살기좋은 신축오피스텔 로이스타운
2025.10.11사진 11장
처음 공사때 부터 방문해 첫입주를 시작해 애착이 많이 가는 집입니다. 마감처리도 꼼꼼하게 잘되어 좋았던 집이네요. 그때만 해도 주위 경관이 탁트…
부산광역시 금정구 부곡동 64-37 · 2013년 준공 · 28세대 1개 동 · 전용 18.1~49.7㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 1억 3,500만원
- 36개월 실거래
- 23건
- 공시가격 중앙값
- 3,810만원
- 2026년 · 28호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
로이스타운 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월로이스타운 전용면적은 4종(18.1~49.7㎡)이며 20평형(전용 49.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 3,500만원(평당 899만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 35만원9건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 49.7㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 5,950만원·월 30만원이에요.
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- 7평형(전용 18.1㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 700만원·월 33만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.7㎡20평형대표공급 66.8㎡ · 66타입 · 전용률 74.3% | - | - | - | - | 2건 | 5,950/30만원4건 | 매매 0 · 전세 5 · 월세 4 |
| 18.1㎡7평형공급 24.3㎡ · 24타입 · 전용률 74.3% | - | - | - | - | - | 700/33만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 7 |
| 21.5㎡9평형공급 28.9㎡ · 28타입 · 전용률 74.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
| 19.6㎡8평형공급 26.3㎡ · 26타입 · 전용률 74.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
로이스타운 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월로이스타운 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.03 로이스타운 49.7㎡(20평형) 7층 1억 3,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.03 로이스타운 49.7㎡(20평형) 7층 1억 3,500만원, 2024.01.30 로이스타운 49.7㎡(20평형) 5층 1억 3,000만원이에요.
- 로이스타운 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.02 로이스타운 49.7㎡(20평형) 9층 보증금 1,900만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.30 로이스타운 18.1㎡(7평형) 3층 보증금 700만원, 월 29만원, 2026.06.02 로이스타운 18.1㎡(7평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 33만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 18.1㎡(전용 5평)~49.7㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
로이스타운 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰로이스타운 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은 신축오피스텔 로이스타운", "보금자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.0
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
보금자리
2025.02.09
살기편한곳이며 지하철역 가까움 공원이 있어 산책하기좋음 따뜻하고 살기편함 건물이 낮아서 환기시키면 공기가 좋고 밝고 조용하다 사람들이 인사를…
로이스타운 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
부곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1장전서희스타힐스 | 4.9 | 7건 | 2,003만원 |
| 2부곡동푸르지오 | 4.7 | 7건 | 1,637만원 |
| 3삼백크라시앙 | 4.7 | 3건 | 1,024만원 |
| 4삼한골든뷰에듀스테이션 | 4.6 | 7건 | 2,429만원 |
| 5부산대역삼정그린코아스카이동 | 4.6 | 7건 | 1,457만원 |
| 6부곡동대동다:숲 | 4.5 | 6건 | 1,478만원 |
| 7쌍용 | 4.4 | 5건 | 1,391만원 |
| 8대우 | 4.3 | 14건 | 1,770만원 |
| 9부산대역삼정그린코아마운틴동 | 4.3 | 9건 | 1,486만원 |
| 10우신뉴타운 | 4.3 | 6건 | 1,363만원 |
부곡동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
부곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점부곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 91점, 교육 67점, 마트 80점, 병원 63점, 공원 78점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 206건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 206건
치안
90
대중교통
91
교육
67
마트
80
병원
63
공원
78
너무너무살기편한곳
2026.09.15
제가집은매매를한집인데 교통편은 바로우리사는건물앞이예요 지하철도 오분거리구요 허심청도 걸어가면 10분밖에걸리지않구 주위시설들이 쇼핑 시장 과일…
부산시 금정구 부곡동,..살기좋은 동네입니다
2026.09.06
부산 금정구 구서동이 신흥 부자들이 살기좋은 동네라고 한다면. 금정구 부곡동은 중산층 이하의 서민들이 살기에는 참 좋은 동네라고 소문나 있습니다…
나쁘지않은 곳
2026.09.05
부곡 1동이랑 2동은 좀 안좋습니다 실제로 초등헉교 학균도 별로고 그래서 좀 말리고 싶습니다. 하지만 부곡3동의 경우 그래도 장존 지하철역이…
부곡동 전체 시세와 단지 비교는 부곡동 아파트 시세에서 보세요.
로이스타운 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt로이스타운 아파트는 28세대 · 1개 동 · 2013년 6월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 10대(세대당 0.36대), 승강기 1대, 2013년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 24타입은 공급 24.3㎡·전용 18.1㎡(전용률 74.3%), 26타입은 공급 26.3㎡·전용 19.6㎡(전용률 74.3%), 28타입은 공급 28.9㎡·전용 21.5㎡(전용률 74.3%), 66타입은 공급 66.8㎡·전용 49.7㎡(전용률 74.3%)이에요.
- 세대수
- 28세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2013년 6월
- 지번
- 금정구 부곡동 64-37
- 도로명
- 부산 금정구 중앙대로1793번길 66
- 타입
- 24타입 전용 18.1㎡ · 26타입 전용 19.6㎡ · 28타입 전용 21.5㎡ · 66타입 전용 49.7㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 10대 · 세대당 0.36대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2013.06.07
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 380.64% · 건폐율 53.28%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년로이스타운은 2013년에 준공해 올해로 13년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 17년 남았어요.
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- 용적률은 380.64%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후13년2013년 준공
재건축 연한17년 남음2043년에 30년
용적률380.64%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율53.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 로이스타운 공동주택 공시가격 중앙값은 3,810만원이에요(28호, 3,190만원~8,620만원).
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- 면적별로는 18㎡ 3,190만원, 20㎡ 3,450만원, 22㎡ 3,810만원, 50㎡ 8,620만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 18㎡ · 7평형 | 3,190만원 | 6호 | - | - |
| 20㎡ · 8평형 | 3,450만원 | 6호 | - | - |
| 22㎡ · 9평형 | 3,810만원 | 6호 | - | - |
| 50㎡ · 20평형 | 8,620만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,810만원 | 28호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 8,620만원 기준 로이스타운의 연간 보유세는 약 7.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 18㎡전용 5평 | 3,190만원 | 0.7만원특례세율 | 2만원 | - | 2.7만원 |
| 20㎡전용 6평 | 3,450만원 | 0.7만원특례세율 | 2.2만원 | - | 3만원 |
| 22㎡전용 7평 | 3,810만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 8,620만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
부곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m금양초등학교
가까운 중학교800m동래여자중학교
가까운 고등학교600m지산고등학교
- 초등학교금양초등학교100m직선거리
- 초등학교장전초등학교800m직선거리
- 중학교동래여자중학교800m직선거리
- 고등학교지산고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 금정구부곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 금정구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
로이스타운 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 로이스타운 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
부곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 부곡동 59곳대우1,770만원전용 평당최근 4억 7,800만원 · 26.091999년 · 1,270세대 · 12개월 41건★ 4.3 (14)경남한신1,408만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091995년 · 1,408세대 · 12개월 62건★ 3.8 (13)
삼한골든뷰에듀스테이션2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)
에스케이아파트1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)
우신뉴타운1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)
삼한골든뷰에듀스테이션2,429만원전용 평당최근 6억 3,300만원 · 26.082021년 · 610세대 · 12개월 60건★ 4.6 (7)에스케이아파트1,738만원전용 평당최근 4억 100만원 · 26.091998년 · 1,084세대 · 12개월 32건★ 4.2 (10)뉴그린1824만원전용 평당최근 1억 2,700만원 · 26.091990년 · 12개월 17건★ 4.0 (5)부곡늘푸른아파트752만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.081991년 · 885세대 · 12개월 22건★ 3.4 (8)부곡동푸르지오1,637만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.092007년 · 540세대 · 12개월 25건★ 4.7 (7)퀸즈더블유장전역1,585만원전용 평당최근 2억 2,100만원 · 26.082017년 · 163세대 · 12개월 22건★ 4.0 (3)우신뉴타운1,363만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.071995년 · 552세대 · 12개월 13건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
로이스타운 자주 묻는 질문
로이스타운 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 3,500만원이에요.로이스타운 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.로이스타운에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 49.7㎡) 9건, 7평형(전용 18.1㎡) 7건, 9평형(전용 21.5㎡) 6건, 8평형(전용 19.6㎡) 1건이에요. 20평형(전용 49.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.로이스타운 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.로이스타운 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 로이스타운 공동주택 공시가격 중앙값은 3,810만원이에요(28호, 3,190만원~8,620만원). 면적별로는 18㎡ 3,190만원, 20㎡ 3,450만원, 22㎡ 3,810만원, 50㎡ 8,620만원이에요.로이스타운 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 로이스타운 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 9%(1건), 신규 91%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 로이스타운(부곡동 64-37번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
로이스타운 매물 · 단지 정보 자세히