저렴힌 월세에 넓은집
2025.04.01
채광이 좋고 넓으며 리모델링을 해서 깨끗합니다 2년 좀 안되게살았는데 보증금이나 월세가 집에 비해 굉장히 저렴했습니다. 넓은 집이 필요없어서 집…
부산광역시 금정구 부곡동 223-6 · 1981년 준공 · 44세대 1개 동 · 전용 42.6~63.6㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 63.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 9,000만원
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 77.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 698만원
- 부곡동 중앙값보다 53% 낮음
- 36개월 최고가
- 9,000만원
- 42.6㎡(14평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 698만원
- 공시가격 중앙값
- 8,130만원
- 2026년 · 44호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
영광맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영광맨션 전용면적은 2종(42.6~63.6㎡)이며 21평형(전용 63.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 698만원이에요.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 543만원), 전세가율은 약 77.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 내렸습니다.
- 21평형(전용 63.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,001만원이에요.
전세가율77.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63.6㎡21평형대표공급 70.2㎡ · 70타입 · 전용률 90.5% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 3 |
| 42.6㎡14평형공급 47.8㎡ · 47타입 · 전용률 89.3% | 1건 | - | 9,000만원5층 · 2025.11.12 | 9,000만원5층 · 2025.11.12 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 64㎡ · 전용 19평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 6월부터 최고가
- 2억 700만원 2021.06.26 · 4층
- 최근 거래
- 2억 700만원 2021.06.26 · 4층
- 비교 거래
- 7건 2017년 6월~2021년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
부곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영광맨션 매매 평당가는 698만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 53% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 금정구 전체 1,577만원보다는 56% 낮아요.
- 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,429만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
영광맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영광맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.12 영광맨션 42.6㎡(14평형) 5층 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.12 42.6㎡(14평형) 5층의 9,000만원, 최저가는 2025.11.12 42.6㎡(14평형) 5층의 9,000만원이에요.
- 영광맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.08 영광맨션 42.6㎡(14평형) 5층 7,000만원이에요.
- 영광맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.13 영광맨션 63.6㎡(21평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2024.12.12 영광맨션 63.6㎡(21평형) 3층 보증금 500만원, 월 53만원, 2024.04.15 영광맨션 63.6㎡(21평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.12 | - | 42.6㎡(14평형) | 5층 | 9,000만원42.6㎡(14평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영광맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영광맨션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "저렴힌 월세에 넓은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
부곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장전서희스타힐스 | 4.9 | 7건 | 2,003만원 |
| 2부곡동푸르지오 | 4.7 | 7건 | 1,637만원 |
| 3삼백크라시앙 | 4.7 | 3건 | 1,024만원 |
| 4삼한골든뷰에듀스테이션 | 4.6 | 7건 | 2,429만원 |
| 5부산대역삼정그린코아스카이동 | 4.6 | 7건 | 1,457만원 |
| 6부곡동대동다:숲 | 4.5 | 6건 | 1,478만원 |
| 7쌍용 | 4.4 | 5건 | 1,391만원 |
| 8대우 | 4.3 | 14건 | 1,770만원 |
| 9부산대역삼정그린코아마운틴동 | 4.3 | 9건 | 1,486만원 |
| 10우신뉴타운 | 4.3 | 6건 | 1,363만원 |
부곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 91점, 교육 67점, 마트 80점, 병원 63점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 206건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 206건
치안
90
대중교통
91
교육
67
마트
80
병원
63
공원
78
너무너무살기편한곳
2026.09.15
제가집은매매를한집인데 교통편은 바로우리사는건물앞이예요 지하철도 오분거리구요 허심청도 걸어가면 10분밖에걸리지않구 주위시설들이 쇼핑 시장 과일…
부산시 금정구 부곡동,..살기좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동이 신흥 부자들이 살기좋은 동네라고 한다면. 금정구 부곡동은 중산층 이하의 서민들이 살기에는 참 좋은 동네라고 소문나 있습니다…
나쁘지않은 곳
2026.09.05
부곡 1동이랑 2동은 좀 안좋습니다 실제로 초등헉교 학균도 별로고 그래서 좀 말리고 싶습니다. 하지만 부곡3동의 경우 그래도 장존 지하철역이…
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
영광맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt영광맨션 아파트는 44세대 · 1개 동 · 1981년 8월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 2.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1981년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 47타입은 공급 47.8㎡·전용 42.6㎡(전용률 89.3%), 49타입은 공급 49.8㎡·전용 44.6㎡(전용률 89.7%), 70타입은 공급 70.2㎡·전용 63.6㎡(전용률 90.5%)이에요.
- 세대수
- 44세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1981년 8월
- 지번
- 금정구 부곡동 223-6
- 도로명
- 부산 금정구 수림로19번길 11
- 타입
- 47타입 전용 42.6㎡ · 49타입 전용 44.6㎡ · 70타입 전용 63.6㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1981.08.31
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영광맨션은 1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후45년1981년 준공
재건축 연한도래2011년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영광맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 8,130만원이에요(44호, 5,900만원~9,200만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,000만원의 약 90%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 6,250만원, 45㎡ 6,250만원, 64㎡ 8,550만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 14평형 | 6,250만원 | 6호 | 9,000만원 | 69% |
| 45㎡ · 전용 14평 | 6,250만원 | 3호 | - | - |
| 64㎡ · 21평형 | 8,550만원 | 35호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,130만원 | 44호 | 90% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 8,550만원 기준 영광맨션의 연간 보유세는 약 7.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 6,250만원 | 1.3만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 45㎡전용 14평 | 6,250만원 | 1.3만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 64㎡전용 19평 | 8,550만원 | 1.8만원특례세율 | 5.5만원 | - | 7.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m금양초등학교
가까운 중학교800m금양중학교
가까운 고등학교800m대진전자통신고등학교
- 초등학교금양초등학교300m직선거리
- 초등학교부곡초등학교600m직선거리
- 중학교금양중학교800m직선거리
- 고등학교대진전자통신고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영광맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 63.6㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 63.6㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요.
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- 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다.
- 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,300만원 |
| 필요 현금취득세 99만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,844만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 18만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 59곳부곡동에서 실거래가 있는 단지 50곳 가운데 영광맨션의 전용 평당가는 46번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼한골든뷰에듀스테이션(평당 2,429만원), 가장 싼 곳은 남신베르디(평당 484만원)이에요.
대우+154%1,770만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.091999년 · 1,270세대 · 12개월 41건★ 4.3 (14)경남한신+102%1,408만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091995년 · 1,408세대 · 12개월 62건★ 3.8 (13)
삼한골든뷰에듀스테이션+248%2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)
에스케이아파트+149%1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1+18%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트+8%752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오+135%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역+127%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)
우신뉴타운+95%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)
삼한골든뷰에듀스테이션+248%2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)에스케이아파트+149%1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1+18%824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트+8%752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오+135%1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역+127%1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)우신뉴타운+95%1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
영광맨션 자주 묻는 질문
영광맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 698만원이에요.영광맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 77.8%이에요.영광맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 63.6㎡) 4건, 14평형(전용 42.6㎡) 2건이에요. 21평형(전용 63.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영광맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.12 42.6㎡(14평형) 5층의 9,000만원, 최저가는 2025.11.12 42.6㎡(14평형) 5층의 9,000만원이에요.영광맨션 가격은 부곡동에서 비싼 편인가요?
영광맨션 매매 평당가는 698만원이에요. 부곡동 전체 1,489만원보다 53% 낮아요. 금정구 전체 1,577만원보다는 56% 낮아요. 같은 동 대우 1,770만원, 경남한신 1,408만원, 삼한골든뷰에듀스테이션 2,429만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.영광맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 63.6㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 99만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영광맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 63.6㎡) 매매 중앙값 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,300만원이에요. 비수도권(금정구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,844만원이 필요합니다. 6,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.영광맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영광맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 8,130만원이에요(44호, 5,900만원~9,200만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,000만원의 약 90%이에요.영광맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1981년에 준공해 올해로 45년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2011년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.영광맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영광맨션(부곡동 223-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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