신혼부부가 살기 좋은집
2026.08.15
집은 구조나 수납쪽으로는 엄청 좋음 평수가 넓은 평수는 아니라서 현재 살아보기에는 신혼부부가 살기에는 정말 좋음 신축이라 따로 인테리어도 필요없…
부산광역시 부산진구 부암동 610-88 · 2025년 준공 · 1,295세대 13개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9~60㎡) · 최근 12개월 11건
- 3억 6,500만원▲ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.05 1,794만 → 지금 1,903만
- 전세 중앙값
- 2억 8,500만원
- 12개월 25건 · 전세가율 74.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,918만원
- 부암동 중앙값보다 28% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 2,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 546건
- 전용 평당 1,918만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,500만원
- 2026년 · 1,295호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
백양산서희스타힐스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월백양산서희스타힐스 전용면적은 3종(59.9~85㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,300만원, 전용 평당가는 1,918만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,500만원(평당 1,434만원), 전세가율은 약 74.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 31.7% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,785만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율74.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 105만원47건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 6,500만원(평당 2,013만원), 전세 14건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.07 12층 3억 8,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 4억 7,650만원(평당 1,854만원), 전세 10건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.22 18층 5억 2,000만원이에요.
- 전용 20평(65.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 5,800만원(평당 1,818만원), 월세 5건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.21 23층 3억 8,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡전용 18평대표 | 3억 6,500만원11건 | 2,013만원 | 3억 4,500만원13층 · 2026.08.04 | 3억 8,000만원12층 · 2026.01.07 | 2억 7,000만원14건 | 3,000/100만원20건 | 매매 18 · 전세 133 · 월세 102 |
| 84.9~85㎡전용 26평 | 4억 7,650만원12건 | 1,854만원 | 4억 2,500만원2층 · 2026.06.06 | 5억 2,000만원18층 · 2025.10.22 | 3억 4,000만원10건 | 3,000/120만원22건 | 매매 23 · 전세 105 · 월세 114 |
| 65.1㎡전용 20평 | 3억 5,800만원3건 | 1,818만원 | 3억 8,600만원23층 · 2026.07.21 | 3억 8,600만원23층 · 2026.07.21 | 1건 | 3,000/100만원5건 | 매매 3 · 전세 20 · 월세 28 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매백양산서희스타힐스 아파트 매매 거래는 2025년 8월 8건이 가장 많았고 2025년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,040만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,664만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(17건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.4건이에요.
1,903만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,903만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,040만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,721만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,943만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,664만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,913만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,897만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,939만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,945만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,815만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,918만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세백양산서희스타힐스 아파트 전세 거래는 2025년 4월 49건이 가장 많았고 2026년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(17건)보다 53% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.5건이에요.
3억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 750만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 500만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2억 6,750만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2025년 5월부터 최고가
- 3억 8,000만원 2026.01.07 · 12층
- 최근 거래
- 3억 4,500만원 2026.08.04 · 13층
- 비교 거래
- 18건 2025년 5월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가백양산서희스타힐스 매매 평당가는 1,918만원이에요. 부암동 전체 1,497만원보다 28% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 26% 높아요.
- 같은 동 롯데캐슬라센트 2,373만원, 화승 1,198만원, 시민공원일동미라주시티 1,539만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 백양산서희스타힐스 (이 단지) | 1,918만원 | 기준 | 1,434만원 | 26건 |
| 부암동 전체 | 1,497만원 | ▼ 21.9% | 1,286만원 | 632건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▼ 20.9% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 롯데캐슬라센트 | 2,373만원 | ▲ 23.7% | 1,371만원 | 79건 |
| 화승 | 1,198만원 | ▼ 37.5% | 897만원 | 76건 |
| 시민공원일동미라주시티 | 1,539만원 | ▼ 19.8% | 1,259만원 | 14건 |
| 서면동일파크스위트3차 | 1,826만원 | ▼ 4.8% | 1,319만원 | 52건 |
| 시민공원삼정그린코아더베스트 | 2,008만원 | ▲ 4.7% | 1,515만원 | 38건 |
백양산서희스타힐스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월백양산서희스타힐스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.04 백양산서희스타힐스 59.9㎡(전용 18평) 13층 3억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.21 백양산서희스타힐스 65.1㎡(전용 20평) 23층 3억 8,600만원, 2026.07.09 백양산서희스타힐스 59.9㎡(전용 18평) 24층 3억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.22 85㎡(전용 26평) 18층 202동의 5억 2,000만원, 최저가는 2025.11.02 59.9㎡(전용 18평) 13층의 3억 3,800만원이에요.
- 백양산서희스타힐스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 백양산서희스타힐스 84.9㎡(전용 26평) 9층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.10 백양산서희스타힐스 60㎡(전용 18평) 6층 2억 6,000만원, 2026.06.10 백양산서희스타힐스 60㎡(전용 18평) 6층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 백양산서희스타힐스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 백양산서희스타힐스 85㎡(전용 26평) 7층 보증금 7,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 백양산서희스타힐스 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 5,000만원, 월 120만원, 2026.07.22 백양산서희스타힐스 84.9㎡(전용 26평) 11층 보증금 5,000만원, 월 115만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,500만원2026.08.04 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 104동
전용 18평(59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
3억3.4억3.8억
12개월 중앙값3억 6,500만원전용 평당 2,013만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가3억 8,000만원12층 · 2026.01.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | 104동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 3억 4,500만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 24층 | 3억 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 3억 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 108동 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 3억 7,500만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 102동 | 59.9㎡(전용 18평) | 21층 | 3억 6,500만원59.9㎡(전용 18평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25 | 105동 | 59.9㎡(전용 18평) | 20층 | 3억 5,855만원59.9㎡(전용 18평) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 107동 | 60㎡(전용 18평) | 23층 | 3억 5,185만원60㎡(전용 18평) · 23층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 110동 | 59.9㎡(전용 18평) | 12층 | 3억 8,000만원59.9㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 105동 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 3억 6,900만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
백양산서희스타힐스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰백양산서희스타힐스 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.6, 인프라 4.0, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼부부가 살기 좋은집", "이만큼 넓게 빠진 집은 이제 없다.", "맑은공기 조용한숲"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 7건
단지
4.0
내부
4.6
인프라
4.0
교통
3.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
이만큼 넓게 빠진 집은 이제 없다.
2026.01.30
구축이다 보니 내부가 정말 넓게 빠져있습니다. 고바위이기 때문에 차가 없으면 이동이 힘들어요. 하지만 여수는 교통이 잘 되어있지 않은 도시라 웬…
맑은공기 조용한숲
2026.01.01
건물내부는 기존의 평형보다 잘빠졌고 난방과 환풍이잘되는 장점이 있습니다 쾌적하고 단열이 잘되며 나름 공간의 배치가 적절합니다 새아파트라 그런지…
백양산서희스타힐스 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
부암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서면쌍용스윗닷홈파크 | 4.8 | 5건 | 1,247만원 |
| 2협성휴포레시티즌파크 | 4.6 | 5건 | 1,867만원 |
| 3타워베르빌 | 4.5 | 13건 | 1,156만원 |
| 4쌍용스윗닷홈 | 4.4 | 10건 | 980만원 |
| 7백양산서희스타힐스 | 4.3 | 7건 | 1,918만원 |
| 5서면동일파크스위트1차 | 4.3 | 9건 | 1,548만원 |
| 6서면동일파크스위트3차 | 4.3 | 8건 | 1,826만원 |
| 8쌍용스윗닷홈스카이 | 4.3 | 7건 | 1,566만원 |
| 9그린센트 | 4.3 | 6건 | - |
| 10백양산월드메르디앙 | 4.3 | 6건 | 1,027만원 |
부암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부암동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 80점, 교육 60점, 마트 94점, 병원 81점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 126건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 126건
치안
82
대중교통
80
교육
60
마트
94
병원
81
공원
92
부암동파이어
2026.09.20
부암동은 완전 살기 좋은동네입니다 전 7년째 부암동 살고 잇어요 근처에 식당가 술집들이 많고 미용실 헬스장 목욕탕 대형마트 편의점들이 많아서 생…
젊음의도시
2026.09.20
동네자체가 젊음의 거리입니다 백화점 마트 다이소 소품샵 뭐하나 빠지는 게 없어요 맛집 핫플 다 모여있습니다 너무 좋아요 성수 축소버전 보는 거…
공기가 매우 좋은 조용하고 살기좋은 부암동
2026.09.04
나이 지긋하신 노인 연령의 분들이 많이 살고 있어서 타 지역 대비 비교적 조용하고 살기 좋은 곳입니다. 백양산 기슭에 자리한 터전이라 공기가…
부암동 전체 시세와 단지 비교는 부암동 아파트 시세에서 보세요.
백양산서희스타힐스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 27층·지하 2층, 주차 1,383대, 2025년 3월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 348대, 전기차 충전기 30대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 1,295세대 (60㎡ 이하 555 · 60~85㎡ 740)
- 동수
- 13개 동
- 사용승인
- 2025.03.25
- 지번
- 부산진구 부암동 610-88
- 도로명
- 부산 부산진구 백양산로 22
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 65㎡(전용 20평)
- 층수
- 지상 27층 · 지하 2층
- 주차
- 1,383대 (옥내 1,375 · 옥외 8) · 세대당 1.07대
- 승강기
- 34대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 230.77% · 건폐율 15.96%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서희건설
- 보안·충전
- CCTV 348대 · 전기차 충전기 30대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년백양산서희스타힐스은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 230.77%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후1년2025년 준공
재건축 연한29년 남음2055년에 30년
용적률230.77%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.96%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 백양산서희스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,500만원이에요(1,295호, 1억 8,900만원~3억 700만원).
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- 전용 60㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 1,700만원, 65㎡ 2억 3,000만원, 85㎡ 2억 9,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 2억 1,700만원 | 555호 | 3억 6,500만원 | 59% |
| 65㎡ · 전용 20평 | 2억 3,000만원 | 120호 | 3억 5,800만원 | 64% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 2억 9,500만원 | 620호 | 4억 7,650만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 3,500만원 | 1,295호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 1,700만원 기준 백양산서희스타힐스의 연간 보유세는 약 20.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.3만원에 도시지역분·지방교육세 14.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 65㎡전용 20평 | 2억 3,000만원 | 6.9만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,500만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기30기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시백양산서희스타힐스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
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- 백양산서희스타힐스는 101동부터 203동까지 13개 동, 최고 1층입니다.
- 13개 동이 모두 1층입니다.
동 13개와 주변 건물 89개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 103동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 106동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 202동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 203동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분백양산서희스타힐스의 2026년 7월 관리비는 총 27,315만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,605원)이에요.
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- 공용관리비 14,504만원(인건비 5,972만원 · 경비비 3,842만원 · 청소비 3,154만원 순), 개별사용료 12,811만원(전기료 9,039만원 · 수도료 3,171만원 · 건물보험료 209만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,605원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,504만원단지 전체 · 월
개별사용료12,811만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 24곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%112,000원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%98,927원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,039만원 | 7만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 5,972만원 | 5만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 3,842만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 3,171만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 3,154만원 | 2만원 | 12% |
| 승강기유지비공용관리비 | 473만원 | 3,653원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 299만원 | 2,307원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 290만원 | 2,240원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 260만원 | 2,004원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 209만원 | 1,614원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 605만원 | 4,676원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m동원초등학교
가까운 중학교500m동양중학교
가까운 고등학교600m개성고등학교
- 초등학교동원초등학교200m직선거리
- 초등학교동양초등학교500m직선거리
- 중학교동양중학교500m직선거리
- 고등학교개성고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구부암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
백양산서희스타힐스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억 5,400만원(27건), 2026년 3억 8,000만원(17건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 16% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2025년 2억 2,500만원, 2026년 2억 8,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 4억 5,400만원27건 | 1,859만원 | 27건 | 2억 2,500만원241건 | 241건 |
| 2026년 | 3억 8,000만원17건 | 1,937만원 | 17건 | 2억 8,500만원17건 | 17건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,977만원), 가장 낮은 곳은 110동(1,789만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 6건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 백양산서희스타힐스 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 1%(1건), 신규 99%(69건)이에요.
- 매매 26건 중 직거래 5건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(88%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,550만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,498만원이 필요합니다.
- 2억 5,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 5,550만원 |
| 필요 현금취득세 402만원 · 중개보수 146만원 포함 | 약 1억 1,498만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 129만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 71만원 | 첫 달 약 166만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부암동 38곳부암동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 백양산서희스타힐스의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬라센트(평당 2,373만원), 가장 싼 곳은 금호천지(평당 448만원)이에요.
롯데캐슬라센트+24%2,373만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092025년 · 2,195세대 · 12개월 79건화승-38%1,198만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.091997년 · 1,811세대 · 12개월 76건
시민공원일동미라주시티-20%1,539만원전용 평당최근 2억 · 26.082022년 · 250세대 · 12개월 14건★ 4.1 (8)서면동일파크스위트3차-5%1,826만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092017년 · 727세대 · 12개월 52건★ 4.3 (8)시민공원삼정그린코아더베스트+5%2,008만원전용 평당최근 4억 1,900만원 · 26.092022년 · 450세대 · 12개월 38건★ 4.0 (8)당감뜨란채-51%943만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.092005년 · 630세대 · 12개월 42건★ 3.8 (9)협성휴포레시티즌파크-3%1,867만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092020년 · 389세대 · 12개월 25건★ 4.6 (5)서면동일파크스위트1차-19%1,548만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 751세대 · 12개월 37건★ 4.3 (9)쌍용스윗닷홈스카이-18%1,566만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092007년 · 544세대 · 12개월 23건★ 4.3 (7)
시민공원일동미라주시티-20%1,539만원전용 평당최근 2억 · 26.082022년 · 250세대 · 12개월 14건★ 4.1 (8)서면동일파크스위트3차-5%1,826만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092017년 · 727세대 · 12개월 52건★ 4.3 (8)시민공원삼정그린코아더베스트+5%2,008만원전용 평당최근 4억 1,900만원 · 26.092022년 · 450세대 · 12개월 38건★ 4.0 (8)당감뜨란채-51%943만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.092005년 · 630세대 · 12개월 42건★ 3.8 (9)협성휴포레시티즌파크-3%1,867만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092020년 · 389세대 · 12개월 25건★ 4.6 (5)서면동일파크스위트1차-19%1,548만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 751세대 · 12개월 37건★ 4.3 (9)쌍용스윗닷홈스카이-18%1,566만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092007년 · 544세대 · 12개월 23건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
백양산서희스타힐스 자주 묻는 질문
백양산서희스타힐스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 26건 중앙값은 3억 8,300만원, 전용 평당가는 1,918만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9~60㎡)은 3억 6,500만원이에요.백양산서희스타힐스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 25건 중앙값은 2억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 74.8%이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)은 2억 7,000만원이에요.백양산서희스타힐스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 47건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.백양산서희스타힐스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9~60㎡) 253건, 전용 26평(84.9~85㎡) 242건, 전용 20평(65.1㎡) 51건이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.백양산서희스타힐스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.22 85㎡(전용 26평) 18층 202동의 5억 2,000만원, 최저가는 2025.11.02 59.9㎡(전용 18평) 13층의 3억 3,800만원이에요.백양산서희스타힐스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.백양산서희스타힐스 가격은 부암동에서 비싼 편인가요?
백양산서희스타힐스 매매 평당가는 1,918만원이에요. 부암동 전체 1,497만원보다 28% 높아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 26% 높아요. 같은 동 롯데캐슬라센트 2,373만원, 화승 1,198만원, 시민공원일동미라주시티 1,539만원 중에서는 중간 편이에요.백양산서희스타힐스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 146만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.백양산서희스타힐스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 3억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,550만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,498만원이 필요합니다. 2억 5,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.백양산서희스타힐스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 백양산서희스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,500만원이에요(1,295호, 1억 8,900만원~3억 700만원). 전용 60㎡는 2억 1,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,500만원의 약 59%이에요.백양산서희스타힐스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 백양산서희스타힐스 전월세 72건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 1%(1건), 신규 99%(69건)이에요. 매매 26건 중 직거래 5건, 중개 거래 21건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 23건(88%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 백양산서희스타힐스(부암동 610-88번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
백양산서희스타힐스 매물 · 단지 정보 자세히