인프라 좋은 장터도 있는 집
2026.09.14
주변 공기가 좋고, 내부도 넓고 깨끗합니다. 방음도 잘 되어서 위아래 소음도 없습니다. 지상, 지하 주차장이 구비되어 있어 편하지만, 주차 차량…
경기도 용인시기흥구 보라동 570 · 2004년 준공 · 1,112세대 17개 동 · 전용 84.9~159.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 17건
- 3억 3,000만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,187만 → 지금 1,159만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 37건 · 전세가율 84.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,159만원
- 보라동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 8,500만원
- 159.6㎡(전용 48평) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 372건
- 전용 평당 1,159만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,600만원
- 2026년 · 1,112호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 24건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대모닝사이드 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대모닝사이드 전용면적은 4종(84.9~159.6㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 350만원, 전용 평당가는 1,159만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 981만원), 전세가율은 약 84.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,577만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 128만원이에요.
전세가율84.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,500만원 / 128만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 3,000만원(평당 1,285만원), 전세 20건 중앙값 2억 7,650만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.02 16층 4억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 35평(117㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 4억 1,000만원(평당 1,159만원), 전세 3건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 3,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.26 16층 4억 3,900만원이에요.
- 전용 43평(140.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 3,000만원(평당 1,011만원), 전세 7건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 2,500만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.28 16층 4억 8,000만원이에요.
- 전용 48평(159.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 4,000만원(평당 911만원), 전세 7건 중앙값 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.08 14층 4억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 3억 3,000만원17건 | 1,285만원 | 3억 1,500만원3층 · 2026.09.12 | 4억16층 · 2024.01.02 | 2억 7,650만원20건 | 3,000/110만원11건 | 매매 56 · 전세 64 · 월세 41 |
| 117㎡전용 35평 | 4억 1,000만원17건 | 1,159만원 | 4억 1,000만원19층 · 2026.09.04 | 4억 3,900만원16층 · 2025.06.26 | 3억 4,000만원3건 | 3,000/150만원10건 | 매매 54 · 전세 36 · 월세 30 |
| 140.6㎡전용 43평 | 4억 3,000만원5건 | 1,011만원 | 4억 2,800만원10층 · 2026.09.15 | 4억 8,000만원16층 · 2023.12.28 | 3억 5,000만원7건 | 1억 2,500/90만원4건 | 매매 13 · 전세 25 · 월세 13 |
| 159.6㎡전용 48평 | 4억 4,000만원5건 | 911만원 | 4억 7,700만원15층 · 2026.02.11 | 4억 8,500만원14층 · 2023.11.08 | 3억 6,000만원7건 | 1건 | 매매 16 · 전세 12 · 월세 12 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대모닝사이드 아파트 매매 거래는 2025년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,402만원이 가장 높았고 2024년 8월 959만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(26건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4건이에요.
1,159만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,159만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,201만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,187만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,281만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,158만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,230만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,074만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,159만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,297만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,124만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,074만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대모닝사이드 아파트 전세 거래는 2024년 5월 9건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 3억 9,300만원이 가장 높았고 2025년 6월 2억 4,250만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(23건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.1건이에요.
3억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 9,700만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 5,600만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 7,150만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 9,300만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 9,200만원 2022.03.19 · 4층
- 최근 거래
- 3억 1,500만원 2026.09.12 · 3층
- 비교 거래
- 204건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보라동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대모닝사이드 매매 평당가는 1,159만원이에요. 보라동 전체 1,521만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 쌍용스윗닷홈1 1,333만원, 용인보라효성해링턴플레이스 2,451만원, 신창미션힐 1,109만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대모닝사이드 (이 단지) | 1,159만원 | 기준 | 981만원 | 44건 |
| 보라동 전체 | 1,521만원 | ▲ 31.2% | 1,128만원 | 390건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▲ 98% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 쌍용스윗닷홈1 | 1,333만원 | ▲ 15% | 883만원 | 80건 |
| 용인보라효성해링턴플레이스 | 2,451만원 | ▲ 111.5% | 1,638만원 | 73건 |
| 신창미션힐 | 1,109만원 | ▼ 4.3% | 836만원 | 31건 |
| 한보라더힐 | 1,716만원 | ▲ 48.1% | 1,223만원 | 46건 |
| 보라마을현대모닝사이드 | 1,401만원 | ▲ 20.9% | 1,014만원 | 38건 |
현대모닝사이드 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대모닝사이드 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 현대모닝사이드 140.6㎡(전용 43평) 10층 4억 2,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.12 현대모닝사이드 84.9㎡(전용 26평) 3층 3억 1,500만원, 2026.09.04 현대모닝사이드 117㎡(전용 35평) 19층 4억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~140.6㎡(전용 43평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.11 159.6㎡(전용 48평) 15층 302동의 4억 7,700만원, 최저가는 2025.10.28 84.9㎡(전용 26평) 3층의 3억이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 159.6㎡(전용 48평) 14층 4억 8,500만원이에요.
- 현대모닝사이드 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.11 현대모닝사이드 84.9㎡(전용 26평) 7층 3억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 현대모닝사이드 159.6㎡(전용 48평) 5층 3억 6,000만원, 2026.08.20 현대모닝사이드 159.6㎡(전용 48평) 5층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~159.6㎡(전용 48평)이에요.
- 현대모닝사이드 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 현대모닝사이드 117㎡(전용 35평) 10층 보증금 5,000만원, 월 155만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 현대모닝사이드 84.9㎡(전용 26평) 7층 보증금 3,000만원, 월 150만원, 2026.08.14 현대모닝사이드 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 2억 9,000만원, 월 8만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~159.6㎡(전용 48평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,500만원2026.09.12 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 3층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.8억3.1억3.4억4억
12개월 중앙값3억 3,000만원전용 평당 1,285만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가4억16층 · 2024.01.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 1,500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 3억 3,800만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 317동 | 84.9㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 316동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 3,800만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | 317동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 317동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 310동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 317동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대모닝사이드 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대모닝사이드 실거주 후기는 자리톡에 24건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.4, 인프라 4.3, 교통 3.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인프라 좋은 장터도 있는 집", "친환경이고 청정공기가 가득한 아파트", "나의 펜션"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 24건
단지
4.3
내부
4.4
인프라
4.3
교통
3.5
후기 24건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
친환경이고 청정공기가 가득한 아파트
2026.04.16
장점 : 아파트 뒤로 한시간거리의 등산로가 있으며. 공기가너무 청정함 보라산은 왕복 두시간이 소요되는 등산로가 있어 건강관리를 하는데 .최적의.…
나의 펜션
2026.02.23
습세권이라 할까요? 아주 조용하고 공기질 좋고 너무너무나 편안한 집입니다. 총 18개 동으로 된 단지이며 땅을 깎아 만든 아파트이지만 이 집은…
현대모닝사이드 후기 23건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
보라동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼성래미안 | 4.8 | 5건 | 1,827만원 |
| 2용인보라효성해링턴플레이스 | 4.3 | 8건 | 2,451만원 |
| 3보라마을현대모닝사이드 | 4.3 | 7건 | 1,401만원 |
| 4현대모닝사이드 | 4.2 | 24건 | 1,159만원 |
| 5쌍용스윗닷홈1 | 4.2 | 23건 | 1,333만원 |
| 6한보라더힐 | 4.2 | 13건 | 1,716만원 |
| 7신창미션힐 | 4.1 | 18건 | 1,109만원 |
| 8한보라마을휴먼시아4단지 | 4.0 | 12건 | - |
| 9기흥삼정선비마을 | 4.0 | 3건 | 1,401만원 |
| 10한보라에듀포레 | 3.9 | 8건 | 1,635만원 |
보라동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
보라동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점보라동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 60점, 교육 64점, 마트 82점, 병원 44점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 73건
치안
92
대중교통
60
교육
64
마트
82
병원
44
공원
92
편한동네
2026.08.25
사는 곳이 이마트 노블랜드 코스트코 이케아 로드 상권이 다 있어서 편리하다 무 호 맛집도 많아서 좋고 민속촌이 가까이에 있어 맛집이 많은 것 같…
굿 아파트
2026.06.13
아파트는 보안시절과 관리 시스템이 잘 갖춰져 있어 안전하게 생활할 수 있습니다. 또한 주차장 엘레베이터,놀이터 등 다양한 편의시설을 이용할 수…
좋은듯 안좋은동네
2026.05.16
주변에 상권들이많아 외식이 편리하고 음주를 즐기기에도 좋습니다. 학교들이 밀집되어있고 노인보다 젊은층들이 즐비하며 다소 시끄러울 수 있지만 나름…
보라동 전체 시세와 단지 비교는 보라동 아파트 시세에서 보세요.
현대모닝사이드 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 1,770대, 승강기 2대, 2004년 1월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 250대, 전기차 충전기 37대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(나곡) 중학교(나곡) 고등학교(신갈) 대학교(루터신학)이에요.
- 세대수
- 1,112세대 (60~85㎡ 396 · 85~135㎡ 404 · 135㎡ 초과 312)
- 동수
- 17개 동
- 사용승인
- 2004.01.26
- 지번
- 용인시기흥구 보라동 570
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 사은로126번길 46
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 117㎡(전용 35평) · 141㎡(전용 43평) · 160㎡(전용 48평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 1,770대 (옥내 1,240 · 옥외 530) · 세대당 1.59대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.71% · 건폐율 13.19%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 고려산업개발
- 보안·충전
- CCTV 250대 · 전기차 충전기 37대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(나곡) 중학교(나곡) 고등학교(신갈) 대학교(루터신학)
- 인근 편의시설
- 공원(근린공원) 기타(한국민속촌)
- 실거주 후기
- 24건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대모닝사이드은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 198.71%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률198.71%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대모닝사이드 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,600만원이에요(1,112호, 1억 7,500만원~2억 7,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 9,900만원, 117㎡ 2억 4,000만원, 141㎡ 2억 6,300만원, 160㎡ 2억 7,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 9,900만원 | 396호 | 3억 3,000만원 | 60% |
| 117㎡ · 전용 35평 | 2억 4,000만원 | 404호 | 4억 1,000만원 | 59% |
| 141㎡ · 전용 43평 | 2억 6,300만원 | 176호 | 4억 3,000만원 | 61% |
| 160㎡ · 전용 48평 | 2억 7,200만원 | 136호 | 4억 4,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 3,600만원 | 1,112호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 9,900만원 기준 현대모닝사이드의 연간 보유세는 약 18.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.6만원에 도시지역분·지방교육세 13.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 117㎡전용 35평 | 2억 4,000만원 | 7.3만원특례세율 | 15.9만원 | - | 23.2만원 |
| 141㎡전용 43평 | 2억 6,300만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.8만원 |
| 160㎡전용 48평 | 2억 7,200만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기37기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 30세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대모닝사이드 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 현대모닝사이드는 301동부터 316동까지 16개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 17층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 16개와 주변 건물 88개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 17층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 17층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 303동 | 17층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 304동 | 17층 | 1시간 | 3시간 | 5시간 |
| 305동 | 17층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 306동 | 17층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 18층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 308동 | 18층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 309동 | 18층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 310동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 4시간 |
| 311동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 312동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 313동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 314동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
| 315동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 316동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대모닝사이드의 2026년 7월 관리비는 총 28,469만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,674원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 13,186만원(경비비 5,356만원 · 인건비 3,981만원 · 청소비 1,968만원 순), 개별사용료 15,283만원(전기료 8,391만원 · 수도료 3,152만원 · 난방비 3,061만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,674원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,186만원단지 전체 · 월
개별사용료15,283만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 39% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%118,578원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%137,434원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,391만원 | 8만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 5,356만원 | 5만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 3,981만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 3,152만원 | 3만원 | 11% |
| 난방비개별사용료 | 3,061만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,968만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 497만원 | 4,471원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 401만원 | 3,606원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 333만원 | 2,995원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 275만원 | 2,470원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 1,054만원 | 9,479원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
보라동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m나곡초등학교
가까운 중학교500m나곡중학교
가까운 고등학교800m보라고등학교
- 초등학교나곡초등학교100m직선거리
- 초등학교나산초등학교900m직선거리
- 중학교나곡중학교500m직선거리
- 고등학교보라고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구보라동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대모닝사이드 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 5,000만원(6건), 2024년 3억 8,500만원(43건), 2025년 3억 4,800만원(59건), 2026년 4억 800만원(31건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2024년 2억 8,500만원, 2025년 2억 9,700만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 5,000만원6건 | 1,115만원 | 6건 | 2억 9,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 3억 8,500만원43건 | 1,088만원 | 43건 | 2억 8,500만원56건 | 56건 |
| 2025년 | 3억 4,800만원59건 | 1,159만원 | 59건 | 2억 9,700만원36건 | 36건 |
| 2026년 | 4억 800만원31건 | 1,159만원 | 31건 | 3억30건 | 30건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,304만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,285만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,304만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 1,285만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 17개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 317동(1,295만원), 가장 낮은 곳은 302동(911만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 42% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 317동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대모닝사이드 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(21건), 신규 66%(41건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 44건 중 직거래 0건, 중개 거래 44건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(80%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다.
- 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 3,100만원 |
| 필요 현금취득세 363만원 · 중개보수 132만원 포함 | 약 1억 395만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 117만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 64만원 | 첫 달 약 150만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
보라동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 보라동 10곳보라동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 현대모닝사이드의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 용인보라효성해링턴플레이스(평당 2,451만원), 가장 싼 곳은 신창미션힐(평당 1,109만원)이에요.
쌍용스윗닷홈1+15%1,333만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092002년 · 12개월 80건★ 4.2 (23)
용인보라효성해링턴플레이스+111%2,451만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 12개월 73건★ 4.3 (8)
신창미션힐-4%1,109만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.082002년 · 926세대 · 12개월 31건★ 4.1 (18)한보라더힐+48%1,716만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092008년 · 762세대 · 12개월 46건★ 4.2 (13)보라마을현대모닝사이드+21%1,401만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092003년 · 771세대 · 12개월 38건★ 4.3 (7)한보라에듀포레+41%1,635만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.082006년 · 446세대 · 12개월 27건★ 3.9 (8)삼성래미안+58%1,827만원전용 평당최근 4억 · 26.091998년 · 370세대 · 12개월 21건★ 4.8 (5)기흥삼정선비마을+21%1,401만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.081998년 · 299세대 · 12개월 18건★ 4.0 (3)한보라마을휴먼시아4단지실거래 없음2006년 · 581세대★ 4.0 (12)
용인보라효성해링턴플레이스+111%2,451만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 12개월 73건★ 4.3 (8)신창미션힐-4%1,109만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.082002년 · 926세대 · 12개월 31건★ 4.1 (18)한보라더힐+48%1,716만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092008년 · 762세대 · 12개월 46건★ 4.2 (13)보라마을현대모닝사이드+21%1,401만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092003년 · 771세대 · 12개월 38건★ 4.3 (7)한보라에듀포레+41%1,635만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.082006년 · 446세대 · 12개월 27건★ 3.9 (8)삼성래미안+58%1,827만원전용 평당최근 4억 · 26.091998년 · 370세대 · 12개월 21건★ 4.8 (5)기흥삼정선비마을+21%1,401만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.081998년 · 299세대 · 12개월 18건★ 4.0 (3)한보라마을휴먼시아4단지실거래 없음2006년 · 581세대★ 4.0 (12)매물·실거주 후기 더 보기
현대모닝사이드 자주 묻는 질문
현대모닝사이드 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 44건 중앙값은 4억 350만원, 전용 평당가는 1,159만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 3억 3,000만원이에요.현대모닝사이드 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 37건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 84.6%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 2억 7,650만원이에요.현대모닝사이드 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 128만원이에요.현대모닝사이드에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 161건, 전용 35평(117㎡) 120건, 전용 43평(140.6㎡) 51건, 전용 48평(159.6㎡) 40건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대모닝사이드 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.11 159.6㎡(전용 48평) 15층 302동의 4억 7,700만원, 최저가는 2025.10.28 84.9㎡(전용 26평) 3층의 3억이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 159.6㎡(전용 48평) 14층 4억 8,500만원이에요.현대모닝사이드 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대모닝사이드 가격은 보라동에서 비싼 편인가요?
현대모닝사이드 매매 평당가는 1,159만원이에요. 보라동 전체 1,521만원보다 24% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 쌍용스윗닷홈1 1,333만원, 용인보라효성해링턴플레이스 2,451만원, 신창미션힐 1,109만원 중에서는 중간 편이에요.현대모닝사이드 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,304만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,285만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.현대모닝사이드 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 363만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 132만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 83만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대모닝사이드 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,100만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 395만원이 필요합니다. 2억 3,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 117만원, 원금균등이면 첫 달 약 150만원이에요.현대모닝사이드 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대모닝사이드 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,600만원이에요(1,112호, 1억 7,500만원~2억 7,800만원). 전용 85㎡는 1억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 3,000만원의 약 60%이에요.현대모닝사이드 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대모닝사이드 전월세 63건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(21건), 신규 66%(41건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대모닝사이드(보라동 570번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.보라동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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