무난하게 살수 있는 아파트
2026.07.16
집 구조는 조금 불편 합니다. 초기 내부 인테리어도 약간 올드한 느낌 입니다. 요즈음 느낌으로 수리 한다면 좋을거 같아요, 주변 생활여건은 좋은…
경기도 용인시기흥구 보라동 617 · 2006년 준공 · 446세대 7개 동 · 전용 84.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~85㎡) · 최근 12개월 27건
- 4억 2,000만원▲ 4.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,506만 → 지금 1,731만
- 전세 중앙값
- 3억 500만원
- 12개월 14건 · 전세가율 72.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,635만원
- 보라동 중앙값보다 7% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 6,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 142건
- 전용 평당 1,635만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,600만원
- 2026년 · 446호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한보라에듀포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한보라에듀포레 전용면적은 1종(84.7~85㎡)이며 전용 26평(84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 2,000만원, 전용 평당가는 1,635만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 500만원(평당 1,188만원), 전세가율은 약 72.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,493만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율72.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 27건 중앙값 4억 2,000만원(평당 1,635만원), 전세 14건 중앙값 3억 500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 6층 4억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡전용 26평대표 | 4억 2,000만원27건 | 1,635만원 | 4억 4,500만원10층 · 2026.08.27 | 4억 6,500만원6층 · 2026.07.04 | 3억 500만원14건 | 3,000/130만원7건 | 매매 53 · 전세 59 · 월세 30 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한보라에듀포레 아파트 매매 거래는 2026년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 1,752만원이 가장 높았고 2024년 1월 1,342만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(11건)보다 45% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.7건이에요.
1,731만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,731만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,685만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,683만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,654만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,670만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,614만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,519만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,606만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,569만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,658만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한보라에듀포레 아파트 전세 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
2억 7,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 750만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3억 500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 3,000만원 2021.06.12 · 5층
- 최근 거래
- 4억 4,500만원 2026.08.27 · 10층
- 비교 거래
- 232건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
보라동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한보라에듀포레 매매 평당가는 1,635만원이에요. 보라동 전체 1,521만원보다 7% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 쌍용스윗닷홈1 1,333만원, 용인보라효성해링턴플레이스 2,451만원, 현대모닝사이드 1,159만원 중에서는 중간 편이에요.
한보라에듀포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한보라에듀포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 한보라에듀포레 85㎡(전용 26평) 10층 4억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.08 한보라에듀포레 85㎡(전용 26평) 3층 4억 4,500만원, 2026.07.25 한보라에듀포레 85㎡(전용 26평) 8층 4억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 84.9㎡(전용 26평) 6층의 4억 6,500만원, 최저가는 2026.02.09 84.7㎡(전용 26평) 10층의 3억 3,000만원이에요.
- 한보라에듀포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.25 한보라에듀포레 84.9㎡(전용 26평) 1층 3억 1,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 한보라에듀포레 84.9㎡(전용 26평) 1층 2억 7,000만원, 2026.08.05 한보라에듀포레 84.8㎡(전용 26평) 6층 2억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 한보라에듀포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.23 한보라에듀포레 84.9㎡(전용 26평) 10층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.13 한보라에듀포레 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.05.07 한보라에듀포레 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 1억 5,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,500만원2026.08.27 계약 · 85㎡(전용 26평) · 10층
전용 26평(84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 53건최근 12개월 27건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.2억4억4.3억4.7억
12개월 중앙값4억 2,000만원전용 평당 1,635만원
같은 면적 · 12개월 거래27건
36개월 최고가4억 6,500만원6층 · 2026.07.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 503동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 503동 | 84.7㎡(전용 26평) | 16층 | 4억 2,000만원84.7㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 4억85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 4억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 9,300만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 507동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 4억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 506동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 3,800만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.14 | 505동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 4억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 505동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 503동 | 84.9㎡(전용 26평) | 21층 | 4억 2,000만원84.9㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 502동 | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 3,800만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 507동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.09 | 503동 | 84.7㎡(전용 26평) | 25층 | 4억84.7㎡(전용 26평) · 25층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 507동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 4억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 502동 | 84.7㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 3,000만원84.7㎡(전용 26평) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한보라에듀포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한보라에듀포레 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "무난하게 살수 있는 아파트", "올인원 주택단지", "살기 좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 8건
단지
4.1
내부
4.0
인프라
4.5
교통
3.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
올인원 주택단지
2025.10.20
넓은 실내구조와 남향으로 채광도가 좋고 조경도 아주 좋습니다 주차장은 지하과 실내모두 이용가능하고 출입구에 인접한 동이어서 단지내 진출입이 아…
살기 좋은 아파트
2025.10.10
3분거리에 버스정류장이 있어 교통이 매우 편리합니다. 뒤 산쪽에 도서관이 있어 공부를 할 수 있는 공간도 마련되어있습니다. 편의점도 바로 옆에…
한보라에듀포레 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
보라동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1삼성래미안 | 4.8 | 5건 | 1,827만원 |
| 2용인보라효성해링턴플레이스 | 4.3 | 8건 | 2,451만원 |
| 3보라마을현대모닝사이드 | 4.3 | 7건 | 1,401만원 |
| 4현대모닝사이드 | 4.2 | 24건 | 1,159만원 |
| 10한보라에듀포레 | 3.9 | 8건 | 1,635만원 |
| 5쌍용스윗닷홈1 | 4.2 | 23건 | 1,333만원 |
| 6한보라더힐 | 4.2 | 13건 | 1,716만원 |
| 7신창미션힐 | 4.1 | 18건 | 1,109만원 |
| 8한보라마을휴먼시아4단지 | 4.0 | 12건 | - |
| 9기흥삼정선비마을 | 4.0 | 3건 | 1,401만원 |
보라동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
보라동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점보라동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 60점, 교육 64점, 마트 82점, 병원 44점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 73건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 73건
치안
92
대중교통
60
교육
64
마트
82
병원
44
공원
92
편한동네
2026.08.25
사는 곳이 이마트 노블랜드 코스트코 이케아 로드 상권이 다 있어서 편리하다 무 호 맛집도 많아서 좋고 민속촌이 가까이에 있어 맛집이 많은 것 같…
굿 아파트
2026.06.13
아파트는 보안시절과 관리 시스템이 잘 갖춰져 있어 안전하게 생활할 수 있습니다. 또한 주차장 엘레베이터,놀이터 등 다양한 편의시설을 이용할 수…
좋은듯 안좋은동네
2026.05.16
주변에 상권들이많아 외식이 편리하고 음주를 즐기기에도 좋습니다. 학교들이 밀집되어있고 노인보다 젊은층들이 즐비하며 다소 시끄러울 수 있지만 나름…
보라동 전체 시세와 단지 비교는 보라동 아파트 시세에서 보세요.
한보라에듀포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 490대, 2006년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 108대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(나산) 중학교(보라) 고등학교(보라) 대학교(루터신학, 강남대)이에요.
- 세대수
- 446세대 (60~85㎡ 446)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2006.12.01
- 지번
- 용인시기흥구 보라동 617
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 한보라1로43번길 22
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 490대 (옥내 276 · 옥외 214) · 세대당 1.10대
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.8% · 건폐율 14.46%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 주)신일
- 보안·충전
- CCTV 108대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(나산) 중학교(보라) 고등학교(보라) 대학교(루터신학, 강남대)
- 인근 편의시설
- 공원(근린공원) 기타(한국민속촌)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한보라에듀포레은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.8%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률179.8%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한보라에듀포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,600만원이에요(446호, 2억 3,800만원~2억 7,300만원).
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- 전용 85㎡는 2억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.7~85) | 2억 5,600만원 | 446호 | 4억 2,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 5,600만원 | 446호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 5,600만원 기준 한보라에듀포레의 연간 보유세는 약 25만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8만원에 도시지역분·지방교육세 17만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,600만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 25만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 22세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한보라에듀포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
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- 한보라에듀포레는 501동부터 507동까지 7개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 8층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 7개와 주변 건물 65개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 501동 | 12층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 502동 | 25층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 503동 | 25층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 504동 | 14층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 505동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 506동 | 8층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 507동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한보라에듀포레의 2026년 7월 관리비는 총 11,799만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,452원)이에요.
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- 공용관리비 5,599만원(인건비 2,348만원 · 경비비 1,292만원 · 청소비 988만원 순), 개별사용료 6,201만원(전기료 3,818만원 · 수도료 1,170만원 · 급탕비 735만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,452원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,599만원단지 전체 · 월
개별사용료6,201만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%125,531원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%139,027원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,818만원 | 9만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 2,348만원 | 5만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,292만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,170만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 988만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 735만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 329만원 | 7,377원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 237만원 | 5,324원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 221만원 | 4,944원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 198만원 | 4,439원 | 2% |
| 그 외 10개 항목 | 464만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
보라동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m나산초등학교
가까운 중학교200m보라중학교
가까운 고등학교300m보라고등학교
- 초등학교나산초등학교200m직선거리
- 초등학교용인한일초등학교700m직선거리
- 중학교보라중학교200m직선거리
- 고등학교보라고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구보라동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한보라에듀포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 9,000만원(3건), 2024년 4억 1,000만원(15건), 2025년 4억(10건), 2026년 4억 2,000만원(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 8,000만원, 2024년 3억, 2025년 3억, 2026년 3억 1,750만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 9,000만원3건 | 1,517만원 | 3건 | 2억 8,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 4억 1,000만원15건 | 1,599만원 | 15건 | 3억21건 | 21건 |
| 2025년 | 4억10건 | 1,559만원 | 10건 | 3억19건 | 19건 |
| 2026년 | 4억 2,000만원25건 | 1,635만원 | 25건 | 3억 1,750만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,638만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,556만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,556만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 1,634만원 | +5% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 1,638만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 503동(1,637만원), 가장 낮은 곳은 507동(1,614만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 503동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한보라에듀포레 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(7건), 신규 67%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 27건 중 직거래 2건, 중개 거래 25건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(70%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,230만원이 필요합니다.
- 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 9,400만원 |
| 필요 현금취득세 462만원 · 중개보수 168만원 포함 | 약 1억 3,230만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 149만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 82만원 | 첫 달 약 191만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
보라동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 보라동 10곳보라동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 한보라에듀포레의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 용인보라효성해링턴플레이스(평당 2,451만원), 가장 싼 곳은 신창미션힐(평당 1,109만원)이에요.
쌍용스윗닷홈1-18%1,333만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092002년 · 12개월 80건★ 4.2 (23)
용인보라효성해링턴플레이스+50%2,451만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 12개월 73건★ 4.3 (8)현대모닝사이드-29%1,159만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092004년 · 1,112세대 · 12개월 44건★ 4.2 (24)
신창미션힐-32%1,109만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.082002년 · 926세대 · 12개월 31건★ 4.1 (18)한보라더힐+5%1,716만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092008년 · 762세대 · 12개월 46건★ 4.2 (13)보라마을현대모닝사이드-14%1,401만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092003년 · 771세대 · 12개월 38건★ 4.3 (7)삼성래미안+12%1,827만원전용 평당최근 4억 · 26.091998년 · 370세대 · 12개월 21건★ 4.8 (5)기흥삼정선비마을-14%1,401만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.081998년 · 299세대 · 12개월 18건★ 4.0 (3)한보라마을휴먼시아4단지실거래 없음2006년 · 581세대★ 4.0 (12)
용인보라효성해링턴플레이스+50%2,451만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092019년 · 12개월 73건★ 4.3 (8)현대모닝사이드-29%1,159만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092004년 · 1,112세대 · 12개월 44건★ 4.2 (24)신창미션힐-32%1,109만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.082002년 · 926세대 · 12개월 31건★ 4.1 (18)한보라더힐+5%1,716만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092008년 · 762세대 · 12개월 46건★ 4.2 (13)보라마을현대모닝사이드-14%1,401만원전용 평당최근 5억 500만원 · 26.092003년 · 771세대 · 12개월 38건★ 4.3 (7)삼성래미안+12%1,827만원전용 평당최근 4억 · 26.091998년 · 370세대 · 12개월 21건★ 4.8 (5)기흥삼정선비마을-14%1,401만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.081998년 · 299세대 · 12개월 18건★ 4.0 (3)한보라마을휴먼시아4단지실거래 없음2006년 · 581세대★ 4.0 (12)매물·실거주 후기 더 보기
한보라에듀포레 자주 묻는 질문
한보라에듀포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 27건 중앙값은 4억 2,000만원, 전용 평당가는 1,635만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7~85㎡)은 4억 2,000만원이에요.한보라에듀포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 3억 500만원이에요. 전세가율은 약 72.7%이에요. 전용 26평(84.7~85㎡)은 3억 500만원이에요.한보라에듀포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.한보라에듀포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 84.9㎡(전용 26평) 6층의 4억 6,500만원, 최저가는 2026.02.09 84.7㎡(전용 26평) 10층의 3억 3,000만원이에요.한보라에듀포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한보라에듀포레 가격은 보라동에서 비싼 편인가요?
한보라에듀포레 매매 평당가는 1,635만원이에요. 보라동 전체 1,521만원보다 7% 높아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 쌍용스윗닷홈1 1,333만원, 용인보라효성해링턴플레이스 2,451만원, 현대모닝사이드 1,159만원 중에서는 중간 편이에요.한보라에듀포레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.7~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,638만원(11건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,556만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.한보라에듀포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 462만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요. 전세 중앙값 3억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 92만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한보라에듀포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 4억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,400만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,230만원이 필요합니다. 2억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 191만원이에요.한보라에듀포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한보라에듀포레 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,600만원이에요(446호, 2억 3,800만원~2억 7,300만원). 전용 85㎡는 2억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,000만원의 약 61%이에요.한보라에듀포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한보라에듀포레 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(7건), 신규 67%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한보라에듀포레(보라동 617번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.보라동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
한보라에듀포레 매물 · 단지 정보 자세히