한번오면 못빠져나가!
2025.11.22
건물내부.외부모두 깨끗하고 주변상권이 엄청 좋고 맛집.병원.약국.커피숍.햄버거집. .등등 없는게 없어요. 햇빛도 잘들어오고 환기도엄청잘되요. 애…
부산광역시 부산진구 부암동 739 · 2017년 준공 · 243세대 5개 동 · 전용 51.5~69.3㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 69.3㎡) · 최근 12개월 6건
- 3억 9,400만원▲ 2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,831만 → 지금 1,812만
- 전세 중앙값
- 2억 9,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 81.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,898만원
- 부암동 중앙값보다 27% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 2,000만원
- 69.3㎡(28평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 75건
- 전용 평당 1,898만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 700만원
- 2026년 · 243호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서면동일파크스위트2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서면동일파크스위트2차 전용면적은 4종(51.5~69.3㎡)이며 28평형(전용 69.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,450만원, 전용 평당가는 1,898만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 1,547만원), 전세가율은 약 81.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 23.6% 올랐습니다.
- 28평형(전용 69.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,326만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율81.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별28평형(전용 69.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 9,400만원(평당 1,879만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.12.20 15층 4억 2,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.16 13층 3억 6,000만원이에요.
- 21평형(전용 51.5㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.16 6층 3억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69.3㎡28평형대표공급 94㎡ · 94타입 · 전용률 73.7% | 3억 9,400만원6건 | 1,879만원 | 3억 8,000만원2층 · 2026.06.26 | 4억 2,000만원15층 · 2024.12.20 | 2건 | - | 매매 21 · 전세 14 · 월세 3 |
| 59.9㎡25평형공급 82.1㎡ · 82타입 · 전용률 72.9% | 2건 | - | 3억 1,000만원2층 · 2026.05.23 | 3억 6,000만원13층 · 2024.11.16 | 2억 8,000만원3건 | 1건 | 매매 7 · 전세 11 · 월세 3 |
| 51.5㎡21평형공급 69.4㎡ · 69타입 · 전용률 74.2% | 1건 | - | 3억6층 · 2026.01.16 | 3억6층 · 2026.01.16 | - | 3,000/70만원3건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 8 |
| 56.9㎡23평형공급 77.5㎡ · 77타입 · 전용률 73.3% | - | - | 3억 2,000만원17층 · 2024.06.08 | 3억 2,000만원17층 · 2024.06.08 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서면동일파크스위트2차 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 1,988만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,704만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
1,812만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,812만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,822만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,898만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,953만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,893만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,833만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서면동일파크스위트2차 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
2억 9,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 69㎡ · 전용 21평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 4억 6,500만원 2021.07.14 · 16층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.06.26 · 2층
- 비교 거래
- 65건 2017년 3월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서면동일파크스위트2차 매매 평당가는 1,898만원이에요. 부암동 전체 1,497만원보다 27% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 25% 높아요.
- 같은 동 롯데캐슬라센트 2,373만원, 백양산서희스타힐스 1,918만원, 화승 1,198만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 서면동일파크스위트2차 (이 단지) | 1,898만원 | 기준 | 1,547만원 | 9건 |
| 부암동 전체 | 1,497만원 | ▼ 21.1% | 1,286만원 | 632건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▼ 20.1% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 롯데캐슬라센트 | 2,373만원 | ▲ 25% | 1,371만원 | 79건 |
| 백양산서희스타힐스 | 1,918만원 | ▲ 1.1% | 1,434만원 | 26건 |
| 화승 | 1,198만원 | ▼ 36.9% | 897만원 | 76건 |
| 시민공원일동미라주시티 | 1,539만원 | ▼ 18.9% | 1,259만원 | 14건 |
| 서면동일파크스위트3차 | 1,826만원 | ▼ 3.8% | 1,319만원 | 52건 |
서면동일파크스위트2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서면동일파크스위트2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.26 서면동일파크스위트2차 69.3㎡(28평형) 2층 3억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.23 서면동일파크스위트2차 59.9㎡(25평형) 2층 3억 1,000만원, 2026.05.18 서면동일파크스위트2차 69.3㎡(28평형) 14층 4억 500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.5㎡(전용 16평)~69.3㎡(전용 21평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.14 69.3㎡(28평형) 10층 201동의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.01.16 51.5㎡(21평형) 6층의 3억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 69.3㎡(28평형) 15층 4억 2,000만원이에요.
- 서면동일파크스위트2차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.07 서면동일파크스위트2차 59.9㎡(25평형) 13층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.06 서면동일파크스위트2차 59.9㎡(25평형) 1층 2억 6,000만원, 2026.05.09 서면동일파크스위트2차 69.3㎡(28평형) 6층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~69.3㎡(전용 21평)이에요.
- 서면동일파크스위트2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 서면동일파크스위트2차 51.5㎡(21평형) 6층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 서면동일파크스위트2차 59.9㎡(25평형) 6층 보증금 8,010만원, 월 40만원, 2026.07.10 서면동일파크스위트2차 51.5㎡(21평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 74만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 51.5㎡(전용 16평)~69.3㎡(전용 21평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.06.26 계약 · 69.3㎡(28평형) · 2층 · 205동
28평형(전용 69.3㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.9억
3.6억3.8억3.9억4.2억
12개월 중앙값3억 9,400만원전용 평당 1,879만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가4억 2,000만원15층 · 2024.12.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | 205동 | 69.3㎡(28평형) | 2층 | 3억 8,000만원69.3㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 205동 | 69.3㎡(28평형) | 14층 | 4억 500만원69.3㎡(28평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 202동 | 69.3㎡(28평형) | 11층 | 3억 9,800만원69.3㎡(28평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 201동 | 69.3㎡(28평형) | 10층 | 4억 1,000만원69.3㎡(28평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.25 | 205동 | 69.3㎡(28평형) | 8층 | 3억 9,000만원69.3㎡(28평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.10 | - | 69.3㎡(28평형) | 10층 | 3억 8,450만원69.3㎡(28평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.12 | 201동 | 69.3㎡(28평형) | 13층 | 3억 9,300만원69.3㎡(28평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.04 | 205동 | 69.3㎡(28평형) | 4층 | 3억 6,500만원69.3㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.16 | 201동 | 69.3㎡(28평형) | 6층 | 3억 9,000만원69.3㎡(28평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.24 | 205동 | 69.3㎡(28평형) | 13층 | 3억 8,250만원69.3㎡(28평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.04 | 202동 | 69.3㎡(28평형) | 2층 | 3억 7,380만원69.3㎡(28평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.30 | 204동 | 69.3㎡(28평형) | 11층 | 3억 9,400만원69.3㎡(28평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.16 | 205동 | 69.3㎡(28평형) | 19층 | 3억 8,600만원69.3㎡(28평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.21 | 205동 | 69.3㎡(28평형) | 17층 | 3억 8,000만원69.3㎡(28평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.20 | 205동 | 69.3㎡(28평형) | 15층 | 4억 2,000만원69.3㎡(28평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서면동일파크스위트2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서면동일파크스위트2차 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한번오면 못빠져나가!", "포근하다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
포근하다
2025.10.22
단지가 아늑하고 집이 남항이라 따뜻하고 포근한 느낌이 든다 시장 가깝고 학교도 가까워 생활하는데 불편함이 앖다 환기도 잘 되고 막힘이 없어 여름…
서면동일파크스위트2차 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
부암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서면쌍용스윗닷홈파크 | 4.8 | 5건 | 1,247만원 |
| 2협성휴포레시티즌파크 | 4.6 | 5건 | 1,867만원 |
| 3타워베르빌 | 4.5 | 13건 | 1,156만원 |
| 4쌍용스윗닷홈 | 4.4 | 10건 | 980만원 |
| 5서면동일파크스위트1차 | 4.3 | 9건 | 1,548만원 |
| 6서면동일파크스위트3차 | 4.3 | 8건 | 1,826만원 |
| 7백양산서희스타힐스 | 4.3 | 7건 | 1,918만원 |
| 8쌍용스윗닷홈스카이 | 4.3 | 7건 | 1,566만원 |
| 9그린센트 | 4.3 | 6건 | - |
| 10백양산월드메르디앙 | 4.3 | 6건 | 1,027만원 |
부암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부암동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 80점, 교육 60점, 마트 94점, 병원 81점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 126건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 126건
치안
82
대중교통
80
교육
60
마트
94
병원
81
공원
92
부암동파이어
2026.09.20
부암동은 완전 살기 좋은동네입니다 전 7년째 부암동 살고 잇어요 근처에 식당가 술집들이 많고 미용실 헬스장 목욕탕 대형마트 편의점들이 많아서 생…
젊음의도시
2026.09.20
동네자체가 젊음의 거리입니다 백화점 마트 다이소 소품샵 뭐하나 빠지는 게 없어요 맛집 핫플 다 모여있습니다 너무 좋아요 성수 축소버전 보는 거…
공기가 매우 좋은 조용하고 살기좋은 부암동
2026.09.04
나이 지긋하신 노인 연령의 분들이 많이 살고 있어서 타 지역 대비 비교적 조용하고 살기 좋은 곳입니다. 백양산 기슭에 자리한 터전이라 공기가…
부암동 전체 시세와 단지 비교는 부암동 아파트 시세에서 보세요.
서면동일파크스위트2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서면동일파크스위트2차 아파트는 243세대 · 5개 동 · 2017년 2월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 36건은 전체 세대의 약 14.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 270대(세대당 1.11대), 2017년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 69타입은 공급 69.4㎡·전용 51.5㎡(전용률 74.2%), 77타입은 공급 77.5㎡·전용 56.9㎡(전용률 73.3%), 82타입은 공급 82.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.9%), 94타입은 공급 94㎡·전용 69.3㎡(전용률 73.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 68대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 243세대 (60㎡ 이하 101 · 60~85㎡ 142)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2017년 2월
- 지번
- 부산진구 부암동 739
- 도로명
- 부산 부산진구 동평로 128
- 타입
- 69타입 전용 51.5㎡ · 77타입 전용 56.9㎡ · 82타입 전용 59.9㎡ · 94타입 전용 69.3㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 270대 · 세대당 1.11대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 200.49% · 건폐율 21.57%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동일
- 보안·충전
- CCTV 68대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서면동일파크스위트2차은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 200.49%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률200.49%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서면동일파크스위트2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 700만원이에요(243호, 1억 5,000만원~2억 3,000만원).
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- 전용 69㎡는 2억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,400만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 1억 6,500만원, 57㎡ 1억 8,400만원, 60㎡ 1억 9,800만원, 69㎡ 2억 2,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 21평형 | 1억 6,500만원 | 30호 | 3억 | 55% |
| 57㎡ · 23평형 | 1억 8,400만원 | 17호 | - | - |
| 60㎡ · 25평형 | 1억 9,800만원 | 54호 | 3억 3,150만원 | 60% |
| 69㎡ · 28평형 | 2억 2,500만원 | 142호 | 3억 9,400만원 | 57% |
| 단지 전체 | 2억 700만원 | 243호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 2억 2,500만원 기준 서면동일파크스위트2차의 연간 보유세는 약 21.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.7만원에 도시지역분·지방교육세 14.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡전용 16평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
| 57㎡전용 17평 | 1억 8,400만원 | 4.9만원특례세율 | 12.1만원 | - | 17만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 9,800만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.5만원 |
| 69㎡전용 21평 | 2억 2,500만원 | 6.7만원특례세율 | 14.8만원 | - | 21.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서면동일파크스위트2차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 서면동일파크스위트2차는 201동부터 205동까지 5개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 14층에서 20층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 61개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 202동 | 17층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 203동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 204동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 205동 | 19층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서면동일파크스위트2차의 2026년 7월 관리비는 총 5,192만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,457원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,220만원(인건비 990만원 · 경비비 545만원 · 청소비 375만원 순), 개별사용료 2,972만원(전기료 2,272만원 · 수도료 566만원 · 건물보험료 58만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,457원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,220만원단지 전체 · 월
개별사용료2,972만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%91,361원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%122,318원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,272만원 | 9만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 990만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 566만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 545만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 375만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 109만원 | 4,472원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 64만원 | 2,641원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 58만원 | 2,398원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 48만원 | 1,975원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 44만원 | 1,812원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 121만원 | 4,978원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m당감초등학교
가까운 중학교600m동평여자중학교
가까운 고등학교1.0km경원고등학교
- 초등학교당감초등학교200m직선거리
- 중학교동평여자중학교600m직선거리
- 중학교동평중학교700m직선거리
- 고등학교경원고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구부암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서면동일파크스위트2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 2,500만원(5건), 2024년 3억 6,000만원(13건), 2025년 3억 8,350만원(10건), 2026년 3억 8,500만원(8건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억 5,500만원, 2025년 2억 6,250만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 2,500만원5건 | 1,795만원 | 5건 | 2억5건 | 5건 |
| 2024년 | 3억 6,000만원13건 | 1,823만원 | 13건 | 2억 5,500만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 3억 8,350만원10건 | 1,837만원 | 10건 | 2억 6,250만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 3억 8,500만원8건 | 1,912만원 | 8건 | 2억 9,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 205동 11건, 202동 8건, 204동 7건, 203동 5건, 201동 4건이에요.
205동 11건202동 8건204동 7건203동 5건201동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 69.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 433만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 69.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,580만원이에요.
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- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,411만원이 필요합니다.
- 2억 7,580만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 139만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 9,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 7,580만원 |
| 필요 현금취득세 433만원 · 중개보수 158만원 포함 | 약 1억 2,411만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 139만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 180만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부암동 38곳부암동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 서면동일파크스위트2차의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬라센트(평당 2,373만원), 가장 싼 곳은 금호천지(평당 448만원)이에요.
롯데캐슬라센트+25%2,373만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092025년 · 2,195세대 · 12개월 79건백양산서희스타힐스+1%1,918만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.082025년 · 1,295세대 · 12개월 26건★ 4.3 (7)화승-37%1,198만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.091997년 · 1,811세대 · 12개월 76건
시민공원일동미라주시티-19%1,539만원전용 평당최근 2억 · 26.082022년 · 250세대 · 12개월 14건★ 4.1 (8)서면동일파크스위트3차-4%1,826만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092017년 · 727세대 · 12개월 52건★ 4.3 (8)시민공원삼정그린코아더베스트+6%2,008만원전용 평당최근 4억 1,900만원 · 26.092022년 · 450세대 · 12개월 38건★ 4.0 (8)당감뜨란채-50%943만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.092005년 · 630세대 · 12개월 42건★ 3.8 (9)협성휴포레시티즌파크-2%1,867만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092020년 · 389세대 · 12개월 25건★ 4.6 (5)서면동일파크스위트1차-18%1,548만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 751세대 · 12개월 37건★ 4.3 (9)
시민공원일동미라주시티-19%1,539만원전용 평당최근 2억 · 26.082022년 · 250세대 · 12개월 14건★ 4.1 (8)서면동일파크스위트3차-4%1,826만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092017년 · 727세대 · 12개월 52건★ 4.3 (8)시민공원삼정그린코아더베스트+6%2,008만원전용 평당최근 4억 1,900만원 · 26.092022년 · 450세대 · 12개월 38건★ 4.0 (8)당감뜨란채-50%943만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.092005년 · 630세대 · 12개월 42건★ 3.8 (9)협성휴포레시티즌파크-2%1,867만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092020년 · 389세대 · 12개월 25건★ 4.6 (5)서면동일파크스위트1차-18%1,548만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 751세대 · 12개월 37건★ 4.3 (9)매물·실거주 후기 더 보기
서면동일파크스위트2차 자주 묻는 질문
서면동일파크스위트2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 3억 8,450만원, 전용 평당가는 1,898만원이에요. 가장 많이 거래된 28평형(전용 69.3㎡)은 3억 9,400만원이에요.서면동일파크스위트2차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 81.5%이에요.서면동일파크스위트2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.서면동일파크스위트2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 69.3㎡) 38건, 25평형(전용 59.9㎡) 21건, 21평형(전용 51.5㎡) 13건, 23평형(전용 56.9㎡) 3건이에요. 28평형(전용 69.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서면동일파크스위트2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.14 69.3㎡(28평형) 10층 201동의 4억 1,000만원, 최저가는 2026.01.16 51.5㎡(21평형) 6층의 3억이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 69.3㎡(28평형) 15층 4억 2,000만원이에요.서면동일파크스위트2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서면동일파크스위트2차 가격은 부암동에서 비싼 편인가요?
서면동일파크스위트2차 매매 평당가는 1,898만원이에요. 부암동 전체 1,497만원보다 27% 높아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 25% 높아요. 같은 동 롯데캐슬라센트 2,373만원, 백양산서희스타힐스 1,918만원, 화승 1,198만원 중에서는 중간 편이에요.서면동일파크스위트2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 69.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 433만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 87만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서면동일파크스위트2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 69.3㎡) 매매 중앙값 3억 9,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,580만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,411만원이 필요합니다. 2억 7,580만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 139만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.서면동일파크스위트2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서면동일파크스위트2차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 700만원이에요(243호, 1억 5,000만원~2억 3,000만원). 전용 69㎡는 2억 2,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,400만원의 약 57%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서면동일파크스위트2차(부암동 739번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
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