편리함의 짱!
2026.01.10
재래시장ㆍ초등학교ㆍ베이커리ㆍ공원ㆍ약국정류장 근접해 있어 생활권 너무 편리합니다 놀이터도 있지만 조용하고 아파트내 놀이터두 있어 유아들 놀기에 좋…
서울특별시 송파구 방이동 157 · 2001년 준공 · 144세대 2개 동 · 전용 59.7~84.3㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.3㎡) · 최근 12개월 8건
- 13억 9,000만원▲ 28.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 4,157만 → 지금 5,843만
- 전세 중앙값
- 6억 9,825만원
- 12개월 7건 · 전세가율 48.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,608만원
- 방이동 중앙값보다 23% 낮음
- 36개월 최고가
- 14억 9,000만원
- 84.3㎡(32평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 77건
- 전용 평당 5,608만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 3,200만원
- 2026년 · 144호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
방이금호어울림 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월방이금호어울림 전용면적은 2종(59.7~84.3㎡)이며 32평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 5,000만원, 전용 평당가는 5,608만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 43.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 9,825만원(평당 2,738만원), 전세가율은 약 48.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 2,926만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 93만원이에요.
전세가율48.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 93만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+43.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.3㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 13억 9,000만원(평당 5,451만원), 전세 6건 중앙값 7억 2,413만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4억 5,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 3층 14억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.3㎡32평형대표공급 106.3㎡ · 106타입 · 전용률 79.3% | 13억 9,000만원8건 | 5,451만원 | 14억 9,000만원3층 · 2026.09.05 | 14억 9,000만원3층 · 2026.09.05 | 7억 2,413만원6건 | 4억 5,000/90만원6건 | 매매 22 · 전세 25 · 월세 17 |
| 59.7㎡23평형공급 75.3㎡ · 75타입 · 전용률 79.3% | 1건 | - | 11억 7,000만원4층 · 2026.05.28 | 11억 7,000만원4층 · 2026.05.28 | 1건 | 2건 | 매매 5 · 전세 4 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매방이금호어울림 아파트 매매 거래는 2026년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 5,843만원이 가장 높았고 2026년 2월 3,529만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.5건이에요.
5,843만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5,843만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 4건 | 5,745만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,608만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,529만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4,667만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,588만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세방이금호어울림 아파트 전세 거래는 2023년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 7억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 4억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
7억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 6억 9,825만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 7억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 14억 9,000만원 2026.09.05 · 3층
- 최근 거래
- 14억 9,000만원 2026.09.05 · 3층
- 비교 거래
- 64건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방이동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가방이금호어울림 매매 평당가는 5,608만원이에요. 방이동 전체 7,296만원보다 23% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 올림픽선수기자촌2단지 1억 244만원, 올림픽선수기자촌1단지 1억 582만원, 올림픽선수기자촌3단지 1억 216만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 방이금호어울림 (이 단지) | 5,608만원 | 기준 | 2,738만원 | 9건 |
| 방이동 전체 | 7,296만원 | ▲ 30.1% | 2,941만원 | 229건 |
| 송파구 전체 | 7,625만원 | ▲ 36% | 3,068만원 | 4,257건 |
| 올림픽선수기자촌2단지 | 1억 244만원 | ▲ 82.7% | 3,020만원 | 37건 |
| 올림픽선수기자촌1단지 | 1억 582만원 | ▲ 88.7% | 3,087만원 | 26건 |
| 올림픽선수기자촌3단지 | 1억 216만원 | ▲ 82.2% | 3,147만원 | 19건 |
| 코오롱아파트 | 7,978만원 | ▲ 42.3% | 2,724만원 | 22건 |
| 대림 | 7,004만원 | ▲ 24.9% | 2,247만원 | 17건 |
방이금호어울림 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월방이금호어울림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 방이금호어울림 84.3㎡(32평형) 3층 14억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.28 방이금호어울림 59.7㎡(23평형) 4층 11억 7,000만원, 2026.05.11 방이금호어울림 84.3㎡(32평형) 5층 14억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.05 84.3㎡(32평형) 3층의 14억 9,000만원, 최저가는 2026.02.21 84.3㎡(32평형) 5층의 9억이에요.
- 방이금호어울림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 방이금호어울림 84.3㎡(32평형) 4층 7억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 방이금호어울림 84.3㎡(32평형) 2층 7억 5,000만원, 2026.03.04 방이금호어울림 84.3㎡(32평형) 1층 6억 9,825만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
- 방이금호어울림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.24 방이금호어울림 84.3㎡(32평형) 7층 보증금 4억 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 방이금호어울림 84.3㎡(32평형) 12층 보증금 1억 5,000만원, 월 250만원, 2025.12.20 방이금호어울림 84.3㎡(32평형) 2층 보증금 3억, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~84.3㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 9,000만원2026.09.05 계약 · 84.3㎡(32평형) · 3층
32평형(전용 84.3㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
9억10억12억15억
12개월 중앙값13억 9,000만원전용 평당 5,451만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가14억 9,000만원3층 · 2026.09.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 84.3㎡(32평형) | 3층 | 14억 9,000만원84.3㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 101동 | 84.3㎡(32평형) | 5층 | 14억 6,000만원84.3㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 102동 | 84.3㎡(32평형) | 3층 | 14억 7,000만원84.3㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 101동 | 84.3㎡(32평형) | 6층 | 13억 5,000만원84.3㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 102동 | 84.3㎡(32평형) | 11층 | 14억 3,000만원84.3㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.21 | 102동 | 84.3㎡(32평형) | 5층 | 9억84.3㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 101동 | 84.3㎡(32평형) | 3층 | 11억 9,000만원84.3㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 101동 | 84.3㎡(32평형) | 8층 | 11억 7,000만원84.3㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | 102동 | 84.3㎡(32평형) | 9층 | 11억 3,000만원84.3㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 101동 | 84.3㎡(32평형) | 4층 | 10억84.3㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.21 | 102동 | 84.3㎡(32평형) | 3층 | 10억 3,000만원84.3㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.01 | 101동 | 84.3㎡(32평형) | 11층 | 10억 7,500만원84.3㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.25 | 101동 | 84.3㎡(32평형) | 9층 | 10억 9,900만원84.3㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.11 | 101동 | 84.3㎡(32평형) | 9층 | 10억 6,000만원84.3㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.04 | 102동 | 84.3㎡(32평형) | 2층 | 9억 7,000만원84.3㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방이금호어울림 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰방이금호어울림 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편리함의 짱!", "너무 좋았다", "가성비 경제적!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
너무 좋았다
2025.09.01
적은 단지와 오래된 구조가 흠이지만, 주요 동네가 가까우면서 유동인구도 많고, 주변 먹거리와 공원등 인프라가 상당히 좋다. 잠실 롯데 및 강남으…
가성비 경제적!
2024.06.10
32평에 화장실도 괜찮고 무엇보다 주차가 편해요 분리수거 요일에 맞춰서 버리는것도 깔끔하고 경비원도 일 잘하시는듯. 주변에 방이초, 방이중, 방…
방이금호어울림 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
방이동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1잠실한양3차 | 4.8 | 8건 | 6,591만원 |
| 2올림픽포레다움아파트 | 4.7 | 3건 | 5,462만원 |
| 3올림픽카운티 | 4.5 | 4건 | 2,904만원 |
| 4방이금호어울림 | 4.3 | 3건 | 5,608만원 |
| 5대림 | 4.3 | 3건 | 7,004만원 |
| 6올림픽베어스타운1 | 4.3 | 3건 | 6,073만원 |
| 7올림픽선수기자촌2단지 | 4.1 | 33건 | 1억 244만원 |
| 8올림픽선수기자촌1단지 | 4.1 | 33건 | 1억 582만원 |
| 9올림픽선수기자촌3단지 | 4.1 | 33건 | 1억 216만원 |
| 10코오롱아파트 | 4.0 | 4건 | 7,978만원 |
방이동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방이동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방이동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 96점, 교육 64점, 마트 90점, 병원 79점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 314건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 314건
치안
85
대중교통
96
교육
64
마트
90
병원
79
공원
97
한마디로 정말 살기좋은동네입니다.
2026.09.25
국영수 대형학원이 밀집해서 초중고학생있는집은 아주 좋아요.또 올림픽공원이 바로있어서 수영,걷기,런닝등 운동과 반려견 산책과 장미공원이 있어서 꽃…
갓 잠실이라 불리는 이유가 있다
2026.09.16
유동인구도 많고 인프라도 넉넉해서 어딜 살아도 살기 좋아요. 역도 7호선 다니고 2호선 다니고, 근처 수서역 srt 타기도 용의해서 지방 사람들…
삶의질이2%상승
2026.08.22
방이시장이근처에있어서상품들을싸고저렴하게구입할수있어좋구요석촌호수산책로가있어운동하기도편하고요강아지산책시키기도좋아요무엇보다미슐랭올라온맛집들도많아요버스…
방이동 전체 시세와 단지 비교는 방이동 아파트 시세에서 보세요.
방이금호어울림 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt방이금호어울림 아파트는 144세대 · 2개 동 · 2001년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 27건은 전체 세대의 약 18.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 156대(세대당 1.08대), 승강기 3대예요.
- 타입은 2종이에요. 75타입은 공급 75.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 79.3%), 106타입은 공급 106.3㎡·전용 84.3㎡(전용률 79.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리(직영+위탁), 계단식, CCTV 36대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 144세대 (60㎡ 이하 24 · 60~85㎡ 120)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2001년 5월
- 지번
- 송파구 방이동 157
- 도로명
- 서울 송파구 위례성대로8길 28
- 타입
- 75타입 전용 59.7㎡ · 106타입 전용 84.3㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 156대 · 세대당 1.08대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 284.12% · 건폐율 31.93%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리(직영+위탁)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 금호산업개발
- 보안·충전
- CCTV 36대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방이금호어울림은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 용적률은 284.12%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률284.12%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율31.93%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방이금호어울림 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 3,200만원이에요(144호, 5억 5,400만원~7억 4,100만원).
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- 전용 84㎡는 7억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 9,000만원의 약 53%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 6억 2,200만원, 84㎡ 7억 3,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 6억 2,200만원 | 24호 | 11억 7,000만원 | 53% |
| 84㎡ · 32평형 | 7억 3,200만원 | 120호 | 13억 9,000만원 | 53% |
| 단지 전체 | 7억 3,200만원 | 144호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 7억 3,200만원 기준 방이금호어울림의 연간 보유세는 약 108.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 52.3만원에 도시지역분·지방교육세 56.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 6억 2,200만원 | 38만원특례세율 | 46.8만원 | - | 84.8만원 |
| 84㎡전용 25평 | 7억 3,200만원 | 52.3만원특례세율 | 56.6만원 | - | 108.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 12세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시방이금호어울림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2시간이에요.
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- 방이금호어울림은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 12층입니다.
- 2개 동이 모두 12층입니다.
동 2개와 주변 건물 661개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 12층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분방이금호어울림의 2026년 7월 관리비는 총 3,352만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,301원)이에요.
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- 공용관리비 2,077만원(인건비 1,434만원 · 청소비 235만원 · 시설유지비 214만원 순), 개별사용료 1,275만원(전기료 1,160만원 · 입주자대표회의운영비 60만원 · 생활폐기물수수료 28만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,301원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,077만원단지 전체 · 월
개별사용료1,275만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 16% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 62%144,232원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 38%88,522원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,434만원 | 10만원 | 43% |
| 전기료개별사용료 | 1,160만원 | 8만원 | 35% |
| 청소비공용관리비 | 235만원 | 2만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 214만원 | 1만원 | 6% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 4,167원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 57만원 | 3,992원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 41만원 | 2,875원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 38만원 | 2,604원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 28만원 | 1,973원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 27만원 | 1,852원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 58만원 | 4,048원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울방이초등학교
가까운 중학교500m방산중학교
가까운 고등학교500m방산고등학교
- 초등학교서울방이초등학교200m직선거리
- 초등학교서울방산초등학교400m직선거리
- 중학교방산중학교500m직선거리
- 고등학교방산고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구방이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방이금호어울림 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 9,500만원(9건), 2025년 10억 3,000만원(9건), 2026년 13억 9,000만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 40% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 5,000만원, 2024년 6억 2,500만원, 2025년 6억 3,000만원, 2026년 6억 9,825만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억 5,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 9억 9,500만원9건 | 3,921만원 | 9건 | 6억 2,500만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 10억 3,000만원9건 | 4,431만원 | 9건 | 6억 3,000만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 13억 9,000만원8건 | 5,667만원 | 8건 | 6억 9,825만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 84㎡최근 12개월 32평형(전용 84.3㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 5,765만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,941만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 5,765만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 4,941만원 | -14% |
| 고층 (10층 이상) | 1건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(5,608만원), 가장 낮은 곳은 101동(4,981만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 방이금호어울림 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(6건), 신규 54%(7건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 13억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,587만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 834만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 2,413만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 290만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 13억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,600만원이에요.
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- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 8,821만원이 필요합니다.
- 5억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 281만원, 원금균등이면 첫 달 약 362만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 5,600만원 |
| 필요 현금취득세 4,587만원 · 중개보수 834만원 포함 | 약 8억 8,821만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 281만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 155만원 | 첫 달 약 362만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방이동 50곳방이동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 방이금호어울림의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 올림픽선수기자촌1단지(평당 1억 582만원), 가장 싼 곳은 세원아파트(평당 1,754만원)이에요.
올림픽선수기자촌2단지+83%1억 244만원전용 평당최근 32억 7,000만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 37건★ 4.1 (33)올림픽선수기자촌1단지+89%1억 582만원전용 평당최근 26억 6,100만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 26건★ 4.1 (33)올림픽선수기자촌3단지+82%1억 216만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 19건★ 4.1 (33)코오롱아파트+42%7,978만원전용 평당최근 21억 8,500만원 · 26.091991년 · 758세대 · 12개월 22건★ 4.0 (4)
대림+25%7,004만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.061985년 · 480세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)올림픽카운티-48%2,904만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082003년 · 138세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)잠실한양3차+18%6,591만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 26.081985년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.8 (8)현대주상복합실거래 없음최근 3억 2,000만원 · 25.011998년 · 86세대★ 4.0 (1)
올림픽베어스타운1+8%6,073만원전용 평당최근 13억 4,500만원 · 26.071996년 · 140세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)
대림+25%7,004만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.061985년 · 480세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)올림픽카운티-48%2,904만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082003년 · 138세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)잠실한양3차+18%6,591만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 26.081985년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.8 (8)현대주상복합실거래 없음최근 3억 2,000만원 · 25.011998년 · 86세대★ 4.0 (1)올림픽베어스타운1+8%6,073만원전용 평당최근 13억 4,500만원 · 26.071996년 · 140세대 · 12개월 8건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
방이금호어울림 자주 묻는 질문
방이금호어울림 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 13억 5,000만원, 전용 평당가는 5,608만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.3㎡)은 13억 9,000만원이에요.방이금호어울림 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 6억 9,825만원이에요. 전세가율은 약 48.8%이에요. 32평형(전용 84.3㎡)은 7억 2,413만원이에요.방이금호어울림 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 4억, 월 93만원이에요.방이금호어울림에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.3㎡) 64건, 23평형(전용 59.7㎡) 13건이에요. 32평형(전용 84.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.방이금호어울림 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.05 84.3㎡(32평형) 3층의 14억 9,000만원, 최저가는 2026.02.21 84.3㎡(32평형) 5층의 9억이에요.방이금호어울림 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.방이금호어울림 가격은 방이동에서 비싼 편인가요?
방이금호어울림 매매 평당가는 5,608만원이에요. 방이동 전체 7,296만원보다 23% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 올림픽선수기자촌2단지 1억 244만원, 올림픽선수기자촌1단지 1억 582만원, 올림픽선수기자촌3단지 1억 216만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.방이금호어울림 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.3㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 5,765만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,941만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.방이금호어울림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 13억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,587만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 834만원이에요. 전세 중앙값 7억 2,413만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 290만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.방이금호어울림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.3㎡) 매매 중앙값 13억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,600만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 8,821만원이 필요합니다. 5억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 281만원, 원금균등이면 첫 달 약 362만원이에요.방이금호어울림 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방이금호어울림 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 3,200만원이에요(144호, 5억 5,400만원~7억 4,100만원). 전용 84㎡는 7억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 9,000만원의 약 53%이에요.방이금호어울림 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.방이금호어울림 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 284.12%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.방이금호어울림 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.방이금호어울림 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 방이금호어울림 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(6건), 신규 54%(7건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방이금호어울림(방이동 157번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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