어르신들이 살기 좋은 평지
2026.09.08
건물은 약간 오래된 느낌은 있으나 살기에 편한 인프라가 갖춰져있고 주변 학군들도 나쁘지 않음.다만 주차환경이 좋지 않고 조금씩 보수해나가고 있음…
경기도 용인시기흥구 보라동 289-12 · 1998년 준공 · 299세대 3개 동 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 14건
- 3억 5,100만원▼ 10.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,765만 → 지금 1,441만
- 전세 중앙값
- 2억 6,350만원
- 12개월 16건 · 전세가율 83.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,401만원
- 보라동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 110건
- 전용 평당 1,401만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,200만원
- 2026년 · 299호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
기흥삼정선비마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월기흥삼정선비마을 전용면적은 2종(59.9~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,600만원, 전용 평당가는 1,401만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,350만원(평당 1,169만원), 전세가율은 약 83.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,965만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율83.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 90만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-16.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 5,100만원(평당 1,368만원), 전세 11건 중앙값 3억이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 15층 3억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 2,250만원(평당 1,779만원), 전세 5건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 84만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 15층 3억 4,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 3억 5,100만원14건 | 1,368만원 | 3억 7,000만원17층 · 2026.08.19 | 3억 8,000만원15층 · 2026.07.04 | 3억11건 | 2건 | 매매 22 · 전세 32 · 월세 10 |
| 59.9㎡전용 18평 | 3억 2,250만원4건 | 1,779만원 | 3억 4,900만원15층 · 2026.06.30 | 3억 4,900만원15층 · 2026.06.30 | 2억 5,000만원5건 | 3,000/84만원4건 | 매매 17 · 전세 18 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매기흥삼정선비마을 아파트 매매 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,765만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,292만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(6건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2건이에요.
1,441만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,441만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,480만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,410만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,399만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,292만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,402만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,402만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,330만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,375만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세기흥삼정선비마을 아파트 전세 거래는 2024년 12월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 8,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(7건)보다 29% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 5,350만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 8,000만원 2021.10.27 · 17층
- 최근 거래
- 3억 7,000만원 2026.08.19 · 17층
- 비교 거래
- 85건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보라동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가기흥삼정선비마을 매매 평당가는 1,401만원이에요. 보라동 전체 1,521만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 쌍용스윗닷홈1 1,333만원, 용인보라효성해링턴플레이스 2,451만원, 현대모닝사이드 1,159만원 중에서는 중간 편이에요.
기흥삼정선비마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월기흥삼정선비마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.19 기흥삼정선비마을 84.9㎡(전용 26평) 17층 3억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.04 기흥삼정선비마을 84.9㎡(전용 26평) 15층 3억 8,000만원, 2026.06.30 기흥삼정선비마을 59.9㎡(전용 18평) 15층 3억 4,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 84.9㎡(전용 26평) 15층의 3억 8,000만원, 최저가는 2025.12.08 59.9㎡(전용 18평) 5층의 3억 500만원이에요.
- 기흥삼정선비마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 기흥삼정선비마을 84.9㎡(전용 26평) 3층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 기흥삼정선비마을 84.9㎡(전용 26평) 5층 3억, 2026.06.30 기흥삼정선비마을 84.9㎡(전용 26평) 15층 3억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 기흥삼정선비마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.09 기흥삼정선비마을 59.9㎡(전용 18평) 5층 보증금 2억, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.27 기흥삼정선비마을 84.9㎡(전용 26평) 4층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.03.05 기흥삼정선비마을 84.9㎡(전용 26평) 14층 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,000만원2026.08.19 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 17층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
3.2억3.4억3.6억3.8억
12개월 중앙값3억 5,100만원전용 평당 1,368만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가3억 8,000만원15층 · 2026.07.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 6,200만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 제101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 4,900만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.29 | 제101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 제103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 5,900만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 제101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 4,300만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 제103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 제101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 제103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 제101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 4,150만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.03 | 제101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | 제103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 5,300만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.30 | 제101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 5,800만원84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
기흥삼정선비마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰기흥삼정선비마을 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "어르신들이 살기 좋은 평지", "이국적인 정취의 자연 액자 같은 뷰를 담은 집", "민속촌 앞 가정집 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
이국적인 정취의 자연 액자 같은 뷰를 담은 집
2025.10.10
거주하였던 아파트의 위치가 안방이나 거실쪽이 탁트인 남향이라서 바라보이는 뷰가 장관입니다 큼지막한 창문으로 펼쳐진 광경은 마치 서구유럽 한 마…
민속촌 앞 가정집 아파트
2025.02.13
이 곳의 특별한 점이라면 민속촌 앞에 있다는 것인 것 같습니다. 단지 내 놀이터도 있고 그냥 옛날 아파트 단지같은 느낌입니다. 주변에 상가도 있…
기흥삼정선비마을 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
보라동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼성래미안 | 4.8 | 5건 | 1,827만원 |
| 2용인보라효성해링턴플레이스 | 4.3 | 8건 | 2,451만원 |
| 3보라마을현대모닝사이드 | 4.3 | 7건 | 1,401만원 |
| 4현대모닝사이드 | 4.2 | 24건 | 1,159만원 |
| 9기흥삼정선비마을 | 4.0 | 3건 | 1,401만원 |
| 5쌍용스윗닷홈1 | 4.2 | 23건 | 1,333만원 |
| 6한보라더힐 | 4.2 | 13건 | 1,716만원 |
| 7신창미션힐 | 4.1 | 18건 | 1,109만원 |
| 8한보라마을휴먼시아4단지 | 4.0 | 12건 | - |
| 10한보라에듀포레 | 3.9 | 8건 | 1,635만원 |
보라동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
보라동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점보라동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 60점, 교육 64점, 마트 82점, 병원 44점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 73건
치안
92
대중교통
60
교육
64
마트
82
병원
44
공원
92
편한동네
2026.08.25
사는 곳이 이마트 노블랜드 코스트코 이케아 로드 상권이 다 있어서 편리하다 무 호 맛집도 많아서 좋고 민속촌이 가까이에 있어 맛집이 많은 것 같…
굿 아파트
2026.06.13
아파트는 보안시절과 관리 시스템이 잘 갖춰져 있어 안전하게 생활할 수 있습니다. 또한 주차장 엘레베이터,놀이터 등 다양한 편의시설을 이용할 수…
좋은듯 안좋은동네
2026.05.16
주변에 상권들이많아 외식이 편리하고 음주를 즐기기에도 좋습니다. 학교들이 밀집되어있고 노인보다 젊은층들이 즐비하며 다소 시끄러울 수 있지만 나름…
보라동 전체 시세와 단지 비교는 보라동 아파트 시세에서 보세요.
기흥삼정선비마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 승강기 3대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 243대, CCTV 37대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(나곡) 중학교(나곡) 고등학교(신갈) 대학교(루터신학)이에요.
- 세대수
- 299세대 (60㎡ 이하 120 · 60~85㎡ 179)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1998.10.29
- 지번
- 용인시기흥구 보라동 289-12
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 사은로 64
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 243대 (지상 125 · 지하 118) · 세대당 0.81대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 236.7437% · 건폐율 18.9484%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼정건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 37대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(나곡) 중학교(나곡) 고등학교(신갈) 대학교(루터신학)
- 인근 편의시설
- 관공서(용인시청, 용인동부경찰서,기흥구청) 병원(강남병원) 공원(근린공원) 기타(한국민속촌)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년기흥삼정선비마을은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 236.7437%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
용적률236.7437%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.9484%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 기흥삼정선비마을 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,200만원이에요(299호, 1억 6,600만원~2억 3,600만원).
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- 전용 85㎡는 2억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,100만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 8,800만원, 85㎡ 2억 3,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 8,800만원 | 120호 | 3억 2,250만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 3,000만원 | 179호 | 3억 5,100만원 | 66% |
| 단지 전체 | 2억 1,200만원 | 299호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 3,000만원 기준 기흥삼정선비마을의 연간 보유세는 약 22.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.9만원에 도시지역분·지방교육세 15.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 8,800만원 | 5.1만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,000만원 | 6.9만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 60세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시기흥삼정선비마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 기흥삼정선비마을은 제101동·제102동·제103동 3개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 156개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 제101동 | 18층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 제102동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 제103동 | 18층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분기흥삼정선비마을의 2026년 7월 관리비는 총 6,996만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,414원)이에요.
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- 공용관리비 4,587만원(인건비 2,274만원 · 경비비 1,116만원 · 청소비 626만원 순), 개별사용료 2,409만원(전기료 1,529만원 · 수도료 629만원 · 건물보험료 168만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,414원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,587만원단지 전체 · 월
개별사용료2,409만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 42% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 66%153,407원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 34%80,559원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,274만원 | 8만원 | 33% |
| 전기료개별사용료 | 1,529만원 | 5만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,116만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 629만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 626만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 252만원 | 8,423원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 168만원 | 5,605원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 84만원 | 2,816원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 72만원 | 2,423원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 65만원 | 2,178원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 179만원 | 5,985원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
보라동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m나곡초등학교
가까운 중학교700m보라중학교
가까운 고등학교400m보라고등학교
- 초등학교나곡초등학교600m직선거리
- 초등학교나산초등학교600m직선거리
- 중학교보라중학교700m직선거리
- 고등학교보라고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구보라동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
기흥삼정선비마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 3,900만원(8건), 2025년 3억 2,000만원(15건), 2026년 3억 4,900만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 4,500만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 3,900만원8건 | 1,481만원 | 8건 | 2억 4,500만원24건 | 24건 |
| 2025년 | 3억 2,000만원15건 | 1,572만원 | 15건 | 2억 5,000만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 3억 4,900만원14건 | 1,402만원 | 14건 | 3억11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,402만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,325만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,325만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,368만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,402만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 제102동(1,710만원), 가장 낮은 곳은 제101동(1,328만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 29% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 제102동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 기흥삼정선비마을 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(8건), 신규 64%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 13건(72%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 386만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,570만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,056만원이 필요합니다.
- 2억 4,570만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 5,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 4,570만원 |
| 필요 현금취득세 386만원 · 중개보수 140만원 포함 | 약 1억 1,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 124만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 69만원 | 첫 달 약 160만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
보라동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 보라동 10곳보라동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 기흥삼정선비마을의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 용인보라효성해링턴플레이스(평당 2,451만원), 가장 싼 곳은 신창미션힐(평당 1,109만원)이에요.
쌍용스윗닷홈1-5%1,333만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092002년 · 12개월 80건★ 4.2 (23)
용인보라효성해링턴플레이스+75%2,451만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 12개월 73건★ 4.3 (8)현대모닝사이드-17%1,159만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092004년 · 1,112세대 · 12개월 44건★ 4.2 (24)
신창미션힐-21%1,109만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.082002년 · 926세대 · 12개월 31건★ 4.1 (18)한보라더힐+22%1,716만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092008년 · 762세대 · 12개월 46건★ 4.2 (13)보라마을현대모닝사이드1,401만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092003년 · 771세대 · 12개월 38건★ 4.3 (7)한보라에듀포레+17%1,635만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.082006년 · 446세대 · 12개월 27건★ 3.9 (8)삼성래미안+30%1,827만원전용 평당최근 4억 · 26.091998년 · 370세대 · 12개월 21건★ 4.8 (5)한보라마을휴먼시아4단지실거래 없음2006년 · 581세대★ 4.0 (12)
용인보라효성해링턴플레이스+75%2,451만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 12개월 73건★ 4.3 (8)현대모닝사이드-17%1,159만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092004년 · 1,112세대 · 12개월 44건★ 4.2 (24)신창미션힐-21%1,109만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.082002년 · 926세대 · 12개월 31건★ 4.1 (18)한보라더힐+22%1,716만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092008년 · 762세대 · 12개월 46건★ 4.2 (13)보라마을현대모닝사이드1,401만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092003년 · 771세대 · 12개월 38건★ 4.3 (7)한보라에듀포레+17%1,635만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.082006년 · 446세대 · 12개월 27건★ 3.9 (8)삼성래미안+30%1,827만원전용 평당최근 4억 · 26.091998년 · 370세대 · 12개월 21건★ 4.8 (5)한보라마을휴먼시아4단지실거래 없음2006년 · 581세대★ 4.0 (12)매물·실거주 후기 더 보기
기흥삼정선비마을 자주 묻는 질문
기흥삼정선비마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 3억 4,600만원, 전용 평당가는 1,401만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 3억 5,100만원이에요.기흥삼정선비마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 2억 6,350만원이에요. 전세가율은 약 83.4%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 3억이에요.기흥삼정선비마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 90만원이에요.기흥삼정선비마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 64건, 전용 18평(59.9㎡) 46건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.기흥삼정선비마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 84.9㎡(전용 26평) 15층의 3억 8,000만원, 최저가는 2025.12.08 59.9㎡(전용 18평) 5층의 3억 500만원이에요.기흥삼정선비마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.기흥삼정선비마을 가격은 보라동에서 비싼 편인가요?
기흥삼정선비마을 매매 평당가는 1,401만원이에요. 보라동 전체 1,521만원보다 8% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 쌍용스윗닷홈1 1,333만원, 용인보라효성해링턴플레이스 2,451만원, 현대모닝사이드 1,159만원 중에서는 중간 편이에요.기흥삼정선비마을 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,402만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,325만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.기흥삼정선비마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 386만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.기흥삼정선비마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 3억 5,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,570만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,056만원이 필요합니다. 2억 4,570만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.기흥삼정선비마을 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 기흥삼정선비마을 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,200만원이에요(299호, 1억 6,600만원~2억 3,600만원). 전용 85㎡는 2억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,100만원의 약 66%이에요.기흥삼정선비마을 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.기흥삼정선비마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 236.7437%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.기흥삼정선비마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.기흥삼정선비마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 기흥삼정선비마을 전월세 22건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(8건), 신규 64%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 기흥삼정선비마을(보라동 289-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.보라동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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