해 있어 차량을 골목길 통행로 공도에 대야하는데 공도 바로 앞에 위치한 건물 주들이 공도를 다 점령하고 있었고…
창밖풍경이좋아요
2026.05.11
장점~ 창밖으로 풍경이 아름다워요 단전~ 충간 소음이 좀있어요 창문을 열면 예쁜벚꽃이보이고 공기가 상쾌하답니다... 공기순환이 잘되어서 좋아요…
비산동 전체 시세와 단지 비교는 비산동 아파트 시세에서 보세요.
비산우방맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt비산우방맨션 아파트는 183세대 · 2개 동 · 1995년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 13건은 전체 세대의 약 7.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 86타입은 공급 86.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.1%), 112타입은 공급 112.8㎡·전용 85㎡(전용률 75.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 213대(세대당 1.16대), CCTV 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서도초,서부초) 중학교(경상여중) 고등학교(제일고)이에요.
- 세대수
- 183세대 (60㎡ 이하 131 · 60~85㎡ 52)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1995년 4월
- 지번
- 서구 비산동 331-36
- 도로명
- 대구 서구 통학로24길 60
- 타입
- 86타입 전용 59.9㎡ · 112타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 213대 (지상 167 · 지하 46) · 세대당 1.16대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 200.83% · 건폐율 17.7%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우방
- 보안·충전
- CCTV 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(서도초,서부초) 중학교(경상여중) 고등학교(제일고)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국,내당변전소,한국전력공사서대구지점,소방서,서구청,서부경찰서,대구가정법원중부등기소) 병원(대구에락보건병원) 대형상가(롯데마트,서문시장,서부시장) 공원(달성공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년비산우방맨션은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 200.83%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률200.83%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.7%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 비산우방맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(183호, 8,840만원~1억 3,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,550만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 100만원, 85㎡ 1억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 1억 100만원 | 131호 | 1억 5,550만원 | 65% |
| 85㎡ · 34평형 | 1억 3,100만원 | 52호 | 1억 9,500만원 | 67% |
| 단지 전체 | 1억 300만원 | 183호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 100만원 기준 비산우방맨션의 연간 보유세는 약 8.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시비산우방맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 비산우방맨션은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 2층에서 14층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 326개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 2층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분비산우방맨션의 2026년 7월 관리비는 총 3,013만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,765원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,966만원(경비비 685만원 · 인건비 623만원 · 청소비 325만원 순), 개별사용료 1,046만원(전기료 652만원 · 수도료 296만원 · 건물보험료 50만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,765원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,966만원단지 전체 · 월
개별사용료1,046만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%107,458원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%57,176원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 685만원 | 4만원 | 23% |
| 전기료개별사용료 | 652만원 | 4만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 623만원 | 3만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 325만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 296만원 | 2만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 137만원 | 7,480원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 50만원 | 2,732원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 44만원 | 2,404원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 35만원 | 1,913원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 1,911원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 131만원 | 7,132원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
비산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km대구비산초등학교
가까운 중학교800m평리중학교
가까운 고등학교900m대구서부고등학교
- 초등학교대구비산초등학교1.0km직선거리
- 중학교평리중학교800m직선거리
- 중학교대평중학교1.2km직선거리
- 고등학교대구서부고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구비산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
비산우방맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,850만원(6건), 2025년 1억 8,300만원(3건), 2026년 1억 7,550만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 6,850만원6건 | 914만원 | 6건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억 8,300만원3건 | 938만원 | 3건 | 1억 5,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억 7,550만원4건 | 799만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 7건, 102동 5건이에요.
101동 7건102동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,285만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,538만원이 필요합니다.
- 1억 2,285만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,285만원 |
| 필요 현금취득세 193만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,538만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 62만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 80만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
비산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 비산동 9곳비산동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 비산우방맨션의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트서대구역센트럴(평당 2,060만원), 가장 싼 곳은 양지(평당 532만원)이에요.
힐스테이트서대구역센트럴+158%2,060만원전용 평당최근 5억 2,879만원 · 25.112025년 · 12개월 1건★ 3.7 (6)삼성만평-21%635만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.041982년 · 245세대 · 12개월 6건★ 3.0 (3)한신휴플러스+10%880만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092005년 · 335세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)
양지-33%532만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.041982년 · 120세대 · 12개월 3건★ 4.0 (3)보성-30%560만원전용 평당최근 8,200만원 · 26.051983년 · 130세대 · 12개월 2건★ 3.5 (4)엘리시안-14%685만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.062016년 · 18세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)경남꿈드림-12%702만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.072004년 · 70세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)비산시영-31%553만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.031979년 · 110세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)수정+7%856만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 25.121986년 · 54세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
비산우방맨션 자주 묻는 질문
비산우방맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 7,550만원, 전용 평당가는 799만원이에요.비산우방맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 73.1%이에요.비산우방맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.비산우방맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 12건, 34평형(전용 85㎡) 8건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.비산우방맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.17 85㎡(34평형) 1층 101동의 2억 500만원, 최저가는 2026.09.16 59.9㎡(26평형) 10층의 1억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 85㎡(34평형) 8층 2억 2,500만원이에요.비산우방맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.비산우방맨션 가격은 비산동에서 비싼 편인가요?
비산우방맨션 매매 평당가는 799만원이에요. 비산동 전체 751만원보다 6% 높아요. 서구 전체 1,849만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 힐스테이트서대구역센트럴 2,060만원, 삼성만평 635만원, 한신휴플러스 880만원 중에서는 중간 편이에요.비산우방맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 193만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.비산우방맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 7,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,285만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,538만원이 필요합니다. 1억 2,285만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 62만원, 원금균등이면 첫 달 약 80만원이에요.비산우방맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 비산우방맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 300만원이에요(183호, 8,840만원~1억 3,500만원). 전용 60㎡는 1억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,550만원의 약 65%이에요.비산우방맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.비산우방맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 200.83%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.비산우방맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 비산우방맨션(비산동 331-36번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.비산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
비산우방맨션 매물 · 단지 정보 자세히