고립된 좋은 집
2025.09.02
장점 - 테라스가 있어 좋았고 큰 창고도 있어서 짐 보관에 용이했다 - 주차장이 야외, 지하 둘 다 있어서 널널하다 - 화장실이 방마다 가깝게…
서울특별시 서초구 방배동 593-32 · 2002년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 169.8~209.3㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 11억 250만원
- 36개월 실거래
- 9건
- 공시가격 중앙값
- 12억 5,400만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
방배호원 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월방배호원 전용면적은 3종(169.8~209.3㎡)이며 60평형(전용 175.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 11억 250만원(평당 1,894만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 9억, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9억 / 50만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 175.4㎡60평형대표공급 198.7㎡ · 198타입 · 전용률 88.3% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 5 |
| 209.3㎡72평형공급 237.1㎡ · 237타입 · 전용률 88.3% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 1 |
| 169.8㎡58평형공급 192.4㎡ · 192타입 · 전용률 88.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
방배호원 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월방배호원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.24 방배호원 209.3㎡(72평형) 3층 12억 500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.30 방배호원 175.4㎡(60평형) 6층 10억, 2025.04.14 방배호원 169.8㎡(58평형) 7층 10억이에요.
- 방배호원 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.30 방배호원 175.4㎡(60평형) 6층 보증금 9억, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.06 방배호원 175.4㎡(60평형) 6층 보증금 5억 5,000만원, 월 160만원, 2024.12.17 방배호원 175.4㎡(60평형) 7층 보증금 7억, 월 180만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 175.4㎡(전용 53평)~209.3㎡(전용 63평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방배호원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰방배호원 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.3, 교통 3.5예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "고립된 좋은 집", "고급빌라. 최고!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.3
교통
3.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
고급빌라. 최고!!
2025.02.10사진 3장
내부단열제도 좋은 제품이었고. 살면서 진짜 흠잡을데없는 좋은집이었습니다 평수에 비해서 관리비도 많이 나오지않았음 산밑에있어서 공기도좋고 너무 좋…
방배호원 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-10-05 기준.
방배동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방배동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 322건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 322건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 43위, 전국 254위방배동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
방배호원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt방배호원 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2002년 12월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 53대(세대당 2.79대), 승강기 2대, 2002년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 192타입은 공급 192.4㎡·전용 169.8㎡(전용률 88.3%), 198타입은 공급 198.7㎡·전용 175.4㎡(전용률 88.3%), 237타입은 공급 237.1㎡·전용 209.3㎡(전용률 88.3%), 241타입은 공급 241.9㎡·전용 213.5㎡(전용률 88.3%)이에요.
- 세대수
- 19세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2002년 12월
- 지번
- 서초구 방배동 593-32
- 도로명
- 서울 서초구 남부순환로297다길 18
- 타입
- 192타입 전용 169.8㎡ · 198타입 전용 175.4㎡ · 237타입 전용 209.3㎡ · 241타입 전용 213.5㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 53대 (옥내 43 · 옥외 10) · 세대당 2.79대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2002.12.24
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 238.41% · 건폐율 47.8%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방배호원은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 238.41%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률238.41%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율47.8%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방배호원 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 5,400만원이에요(19호, 10억 7,200만원~13억 5,500만원).
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- 면적별로는 170㎡ 10억 8,900만원, 175㎡ 11억 1,200만원, 209㎡ 12억 9,100만원, 214㎡ 13억 2,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 170㎡ · 58평형 | 10억 8,900만원 | 2호 | - | - |
| 175㎡ · 60평형 | 11억 1,200만원 | 3호 | - | - |
| 209㎡ · 72평형 | 12억 9,100만원 | 5호 | - | - |
| 214㎡ · 전용 65평 | 13억 2,000만원 | 9호 | - | - |
| 단지 전체 | 12억 5,400만원 | 19호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준60평형 공시가격 11억 1,200만원 기준 방배호원의 연간 보유세는 약 234.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 137.2만원에 도시지역분·지방교육세 97.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 170㎡전용 51평 | 10억 8,900만원 | 133만원 | 95.2만원 | - | 228.2만원 |
| 175㎡전용 53평 | 11억 1,200만원 | 137.2만원 | 97.5만원 | - | 234.6만원 |
| 209㎡전용 63평 | 12억 9,100만원 | 169.4만원 | 115.2만원 | 29.8만원 | 314.4만원 |
| 214㎡전용 65평 | 13억 2,000만원 | 174.6만원 | 118.1만원 | 39.4만원 | 332만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울방현초등학교
가까운 중학교200m동덕여자중학교
가까운 고등학교200m동덕여자고등학교
- 초등학교서울방현초등학교300m직선거리
- 중학교동덕여자중학교200m직선거리
- 중학교이수중학교600m직선거리
- 고등학교동덕여자고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방배호원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 150곳
롯데캐슬아르떼9,348만원전용 평당최근 33억 9,000만원 · 26.092013년 · 744세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운1억 1,540만원전용 평당최근 29억 5,500만원 · 26.091999년 · 644세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)
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방배아트자이1억 2,922만원전용 평당최근 25억 · 26.082018년 · 353세대 · 12개월 9건★ 4.5 (2)삼호1동~3동9,054만원전용 평당최근 23억 · 26.091975년 · 419세대 · 12개월 11건★ 3.7 (3)
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래미안방배아트힐(1008-2)6,940만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
방배호원 자주 묻는 질문
방배호원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 11억 250만원이에요.방배호원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 9억, 월 50만원이에요.방배호원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 60평형(전용 175.4㎡) 6건, 72평형(전용 209.3㎡) 2건, 58평형(전용 169.8㎡) 1건이에요. 60평형(전용 175.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.방배호원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 11억 250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 441만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.방배호원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방배호원 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 5,400만원이에요(19호, 10억 7,200만원~13억 5,500만원). 면적별로는 170㎡ 10억 8,900만원, 175㎡ 11억 1,200만원, 209㎡ 12억 9,100만원, 214㎡ 13억 2,000만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방배호원(방배동 593-32번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동은 살기 좋은 동네인가요?
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 방배동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-08 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(60평형)이에요.
방배호원 매물 · 단지 정보 자세히