살기 좋음
2026.08.26
주차 자리가 모자라서 좀 문제가 있습니다. 근데 살기에는 좋고 바로 앞에 공원도 있고 단지 내에 성내천이 가로지르고 있어서 산책하기에 너무 좋습…
서울특별시 송파구 방이동 89 · 1988년 준공 · 5,540세대 122개 동 · 전용 62.2~163.4㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 83.1㎡) · 최근 12개월 5건
- 29억 5,000만원▲ 23.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 6,896만 → 지금 1.2억
- 전세 중앙값
- 9억 1,675만원
- 12개월 100건 · 전세가율 30.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 216만원
- 방이동 중앙값보다 40% 높음
- 36개월 최고가
- 41억 7,000만원
- 163.4㎡(64평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 683건
- 전용 평당 1억 216만원
- 공시가격 중앙값
- 21억 5,000만원
- 2026년 · 5,540호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 33건
올림픽선수기자촌3단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월올림픽선수기자촌3단지 전용면적은 12종(62.2~163.4㎡)이며 34평형(전용 83.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 31억, 전용 평당가는 1억 216만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 42.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 9억 1,675만원(평당 3,147만원), 전세가율은 약 30.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.4% 올랐습니다.
- 34평형(전용 83.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 17억 7,484만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 7,500만원, 월 163만원이에요.
전세가율30.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 7,500만원 / 163만원60건
3년 전 대비 · 매매 평당가+42.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 83.1㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 29억 5,000만원(평당 1억 1,741만원), 전세 41건 중앙값 8억 5,000만원, 월세 23건 중앙값 보증금 4억 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.13 6층 31억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 40평형(전용 100.3㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 31억(평당 1억 216만원), 전세 30건 중앙값 9억 1,875만원, 월세 17건 중앙값 보증금 4억 2,500만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.29 11층 34억 5,000만원이에요.
- 52평형(전용 136㎡)은 최근 12개월 전세 15건 중앙값 11억, 월세 7건 중앙값 보증금 5억·월 280만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.23 9층 36억 5,000만원이에요.
- 51평형(전용 131.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 11억이에요. 36개월 최고가는 2026.05.06 4층 37억 5,000만원이에요.
- 64평형(전용 163.4㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 15억 7,175만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.10 11층 41억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.1㎡34평형대표공급 112.4㎡ · 112타입 · 전용률 73.9% | 29억 5,000만원5건 | 1억 1,741만원 | 29억 5,000만원24층 · 2026.08.25 | 31억 4,000만원6층 · 2026.01.13 | 8억 5,000만원41건 | 4억 5,000/150만원23건 | 매매 33 · 전세 147 · 월세 78 |
| 100.3㎡40평형공급 132.2㎡ · 132A타입 · 전용률 75.9% | 31억11건 | 1억 216만원 | 29억 8,000만원7층 · 2026.05.11 | 34억 5,000만원11층 · 2025.10.29 | 9억 1,875만원30건 | 4억 2,500/150만원17건 | 매매 42 · 전세 129 · 월세 63 |
| 136㎡52평형공급 171.9㎡ · 171타입 · 전용률 79.1% | - | - | 36억 5,000만원9층 · 2025.09.23 | 36억 5,000만원9층 · 2025.09.23 | 11억15건 | 5억/280만원7건 | 매매 19 · 전세 47 · 월세 20 |
| 131.8㎡51평형공급 168.6㎡ · 168타입 · 전용률 78.1% | 1건 | - | 37억 5,000만원4층 · 2026.05.06 | 37억 5,000만원4층 · 2026.05.06 | 11억3건 | 2건 | 매매 6 · 전세 19 · 월세 7 |
| 163.4㎡64평형공급 211.6㎡ · 211타입 · 전용률 77.3% | 2건 | - | 41억 5,000만원5층 · 2026.05.08 | 41억 7,000만원11층 · 2026.04.10 | 15억 7,175만원6건 | 2건 | 매매 4 · 전세 14 · 월세 7 |
| 148.8㎡57평형공급 188.4㎡ · 188타입 · 전용률 79% | - | - | 38억4층 · 2025.08.04 | 38억4층 · 2025.08.04 | 2건 | 3억 5,000/320만원5건 | 매매 5 · 전세 8 · 월세 12 |
| 62.2㎡25평형공급 82.7㎡ · 82타입 · 전용률 75.2% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 4 |
| 84.6~85㎡33평형공급 109.1㎡ · 109A타입 · 전용률 77.5% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 1 |
| 73.1㎡29평형공급 95.9㎡ · 95타입 · 전용률 76.3% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
| 137㎡53평형공급 175.2㎡ · 175타입 · 전용률 78.2% | - | - | 30억 2,000만원1층 · 2024.11.02 | 30억 2,000만원1층 · 2024.11.02 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 129㎡50평형공급 165.3㎡ · 165타입 · 전용률 78% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 0 |
| 120.4㎡47평형공급 155.4㎡ · 155B타입 · 전용률 77.5% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매올림픽선수기자촌3단지 아파트 매매 거래는 2024년 7월 11건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1억 1,940만원이 가장 높았고 2023년 12월 6,320만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.7건이에요.
1억 1,741만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 1,741만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 5건 | 9,821만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 9,887만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 216만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 1,940만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1억 546만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1억 249만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세올림픽선수기자촌3단지 아파트 전세 거래는 2024년 11월 22건이 가장 많았고 2026년 8월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 10억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 7억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 33건으로 직전 6개월(67건)보다 51% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.3건이에요.
8억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 8억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 9억 |
| 2026년 7월 | 5건 | 7억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 10억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 10억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 9억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 8억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 10억 |
| 2026년 1월 | 15건 | 8억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 9억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 13건 | 8억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 9억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 31억 4,000만원 2026.01.13 · 6층
- 최근 거래
- 29억 5,000만원 2026.08.25 · 24층
- 비교 거래
- 109건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방이동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가올림픽선수기자촌3단지 매매 평당가는 1억 216만원이에요. 방이동 전체 7,296만원보다 40% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 34% 높아요.
- 같은 동 올림픽선수기자촌2단지 1억 244만원, 올림픽선수기자촌1단지 1억 582만원, 코오롱아파트 7,978만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 올림픽선수기자촌3단지 (이 단지) | 1억 216만원 | 기준 | 3,147만원 | 19건 |
| 방이동 전체 | 7,296만원 | ▼ 28.6% | 2,941만원 | 229건 |
| 송파구 전체 | 7,625만원 | ▼ 25.4% | 3,068만원 | 4,257건 |
| 올림픽선수기자촌2단지 | 1억 244만원 | ▲ 0.3% | 3,020만원 | 37건 |
| 올림픽선수기자촌1단지 | 1억 582만원 | ▲ 3.6% | 3,087만원 | 26건 |
| 코오롱아파트 | 7,978만원 | ▼ 21.9% | 2,724만원 | 22건 |
| 대림 | 7,004만원 | ▼ 31.4% | 2,247만원 | 17건 |
| 올림픽카운티 | 2,904만원 | ▼ 71.6% | 2,399만원 | 11건 |
올림픽선수기자촌3단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월올림픽선수기자촌3단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.25 올림픽선수기자촌3단지 83.1㎡(34평형) 24층 29억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.11 올림픽선수기자촌3단지 100.3㎡(40평형) 7층 29억 8,000만원, 2026.05.08 올림픽선수기자촌3단지 100.3㎡(40평형) 14층 30억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 83.1㎡(전용 25평)~163.4㎡(전용 49평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.10 163.4㎡(64평형) 11층 318동의 41억 7,000만원, 최저가는 2026.03.03 100.3㎡(40평형) 12층의 26억 7,200만원이에요.
- 올림픽선수기자촌3단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 올림픽선수기자촌3단지 100.3㎡(40평형) 2층 7억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 올림픽선수기자촌3단지 100.3㎡(40평형) 8층 8억 9,250만원, 2026.09.05 올림픽선수기자촌3단지 83.1㎡(34평형) 2층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 83.1㎡(전용 25평)~163.4㎡(전용 49평)이에요.
- 올림픽선수기자촌3단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.20 올림픽선수기자촌3단지 100.3㎡(40평형) 7층 보증금 5억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 올림픽선수기자촌3단지 100.3㎡(40평형) 11층 보증금 7억 7,000만원, 월 110만원, 2026.08.01 올림픽선수기자촌3단지 73.1㎡(29평형) 1층 보증금 6억 3,000만원, 월 48만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.1㎡(전용 22평)~163.4㎡(전용 49평)이에요.
최근 매매 실거래가29억 5,000만원2026.08.25 계약 · 83.1㎡(34평형) · 24층
34평형(전용 83.1㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 23억
18억26억31억
12개월 중앙값29억 5,000만원전용 평당 1억 1,741만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가31억 4,000만원6층 · 2026.01.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | - | 83.1㎡(34평형) | 24층 | 29억 5,000만원83.1㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 303동 | 83.1㎡(34평형) | 22층 | 28억 7,000만원83.1㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 315동 | 83.1㎡(34평형) | 3층 | 29억83.1㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.22 | 325동 | 83.1㎡(34평형) | 6층 | 30억83.1㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 315동 | 83.1㎡(34평형) | 6층 | 31억 4,000만원83.1㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
올림픽선수기자촌3단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰올림픽선수기자촌3단지 실거주 후기는 자리톡에 33건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.4, 인프라 4.7, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋음", "고향같은 곳 하지만 불편함은 감수해야하는 곳", "최고의 위치"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 33건
단지
3.5
내부
3.4
인프라
4.7
교통
4.5
후기 33건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고향같은 곳 하지만 불편함은 감수해야하는 곳
2026.08.11
이 동네에서 34평에서 64평까지 살아봤는데 복층 / 단층 다 장단점이 뚜렷합니다 복층은 리모델링이 어떻게 되어있냐에 따라 냉난방이 다른데 1…
최고의 위치
2026.07.07
여러집을 살아봤지만 모든 점에서 최고의 거주지라고 평가합니다. 일단 교통 너무 좋습니다. 지하철 5,9호선 있어서 강남, 강북 모두 편하게 다닐…
올림픽선수기자촌3단지 후기 32건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
방이동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1잠실한양3차 | 4.8 | 8건 | 6,591만원 |
| 2올림픽포레다움아파트 | 4.7 | 3건 | 5,462만원 |
| 3올림픽카운티 | 4.5 | 4건 | 2,904만원 |
| 4대림 | 4.3 | 3건 | 7,004만원 |
| 7올림픽선수기자촌3단지 | 4.1 | 33건 | 1억 216만원 |
| 5방이금호어울림 | 4.3 | 3건 | 5,608만원 |
| 6올림픽베어스타운1 | 4.3 | 3건 | 6,073만원 |
| 8올림픽선수기자촌2단지 | 4.1 | 33건 | 1억 244만원 |
| 9올림픽선수기자촌1단지 | 4.1 | 33건 | 1억 582만원 |
| 10코오롱아파트 | 4.0 | 4건 | 7,978만원 |
방이동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방이동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방이동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 96점, 교육 64점, 마트 90점, 병원 79점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 314건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 314건
치안
85
대중교통
96
교육
64
마트
90
병원
79
공원
97
한마디로 정말 살기좋은동네입니다.
2026.09.25
국영수 대형학원이 밀집해서 초중고학생있는집은 아주 좋아요.또 올림픽공원이 바로있어서 수영,걷기,런닝등 운동과 반려견 산책과 장미공원이 있어서 꽃…
갓 잠실이라 불리는 이유가 있다
2026.09.16
유동인구도 많고 인프라도 넉넉해서 어딜 살아도 살기 좋아요. 역도 7호선 다니고 2호선 다니고, 근처 수서역 srt 타기도 용의해서 지방 사람들…
삶의질이2%상승
2026.08.22
방이시장이근처에있어서상품들을싸고저렴하게구입할수있어좋구요석촌호수산책로가있어운동하기도편하고요강아지산책시키기도좋아요무엇보다미슐랭올라온맛집들도많아요버스…
방이동 전체 시세와 단지 비교는 방이동 아파트 시세에서 보세요.
올림픽선수기자촌3단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt올림픽선수기자촌3단지 아파트는 5,540세대 · 122개 동 · 1988년 6월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 111건은 전체 세대의 약 2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 24층·지하 1층이에요.
- 타입은 17종이에요. 82타입은 공급 82.7㎡·전용 62.2㎡(전용률 75.2%), 95타입은 공급 95.9㎡·전용 73.1㎡(전용률 76.3%), 112타입은 공급 112.4㎡·전용 83.1㎡(전용률 73.9%), 109A타입은 공급 109.1㎡·전용 84.6㎡(전용률 77.5%), 109B타입은 공급 109.1㎡·전용 85㎡(전용률 77.9%)이에요. 나머지 12종은 표에 있어요.
- 세대수
- 5,540세대
- 동수
- 122개 동
- 준공
- 1988년 6월
- 지번
- 송파구 방이동 89
- 도로명
- 서울 송파구 양재대로 1218
- 타입
- 82타입 전용 62.2㎡ · 95타입 전용 73.1㎡ · 112타입 전용 83.1㎡ · 109A타입 전용 84.6㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 132A타입 전용 100.3㎡ 외 11
- 층수
- 지상 24층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 33건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년올림픽선수기자촌3단지은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 올림픽선수기자촌3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 5,000만원이에요(5,540호, 14억 7,700만원~32억 6,200만원).
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- 전용 83㎡는 19억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 29억 5,000만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 62㎡ 15억 4,800만원, 72㎡ 16억 5,800만원, 73㎡ 17억 600만원, 83㎡ 19억 6,400만원 등 18개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 62㎡ · 25평형 | 15억 4,800만원 | 43호 | - | - |
| 72㎡ · 전용 22평 | 16억 5,800만원 | 9호 | - | - |
| 73㎡ · 29평형 | 17억 600만원 | 16호 | - | - |
| 83㎡ · 34평형 | 19억 6,400만원 | 1,933호 | 29억 5,000만원 | 67% |
| 84㎡ · 전용 25평 | 18억 3,700만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 (84.6~85) | 19억 1,000만원 | 29호 | - | - |
| 100㎡ · 40평형 | 21억 6,400만원 | 851호 | 31억 | 70% |
| 101㎡ · 전용 31평 | 21억 3,100만원 | 583호 | - | - |
| 110㎡ · 전용 33평 | 22억 700만원 | 42호 | - | - |
| 120㎡ · 47평형 | 24억 4,600만원 | 50호 | - | - |
| 121㎡ · 전용 37평 | 23억 8,800만원 | 318호 | - | - |
| 126㎡ · 전용 38평 | 24억 7,600만원 | 516호 | - | - |
| 129㎡ · 50평형 | 25억 1,700만원 | 50호 | - | - |
| 132㎡ · 51평형 | 26억 2,700만원 | 318호 | 37억 5,000만원 | 70% |
| 136㎡ · 52평형 | 26억 8,700만원 | 348호 | - | - |
| 137㎡ · 53평형 | 26억 9,300만원 | 20호 | - | - |
| 149㎡ · 57평형 | 28억 8,550만원 | 172호 | - | - |
| 163㎡ · 64평형 | 31억 3,500만원 | 238호 | 41억 6,000만원 | 75% |
| 단지 전체 | 21억 5,000만원 | 5,540호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 19억 6,400만원 기준 올림픽선수기자촌3단지의 연간 보유세는 약 745.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 290.5만원에 도시지역분·지방교육세 181.8만원, 종합부동산세 272.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 62㎡전용 19평 | 15억 4,800만원 | 215.6만원 | 140.6만원 | 112만원 | 468.3만원 |
| 72㎡전용 22평 | 16억 5,800만원 | 235.4만원 | 151.6만원 | 146.3만원 | 533.2만원 |
| 73㎡전용 22평 | 17억 600만원 | 244.1만원 | 156.3만원 | 162만원 | 562.4만원 |
| 83㎡전용 25평 | 19억 6,400만원 | 290.5만원 | 181.8만원 | 272.8만원 | 745.1만원 |
| 84㎡전용 25평 | 18억 3,700만원 | 267.7만원 | 169.2만원 | 219만원 | 656만원 |
| 85㎡전용 26평 | 19억 1,000만원 | 280.8만원 | 176.5만원 | 250만원 | 707.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시올림픽선수기자촌3단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 올림픽선수기자촌3단지는 232동부터 328동까지 52개 동, 최고 24층입니다.
- 동마다 6층에서 24층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 52개와 주변 건물 31개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 232동 | 14층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 233동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 234동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 235동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 236동 | 20층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 237동 | 14층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 238동 | 10층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 239동 | 6층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 240동 | 10층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 241동 | 14층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 242동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 243동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 244동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 245동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 246동 | 14층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 247동 | 10층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 248동 | 6층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 249동 | 6층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 250동 | 10층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 251동 | 16층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 252동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 253동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 6시간 |
| 254동 | 14층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 255동 | 24층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 256동 | 16층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 257동 | 10층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 258동 | 6층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 10층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 306동 | 10층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 307동 | 8층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 8층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 309동 | 10층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 16층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 311동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 312동 | 24층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 3시간 |
| 313동 | 14층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 314동 | 14층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 315동 | 24층 | 2시간 | 6시간 | 6시간 |
| 316동 | 6층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 317동 | 10층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 318동 | 16층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 318동 | 6층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 319동 | 24층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 320동 | 14층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 321동 | 14층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 322동 | 24층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 323동 | 16층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 324동 | 10층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 325동 | 24층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 326동 | 14층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 327동 | 14층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 328동 | 14층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울세륜초등학교
가까운 중학교100m오륜중학교
가까운 고등학교200m창덕여자고등학교
- 초등학교서울세륜초등학교400m직선거리
- 중학교오륜중학교100m직선거리
- 중학교보성중학교400m직선거리
- 고등학교창덕여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구방이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
올림픽선수기자촌3단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 20억 9,250만원(4건), 2024년 22억 5,000만원(57건), 2025년 29억 7,000만원(35건), 2026년 30억(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 43% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억, 2024년 7억 5,300만원, 2025년 8억, 2026년 9억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 20억 9,250만원4건 | 6,896만원 | 4건 | 8억39건 | 39건 |
| 2024년 | 22억 5,000만원57건 | 7,382만원 | 57건 | 7억 5,300만원136건 | 136건 |
| 2025년 | 29억 7,000만원35건 | 8,873만원 | 35건 | 8억134건 | 134건 |
| 2026년 | 30억15건 | 9,887만원 | 15건 | 9억68건 | 68건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 27개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 304동(1억 1,205만원), 가장 낮은 곳은 328동(9,887만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 303동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 올림픽선수기자촌3단지 전월세 160건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(82건), 신규 49%(78건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 42건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 19건 중 직거래 1건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(95%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 83.1㎡) 매매 중앙값 29억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 9,735만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,065만원이에요.
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- 전세 중앙값 8억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 83.1㎡) 매매 중앙값 29억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 11억 8,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 28억 6,800만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 29억 5,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 11억 8,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 9,735만원 · 중개보수 2,065만원 포함 | 약 28억 6,800만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방이동 50곳방이동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 올림픽선수기자촌3단지의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 올림픽선수기자촌1단지(평당 1억 582만원), 가장 싼 곳은 세원아파트(평당 1,754만원)이에요.
올림픽선수기자촌2단지1억 244만원전용 평당최근 32억 7,000만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 37건★ 4.1 (33)올림픽선수기자촌1단지+4%1억 582만원전용 평당최근 26억 6,100만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 26건★ 4.1 (33)코오롱아파트-22%7,978만원전용 평당최근 21억 8,500만원 · 26.091991년 · 758세대 · 12개월 22건★ 4.0 (4)
대림-31%7,004만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.061985년 · 480세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)올림픽카운티-72%2,904만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082003년 · 138세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)잠실한양3차-35%6,591만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 26.081985년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.8 (8)현대주상복합실거래 없음최근 3억 2,000만원 · 25.011998년 · 86세대★ 4.0 (1)방이금호어울림-45%5,608만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092001년 · 144세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)
올림픽베어스타운1-41%6,073만원전용 평당최근 13억 4,500만원 · 26.071996년 · 140세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)
대림-31%7,004만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.061985년 · 480세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)올림픽카운티-72%2,904만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082003년 · 138세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)잠실한양3차-35%6,591만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 26.081985년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.8 (8)현대주상복합실거래 없음최근 3억 2,000만원 · 25.011998년 · 86세대★ 4.0 (1)방이금호어울림-45%5,608만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092001년 · 144세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)올림픽베어스타운1-41%6,073만원전용 평당최근 13억 4,500만원 · 26.071996년 · 140세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
올림픽선수기자촌3단지 자주 묻는 질문
올림픽선수기자촌3단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 31억, 전용 평당가는 1억 216만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 83.1㎡)은 29억 5,000만원이에요.올림픽선수기자촌3단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 100건 중앙값은 9억 1,675만원이에요. 전세가율은 약 30.8%이에요. 34평형(전용 83.1㎡)은 8억 5,000만원이에요.올림픽선수기자촌3단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 60건 중앙값은 보증금 4억 7,500만원, 월 163만원이에요.올림픽선수기자촌3단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 83.1㎡) 258건, 40평형(전용 100.3㎡) 234건, 52평형(전용 136㎡) 86건, 51평형(전용 131.8㎡) 32건, 64평형(전용 163.4㎡) 25건, 57평형(전용 148.8㎡) 25건, 25평형(전용 62.2㎡) 7건, 33평형(전용 84.6~85㎡) 4건, 29평형(전용 73.1㎡) 4건, 53평형(전용 137㎡) 3건, 50평형(전용 129㎡) 3건, 47평형(전용 120.4㎡) 2건이에요. 34평형(전용 83.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.올림픽선수기자촌3단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.10 163.4㎡(64평형) 11층 318동의 41억 7,000만원, 최저가는 2026.03.03 100.3㎡(40평형) 12층의 26억 7,200만원이에요.올림픽선수기자촌3단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.올림픽선수기자촌3단지 가격은 방이동에서 비싼 편인가요?
올림픽선수기자촌3단지 매매 평당가는 1억 216만원이에요. 방이동 전체 7,296만원보다 40% 높아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 34% 높아요. 같은 동 올림픽선수기자촌2단지 1억 244만원, 올림픽선수기자촌1단지 1억 582만원, 코오롱아파트 7,978만원 중에서는 중간 편이에요.올림픽선수기자촌3단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 83.1㎡) 매매 중앙값 29억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 9,735만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 2,065만원이에요. 전세 중앙값 8억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 340만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.올림픽선수기자촌3단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 83.1㎡) 매매 중앙값 29억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%면 11억 8,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 28억 6,800만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.올림픽선수기자촌3단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 올림픽선수기자촌3단지 공동주택 공시가격 중앙값은 21억 5,000만원이에요(5,540호, 14억 7,700만원~32억 6,200만원). 전용 83㎡는 19억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 29억 5,000만원의 약 67%이에요.올림픽선수기자촌3단지 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.올림픽선수기자촌3단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.올림픽선수기자촌3단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 올림픽선수기자촌3단지 전월세 160건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(82건), 신규 49%(78건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 42건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 올림픽선수기자촌3단지(방이동 89번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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