중/고층은 뷰가 기가 막힘
2025.03.31
엄청 넓음. 방은 4개인데 다 큼직함. 특히 안방과 안방쪽 다른 방은 30평대 거실보다 클 수 있음. 세대분리 가능. 거실과 안방에서의 뷰가 먼…
서울특별시 서초구 방배동 845-5 · 2001년 준공 · 7세대 1개 동 · 전용 151.8~242.2㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 19억
- 36개월 실거래
- 6건
- 공시가격 중앙값
- 17억 4,200만원
- 2026년 · 7호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
포렛빌 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월포렛빌 전용면적은 4종(151.8~242.2㎡)이며 77평형(전용 233㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 19억(평당 2,593만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 0원, 월 900만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월0원 / 900만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 233㎡77평형대표공급 253.4㎡ · 253타입 · 전용률 92% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 242.2㎡80평형공급 263.4㎡ · 263타입 · 전용률 92% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 151.8㎡50평형공급 165㎡ · 165타입 · 전용률 92% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 240.7㎡79평형공급 261.8㎡ · 261타입 · 전용률 92% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
포렛빌 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월포렛빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.08 포렛빌 242.2㎡(80평형) 2층 19억이에요.
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- 포렛빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.21 포렛빌 240.7㎡(79평형) 4층 보증금 0원, 월 900만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.12 포렛빌 233㎡(77평형) 5층 보증금 0원, 월 1,100만원, 2025.04.09 포렛빌 242.2㎡(80평형) 1층 보증금 3억, 월 1,300만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 151.8㎡(전용 46평)~242.2㎡(전용 73평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
포렛빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰포렛빌 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "중/고층은 뷰가 기가 막힘"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-10-08 기준.
방배동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방배동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 322건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 322건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 43위, 전국 254위방배동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
포렛빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt포렛빌 아파트는 7세대 · 1개 동 · 2001년 12월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 2층, 주차 21대(세대당 3.00대), 승강기 1대, 2001년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 165타입은 공급 165㎡·전용 151.8㎡(전용률 92%), 220타입은 공급 220.9㎡·전용 203.2㎡(전용률 92%), 253타입은 공급 253.4㎡·전용 233㎡(전용률 92%), 261타입은 공급 261.8㎡·전용 240.7㎡(전용률 92%), 263타입은 공급 263.4㎡·전용 242.2㎡(전용률 92%)이에요.
- 세대수
- 7세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 12월
- 지번
- 서초구 방배동 845-5
- 도로명
- 서울 서초구 방배로32길 112
- 타입
- 165타입 전용 151.8㎡ · 220타입 전용 203.2㎡ · 253타입 전용 233㎡ · 261타입 전용 240.7㎡ · 263타입 전용 242.2㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 2층
- 주차
- 21대 · 세대당 3.00대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2001.12.12
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.1% · 건폐율 50.16%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년포렛빌은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 용적률은 299.1%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률299.1%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율50.16%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 포렛빌 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 4,200만원이에요(7호, 10억 8,500만원~18억 600만원).
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- 면적별로는 152㎡ 10억 8,500만원, 203㎡ 15억 2,200만원, 233㎡ 18억 600만원, 241㎡ 18억 600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 152㎡ · 50평형 | 10억 8,500만원 | 1호 | - | - |
| 203㎡ · 전용 61평 | 15억 2,200만원 | 1호 | - | - |
| 233㎡ · 77평형 | 18억 600만원 | 1호 | - | - |
| 241㎡ · 79평형 | 18억 600만원 | 1호 | - | - |
| 242㎡ · 80평형 | 17억 4,200만원 | 3호 | - | - |
| 단지 전체 | 17억 4,200만원 | 7호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준77평형 공시가격 18억 600만원 기준 포렛빌의 연간 보유세는 약 634.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 262.1만원에 도시지역분·지방교육세 166.2만원, 종합부동산세 205.9만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 152㎡전용 46평 | 10억 8,500만원 | 132.3만원 | 94.9만원 | - | 227.1만원 |
| 203㎡전용 61평 | 15억 2,200만원 | 211만원 | 138.1만원 | 103.9만원 | 452.9만원 |
| 233㎡전용 70평 | 18억 600만원 | 262.1만원 | 166.2만원 | 205.9만원 | 634.2만원 |
| 241㎡전용 73평 | 18억 600만원 | 262.1만원 | 166.2만원 | 205.9만원 | 634.2만원 |
| 242㎡전용 73평 | 17억 4,200만원 | 250.6만원 | 159.8만원 | 178.4만원 | 588.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울방일초등학교
가까운 중학교300m방배중학교
가까운 고등학교800m서초고등학교
- 초등학교서울방일초등학교800m직선거리
- 초등학교서울서래초등학교800m직선거리
- 중학교방배중학교300m직선거리
- 고등학교서초고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 150곳
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포렛빌 자주 묻는 질문
포렛빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 19억이에요.포렛빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 0원, 월 900만원이에요.포렛빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 77평형(전용 233㎡) 2건, 80평형(전용 242.2㎡) 2건, 50평형(전용 151.8㎡) 1건, 79평형(전용 240.7㎡) 1건이에요. 77평형(전용 233㎡)이 가장 많이 거래됐어요.포렛빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 19억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,140만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.포렛빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 포렛빌 공동주택 공시가격 중앙값은 17억 4,200만원이에요(7호, 10억 8,500만원~18억 600만원). 면적별로는 152㎡ 10억 8,500만원, 203㎡ 15억 2,200만원, 233㎡ 18억 600만원, 241㎡ 18억 600만원 등 5개 면적이에요.포렛빌 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.포렛빌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 299.1%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.포렛빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 포렛빌(방배동 845-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동은 살기 좋은 동네인가요?
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 방배동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-08 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(77평형)이에요.
포렛빌 매물 · 단지 정보 자세히