뷰맛집
2026.08.30
힐스테이트 아파트 만의 내부 자재가 좋으며 아파트앞 전경이 앞산 침산도 두류공원까지 한눈에 보여서 카페 분위기가 날 정도로 좋으며 아파트안…
대구광역시 서구 비산동 3446 · 2025년 준공 · 5개 동 · 전용 84.9~102.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 2,879만원
- 전세 중앙값
- 2억 2,800만원
- 12개월 5건 · 전세가율 43.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,060만원
- 비산동 중앙값보다 174% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 2,879만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 579건
- 전용 평당 2,060만원
- 공시가격 중앙값
- 3억
- 2026년 · 762호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 6건
힐스테이트서대구역센트럴 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트서대구역센트럴 전용면적은 2종(84.9~102.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 2,879만원, 전용 평당가는 2,060만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 2,800만원(평당 888만원), 전세가율은 약 43.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 135만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 82만원이에요.
전세가율43.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 82만원560건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 2억 2,800만원, 월세 474건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.14 4층 5억 2,879만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 31평(102.9㎡)은 최근 12개월 월세 86건 중앙값 보증금 2,500만원·월 90만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 5억 2,879만원4층 · 2025.11.14 | 5억 2,879만원4층 · 2025.11.14 | 2억 2,800만원5건 | 2,000/80만원474건 | 매매 1 · 전세 8 · 월세 483 |
| 102.9㎡전용 31평 | - | - | - | - | - | 2,500/90만원86건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 87 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트서대구역센트럴 아파트 전세 거래는 2025년 11월 3건이 가장 많았고 2025년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 2억 8,000만원이 가장 높았고 2026년 1월 2억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
2억 5,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 2,800만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
비산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트서대구역센트럴 매매 평당가는 2,060만원이에요. 비산동 전체 751만원보다 174% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,849만원보다는 11% 높아요.
- 같은 동 삼성만평 635만원, 한신휴플러스 880만원, 비산우방맨션 799만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
힐스테이트서대구역센트럴 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트서대구역센트럴 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.14 힐스테이트서대구역센트럴 84.9㎡(전용 26평) 4층 5억 2,879만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.14 84.9㎡(전용 26평) 4층 105동의 5억 2,879만원, 최저가는 2025.11.14 84.9㎡(전용 26평) 4층의 5억 2,879만원이에요.
- 힐스테이트서대구역센트럴 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.23 힐스테이트서대구역센트럴 84.9㎡(전용 26평) 17층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.20 힐스테이트서대구역센트럴 84.9㎡(전용 26평) 34층 2억 2,000만원, 2025.11.25 힐스테이트서대구역센트럴 84.9㎡(전용 26평) 36층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트서대구역센트럴 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 힐스테이트서대구역센트럴 84.9㎡(전용 26평) 34층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 힐스테이트서대구역센트럴 84.9㎡(전용 26평) 32층 보증금 2,000만원, 월 110만원, 2026.08.10 힐스테이트서대구역센트럴 102.9㎡(전용 31평) 36층 보증금 2,500만원, 월 96만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~102.9㎡(전용 31평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 2,879만원2025.11.14 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 105동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 2,879만원4층 · 2025.11.14
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.14 | 105동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 5억 2,879만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트서대구역센트럴 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트서대구역센트럴 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 2.2, 교통 2.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰맛집", "힐스테이트", "집은 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 6건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
2.2
교통
2.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
힐스테이트
2026.08.23
신축이다 보니 건물 깨끗함 방음도 잘되는 편에 속함 엘레베이터도 세대당 하나씩이ㅆ어 불편하지않음 엘레베이터 짱시원함 단지내에 산책하기 정말 좋음…
집은 좋아요
2026.08.18사진 1장
우선 부대시설이 아직 초기라서 그런지 좀 미비합니다 사용료는 가구당이라서 좋아요 주차도 아주 편합니다 출구가 많아서 좋기는 한데 지역성이 좀…
힐스테이트서대구역센트럴 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
비산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점비산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점비산동의 자리톡 동네 점수는 치안 56점, 대중교통 87점, 교육 40점, 마트 69점, 병원 56점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 141건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 141건
치안
56
대중교통
87
교육
40
마트
69
병원
56
공원
77
굿
2026.09.11
이곳은 비로 앞에 공원이 있으므로 아이들이 뛰어다니는 소리 어르신들끼리 이야기하는 소리가 종종 들려옵니다 그러한 소음이 조금은 있지만 잠을 못자…
인프라는 최고 주민들 최악
2026.08.30
일단 집이 골목에 골목 안에 위치해 있어 차량을 골목길 통행로 공도에 대야하는데 공도 바로 앞에 위치한 건물 주들이 공도를 다 점령하고 있었고…
창밖풍경이좋아요
2026.05.11
장점~ 창밖으로 풍경이 아름다워요 단전~ 충간 소음이 좀있어요 창문을 열면 예쁜벚꽃이보이고 공기가 상쾌하답니다... 공기순환이 잘되어서 좋아요…
비산동 전체 시세와 단지 비교는 비산동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트서대구역센트럴 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 39층·지하 2층, 주차 1,107대, 2025년 4월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 377대, 전기차 충전기 43대예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(인지초등학교) 중학교(경일중학교) 고등학교(서부고등학교) 대학교(경북대학교 대구캠퍼스)이에요.
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2025.04.11
- 지번
- 서구 비산동 3446
- 도로명
- 대구 서구 달서천로53길 6
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 103㎡(전용 31평)
- 층수
- 지상 39층 · 지하 2층
- 주차
- 1,107대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 375.27% · 건폐율 54.45%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 377대 · 전기차 충전기 43대
- 인근 교육시설
- 초등학교(인지초등학교) 중학교(경일중학교) 고등학교(서부고등학교) 대학교(경북대학교 대구캠퍼스)
- 인근 편의시설
- 관공서(대구광역시 서구청) 병원(M병원) 백화점(롯데백화점 대구역사) 대형상가(이마트 칠성점) 공원(달성공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트서대구역센트럴은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 용적률은 375.27%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률375.27%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율54.45%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트서대구역센트럴 공동주택 공시가격 중앙값은 3억이에요(762호, 2억 5,900만원~3억 8,900만원).
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- 전용 85㎡는 2억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,879만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 9,200만원, 103㎡ 3억 6,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 2억 9,200만원 | 664호 | 5억 2,879만원 | 55% |
| 103㎡ · 전용 31평 | 3억 6,300만원 | 98호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 | 762호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 9,200만원 기준 힐스테이트서대구역센트럴의 연간 보유세는 약 29만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.6만원에 도시지역분·지방교육세 19.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,200만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29만원 |
| 103㎡전용 31평 | 3억 6,300만원 | 13.9만원특례세율 | 25.2만원 | - | 39.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액힐스테이트서대구역센트럴에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.07.21접수 마감 | 힐스테이트 서대구역 센트럴전용 85㎡(26평) | 762세대 | 5억 8,760만원평당 2,289만원 | 미달 | ▲ 11.3%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기43기K-apt 등록 수량
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트서대구역센트럴 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트서대구역센트럴은 101동부터 301동까지 6개 동, 최고 39층입니다.
- 동마다 27층에서 39층까지 다릅니다.
동 6개와 주변 건물 481개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 39층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102 | 38층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103 | 38층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 104 | 35층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 105 | 36층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 301 | 27층 | 1시간 | 1시간 | 2시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
비산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구북비산초등학교
가까운 중학교500m대평중학교
가까운 고등학교1.2km대구서부고등학교
- 초등학교대구북비산초등학교400m직선거리
- 초등학교대구인지초등학교400m직선거리
- 중학교대평중학교500m직선거리
- 고등학교대구서부고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구비산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트서대구역센트럴 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트서대구역센트럴 전월세 565건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(1건), 신규 100%(562건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,879만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 582만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 212만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 2,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,879만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,015만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,658만원이 필요합니다.
- 3억 7,015만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 187만원, 원금균등이면 첫 달 약 241만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 2,879만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 7,015만원 |
| 필요 현금취득세 582만원 · 중개보수 212만원 포함 | 약 1억 6,658만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 187만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 103만원 | 첫 달 약 241만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
비산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 비산동 9곳비산동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 힐스테이트서대구역센트럴의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한신휴플러스(평당 880만원), 가장 싼 곳은 양지(평당 532만원)이에요.
삼성만평-69%635만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.041982년 · 245세대 · 12개월 6건★ 3.0 (3)한신휴플러스-57%880만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092005년 · 335세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)비산우방맨션-61%799만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.091995년 · 183세대 · 12개월 4건★ 4.5 (2)
양지-74%532만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.041982년 · 120세대 · 12개월 3건★ 4.0 (3)보성-73%560만원전용 평당최근 8,200만원 · 26.051983년 · 130세대 · 12개월 2건★ 3.5 (4)엘리시안-67%685만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.062016년 · 18세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)경남꿈드림-66%702만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.072004년 · 70세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)비산시영-73%553만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.031979년 · 110세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)수정-58%856만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 25.121986년 · 54세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)
양지-74%532만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.041982년 · 120세대 · 12개월 3건★ 4.0 (3)보성-73%560만원전용 평당최근 8,200만원 · 26.051983년 · 130세대 · 12개월 2건★ 3.5 (4)엘리시안-67%685만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.062016년 · 18세대 · 12개월 1건★ 4.7 (1)경남꿈드림-66%702만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.072004년 · 70세대 · 12개월 3건★ 4.5 (2)비산시영-73%553만원전용 평당최근 6,800만원 · 26.031979년 · 110세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)수정-58%856만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 25.121986년 · 54세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트서대구역센트럴 자주 묻는 질문
힐스테이트서대구역센트럴 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5억 2,879만원, 전용 평당가는 2,060만원이에요.힐스테이트서대구역센트럴 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억 2,800만원이에요. 전세가율은 약 43.1%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 2억 2,800만원이에요.힐스테이트서대구역센트럴 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 560건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 82만원이에요.힐스테이트서대구역센트럴에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 492건, 전용 31평(102.9㎡) 87건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트서대구역센트럴 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.14 84.9㎡(전용 26평) 4층 105동의 5억 2,879만원, 최저가는 2025.11.14 84.9㎡(전용 26평) 4층의 5억 2,879만원이에요.힐스테이트서대구역센트럴 가격은 비산동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트서대구역센트럴 매매 평당가는 2,060만원이에요. 비산동 전체 751만원보다 174% 높아요. 서구 전체 1,849만원보다는 11% 높아요. 같은 동 삼성만평 635만원, 한신휴플러스 880만원, 비산우방맨션 799만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트서대구역센트럴 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,879만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 582만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 212만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트서대구역센트럴 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 2,879만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,015만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,658만원이 필요합니다. 3억 7,015만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 187만원, 원금균등이면 첫 달 약 241만원이에요.힐스테이트서대구역센트럴 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트서대구역센트럴 공동주택 공시가격 중앙값은 3억이에요(762호, 2억 5,900만원~3억 8,900만원). 전용 85㎡는 2억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,879만원의 약 55%이에요.힐스테이트서대구역센트럴 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트서대구역센트럴 전월세 565건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(1건), 신규 100%(562건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트서대구역센트럴(비산동 3446번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.비산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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