가성비 좋은 공세권아파트
2026.09.06
새로 지어진 아파트라서 집이 예뻐요. 방3칸 화장실 두개 딱 좋았구요 오피스텔형에 살았어서 베란다는 없는게 좀 힘들었어요 고층은 시민공원뷰라서…
부산광역시 부산진구 부암동 80-7 · 2021년 준공 · 216세대 2개 동 · 전용 84.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.6~85㎡) · 최근 12개월 6건
- 4억 4,500만원▲ 1.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,642만 → 지금 1,754만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 21건 · 전세가율 79.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,725만원
- 부암동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 9,500만원
- 84.7㎡(32평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 130건
- 전용 평당 1,725만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,200만원
- 2026년 · 216호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
서면지원더뷰파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서면지원더뷰파크 전용면적은 2종(84.3~85㎡)이며 32평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,000만원, 전용 평당가는 1,725만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,366만원), 전세가율은 약 79.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.6~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,231만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율79.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.6~85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 4억 4,500만원(평당 1,734만원), 전세 18건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.09 5층 4억 9,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.07 31층 4억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡32평형대표공급 107.1㎡ · 107A1타입 · 전용률 78.8% | 4억 4,500만원6건 | 1,734만원 | 4억 5,000만원27층 · 2026.06.05 | 4억 9,500만원5층 · 2025.01.09 | 3억 5,000만원18건 | 3,000/130만원5건 | 매매 39 · 전세 49 · 월세 16 |
| 84.3㎡32평형공급 107.1㎡ · 107A1타입 · 전용률 78.8% | 2건 | - | 4억 4,000만원15층 · 2026.02.26 | 4억 5,000만원31층 · 2024.11.07 | 3억 6,000만원3건 | 2건 | 매매 7 · 전세 11 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서면지원더뷰파크 아파트 매매 거래는 2024년 4월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 1,932만원이 가장 높았고 2024년 5월 1,615만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
1,754만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,754만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,857만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,725만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,642만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,713만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서면지원더뷰파크 아파트 전세 거래는 2023년 11월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 4억 200만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(17건)보다 76% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.3건이에요.
3억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 4,600만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 4,600만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 2,250만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2022년 1월부터 최고가
- 4억 9,500만원 2025.01.09 · 5층
- 최근 거래
- 4억 5,000만원 2026.06.05 · 27층
- 비교 거래
- 51건 2022년 1월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서면지원더뷰파크 매매 평당가는 1,725만원이에요. 부암동 전체 1,497만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 14% 높아요.
- 같은 동 롯데캐슬라센트 2,373만원, 백양산서희스타힐스 1,918만원, 화승 1,198만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서면지원더뷰파크 (이 단지) | 1,725만원 | 기준 | 1,366만원 | 8건 |
| 부암동 전체 | 1,497만원 | ▼ 13.2% | 1,286만원 | 632건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▼ 12.1% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 롯데캐슬라센트 | 2,373만원 | ▲ 37.6% | 1,371만원 | 79건 |
| 백양산서희스타힐스 | 1,918만원 | ▲ 11.2% | 1,434만원 | 26건 |
| 화승 | 1,198만원 | ▼ 30.6% | 897만원 | 76건 |
| 시민공원일동미라주시티 | 1,539만원 | ▼ 10.8% | 1,259만원 | 14건 |
| 서면동일파크스위트3차 | 1,826만원 | ▲ 5.9% | 1,319만원 | 52건 |
서면지원더뷰파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서면지원더뷰파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.05 서면지원더뷰파크 84.8㎡(32평형) 27층 4억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.20 서면지원더뷰파크 84.6㎡(32평형) 22층 4억 7,500만원, 2026.02.26 서면지원더뷰파크 84.3㎡(32평형) 15층 4억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.20 84.6㎡(32평형) 22층 102동의 4억 7,500만원, 최저가는 2026.01.16 84.8㎡(32평형) 22층의 4억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 84.7㎡(32평형) 5층 4억 9,500만원이에요.
- 서면지원더뷰파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 서면지원더뷰파크 85㎡(32평형) 13층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 서면지원더뷰파크 84.8㎡(32평형) 27층 3억 4,600만원, 2026.05.28 서면지원더뷰파크 85㎡(32평형) 18층 3억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 서면지원더뷰파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.10 서면지원더뷰파크 84.9㎡(32평형) 38층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.09 서면지원더뷰파크 84.6㎡(32평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 130만원, 2026.03.05 서면지원더뷰파크 84.8㎡(32평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.3㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,000만원2026.06.05 계약 · 84.8㎡(32평형) · 27층 · 101동
32평형(전용 84.6~85㎡) 매매가 분포
36개월 39건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
4억4.2억4.4억5억
12개월 중앙값4억 4,500만원전용 평당 1,734만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가4억 9,500만원5층 · 2025.01.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.05 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 27층 | 4억 5,000만원84.8㎡(32평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 102동 | 84.6㎡(32평형) | 22층 | 4억 7,500만원84.6㎡(32평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 22층 | 4억84.8㎡(32평형) · 22층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 102동 | 84.6㎡(32평형) | 38층 | 4억 7,300만원84.6㎡(32평형) · 38층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.16 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 8층 | 4억 3,200만원84.7㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.09 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 17층 | 4억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 101동 | 85㎡(32평형) | 31층 | 4억 5,100만원85㎡(32평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.11 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 10층 | 4억 4,800만원84.7㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.30 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 18층 | 4억 4,800만원84.9㎡(32평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.26 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 25층 | 4억 3,500만원84.9㎡(32평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.11 | 101동 | 85㎡(32평형) | 23층 | 4억 3,600만원85㎡(32평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.25 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 37층 | 4억 2,500만원84.8㎡(32평형) · 37층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.12 | 101동 | 84.8㎡(32평형) | 35층 | 4억 3,500만원84.8㎡(32평형) · 35층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 15층 | 4억 3,500만원84.7㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 15층 | 4억 3,500만원84.7㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.10 | 101동 | 85㎡(32평형) | 27층 | 4억 3,000만원85㎡(32평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.05 | 102동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 4억 2,700만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서면지원더뷰파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서면지원더뷰파크 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.7, 교통 3.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 좋은 공세권아파트", "슈야토야하우스", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.7
교통
3.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
슈야토야하우스
2026.01.06사진 2장
다른 아파트나 오피스텔들은 층마다 많은 세대가 주거하고있지만 지원더뷰파크는 각 층 2세대라 복도공간이 오로지 저희 2세대뿐이라 좋아요 방이 3개…
좋아요
2025.07.25
시민공원도 가깝고 교통도 너무 편리하고 살기 좋아요 마트도 가깝고 부전시장도 도보로 갈 수 있어서 너무 편하고 좋습니다 아이들 키우기도 좋고 반…
서면지원더뷰파크 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
부암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서면쌍용스윗닷홈파크 | 4.8 | 5건 | 1,247만원 |
| 2협성휴포레시티즌파크 | 4.6 | 5건 | 1,867만원 |
| 3타워베르빌 | 4.5 | 13건 | 1,156만원 |
| 4쌍용스윗닷홈 | 4.4 | 10건 | 980만원 |
| 5서면동일파크스위트1차 | 4.3 | 9건 | 1,548만원 |
| 6서면동일파크스위트3차 | 4.3 | 8건 | 1,826만원 |
| 7백양산서희스타힐스 | 4.3 | 7건 | 1,918만원 |
| 8쌍용스윗닷홈스카이 | 4.3 | 7건 | 1,566만원 |
| 9그린센트 | 4.3 | 6건 | - |
| 10백양산월드메르디앙 | 4.3 | 6건 | 1,027만원 |
부암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부암동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 80점, 교육 60점, 마트 94점, 병원 81점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 126건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 126건
치안
82
대중교통
80
교육
60
마트
94
병원
81
공원
92
부암동파이어
2026.09.20
부암동은 완전 살기 좋은동네입니다 전 7년째 부암동 살고 잇어요 근처에 식당가 술집들이 많고 미용실 헬스장 목욕탕 대형마트 편의점들이 많아서 생…
젊음의도시
2026.09.20
동네자체가 젊음의 거리입니다 백화점 마트 다이소 소품샵 뭐하나 빠지는 게 없어요 맛집 핫플 다 모여있습니다 너무 좋아요 성수 축소버전 보는 거…
공기가 매우 좋은 조용하고 살기좋은 부암동
2026.09.04
나이 지긋하신 노인 연령의 분들이 많이 살고 있어서 타 지역 대비 비교적 조용하고 살기 좋은 곳입니다. 백양산 기슭에 자리한 터전이라 공기가…
부암동 전체 시세와 단지 비교는 부암동 아파트 시세에서 보세요.
서면지원더뷰파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서면지원더뷰파크 아파트는 216세대 · 2개 동 · 2021년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 46건은 전체 세대의 약 21.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 39층·지하 4층, 주차 323대(세대당 1.50대), 승강기 1대, 2021년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 107A1타입은 공급 107.1㎡·전용 84.3㎡(전용률 78.8%), 107A타입은 공급 107.3㎡·전용 84.6㎡(전용률 78.8%), 107B타입은 공급 107㎡·전용 84.7㎡(전용률 79.1%), 109C타입은 공급 109.1㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.7%), 107B2타입은 공급 107.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 98대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 216세대 (60~85㎡ 216)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2021년 7월
- 지번
- 부산진구 부암동 80-7
- 도로명
- 부산 부산진구 새싹로 99
- 타입
- 107A1타입 전용 84.3㎡ · 107A타입 전용 84.6㎡ · 107B타입 전용 84.7㎡ · 109C타입 전용 84.8㎡ · 107B2타입 전용 84.9㎡ · 108B1타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 39층 · 지하 4층
- 주차
- 323대 (옥내 235 · 옥외 88) · 세대당 1.50대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1240.8129% · 건폐율 76.4198%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)오경
- 보안·충전
- CCTV 98대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서면지원더뷰파크은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 1240.8129%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률1240.8129%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율76.4198%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서면지원더뷰파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,200만원이에요(216호, 2억 3,300만원~2억 7,400만원).
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- 전용 85㎡는 2억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 2억 6,500만원, 85㎡ 2억 6,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 32평형 | 2억 6,500만원 | 36호 | 4억 4,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 (84.6~85) | 2억 6,200만원 | 180호 | 4억 4,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 6,200만원 | 216호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 2억 6,200만원 기준 서면지원더뷰파크의 연간 보유세는 약 25.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.3만원에 도시지역분·지방교육세 17.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 2억 6,500만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26만원 |
| 85㎡32평형 | 2억 6,200만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 24세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km당감초등학교
가까운 중학교1.0km동평여자중학교
가까운 고등학교1.9km경원고등학교
- 초등학교당감초등학교1.0km직선거리
- 중학교동평여자중학교1.0km직선거리
- 중학교동평중학교1.2km직선거리
- 고등학교경원고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구부암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서면지원더뷰파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 2,500만원(23건), 2025년 4억 3,500만원(17건), 2026년 4억 4,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억, 2024년 3억 2,500만원, 2025년 3억 4,500만원, 2026년 3억 5,300만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억14건 | 14건 |
| 2024년 | 4억 2,500만원23건 | 1,659만원 | 23건 | 3억 2,500만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 4억 3,500만원17건 | 1,696만원 | 17건 | 3억 4,500만원16건 | 16건 |
| 2026년 | 4억 4,000만원5건 | 1,725만원 | 5건 | 3억 5,300만원14건 | 14건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,849만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,725만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서면지원더뷰파크 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(9건), 신규 67%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 490만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 178만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,150만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,018만원이 필요합니다.
- 3억 1,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 157만원, 원금균등이면 첫 달 약 203만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 1,150만원 |
| 필요 현금취득세 490만원 · 중개보수 178만원 포함 | 약 1억 4,018만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 157만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 87만원 | 첫 달 약 203만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부암동 38곳부암동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 서면지원더뷰파크의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬라센트(평당 2,373만원), 가장 싼 곳은 금호천지(평당 448만원)이에요.
롯데캐슬라센트+38%2,373만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092025년 · 2,195세대 · 12개월 79건백양산서희스타힐스+11%1,918만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.082025년 · 1,295세대 · 12개월 26건★ 4.3 (7)화승-31%1,198만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.091997년 · 1,811세대 · 12개월 76건
시민공원일동미라주시티-11%1,539만원전용 평당최근 2억 · 26.082022년 · 250세대 · 12개월 14건★ 4.1 (8)서면동일파크스위트3차+6%1,826만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092017년 · 727세대 · 12개월 52건★ 4.3 (8)시민공원삼정그린코아더베스트+16%2,008만원전용 평당최근 4억 1,900만원 · 26.092022년 · 450세대 · 12개월 38건★ 4.0 (8)당감뜨란채-45%943만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.092005년 · 630세대 · 12개월 42건★ 3.8 (9)협성휴포레시티즌파크+8%1,867만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092020년 · 389세대 · 12개월 25건★ 4.6 (5)서면동일파크스위트1차-10%1,548만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 751세대 · 12개월 37건★ 4.3 (9)
시민공원일동미라주시티-11%1,539만원전용 평당최근 2억 · 26.082022년 · 250세대 · 12개월 14건★ 4.1 (8)서면동일파크스위트3차+6%1,826만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092017년 · 727세대 · 12개월 52건★ 4.3 (8)시민공원삼정그린코아더베스트+16%2,008만원전용 평당최근 4억 1,900만원 · 26.092022년 · 450세대 · 12개월 38건★ 4.0 (8)당감뜨란채-45%943만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.092005년 · 630세대 · 12개월 42건★ 3.8 (9)협성휴포레시티즌파크+8%1,867만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092020년 · 389세대 · 12개월 25건★ 4.6 (5)서면동일파크스위트1차-10%1,548만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 751세대 · 12개월 37건★ 4.3 (9)매물·실거주 후기 더 보기
서면지원더뷰파크 자주 묻는 질문
서면지원더뷰파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 4억 4,000만원, 전용 평당가는 1,725만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.6~85㎡)은 4억 4,500만원이에요.서면지원더뷰파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 79.2%이에요. 32평형(전용 84.6~85㎡)은 3억 5,000만원이에요.서면지원더뷰파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.서면지원더뷰파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.6~85㎡) 104건, 32평형(전용 84.3㎡) 26건이에요. 32평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서면지원더뷰파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.20 84.6㎡(32평형) 22층 102동의 4억 7,500만원, 최저가는 2026.01.16 84.8㎡(32평형) 22층의 4억이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 84.7㎡(32평형) 5층 4억 9,500만원이에요.서면지원더뷰파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서면지원더뷰파크 가격은 부암동에서 비싼 편인가요?
서면지원더뷰파크 매매 평당가는 1,725만원이에요. 부암동 전체 1,497만원보다 15% 높아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 14% 높아요. 같은 동 롯데캐슬라센트 2,373만원, 백양산서희스타힐스 1,918만원, 화승 1,198만원 중에서는 중간 편이에요.서면지원더뷰파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 490만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 178만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서면지원더뷰파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 4억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,150만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,018만원이 필요합니다. 3억 1,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 157만원, 원금균등이면 첫 달 약 203만원이에요.서면지원더뷰파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서면지원더뷰파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,200만원이에요(216호, 2억 3,300만원~2억 7,400만원). 전용 85㎡는 2억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,500만원의 약 59%이에요.서면지원더뷰파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서면지원더뷰파크 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(9건), 신규 67%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서면지원더뷰파크(부암동 80-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
서면지원더뷰파크 매물 · 단지 정보 자세히