서울의 핫플레이스
2026.02.20
매일매일이 핫플레이스에 거주한다고 느끼실거에요 아이들 학교며 마트 은행 병원 등 곧곧에 분포되어있어 매우 편리합니다. 안전한 동네라서 사는데…
서울특별시 송파구 방이동 225 · 1985년 준공 · 252세대 3개 동 · 전용 84.9~147㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 25억 3,000만원▲ 33.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 4,494만 → 지금 1억
- 전세 중앙값
- 6억 8,075만원
- 12개월 6건 · 전세가율 27.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,591만원
- 방이동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 29억
- 147㎡(전용 44평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 96건
- 전용 평당 6,591만원
- 공시가격 중앙값
- 16억 6,200만원
- 2026년 · 252호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 39만원
- 세대당 평균 · 2026.07
잠실한양3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월잠실한양3차 전용면적은 3종(84.9~147㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 25억 3,000만원, 전용 평당가는 6,591만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 33.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 44.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 8,075만원(평당 1,837만원), 전세가율은 약 27.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 2,237만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율27.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 100만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+44.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 38평(126.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 25억 3,000만원(평당 6,591만원), 전세 3건 중앙값 7억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.01 11층 26억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 25억 9,000만원8층 · 2026.08.05 | 25억 9,000만원8층 · 2026.08.05 | 2건 | 2건 | 매매 5 · 전세 24 · 월세 9 |
| 126.9㎡전용 38평 | 25억 3,000만원4건 | 6,591만원 | 25억 3,000만원4층 · 2026.05.19 | 26억 9,000만원11층 · 2025.11.01 | 7억 1,000만원3건 | - | 매매 10 · 전세 20 · 월세 8 |
| 147㎡전용 44평 | 2건 | - | 29억4층 · 2026.06.20 | 29억4층 · 2026.06.20 | 1건 | 1건 | 매매 9 · 전세 9 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매잠실한양3차 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1억 82만원이 가장 높았고 2024년 1월 3,509만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 7건으로 직전 6개월(1건)보다 600% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
1억 82만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +44%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 82만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6,523만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 6,591만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7,008만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세잠실한양3차 아파트 전세 거래는 2025년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 7억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 4억 8,175만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
5억 7,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 6억 6,150만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 5억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 25억 9,000만원 2026.08.05 · 8층
- 최근 거래
- 25억 9,000만원 2026.08.05 · 8층
- 비교 거래
- 26건 2017년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방이동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가잠실한양3차 매매 평당가는 6,591만원이에요. 방이동 전체 7,296만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 올림픽선수기자촌2단지 1억 244만원, 올림픽선수기자촌1단지 1억 582만원, 올림픽선수기자촌3단지 1억 216만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 잠실한양3차 (이 단지) | 6,591만원 | 기준 | 1,837만원 | 8건 |
| 방이동 전체 | 7,296만원 | ▲ 10.7% | 2,941만원 | 229건 |
| 송파구 전체 | 7,625만원 | ▲ 15.7% | 3,068만원 | 4,257건 |
| 올림픽선수기자촌2단지 | 1억 244만원 | ▲ 55.4% | 3,020만원 | 37건 |
| 올림픽선수기자촌1단지 | 1억 582만원 | ▲ 60.6% | 3,087만원 | 26건 |
| 올림픽선수기자촌3단지 | 1억 216만원 | ▲ 55% | 3,147만원 | 19건 |
| 코오롱아파트 | 7,978만원 | ▲ 21% | 2,724만원 | 22건 |
| 대림 | 7,004만원 | ▲ 6.3% | 2,247만원 | 17건 |
잠실한양3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월잠실한양3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.05 한양3 84.9㎡(전용 26평) 8층 25억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.20 한양3 147㎡(전용 44평) 4층 29억, 2026.05.19 한양3 126.9㎡(전용 38평) 4층 25억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~147㎡(전용 44평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.20 147㎡(전용 44평) 4층의 29억, 최저가는 2026.04.26 147㎡(전용 44평) 5층의 20억 5,000만원이에요.
- 잠실한양3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.18 한양3 84.9㎡(전용 26평) 12층 5억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.21 한양3 147㎡(전용 44평) 1층 6억 6,150만원, 2025.12.11 한양3 126.9㎡(전용 38평) 7층 7억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~147㎡(전용 44평)이에요.
- 잠실한양3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.14 한양3 84.9㎡(전용 26평) 8층 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 한양3 84.9㎡(전용 26평) 11층 보증금 1,000만원, 월 100만원, 2026.02.28 한양3 147㎡(전용 44평) 1층 보증금 5,000만원, 월 240만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~147㎡(전용 44평)이에요.
최근 매매 실거래가25억 9,000만원2026.08.05 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 8층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 19억
17억24억26억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가25억 9,000만원8층 · 2026.08.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 25억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 3동 | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 23억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.13 | 3동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 19억84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.05 | 3동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 17억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.26 | 3동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 16억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
잠실한양3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰잠실한양3차 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.9, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울의 핫플레이스", "재개발이 확정된 아파트", "인프라 최고의 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 8건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.9
교통
4.5
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
재개발이 확정된 아파트
2025.12.26
우선 송파구는 공원도 많고 교통,학군 모두 좋아서 살기 좋은 지역으로 유명합니다 일반 시민들이 살기에는 모든게 만족스러운 지역이라 강점이 많습니…
인프라 최고의 집
2025.11.03
근처에 학교도 있고 학원가도 많고 병원이랑 피부과 그리고 카페랑 맛집도 많아요. 유명한 베이커리 집도 있고 주변 인프라 너무 좋습니다! 지하철역…
잠실한양3차 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
방이동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1잠실한양3차 | 4.8 | 8건 | 6,591만원 |
| 2올림픽포레다움아파트 | 4.7 | 3건 | 5,462만원 |
| 3올림픽카운티 | 4.5 | 4건 | 2,904만원 |
| 4대림 | 4.3 | 3건 | 7,004만원 |
| 5방이금호어울림 | 4.3 | 3건 | 5,608만원 |
| 6올림픽베어스타운1 | 4.3 | 3건 | 6,073만원 |
| 7올림픽선수기자촌2단지 | 4.1 | 33건 | 1억 244만원 |
| 8올림픽선수기자촌1단지 | 4.1 | 33건 | 1억 582만원 |
| 9올림픽선수기자촌3단지 | 4.1 | 33건 | 1억 216만원 |
| 10코오롱아파트 | 4.0 | 4건 | 7,978만원 |
방이동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방이동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방이동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 96점, 교육 64점, 마트 90점, 병원 79점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 314건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 314건
치안
85
대중교통
96
교육
64
마트
90
병원
79
공원
97
한마디로 정말 살기좋은동네입니다.
2026.09.25
국영수 대형학원이 밀집해서 초중고학생있는집은 아주 좋아요.또 올림픽공원이 바로있어서 수영,걷기,런닝등 운동과 반려견 산책과 장미공원이 있어서 꽃…
갓 잠실이라 불리는 이유가 있다
2026.09.16
유동인구도 많고 인프라도 넉넉해서 어딜 살아도 살기 좋아요. 역도 7호선 다니고 2호선 다니고, 근처 수서역 srt 타기도 용의해서 지방 사람들…
삶의질이2%상승
2026.08.22
방이시장이근처에있어서상품들을싸고저렴하게구입할수있어좋구요석촌호수산책로가있어운동하기도편하고요강아지산책시키기도좋아요무엇보다미슐랭올라온맛집들도많아요버스…
방이동 전체 시세와 단지 비교는 방이동 아파트 시세에서 보세요.
잠실한양3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt잠실한양3차는 국토교통부 실거래 신고에 한양3으로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리(직영+위탁), 계단식, 주차 150대, CCTV 62대, 전기차 충전기 1대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 5호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 252세대 (60~85㎡ 84 · 85~135㎡ 112 · 135㎡ 초과 56)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1985.02.21
- 지번
- 송파구 방이동 225
- 도로명
- 서울 송파구 양재대로 1089
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 127㎡(전용 38평) · 147㎡(전용 44평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 150대 · 세대당 0.60대
- 승강기
- 9대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리(직영+위탁) · 경비 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한양
- 보안·충전
- CCTV 62대 · 전기차 충전기 1대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 5호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년잠실한양3차은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 잠실한양3차 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 6,200만원이에요(252호, 12억 9,800만원~17억 7,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 14억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억 7,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 14억 900만원, 127㎡ 16억 8,700만원, 147㎡ 17억 5,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 14억 900만원 | 84호 | 24억 7,000만원 | 57% |
| 127㎡ · 전용 38평 | 16억 8,700만원 | 112호 | 25억 3,000만원 | 67% |
| 147㎡ · 전용 44평 | 17억 5,000만원 | 56호 | 24억 7,500만원 | 71% |
| 단지 전체 | 16억 6,200만원 | 252호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 14억 900만원 기준 잠실한양3차의 연간 보유세는 약 386만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 190.6만원에 도시지역분·지방교육세 126.9만원, 종합부동산세 68.5만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 14억 900만원 | 190.6만원 | 126.9만원 | 68.5만원 | 386만원 |
| 127㎡전용 38평 | 16억 8,700만원 | 240.7만원 | 154.4만원 | 155.3만원 | 550.3만원 |
| 147㎡전용 44평 | 17억 5,000만원 | 252만원 | 160.7만원 | 182만원 | 594.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기1기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 252세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시잠실한양3차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 잠실한양3차는 1동부터 3동까지 3개 동, 최고 14층입니다.
- 3개 동이 모두 14층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 160개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 14층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 14층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 14층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분잠실한양3차의 2026년 7월 관리비는 총 9,748만원(세대당 월 평균 약 39만원 · ㎡당 3,296원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,670만원(인건비 2,891만원 · 경비비 2,408만원 · 청소비 618만원 순), 개별사용료 3,078만원(전기료 2,156만원 · 급탕비 383만원 · 난방비 320만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균39만원2026.07 기준
㎡당3,296원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,670만원단지 전체 · 월
개별사용료3,078만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 287% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 68%264,676원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 32%122,135원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,891만원 | 11만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 2,408만원 | 10만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 2,156만원 | 9만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 618만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 383만원 | 2만원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 320만원 | 1만원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 253만원 | 1만원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 231만원 | 9,178원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 95만원 | 3,759원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 83만원 | 3,279원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 310만원 | 1만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
정비사업 진행 현황
서울시 도시정비사업 통계공동주택재건축 · 2026.06.30 기준
한양3차
- 현재 단계
- 관리처분
- 계획 세대수
- 507세대
- 정비구역 지정
- 추진위원회 승인
- 조합설립 인가
- 건축심의
- 사업시행 인가
- 관리처분 인가
기준일 당시 현황이에요. 계획 세대수와 일정은 인허가 과정에서 바뀔 수 있어요.
서울시 원문 확인거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울방산초등학교
가까운 중학교400m방산중학교
가까운 고등학교300m방산고등학교
- 초등학교서울방산초등학교400m직선거리
- 중학교방산중학교400m직선거리
- 중학교석촌중학교500m직선거리
- 고등학교방산고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구방이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
잠실한양3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 18억 5,000만원(9건), 2025년 21억(7건), 2026년 25억 3,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 37% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 7,000만원, 2024년 6억, 2025년 6억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 6억 7,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 18억 5,000만원9건 | 4,341만원 | 9건 | 6억27건 | 27건 |
| 2025년 | 21억7건 | 5,715만원 | 7건 | 6억21건 | 21건 |
| 2026년 | 25억 3,000만원7건 | 6,591만원 | 7건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 10건, 1동 8건, 3동 4건이에요.
2동 10건1동 8건3동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 25억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,349만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,771만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 8,075만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 25억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 10억 1,200만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 24억 3,120만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 25억 3,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 1,200만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 8,349만원 · 중개보수 1,771만원 포함 | 약 24억 3,120만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방이동 50곳방이동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 잠실한양3차의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 올림픽선수기자촌1단지(평당 1억 582만원), 가장 싼 곳은 세원아파트(평당 1,754만원)이에요.
올림픽선수기자촌2단지+55%1억 244만원전용 평당최근 32억 7,000만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 37건★ 4.1 (33)올림픽선수기자촌1단지+61%1억 582만원전용 평당최근 26억 6,100만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 26건★ 4.1 (33)올림픽선수기자촌3단지+55%1억 216만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 19건★ 4.1 (33)코오롱아파트+21%7,978만원전용 평당최근 21억 8,500만원 · 26.091991년 · 758세대 · 12개월 22건★ 4.0 (4)
대림+6%7,004만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.061985년 · 480세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)올림픽카운티-56%2,904만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082003년 · 138세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)현대주상복합실거래 없음최근 3억 2,000만원 · 25.011998년 · 86세대★ 4.0 (1)방이금호어울림-15%5,608만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092001년 · 144세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)
올림픽베어스타운1-8%6,073만원전용 평당최근 13억 4,500만원 · 26.071996년 · 140세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)
대림+6%7,004만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.061985년 · 480세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)올림픽카운티-56%2,904만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082003년 · 138세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)현대주상복합실거래 없음최근 3억 2,000만원 · 25.011998년 · 86세대★ 4.0 (1)방이금호어울림-15%5,608만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092001년 · 144세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)올림픽베어스타운1-8%6,073만원전용 평당최근 13억 4,500만원 · 26.071996년 · 140세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
잠실한양3차 자주 묻는 질문
잠실한양3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 25억 3,000만원, 전용 평당가는 6,591만원이에요.잠실한양3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 6억 8,075만원이에요. 전세가율은 약 27.9%이에요.잠실한양3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 100만원이에요.잠실한양3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 38건, 전용 38평(126.9㎡) 38건, 전용 44평(147㎡) 20건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.잠실한양3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.20 147㎡(전용 44평) 4층의 29억, 최저가는 2026.04.26 147㎡(전용 44평) 5층의 20억 5,000만원이에요.잠실한양3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 33.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.잠실한양3차 가격은 방이동에서 비싼 편인가요?
잠실한양3차 매매 평당가는 6,591만원이에요. 방이동 전체 7,296만원보다 10% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 올림픽선수기자촌2단지 1억 244만원, 올림픽선수기자촌1단지 1억 582만원, 올림픽선수기자촌3단지 1억 216만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.잠실한양3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 25억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,349만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,771만원이에요. 전세 중앙값 6억 8,075만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 272만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.잠실한양3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 25억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 10억 1,200만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 24억 3,120만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.잠실한양3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 잠실한양3차 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 6,200만원이에요(252호, 12억 9,800만원~17억 7,300만원). 전용 85㎡는 14억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 24억 7,000만원의 약 57%이에요.잠실한양3차 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.잠실한양3차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 잠실한양3차(방이동 225번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
잠실한양3차 매물 · 단지 정보 자세히