잘 기억이 안나요
2025.09.09
1층저증에 주차가아주 편리방이삼개가있고거실및부엌이 공존 하며일츠메화단이있어공기및정서에안정적이며과니비가아아주정렴하며세대수가적어서자동차주차가아주유리…
서울특별시 송파구 방이동 193-37 · 2001년 준공 · 77세대 1개 동 · 전용 62.5~74.5㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 74.5㎡) · 최근 12개월 3건
- 8억 9,000만원▲ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 3,782만 → 지금 3,948만
- 전세 중앙값
- 6억 900만원
- 12개월 3건 · 전세가율 67.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,993만원
- 방이동 중앙값보다 45% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 4,000만원
- 74.5㎡(30평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 31건
- 전용 평당 3,993만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 5,600만원
- 2026년 · 77호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
옥산크리스탈 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월옥산크리스탈 전용면적은 2종(62.5~74.5㎡)이며 30평형(전용 74.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 7,000만원, 전용 평당가는 3,993만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 900만원(평당 2,701만원), 전세가율은 약 67.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다.
- 30평형(전용 74.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,312만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 500만원, 월 125만원이에요.
전세가율67.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 500만원 / 125만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 74.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8억 9,000만원(평당 3,948만원), 전세 3건 중앙값 6억 900만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.28 3층 9억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.5㎡30평형대표공급 99.5㎡ · 99타입 · 전용률 74.9% | 8억 9,000만원3건 | 3,948만원 | 8억 9,000만원1층 · 2026.05.16 | 9억 4,000만원3층 · 2026.03.28 | 6억 900만원3건 | 1건 | 매매 7 · 전세 16 · 월세 2 |
| 62.5㎡25평형공급 84㎡ · 84타입 · 전용률 74.4% | 2건 | - | 7억 6,000만원5층 · 2025.12.30 | 7억 6,000만원5층 · 2025.12.30 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매옥산크리스탈 아파트 매매 거래는 2025년 7월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 4,169만원이 가장 높았고 2025년 5월 3,327만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
3,948만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3,948만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,169만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,859만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4,020만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,993만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세옥산크리스탈 아파트 전세 거래는 2024년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 6억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 4억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
5억2025년 12월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6억 1,450만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 9억 5,750만원 2022.03.23 · 4층
- 최근 거래
- 8억 9,000만원 2026.05.16 · 1층
- 비교 거래
- 21건 2016년 11월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방이동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가옥산크리스탈 매매 평당가는 3,993만원이에요. 방이동 전체 7,296만원보다 45% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 올림픽선수기자촌2단지 1억 244만원, 올림픽선수기자촌1단지 1억 582만원, 올림픽선수기자촌3단지 1억 216만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 옥산크리스탈 (이 단지) | 3,993만원 | 기준 | 2,701만원 | 5건 |
| 방이동 전체 | 7,296만원 | ▲ 82.7% | 2,941만원 | 229건 |
| 송파구 전체 | 7,625만원 | ▲ 91% | 3,068만원 | 4,257건 |
| 올림픽선수기자촌2단지 | 1억 244만원 | ▲ 156.5% | 3,020만원 | 37건 |
| 올림픽선수기자촌1단지 | 1억 582만원 | ▲ 165% | 3,087만원 | 26건 |
| 올림픽선수기자촌3단지 | 1억 216만원 | ▲ 155.8% | 3,147만원 | 19건 |
| 코오롱아파트 | 7,978만원 | ▲ 99.8% | 2,724만원 | 22건 |
| 대림 | 7,004만원 | ▲ 75.4% | 2,247만원 | 17건 |
옥산크리스탈 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월옥산크리스탈 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.16 옥산크리스탈 74.5㎡(30평형) 1층 8억 9,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.28 옥산크리스탈 74.5㎡(30평형) 3층 9억 4,000만원, 2026.01.19 옥산크리스탈 74.5㎡(30평형) 1층 8억 7,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 62.5㎡(전용 19평)~74.5㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.28 74.5㎡(30평형) 3층의 9억 4,000만원, 최저가는 2025.10.19 62.5㎡(25평형) 3층의 7억 5,500만원이에요.
- 옥산크리스탈 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.13 옥산크리스탈 74.5㎡(30평형) 5층 5억이에요.
- 그 앞은 2025.11.24 옥산크리스탈 74.5㎡(30평형) 5층 6억 2,000만원, 2025.11.03 옥산크리스탈 74.5㎡(30평형) 6층 6억 900만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 62.5㎡(전용 19평)~74.5㎡(전용 23평)이에요.
- 옥산크리스탈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.11 옥산크리스탈 74.5㎡(30평형) 1층 보증금 6,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.10 옥산크리스탈 62.5㎡(25평형) 1층 보증금 1억 5,000만원, 월 90만원, 2025.02.05 옥산크리스탈 74.5㎡(30평형) 5층 보증금 5억, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가8억 9,000만원2026.05.16 계약 · 74.5㎡(30평형) · 1층
30평형(전용 74.5㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.7억
7.5억8.6억8.9억9.4억
12개월 중앙값8억 9,000만원전용 평당 3,948만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가9억 4,000만원3층 · 2026.03.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.16 | - | 74.5㎡(30평형) | 1층 | 8억 9,000만원74.5㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | - | 74.5㎡(30평형) | 3층 | 9억 4,000만원74.5㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | - | 74.5㎡(30평형) | 1층 | 8억 7,000만원74.5㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.21 | - | 74.5㎡(30평형) | 6층 | 8억 9,500만원74.5㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.01 | - | 74.5㎡(30평형) | 4층 | 8억 7,000만원74.5㎡(30평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.11 | - | 74.5㎡(30평형) | 1층 | 7억 5,000만원74.5㎡(30평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.21 | - | 74.5㎡(30평형) | 5층 | 8억 5,000만원74.5㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
옥산크리스탈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰옥산크리스탈 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.8, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "잘 기억이 안나요", "방이역세권♡"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.0
내부
3.8
인프라
4.0
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
방이역세권♡
2024.10.16
1층살았었고 층간소음도없었고 깨끗했어요. 다만 저희가 재건축으로 잠시 전세로 돌아다녔던곳이라 리모델링을 안해서 찝찝하긴했지만 나름 구조도좋고 사…
옥산크리스탈 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-27 기준.
방이동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1잠실한양3차 | 4.8 | 8건 | 6,591만원 |
| 2올림픽포레다움아파트 | 4.7 | 3건 | 5,462만원 |
| 3올림픽카운티 | 4.5 | 4건 | 2,904만원 |
| 4대림 | 4.3 | 3건 | 7,004만원 |
| 5방이금호어울림 | 4.3 | 3건 | 5,608만원 |
| 6올림픽베어스타운1 | 4.3 | 3건 | 6,073만원 |
| 7올림픽선수기자촌2단지 | 4.1 | 33건 | 1억 244만원 |
| 8올림픽선수기자촌1단지 | 4.1 | 33건 | 1억 582만원 |
| 9올림픽선수기자촌3단지 | 4.1 | 33건 | 1억 216만원 |
| 10코오롱아파트 | 4.0 | 4건 | 7,978만원 |
방이동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
방이동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방이동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 96점, 교육 64점, 마트 90점, 병원 79점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 314건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 314건
치안
85
대중교통
96
교육
64
마트
90
병원
79
공원
97
한마디로 정말 살기좋은동네입니다.
2026.09.25
국영수 대형학원이 밀집해서 초중고학생있는집은 아주 좋아요.또 올림픽공원이 바로있어서 수영,걷기,런닝등 운동과 반려견 산책과 장미공원이 있어서 꽃…
갓 잠실이라 불리는 이유가 있다
2026.09.16
유동인구도 많고 인프라도 넉넉해서 어딜 살아도 살기 좋아요. 역도 7호선 다니고 2호선 다니고, 근처 수서역 srt 타기도 용의해서 지방 사람들…
삶의질이2%상승
2026.08.22
방이시장이근처에있어서상품들을싸고저렴하게구입할수있어좋구요석촌호수산책로가있어운동하기도편하고요강아지산책시키기도좋아요무엇보다미슐랭올라온맛집들도많아요버스…
방이동 전체 시세와 단지 비교는 방이동 아파트 시세에서 보세요.
옥산크리스탈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt옥산크리스탈 아파트는 77세대 · 1개 동 · 2001년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 13%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 2층, 주차 77대(세대당 1.00대), 승강기 1대, 2001년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 84타입은 공급 84㎡·전용 62.5㎡(전용률 74.4%), 98타입은 공급 98.5㎡·전용 73.7㎡(전용률 74.9%), 99타입은 공급 99.5㎡·전용 74.5㎡(전용률 74.9%)이에요.
- 세대수
- 77세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 10월
- 지번
- 송파구 방이동 193-37
- 도로명
- 서울 송파구 위례성대로14길 11
- 타입
- 84타입 전용 62.5㎡ · 98타입 전용 73.7㎡ · 99타입 전용 74.5㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 2층
- 주차
- 77대 (옥내 66 · 옥외 11) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2001.10.17
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 247.07% · 건폐율 37.48%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년옥산크리스탈은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 247.07%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률247.07%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율37.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 옥산크리스탈 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,600만원이에요(77호, 4억 4,800만원~5억 7,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 75㎡는 5억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 9,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 4억 6,700만원, 74㎡ 5억 5,600만원, 75㎡ 5억 6,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 25평형 | 4억 6,700만원 | 14호 | 7억 5,750만원 | 62% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 5억 5,600만원 | 1호 | - | - |
| 75㎡ · 30평형 | 5억 6,700만원 | 62호 | 8억 9,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 5억 5,600만원 | 77호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 5억 6,700만원 기준 옥산크리스탈의 연간 보유세는 약 73.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 31.9만원에 도시지역분·지방교육세 41.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 4억 6,700만원 | 23.1만원특례세율 | 33.4만원 | - | 56.5만원 |
| 74㎡전용 22평 | 5억 5,600만원 | 30.9만원특례세율 | 40.4만원 | - | 71.4만원 |
| 75㎡전용 23평 | 5억 6,700만원 | 31.9만원특례세율 | 41.3만원 | - | 73.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울방이초등학교
가까운 중학교300m방산중학교
가까운 고등학교500m방산고등학교
- 초등학교서울방이초등학교300m직선거리
- 초등학교서울방산초등학교400m직선거리
- 중학교방산중학교300m직선거리
- 고등학교방산고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구방이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
옥산크리스탈 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 8억 500만원(6건), 2026년 8억 9,000만원(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억 5,000만원, 2025년 5억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 5억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 8억 500만원6건 | 3,915만원 | 6건 | 5억 2,500만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 8억 9,000만원3건 | 3,948만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 74.5㎡) 매매 중앙값 8억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 2.93%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,872만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 356만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 74.5㎡) 매매 중앙값 8억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 6,628만원이 필요합니다.
- 3억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 180만원, 원금균등이면 첫 달 약 232만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 5,600만원 |
| 필요 현금취득세 2,872만원 · 중개보수 356만원 포함 | 약 5억 6,628만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 180만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 99만원 | 첫 달 약 232만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방이동 50곳방이동에서 실거래가 있는 단지 35곳 가운데 옥산크리스탈의 전용 평당가는 18번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 올림픽선수기자촌1단지(평당 1억 582만원), 가장 싼 곳은 세원아파트(평당 1,754만원)이에요.
올림픽선수기자촌2단지+157%1억 244만원전용 평당최근 32억 7,000만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 37건★ 4.1 (33)올림픽선수기자촌1단지+165%1억 582만원전용 평당최근 26억 6,100만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 26건★ 4.1 (33)올림픽선수기자촌3단지+156%1억 216만원전용 평당최근 29억 5,000만원 · 26.081988년 · 5,540세대 · 12개월 19건★ 4.1 (33)코오롱아파트+100%7,978만원전용 평당최근 21억 8,500만원 · 26.091991년 · 758세대 · 12개월 22건★ 4.0 (4)
대림+75%7,004만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.061985년 · 480세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)올림픽카운티-27%2,904만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082003년 · 138세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)잠실한양3차+65%6,591만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 26.081985년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.8 (8)현대주상복합실거래 없음최근 3억 2,000만원 · 25.011998년 · 86세대★ 4.0 (1)방이금호어울림+40%5,608만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092001년 · 144세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)
대림+75%7,004만원전용 평당최근 24억 6,000만원 · 26.061985년 · 480세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)올림픽카운티-27%2,904만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.082003년 · 138세대 · 12개월 11건★ 4.5 (4)잠실한양3차+65%6,591만원전용 평당최근 25억 9,000만원 · 26.081985년 · 252세대 · 12개월 8건★ 4.8 (8)현대주상복합실거래 없음최근 3억 2,000만원 · 25.011998년 · 86세대★ 4.0 (1)방이금호어울림+40%5,608만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092001년 · 144세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
옥산크리스탈 자주 묻는 질문
옥산크리스탈 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 8억 7,000만원, 전용 평당가는 3,993만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 74.5㎡)은 8억 9,000만원이에요.옥산크리스탈 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 6억 900만원이에요. 전세가율은 약 67.6%이에요. 30평형(전용 74.5㎡)은 6억 900만원이에요.옥산크리스탈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1억 500만원, 월 125만원이에요.옥산크리스탈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 74.5㎡) 25건, 25평형(전용 62.5㎡) 6건이에요. 30평형(전용 74.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.옥산크리스탈 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.28 74.5㎡(30평형) 3층의 9억 4,000만원, 최저가는 2025.10.19 62.5㎡(25평형) 3층의 7억 5,500만원이에요.옥산크리스탈 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.옥산크리스탈 가격은 방이동에서 비싼 편인가요?
옥산크리스탈 매매 평당가는 3,993만원이에요. 방이동 전체 7,296만원보다 45% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 올림픽선수기자촌2단지 1억 244만원, 올림픽선수기자촌1단지 1억 582만원, 올림픽선수기자촌3단지 1억 216만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.옥산크리스탈 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 74.5㎡) 매매 중앙값 8억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 2.93%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,872만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 356만원이에요. 전세 중앙값 6억 900만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.옥산크리스탈 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 74.5㎡) 매매 중앙값 8억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,600만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 6,628만원이 필요합니다. 3억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 180만원, 원금균등이면 첫 달 약 232만원이에요.옥산크리스탈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 옥산크리스탈 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,600만원이에요(77호, 4억 4,800만원~5억 7,400만원). 전용 75㎡는 5억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 9,000만원의 약 64%이에요.옥산크리스탈 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.옥산크리스탈 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 247.07%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.옥산크리스탈 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 옥산크리스탈(방이동 193-37번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
옥산크리스탈 매물 · 단지 정보 자세히