필로티 층이지만 여유로운 공간과 채광
2026.08.18
채광이 우수하며 조용하며 집이 따뜻하다. 어린이 놀이시설이 집 앞쪽으로 설치되어 있어 애들 놀기에 적당하며 아파트 단지 내의 보안이 좋아서 외…
부산광역시 부산진구 부암동 735 · 2011년 준공 · 559세대 5개 동 · 전용 70.3~138.6㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 9건
- 4억 2,000만원▲ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,515만 → 지금 1,703만
- 전세 중앙값
- 3억 2,000만원
- 12개월 13건 · 전세가율 71.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,575만원
- 부암동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 9,500만원
- 129.8㎡(49평형) · 2025.09
- 36개월 실거래
- 119건
- 전용 평당 1,575만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,000만원
- 2026년 · 559호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부산서면동문굿모닝힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부산서면동문굿모닝힐 전용면적은 8종(70.3~138.6㎡)이며 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,400만원, 전용 평당가는 1,575만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,000만원(평당 1,129만원), 전세가율은 약 71.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 35평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,468만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율71.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 90만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 4억 2,000만원(평당 1,635만원), 전세 6건 중앙값 3억이에요. 36개월 최고가는 2024.06.12 11층 4억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 49평형(전용 129.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 5억 2,250만원(평당 1,331만원), 전세 3건 중앙값 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.28 25층 5억 9,500만원이에요.
- 29평형(전용 70.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 3억 6,150만원(평당 1,700만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.11.22 35층 3억 9,800만원이에요.
- 40평형(전용 100.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 8,000만원(평당 1,575만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.04 24층 4억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡35평형대표공급 114.2㎡ · 114A타입 · 전용률 74.3% | 4억 2,000만원9건 | 1,635만원 | 4억 3,750만원21층 · 2026.09.15 | 4억 5,000만원11층 · 2024.06.12 | 3억6건 | - | 매매 22 · 전세 16 · 월세 2 |
| 129.8㎡49평형공급 162.3㎡ · 162A타입 · 전용률 80% | 5억 2,250만원6건 | 1,331만원 | 4억 9,500만원21층 · 2026.05.20 | 5억 9,500만원25층 · 2025.09.28 | 3억 6,000만원3건 | 1건 | 매매 16 · 전세 4 · 월세 7 |
| 70.3㎡29평형공급 97.4㎡ · 97B타입 · 전용률 72.2% | 3억 6,150만원6건 | 1,700만원 | 3억 6,800만원23층 · 2026.05.07 | 3억 9,800만원35층 · 2023.11.22 | 1건 | 2건 | 매매 17 · 전세 4 · 월세 5 |
| 100.7㎡40평형공급 132.9㎡ · 132타입 · 전용률 75.8% | 4억 8,000만원4건 | 1,575만원 | 4억 8,000만원22층 · 2026.08.02 | 4억 9,500만원24층 · 2024.10.04 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 2 · 월세 1 |
| 118.1㎡45평형공급 149.6㎡ · 149A타입 · 전용률 79% | 1건 | - | 4억 4,700만원12층 · 2025.12.18 | 4억 8,000만원25층 · 2023.10.23 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
| 138.6㎡52평형공급 171.7㎡ · 171A타입 · 전용률 80.7% | 2건 | - | 5억 5,000만원20층 · 2026.03.23 | 5억 8,000만원19층 · 2025.11.20 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
| 115.7㎡47평형공급 154.1㎡ · 154타입 · 전용률 75.1% | 2건 | - | 5억 2,000만원4층 · 2026.06.08 | 5억 7,800만원29층 · 2026.02.13 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
| 105.3㎡41평형공급 134.7㎡ · 134타입 · 전용률 78.2% | 1건 | - | 4억 6,000만원25층 · 2025.12.26 | 4억 6,000만원25층 · 2025.12.26 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부산서면동문굿모닝힐 아파트 매매 거래는 2025년 12월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,871만원이 가장 높았고 2025년 3월 1,185만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(16건)보다 6% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
1,703만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,703만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,577만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,406만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,485만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,496만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,613만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,615만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,507만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,621만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,391만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,635만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부산서면동문굿모닝힐 아파트 전세 거래는 2024년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억이 가장 높았고 2026년 5월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(6건)보다 17% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
4억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 3,250만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 9,500만원 2021.05.05 · 8층
- 최근 거래
- 4억 3,750만원 2026.09.15 · 21층
- 비교 거래
- 55건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부산서면동문굿모닝힐 매매 평당가는 1,575만원이에요. 부암동 전체 1,497만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 부산진구 전체 1,517만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 롯데캐슬라센트 2,373만원, 백양산서희스타힐스 1,918만원, 화승 1,198만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 부산서면동문굿모닝힐 (이 단지) | 1,575만원 | 기준 | 1,129만원 | 31건 |
| 부암동 전체 | 1,497만원 | ▼ 5% | 1,286만원 | 632건 |
| 부산진구 전체 | 1,517만원 | ▼ 3.7% | 1,231만원 | 4,395건 |
| 롯데캐슬라센트 | 2,373만원 | ▲ 50.7% | 1,371만원 | 79건 |
| 백양산서희스타힐스 | 1,918만원 | ▲ 21.8% | 1,434만원 | 26건 |
| 화승 | 1,198만원 | ▼ 23.9% | 897만원 | 76건 |
| 시민공원일동미라주시티 | 1,539만원 | ▼ 2.3% | 1,259만원 | 14건 |
| 서면동일파크스위트3차 | 1,826만원 | ▲ 15.9% | 1,319만원 | 52건 |
부산서면동문굿모닝힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부산서면동문굿모닝힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 부산서면동문굿모닝힐 84.9㎡(35평형) 21층 4억 3,750만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.30 부산서면동문굿모닝힐 84.9㎡(35평형) 24층 4억 500만원, 2026.08.25 부산서면동문굿모닝힐 84.9㎡(35평형) 35층 4억 4,400만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.3㎡(전용 21평)~138.6㎡(전용 42평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.20 138.6㎡(52평형) 19층 101동의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.04.03 70.3㎡(29평형) 18층의 3억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 9월 129.8㎡(49평형) 25층 5억 9,500만원이에요.
- 부산서면동문굿모닝힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 부산서면동문굿모닝힐 129.8㎡(49평형) 9층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 부산서면동문굿모닝힐 84.9㎡(35평형) 11층 3억, 2026.08.08 부산서면동문굿모닝힐 100.7㎡(40평형) 3층 3억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 70.3㎡(전용 21평)~138.6㎡(전용 42평)이에요.
- 부산서면동문굿모닝힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.12 부산서면동문굿모닝힐 129.8㎡(49평형) 21층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.26 부산서면동문굿모닝힐 70.3㎡(29평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 90만원, 2025.11.11 부산서면동문굿모닝힐 70.3㎡(29평형) 28층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 70.3㎡(전용 21평)~129.8㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 3,750만원2026.09.15 계약 · 84.9㎡(35평형) · 21층
35평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
3.8억4.1억4.3억4.5억
12개월 중앙값4억 2,000만원전용 평당 1,635만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가4억 5,000만원11층 · 2024.06.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 84.9㎡(35평형) | 21층 | 4억 3,750만원84.9㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | - | 84.9㎡(35평형) | 24층 | 4억 500만원84.9㎡(35평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 84.9㎡(35평형) | 35층 | 4억 4,400만원84.9㎡(35평형) · 35층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 5층 | 3억 8,500만원84.9㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 31층 | 4억 3,000만원84.9㎡(35평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 13층 | 4억 1,500만원84.9㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부산서면동문굿모닝힐 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부산서면동문굿모닝힐 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.2, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "필로티 층이지만 여유로운 공간과 채광", "살기좋은집", "주변만 조금더 신경 쓴다면 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 6건
단지
3.8
내부
4.2
인프라
4.3
교통
4.3
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은집
2025.12.20
평지고생활하기편하고 교통편리하고 살기편하고좋아요 옆에시민공원있어운동하기좋구요 시장 마트가까워서좋구요 구청가깝고 서면가깝고 살아보니 편리하고좋았어…
주변만 조금더 신경 쓴다면 최고
2025.03.01
장점 1. 서면까지 걸어서 가능 2. 다른 곳으로 차로 이동하기 너무 좋음 3. 바로 위에 진구청 있어서 업무 처리 하기 좋음 4. 트레이더스…
부산서면동문굿모닝힐 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
부암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서면쌍용스윗닷홈파크 | 4.8 | 5건 | 1,247만원 |
| 2협성휴포레시티즌파크 | 4.6 | 5건 | 1,867만원 |
| 3타워베르빌 | 4.5 | 13건 | 1,156만원 |
| 4쌍용스윗닷홈 | 4.4 | 10건 | 980만원 |
| 5서면동일파크스위트1차 | 4.3 | 9건 | 1,548만원 |
| 6서면동일파크스위트3차 | 4.3 | 8건 | 1,826만원 |
| 7백양산서희스타힐스 | 4.3 | 7건 | 1,918만원 |
| 8쌍용스윗닷홈스카이 | 4.3 | 7건 | 1,566만원 |
| 9그린센트 | 4.3 | 6건 | - |
| 10백양산월드메르디앙 | 4.3 | 6건 | 1,027만원 |
부암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부암동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 80점, 교육 60점, 마트 94점, 병원 81점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 126건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 126건
치안
82
대중교통
80
교육
60
마트
94
병원
81
공원
92
부암동파이어
2026.09.20
부암동은 완전 살기 좋은동네입니다 전 7년째 부암동 살고 잇어요 근처에 식당가 술집들이 많고 미용실 헬스장 목욕탕 대형마트 편의점들이 많아서 생…
젊음의도시
2026.09.20
동네자체가 젊음의 거리입니다 백화점 마트 다이소 소품샵 뭐하나 빠지는 게 없어요 맛집 핫플 다 모여있습니다 너무 좋아요 성수 축소버전 보는 거…
공기가 매우 좋은 조용하고 살기좋은 부암동
2026.09.04
나이 지긋하신 노인 연령의 분들이 많이 살고 있어서 타 지역 대비 비교적 조용하고 살기 좋은 곳입니다. 백양산 기슭에 자리한 터전이라 공기가…
부암동 전체 시세와 단지 비교는 부암동 아파트 시세에서 보세요.
부산서면동문굿모닝힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부산서면동문굿모닝힐 아파트는 559세대 · 5개 동 · 2011년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 74건은 전체 세대의 약 13.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 35층·지하 6층, 주차 916대(세대당 1.64대), 2011년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 13종이에요. 97B타입은 공급 97.4㎡·전용 70.3㎡(전용률 72.2%), 98A타입은 공급 98.1㎡·전용 70.3㎡(전용률 71.6%), 114A타입은 공급 114.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.3%), 118B타입은 공급 118.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 71.9%), 132타입은 공급 132.9㎡·전용 100.7㎡(전용률 75.8%)이에요. 나머지 8종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 211대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 2호선, 동해선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성지초) 중학교(부산진)이에요.
- 세대수
- 559세대 (60~85㎡ 219 · 85~135㎡ 284 · 135㎡ 초과 56)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2011년 9월
- 지번
- 부산진구 부암동 735
- 도로명
- 부산 부산진구 신천대로220번길 65
- 타입
- 97B타입 전용 70.3㎡ · 98A타입 전용 70.3㎡ · 114A타입 전용 84.9㎡ · 118B타입 전용 84.9㎡ · 132타입 전용 100.7㎡ · 134타입 전용 105.3㎡ 외 7
- 층수
- 지상 35층 · 지하 6층
- 주차
- 916대 (옥내 829 · 옥외 87) · 세대당 1.64대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 738.87% · 건폐율 69.03%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동문건설
- 보안·충전
- CCTV 211대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 2호선, 동해선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성지초) 중학교(부산진)
- 인근 편의시설
- 관공서(부산진구청) 병원(온병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트트레이더스, 롯데마트) 공원(부산시민공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부산서면동문굿모닝힐은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 738.87%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률738.87%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율69.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부산서면동문굿모닝힐 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,000만원이에요(559호, 1억 9,700만원~3억 3,600만원).
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- 전용 85㎡는 2억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 70㎡ 2억 1,400만원, 85㎡ 2억 5,500만원, 101㎡ 2억 8,000만원, 105㎡ 2억 7,800만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 70㎡ · 29평형 | 2억 1,400만원 | 96호 | 3억 6,150만원 | 59% |
| 85㎡ · 35평형 | 2억 5,500만원 | 123호 | 4억 2,000만원 | 61% |
| 101㎡ · 40평형 | 2억 8,000만원 | 56호 | 4억 8,000만원 | 58% |
| 105㎡ · 41평형 | 2억 7,800만원 | 26호 | 4억 6,000만원 | 60% |
| 116㎡ · 47평형 | 2억 9,700만원 | 32호 | 5억 4,900만원 | 54% |
| 118㎡ · 45평형 | 2억 9,100만원 | 60호 | 4억 4,700만원 | 65% |
| 130㎡ · 49평형 | 3억 1,600만원 | 110호 | 5억 2,250만원 | 60% |
| 139㎡ · 52평형 | 3억 2,600만원 | 56호 | 5억 6,500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 8,000만원 | 559호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 5,500만원 기준 부산서면동문굿모닝힐의 연간 보유세는 약 24.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8만원에 도시지역분·지방교육세 17만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡전용 21평 | 2억 1,400만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,500만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 24.9만원 |
| 101㎡전용 31평 | 2억 8,000만원 | 9만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.7만원 |
| 105㎡전용 32평 | 2억 7,800만원 | 9만원특례세율 | 18.5만원 | - | 27.5만원 |
| 116㎡전용 35평 | 2억 9,700만원 | 9.8만원특례세율 | 19.9만원 | - | 29.6만원 |
| 118㎡전용 36평 | 2억 9,100만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 29세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부산서면동문굿모닝힐 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 부산서면동문굿모닝힐은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 35층입니다.
- 동마다 29층에서 35층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 132개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 102동 | 29층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 103동 | 35층 | 0시간 | 0시간 | 4시간 |
| 104동 | 35층 | 6시간 | 6시간 | 2시간 |
| 105동 | 33층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부산서면동문굿모닝힐의 2026년 7월 관리비는 총 14,509만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,900원)이에요.
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- 공용관리비 6,059만원(인건비 2,401만원 · 경비비 1,408만원 · 청소비 1,335만원 순), 개별사용료 8,450만원(전기료 6,404만원 · 수도료 1,642만원 · 건물보험료 230만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,900원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,059만원단지 전체 · 월
개별사용료8,450만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%108,393원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%151,165원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,404만원 | 11만원 | 44% |
| 인건비공용관리비 | 2,401만원 | 4만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,642만원 | 3만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,408만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,335만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 495만원 | 8,855원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 230만원 | 4,118원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 153만원 | 2,734원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 90만원 | 1,610원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 83만원 | 1,488원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 267만원 | 4,770원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km당감초등학교
가까운 중학교1.3km동평여자중학교
가까운 고등학교1.9km경원고등학교
- 초등학교당감초등학교1.1km직선거리
- 중학교동평여자중학교1.3km직선거리
- 중학교동평중학교1.5km직선거리
- 고등학교경원고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 부산진구부암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 부산진구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부산서면동문굿모닝힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 7,000만원(7건), 2024년 4억 2,550만원(24건), 2025년 4억 6,000만원(21건), 2026년 4억 3,375만원(22건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 500만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 3억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 7,000만원7건 | 1,376만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 4억 2,550만원24건 | 1,596만원 | 24건 | 3억 500만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 4억 6,000만원21건 | 1,514만원 | 21건 | 2억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 4억 3,375만원22건 | 1,576만원 | 22건 | 3억 3,000만원9건 | 9건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,635만원), 가장 낮은 곳은 102동(1,312만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 25% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부산서면동문굿모닝힐 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 31건 중 직거래 2건, 중개 거래 29건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 27건(87%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,230만원이 필요합니다.
- 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 9,400만원 |
| 필요 현금취득세 462만원 · 중개보수 168만원 포함 | 약 1억 3,230만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 149만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 82만원 | 첫 달 약 191만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부암동 38곳부암동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 부산서면동문굿모닝힐의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬라센트(평당 2,373만원), 가장 싼 곳은 금호천지(평당 448만원)이에요.
롯데캐슬라센트+51%2,373만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.092025년 · 2,195세대 · 12개월 79건백양산서희스타힐스+22%1,918만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.082025년 · 1,295세대 · 12개월 26건★ 4.3 (7)화승-24%1,198만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.091997년 · 1,811세대 · 12개월 76건
시민공원일동미라주시티-2%1,539만원전용 평당최근 2억 · 26.082022년 · 250세대 · 12개월 14건★ 4.1 (8)서면동일파크스위트3차+16%1,826만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092017년 · 727세대 · 12개월 52건★ 4.3 (8)시민공원삼정그린코아더베스트+27%2,008만원전용 평당최근 4억 1,900만원 · 26.092022년 · 450세대 · 12개월 38건★ 4.0 (8)당감뜨란채-40%943만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.092005년 · 630세대 · 12개월 42건★ 3.8 (9)협성휴포레시티즌파크+19%1,867만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092020년 · 389세대 · 12개월 25건★ 4.6 (5)서면동일파크스위트1차-2%1,548만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 751세대 · 12개월 37건★ 4.3 (9)
시민공원일동미라주시티-2%1,539만원전용 평당최근 2억 · 26.082022년 · 250세대 · 12개월 14건★ 4.1 (8)서면동일파크스위트3차+16%1,826만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092017년 · 727세대 · 12개월 52건★ 4.3 (8)시민공원삼정그린코아더베스트+27%2,008만원전용 평당최근 4억 1,900만원 · 26.092022년 · 450세대 · 12개월 38건★ 4.0 (8)당감뜨란채-40%943만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.092005년 · 630세대 · 12개월 42건★ 3.8 (9)협성휴포레시티즌파크+19%1,867만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092020년 · 389세대 · 12개월 25건★ 4.6 (5)서면동일파크스위트1차-2%1,548만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092014년 · 751세대 · 12개월 37건★ 4.3 (9)매물·실거주 후기 더 보기
부산서면동문굿모닝힐 자주 묻는 질문
부산서면동문굿모닝힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 31건 중앙값은 4억 4,400만원, 전용 평당가는 1,575만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9㎡)은 4억 2,000만원이에요.부산서면동문굿모닝힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 3억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 71.7%이에요. 35평형(전용 84.9㎡)은 3억이에요.부산서면동문굿모닝힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.부산서면동문굿모닝힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9㎡) 40건, 49평형(전용 129.8㎡) 27건, 29평형(전용 70.3㎡) 26건, 40평형(전용 100.7㎡) 9건, 45평형(전용 118.1㎡) 5건, 52평형(전용 138.6㎡) 5건, 47평형(전용 115.7㎡) 4건, 41평형(전용 105.3㎡) 3건이에요. 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부산서면동문굿모닝힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.20 138.6㎡(52평형) 19층 101동의 5억 8,000만원, 최저가는 2026.04.03 70.3㎡(29평형) 18층의 3억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 9월 129.8㎡(49평형) 25층 5억 9,500만원이에요.부산서면동문굿모닝힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부산서면동문굿모닝힐 가격은 부암동에서 비싼 편인가요?
부산서면동문굿모닝힐 매매 평당가는 1,575만원이에요. 부암동 전체 1,497만원보다 5% 높아요. 부산진구 전체 1,517만원보다는 4% 높아요. 같은 동 롯데캐슬라센트 2,373만원, 백양산서희스타힐스 1,918만원, 화승 1,198만원 중에서는 중간 편이에요.부산서면동문굿모닝힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부산서면동문굿모닝힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요. 비수도권(부산진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,230만원이 필요합니다. 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.부산서면동문굿모닝힐 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부산서면동문굿모닝힐 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,000만원이에요(559호, 1억 9,700만원~3억 3,600만원). 전용 85㎡는 2억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 61%이에요.부산서면동문굿모닝힐 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부산서면동문굿모닝힐 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(2건), 신규 87%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부산서면동문굿모닝힐(부암동 735번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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