매매1건
현재 호가 중앙값3억 5,500만원타입 전체 매물 기준부산광역시 부산진구 부암동 500 · 1997년 준공 · 1,811세대 20개 동 · 전용 59.8~172.5㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 39건
- 2억 1,500만원▲ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,272만 → 지금 1,119만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 13건 · 전세가율 74.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,198만원
- 부암동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 4,500만원
- 134.7㎡(49평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 365건
- 전용 평당 1,198만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,000만원
- 2026년 · 1,811호
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화승 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화승 전용면적은 4종(59.8~172.5㎡)이며 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,650만원, 전용 평당가는 1,198만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 897만원), 전세가율은 약 74.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 24평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,463만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율74.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 60만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 2억 1,500만원(평당 1,189만원), 전세 4건 중앙값 1억 5,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.28 17층 2억 7,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 3억 1,500만원(평당 1,229만원), 전세 9건 중앙값 2억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 5,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.18 18층 3억 9,250만원이에요.
- 49평형(전용 134.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 4,000만원(평당 1,080만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.12.14 24층 5억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡24평형대표공급 80.9㎡ · 80A타입 · 전용률 73.9% | 2억 1,500만원39건 | 1,189만원 | 2억 1,500만원18층 · 2026.07.28 | 2억 7,000만원17층 · 2024.01.28 | 1억 5,000만원4건 | 3,000/60만원11건 | 매매 101 · 전세 28 · 월세 52 |
| 84.8㎡33평형공급 107.8㎡ · 107타입 · 전용률 78.6% | 3억 1,500만원34건 | 1,229만원 | 2억 8,700만원1층 · 2026.09.22 | 3억 9,250만원18층 · 2025.02.18 | 2억 3,000만원9건 | 5,000/80만원5건 | 매매 87 · 전세 48 · 월세 31 |
| 134.7㎡49평형공급 161.8㎡ · 161타입 · 전용률 83.2% | 4억 4,000만원3건 | 1,080만원 | 3억 9,500만원1층 · 2026.03.22 | 5억 4,500만원24층 · 2023.12.14 | - | - | 매매 10 · 전세 3 · 월세 1 |
| 172.5㎡61평형공급 203㎡ · 203타입 · 전용률 84.9% | - | - | 5억 4,000만원6층 · 2025.03.18 | 5억 4,000만원6층 · 2025.03.18 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화승 아파트 매매 거래는 2026년 3월 15건이 가장 많았고 2026년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,463만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,078만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 30건으로 직전 6개월(46건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.3건이에요.
1,119만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,119만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,463만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 1,223만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1,217만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 1,229만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,276만원 |
| 2026년 3월 | 15건 | 1,166만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,266만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 1,189만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,314만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,078만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 1,172만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화승 아파트 전세 거래는 2024년 9월 10건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(8건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
2억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +53%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 4,000만원 2022.04.05 · 17층
- 최근 거래
- 2억 1,500만원 2026.07.28 · 18층
- 비교 거래
- 353건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화승 매매 평당가는 1,198만원이에요. 부암동 전체 1,497만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 롯데캐슬라센트 2,373만원, 백양산서희스타힐스 1,918만원, 시민공원일동미라주시티 1,539만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 화승 (이 단지) | 1,198만원 | 기준 | 897만원 | 76건 |
| 부암동 전체 | 1,497만원 | ▲ 25% | 1,286만원 | 632건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▲ 26.6% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 롯데캐슬라센트 | 2,373만원 | ▲ 98.1% | 1,371만원 | 79건 |
| 백양산서희스타힐스 | 1,918만원 | ▲ 60.1% | 1,434만원 | 26건 |
| 시민공원일동미라주시티 | 1,539만원 | ▲ 28.5% | 1,259만원 | 14건 |
| 서면동일파크스위트3차 | 1,826만원 | ▲ 52.4% | 1,319만원 | 52건 |
| 시민공원삼정그린코아더베스트 | 2,008만원 | ▲ 67.6% | 1,515만원 | 38건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준화승 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화승 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.22 화승 84.8㎡(33평형) 1층 2억 8,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.06 화승 84.8㎡(33평형) 22층 3억 7,500만원, 2026.07.28 화승 59.8㎡(24평형) 18층 2억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.20 134.7㎡(49평형) 7층 12동의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.03.05 59.8㎡(24평형) 1층의 1억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 134.7㎡(49평형) 24층 5억 4,500만원이에요.
- 화승 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 화승 84.8㎡(33평형) 20층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 화승 84.8㎡(33평형) 20층 2억 3,000만원, 2026.05.05 화승 84.8㎡(33평형) 1층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 화승 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.12 화승 84.8㎡(33평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.09 화승 84.8㎡(33평형) 9층 보증금 5,000만원, 월 80만원, 2026.06.11 화승 59.8㎡(24평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,500만원2026.07.28 계약 · 59.8㎡(24평형) · 18층 · 20동
24평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 101건최근 12개월 39건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.8억2억2.3억2.7억
12개월 중앙값2억 1,500만원전용 평당 1,189만원
같은 면적 · 12개월 거래39건
36개월 최고가2억 7,000만원17층 · 2024.01.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.28 | 20동 | 59.8㎡(24평형) | 18층 | 2억 1,500만원59.8㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | 16동 | 59.8㎡(24평형) | 5층 | 2억 1,000만원59.8㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | 6동 | 59.8㎡(24평형) | 12층 | 2억 2,000만원59.8㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 5동 | 59.8㎡(24평형) | 15층 | 2억 5,300만원59.8㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 5동 | 59.8㎡(24평형) | 3층 | 2억 2,500만원59.8㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 3동 | 59.8㎡(24평형) | 15층 | 2억 4,300만원59.8㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화승 실거주 후기
실거주 후기부암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부암동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 80점, 교육 60점, 마트 94점, 병원 81점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 126건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 126건
치안
82
대중교통
80
교육
60
마트
94
병원
81
공원
92
부암동파이어
2026.09.20
부암동은 완전 살기 좋은동네입니다 전 7년째 부암동 살고 잇어요 근처에 식당가 술집들이 많고 미용실 헬스장 목욕탕 대형마트 편의점들이 많아서 생…
젊음의도시
2026.09.20
동네자체가 젊음의 거리입니다 백화점 마트 다이소 소품샵 뭐하나 빠지는 게 없어요 맛집 핫플 다 모여있습니다 너무 좋아요 성수 축소버전 보는 거…
공기가 매우 좋은 조용하고 살기좋은 부암동
2026.09.04
나이 지긋하신 노인 연령의 분들이 많이 살고 있어서 타 지역 대비 비교적 조용하고 살기 좋은 곳입니다. 백양산 기슭에 자리한 터전이라 공기가…
부암동 전체 시세와 단지 비교는 부암동 아파트 시세에서 보세요.
화승 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화승 아파트는 1,811세대 · 20개 동 · 1997년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 201건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 4층·지하 2층, 주차 1,833대(세대당 1.01대), 1997년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 80A타입은 공급 80.9㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.9%), 80B타입은 공급 80.9㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.9%), 107타입은 공급 107.8㎡·전용 84.8㎡(전용률 78.6%), 161타입은 공급 161.8㎡·전용 134.7㎡(전용률 83.2%), 203타입은 공급 203㎡·전용 172.5㎡(전용률 84.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 256대, 전기차 충전기 37대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부암초) 중학교(동평중) 고등학교(부산미용고)이에요.
- 세대수
- 1,811세대 (60㎡ 이하 755 · 60~85㎡ 876 · 85~135㎡ 141 · 135㎡ 초과 39)
- 동수
- 20개 동
- 준공
- 1997년 3월
- 지번
- 부산진구 부암동 500
- 도로명
- 부산 부산진구 당감서로80번길 19
- 타입
- 80A타입 전용 59.8㎡ · 80B타입 전용 59.8㎡ · 107타입 전용 84.8㎡ · 161타입 전용 134.7㎡ · 203타입 전용 172.5㎡
- 층수
- 지상 4층 · 지하 2층
- 주차
- 1,833대 (옥내 1,025 · 옥외 808) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 35대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 건폐율 23.94%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 256대 · 전기차 충전기 37대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부암초) 중학교(동평중) 고등학교(부산미용고)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산진구청) 병원(동주치과) 대형상가(홈플러스,이마트)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화승은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
건폐율23.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화승 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,000만원이에요(1,811호, 1억 1,300만원~2억 9,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 2,900만원, 85㎡ 1억 9,000만원, 135㎡ 2억 7,700만원, 172㎡ 2억 7,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 2,900만원 | 755호 | 2억 1,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 9,000만원 | 876호 | 3억 1,500만원 | 60% |
| 135㎡ · 49평형 | 2억 7,700만원 | 142호 | 4억 4,000만원 | 63% |
| 172㎡ · 61평형 | 2억 7,600만원 | 38호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 8,000만원 | 1,811호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 2,900만원 기준 화승의 연간 보유세는 약 11.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.8만원에 도시지역분·지방교육세 8.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,000만원 | 5.2만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.6만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 7,700만원 | 8.9만원특례세율 | 18.5만원 | - | 27.4만원 |
| 172㎡전용 52평 | 2억 7,600만원 | 8.9만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기37기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화승 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- 화승은 7동부터 23동까지 13개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 2층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 75개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 7동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 22층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 10동 | 21층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 11동 | 25층 | 0시간 | 3시간 | 5시간 |
| 12동 | 21층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 13동 | 21층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 14동 | 21층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 15동 | 25층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 16동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
| 17동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 18동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 23동 | 2층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화승의 2026년 7월 관리비는 총 30,286만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,088원)이에요.
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- 공용관리비 16,735만원(경비비 6,587만원 · 인건비 5,444만원 · 청소비 3,850만원 순), 개별사용료 13,551만원(전기료 8,108만원 · 수도료 4,238만원 · 건물보험료 681만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당2,088원관리비 부과면적 기준
공용관리비16,735만원단지 전체 · 월
개별사용료13,551만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%92,410원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%74,824원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,108만원 | 4만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 6,587만원 | 4만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 5,444만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 4,238만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 3,850만원 | 2만원 | 13% |
| 건물보험료개별사용료 | 681만원 | 3,758원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 308만원 | 1,701원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 295만원 | 1,630원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 174만원 | 962원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 151만원 | 834원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 450만원 | 2,487원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역동평초등학교
가까운 초등학교300m동평초등학교
가까운 중학교500m동평중학교
가까운 고등학교700m경원고등학교
- 초등학교동평초등학교통학구역300m직선거리
- 초등학교당감초등학교500m직선거리
- 중학교동평중학교500m직선거리
- 고등학교경원고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구부암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화승 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 400만원(14건), 2024년 2억 9,000만원(52건), 2025년 2억 3,700만원(79건), 2026년 2억 5,650만원(56건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 16% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 1,000만원, 2024년 2억 1,750만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 400만원14건 | 1,291만원 | 14건 | 2억 1,000만원10건 | 10건 |
| 2024년 | 2억 9,000만원52건 | 1,206만원 | 52건 | 2억 1,750만원40건 | 40건 |
| 2025년 | 2억 3,700만원79건 | 1,182만원 | 79건 | 2억 3,000만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 2억 5,650만원56건 | 1,207만원 | 56건 | 2억9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,211만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,067만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,067만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 1,211만원 | +13% |
| 고층 (10층 이상) | 23건 | 1,172만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 20개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 7동(1,385만원), 가장 낮은 곳은 16동(1,161만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 19동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화승 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(3건), 신규 90%(26건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 76건 중 직거래 4건, 중개 거래 72건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 66건(87%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 237만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,050만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,773만원이 필요합니다.
- 1억 5,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,050만원 |
| 필요 현금취득세 237만원 · 중개보수 86만원 포함 | 약 6,773만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 76만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 42만원 | 첫 달 약 98만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부암동 38곳부암동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 화승의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬라센트(평당 2,373만원), 가장 싼 곳은 금호천지(평당 448만원)이에요.
롯데캐슬라센트+98%2,373만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092025년 · 2,195세대 · 12개월 79건백양산서희스타힐스+60%1,918만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.082025년 · 1,295세대 · 12개월 26건★ 4.3 (7)
시민공원일동미라주시티+28%1,539만원전용 평당최근 2억 · 26.082022년 · 250세대 · 12개월 14건★ 4.1 (8)서면동일파크스위트3차+52%1,826만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092017년 · 727세대 · 12개월 52건★ 4.3 (8)시민공원삼정그린코아더베스트+68%2,008만원전용 평당최근 4억 1,900만원 · 26.092022년 · 450세대 · 12개월 38건★ 4.0 (8)당감뜨란채-21%943만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.092005년 · 630세대 · 12개월 42건★ 3.8 (9)협성휴포레시티즌파크+56%1,867만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092020년 · 389세대 · 12개월 25건★ 4.6 (5)서면동일파크스위트1차+29%1,548만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 751세대 · 12개월 37건★ 4.3 (9)쌍용스윗닷홈스카이+31%1,566만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092007년 · 544세대 · 12개월 23건★ 4.3 (7)
시민공원일동미라주시티+28%1,539만원전용 평당최근 2억 · 26.082022년 · 250세대 · 12개월 14건★ 4.1 (8)서면동일파크스위트3차+52%1,826만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092017년 · 727세대 · 12개월 52건★ 4.3 (8)시민공원삼정그린코아더베스트+68%2,008만원전용 평당최근 4억 1,900만원 · 26.092022년 · 450세대 · 12개월 38건★ 4.0 (8)당감뜨란채-21%943만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.092005년 · 630세대 · 12개월 42건★ 3.8 (9)협성휴포레시티즌파크+56%1,867만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092020년 · 389세대 · 12개월 25건★ 4.6 (5)서면동일파크스위트1차+29%1,548만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 751세대 · 12개월 37건★ 4.3 (9)쌍용스윗닷홈스카이+31%1,566만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092007년 · 544세대 · 12개월 23건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
화승 자주 묻는 질문
화승 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 76건 중앙값은 2억 5,650만원, 전용 평당가는 1,198만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8㎡)은 2억 1,500만원이에요.화승 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 74.9%이에요. 24평형(전용 59.8㎡)은 1억 5,000만원이에요.화승 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.화승에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8㎡) 181건, 33평형(전용 84.8㎡) 166건, 49평형(전용 134.7㎡) 14건, 61평형(전용 172.5㎡) 4건이에요. 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화승 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.20 134.7㎡(49평형) 7층 12동의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.03.05 59.8㎡(24평형) 1층의 1억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 134.7㎡(49평형) 24층 5억 4,500만원이에요.화승 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화승 가격은 부암동에서 비싼 편인가요?
화승 매매 평당가는 1,198만원이에요. 부암동 전체 1,497만원보다 20% 낮아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 롯데캐슬라센트 2,373만원, 백양산서희스타힐스 1,918만원, 시민공원일동미라주시티 1,539만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화승 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,211만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,067만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.화승 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 237만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 86만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화승 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,050만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,773만원이 필요합니다. 1억 5,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 76만원, 원금균등이면 첫 달 약 98만원이에요.화승 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화승 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,000만원이에요(1,811호, 1억 1,300만원~2억 9,300만원). 전용 60㎡는 1억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 1,500만원의 약 60%이에요.화승 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화승 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화승 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화승 전월세 29건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(3건), 신규 90%(26건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화승(부암동 500번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
화승 매물 · 단지 정보 자세히