주차가 쓰레기다
2024.12.30
주차가 너무불편함 엘베가 점검하면 하루종일 걸려서 힘들다 주변에 편의점이 있어서 편한데 Gs25는 알바생이 불친절해서 메리트가없고 옆에 현대자동…
서울특별시 송파구 방이동 46-1 · 2020년 준공 · 28세대 1개 동 · 전용 23.9~29.6㎡
- 매매 중앙값 · 11평형(전용 29.6㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 7,000만원▲ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 4,766만 → 지금 4,528만
- 전세 중앙값
- 3억 3,500만원
- 12개월 5건 · 전세가율 87.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,528만원
- 방이동 중앙값보다 38% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 500만원
- 29.6㎡(11평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 46건
- 전용 평당 4,528만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,750만원
- 2026년 · 28호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
이스턴잠실 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월이스턴잠실 전용면적은 2종(23.9~29.6㎡)이며 11평형(전용 29.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,000만원, 전용 평당가는 4,528만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,500만원(평당 3,969만원), 전세가율은 약 87.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 11평형(전용 29.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,073만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 95만원이에요.
전세가율87.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 95만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별11평형(전용 29.6㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.22 4층 4억 500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 9평형(전용 23.9㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 1억 2,500만원·월 87만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.19 9층 3억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.6㎡11평형대표공급 35.4㎡ · 35타입 · 전용률 83.6% | 1건 | - | 4억 500만원4층 · 2026.08.22 | 4억 500만원4층 · 2026.08.22 | 3억 4,500만원4건 | 1건 | 매매 3 · 전세 15 · 월세 7 |
| 23.9㎡9평형공급 28.6㎡ · 28타입 · 전용률 83.6% | 2건 | - | 2억 8,800만원8층 · 2026.07.07 | 3억 7,000만원9층 · 2025.02.19 | 1건 | 1억 2,500/87만원6건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매이스턴잠실 아파트 매매 거래는 2024년 3월 1건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 5,111만원이 가장 높았고 2026년 7월 3,979만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
4,528만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,528만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,979만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5,111만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세이스턴잠실 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 5,700만원이 가장 높았고 2025년 3월 2억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
3억 2,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 2,150만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 5,700만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 5,500만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 30㎡ · 전용 9평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2025년 8월부터 최고가
- 4억 500만원 2026.08.22 · 4층
- 최근 거래
- 4억 500만원 2026.08.22 · 4층
- 비교 거래
- 3건 2025년 8월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방이동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이스턴잠실 매매 평당가는 4,528만원이에요. 방이동 전체 7,296만원보다 38% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 41% 낮아요.
- 같은 동 올림픽선수기자촌2단지 1억 244만원, 올림픽선수기자촌1단지 1억 582만원, 올림픽선수기자촌3단지 1억 216만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 이스턴잠실 (이 단지) | 4,528만원 | 기준 | 3,969만원 | 3건 |
| 방이동 전체 | 7,296만원 | ▲ 61.1% | 2,941만원 | 229건 |
| 송파구 전체 | 7,625만원 | ▲ 68.4% | 3,068만원 | 4,257건 |
| 올림픽선수기자촌2단지 | 1억 244만원 | ▲ 126.2% | 3,020만원 | 37건 |
| 올림픽선수기자촌1단지 | 1억 582만원 | ▲ 133.7% | 3,087만원 | 26건 |
| 올림픽선수기자촌3단지 | 1억 216만원 | ▲ 125.6% | 3,147만원 | 19건 |
| 코오롱아파트 | 7,978만원 | ▲ 76.2% | 2,724만원 | 22건 |
| 대림 | 7,004만원 | ▲ 54.7% | 2,247만원 | 17건 |
이스턴잠실 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월이스턴잠실 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 이스턴잠실 29.6㎡(11평형) 4층 4억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.07 이스턴잠실 23.9㎡(9평형) 8층 2억 8,800만원, 2026.01.31 이스턴잠실 23.9㎡(9평형) 6층 3억 7,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 23.9㎡(전용 7평)~29.6㎡(전용 9평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.22 29.6㎡(11평형) 4층의 4억 500만원, 최저가는 2026.07.07 23.9㎡(9평형) 8층의 2억 8,800만원이에요.
- 이스턴잠실 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.04 이스턴잠실 29.6㎡(11평형) 7층 3억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 이스턴잠실 23.9㎡(9평형) 7층 3억 800만원, 2026.05.21 이스턴잠실 29.6㎡(11평형) 9층 3억 3,500만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 23.9㎡(전용 7평)~29.6㎡(전용 9평)이에요.
- 이스턴잠실 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.20 이스턴잠실 23.9㎡(9평형) 5층 보증금 1억 5,000만원, 월 79만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.26 이스턴잠실 23.9㎡(9평형) 4층 보증금 1억, 월 100만원, 2026.03.27 이스턴잠실 23.9㎡(9평형) 3층 보증금 2억 8,000만원, 월 10만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 23.9㎡(전용 7평)~29.6㎡(전용 9평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 500만원2026.08.22 계약 · 29.6㎡(11평형) · 4층
11평형(전용 29.6㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
4억4억4.1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억 500만원4층 · 2026.08.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 29.6㎡(11평형) | 4층 | 4억 500만원29.6㎡(11평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.20 | - | 29.6㎡(11평형) | 6층 | 4억29.6㎡(11평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.28 | - | 29.6㎡(11평형) | 5층 | 4억29.6㎡(11평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이스턴잠실 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰이스턴잠실 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.8, 인프라 3.8, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주차가 쓰레기다", "주변 여건 만점!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
3.5
내부
3.8
인프라
3.8
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주변 여건 만점!
2024.12.30사진 1장
트리플 역세권에 올림픽 공원까지 끼고 있어 주변 여건이 매우 훌륭 하고 오피스텔이 모여있어 편의시설도 잘 갖추어 있습니다 건물자체도 오래되지 않…
이스턴잠실 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
방이동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1잠실한양3차 | 4.8 | 8건 | 6,591만원 |
| 2올림픽포레다움아파트 | 4.7 | 3건 | 5,462만원 |
| 3올림픽카운티 | 4.5 | 4건 | 2,904만원 |
| 4대림 | 4.3 | 3건 | 7,004만원 |
| 5방이금호어울림 | 4.3 | 3건 | 5,608만원 |
| 6올림픽베어스타운1 | 4.3 | 3건 | 6,073만원 |
| 7올림픽선수기자촌2단지 | 4.1 | 33건 | 1억 244만원 |
| 8올림픽선수기자촌1단지 | 4.1 | 33건 | 1억 582만원 |
| 9올림픽선수기자촌3단지 | 4.1 | 33건 | 1억 216만원 |
| 10코오롱아파트 | 4.0 | 4건 | 7,978만원 |
방이동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방이동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방이동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 96점, 교육 64점, 마트 90점, 병원 79점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 314건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 314건
치안
85
대중교통
96
교육
64
마트
90
병원
79
공원
97
한마디로 정말 살기좋은동네입니다.
2026.09.25
국영수 대형학원이 밀집해서 초중고학생있는집은 아주 좋아요.또 올림픽공원이 바로있어서 수영,걷기,런닝등 운동과 반려견 산책과 장미공원이 있어서 꽃…
갓 잠실이라 불리는 이유가 있다
2026.09.16
유동인구도 많고 인프라도 넉넉해서 어딜 살아도 살기 좋아요. 역도 7호선 다니고 2호선 다니고, 근처 수서역 srt 타기도 용의해서 지방 사람들…
삶의질이2%상승
2026.08.22
방이시장이근처에있어서상품들을싸고저렴하게구입할수있어좋구요석촌호수산책로가있어운동하기도편하고요강아지산책시키기도좋아요무엇보다미슐랭올라온맛집들도많아요버스…
방이동 전체 시세와 단지 비교는 방이동 아파트 시세에서 보세요.
이스턴잠실 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt이스턴잠실 아파트는 28세대 · 1개 동 · 2020년 4월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 25%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 16층·지하 2층, 주차 2대(세대당 0.07대), 승강기 1대, 2020년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 28타입은 공급 28.6㎡·전용 23.9㎡(전용률 83.6%), 35타입은 공급 35.4㎡·전용 29.6㎡(전용률 83.6%)이에요.
- 세대수
- 28세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2020년 4월
- 지번
- 송파구 방이동 46-1
- 도로명
- 서울 송파구 오금로11길 43-16
- 타입
- 28타입 전용 23.9㎡ · 35타입 전용 29.6㎡
- 층수
- 지상 16층 · 지하 2층
- 주차
- 2대 · 세대당 0.07대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2020.04.29
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 751.96% · 건폐율 59.94%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이스턴잠실은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 751.96%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률751.96%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.94%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 이스턴잠실 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,750만원이에요(28호, 2억 3,600만원~2억 8,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 30㎡는 2억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 500만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 24㎡ 2억 4,100만원, 30㎡ 2억 7,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 24㎡ · 9평형 | 2억 4,100만원 | 14호 | 3억 2,900만원 | 73% |
| 30㎡ · 11평형 | 2억 7,900만원 | 14호 | 4억 500만원 | 69% |
| 단지 전체 | 2억 5,750만원 | 28호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준11평형 공시가격 2억 7,900만원 기준 이스턴잠실의 연간 보유세는 약 27.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9만원에 도시지역분·지방교육세 18.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24㎡전용 7평 | 2억 4,100만원 | 7.4만원특례세율 | 16만원 | - | 23.3만원 |
| 30㎡전용 9평 | 2억 7,900만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울잠실초등학교
가까운 중학교200m방이중학교
가까운 고등학교1.1km방산고등학교
- 초등학교서울잠실초등학교400m직선거리
- 초등학교서울방이초등학교800m직선거리
- 중학교방이중학교200m직선거리
- 고등학교방산고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구방이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이스턴잠실 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억(3건), 2026년 3억 7,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,600만원, 2024년 3억 2,500만원, 2025년 3억 4,000만원, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 3,600만원3건 | 3건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 3억 2,500만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 4억3건 | 4,472만원 | 3건 | 3억 4,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 3억 7,000만원3건 | 4,528만원 | 3건 | 3억 2,000만원3건 | 3건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 이스턴잠실 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(7건), 신규 42%(5건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준11평형(전용 29.6㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 407만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 104만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준11평형(전용 29.6㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,800만원이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,755만원이 필요합니다.
- 1억 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 75만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 4,800만원 |
| 필요 현금취득세 407만원 · 중개보수 148만원 포함 | 약 2억 2,755만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 75만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 41만원 | 첫 달 약 96만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방이동 50곳방이동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 이스턴잠실의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 올림픽선수기자촌1단지(평당 1억 582만원), 가장 싼 곳은 세원아파트(평당 1,754만원)이에요.
올림픽선수기자촌2단지+126%1억 244만원전용 평당최근 32억 7,000만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 37건★ 4.1 (33)올림픽선수기자촌1단지+134%1억 582만원전용 평당최근 26억 6,100만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 26건★ 4.1 (33)올림픽선수기자촌3단지+126%1억 216만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 19건★ 4.1 (33)코오롱아파트+76%7,978만원전용 평당최근 21억 8,500만원 · 26.091991년 · 758세대 · 12개월 22건★ 4.0 (4)
대림+55%7,004만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.061985년 · 480세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)올림픽카운티-36%2,904만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082003년 · 138세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)잠실한양3차+46%6,591만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 26.081985년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.8 (8)현대주상복합실거래 없음최근 3억 2,000만원 · 25.011998년 · 86세대★ 4.0 (1)방이금호어울림+24%5,608만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092001년 · 144세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)
대림+55%7,004만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.061985년 · 480세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)올림픽카운티-36%2,904만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082003년 · 138세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)잠실한양3차+46%6,591만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 26.081985년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.8 (8)현대주상복합실거래 없음최근 3억 2,000만원 · 25.011998년 · 86세대★ 4.0 (1)방이금호어울림+24%5,608만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092001년 · 144세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
이스턴잠실 자주 묻는 질문
이스턴잠실 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 3억 7,000만원, 전용 평당가는 4,528만원이에요.이스턴잠실 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 3억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 87.7%이에요. 11평형(전용 29.6㎡)은 3억 4,500만원이에요.이스턴잠실 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억, 월 95만원이에요.이스턴잠실에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 11평형(전용 29.6㎡) 25건, 9평형(전용 23.9㎡) 21건이에요. 11평형(전용 29.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.이스턴잠실 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.22 29.6㎡(11평형) 4층의 4억 500만원, 최저가는 2026.07.07 23.9㎡(9평형) 8층의 2억 8,800만원이에요.이스턴잠실 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.이스턴잠실 가격은 방이동에서 비싼 편인가요?
이스턴잠실 매매 평당가는 4,528만원이에요. 방이동 전체 7,296만원보다 38% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 41% 낮아요. 같은 동 올림픽선수기자촌2단지 1억 244만원, 올림픽선수기자촌1단지 1억 582만원, 올림픽선수기자촌3단지 1억 216만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.이스턴잠실 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
11평형(전용 29.6㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 407만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 148만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 104만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이스턴잠실 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
11평형(전용 29.6㎡) 매매 중앙값 3억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,800만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,755만원이 필요합니다. 1억 4,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 75만원, 원금균등이면 첫 달 약 96만원이에요.이스턴잠실 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 이스턴잠실 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,750만원이에요(28호, 2억 3,600만원~2억 8,200만원). 전용 30㎡는 2억 7,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 500만원의 약 69%이에요.이스턴잠실 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 이스턴잠실 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 58%(7건), 신규 42%(5건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이스턴잠실(방이동 46-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(11평형)이에요.
이스턴잠실 매물 · 단지 정보 자세히