학교가 바로앞
2024.12.31
학교가 바로앞에 있구요 전철도 걸어서 3분 거리에 있구요 가까운곳에 서울고등학교 상문고등학교등 유명한 학교가 있습니다 더욱이 중요한거는…
서울특별시 서초구 방배동 473-1 · 1996년 준공 · 39세대 1개 동 · 전용 59.3~84.9㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 3건
- 6억 9,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 9,761만 → 지금 9,738만
- 36개월 최고가
- 25억
- 84.9㎡(35평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 15건
- 공시가격 중앙값
- 16억 8,900만원
- 2026년 · 39호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
두원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두원 전용면적은 2종(59.3~84.9㎡)이며 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 6억 9,000만원(평당 2,688만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11% 내렸습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡35평형대표공급 114.3㎡ · 114타입 · 전용률 74.3% | - | - | 25억4층 · 2025.02.22 | 25억4층 · 2025.02.22 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 8 · 월세 0 |
| 59.3㎡24평형공급 79.8㎡ · 79A타입 · 전용률 74.3% | - | - | 17억 5,000만원6층 · 2023.10.04 | 17억 5,000만원6층 · 2023.10.04 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 4 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세두원 아파트 전세 거래는 2023년 12월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 8억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 4억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
6억 9,000만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +50%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 2월부터 최고가
- 25억 2025.02.22 · 4층
- 최근 거래
- 25억 2025.02.22 · 4층
- 비교 거래
- 7건 2018년 2월~2025년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
두원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두원 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.02.22 두원 84.9㎡(35평형) 4층 25억이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2024.07.02 두원 84.9㎡(35평형) 3층 22억 6,000만원, 2023.10.04 두원 59.3㎡(24평형) 6층 17억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 84.9㎡(35평형) 4층 25억이에요.
- 두원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.21 두원 84.9㎡(35평형) 8층 6억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.10 두원 84.9㎡(35평형) 3층 7억 2,000만원, 2025.11.12 두원 59.3㎡(24평형) 5층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가25억2025.02.22 계약 · 84.9㎡(35평형) · 4층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가25억4층 · 2025.02.22
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.22 | - | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 25억84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.02 | - | 84.9㎡(35평형) | 3층 | 22억 6,000만원84.9㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.04 | - | 59.3㎡(24평형) | 6층 | 17억 5,000만원59.3㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두원 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "학교가 바로앞"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
방배동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방배동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 321건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 321건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
살기 좋은 안전한 곳
2026.09.19
백석대생, 신혼부부, 직장인, 토박이들 살아서 사람 살기 좋은 주택가임 다이소, 하이웨이마트, 방배도서관 있음. 고터도 한정거장임. 빵집 유명한…
너도 연예닌 동냐에?
2026.08.29
어릴 때 주터 살아서 여기가 좋은지 안좋은지 모르겠음. 잔포 거기 좋고 서래마을은 무조건이고.... 맛집 존나 많안데 알려주기 싫음ㅋ 지금도 줄…
조용한 곳
2026.08.26
동내자체가 학군이 좋기 때문에 많은 주민들이 아이의 학군을 위해서 이사를 오신다 강남 8학군에 해당되는 서울고, 상문고가 있으며 동덕여고도 있다…
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
두원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt두원 아파트는 39세대 · 1개 동 · 1996년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 7.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 8층·지하 1층, 주차 45대(세대당 1.15대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 79A타입은 공급 79.8㎡·전용 59.3㎡(전용률 74.3%), 80B타입은 공급 80.2㎡·전용 59.5㎡(전용률 74.3%), 114타입은 공급 114.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.3%), 154타입은 공급 154.8㎡·전용 114.9㎡(전용률 74.3%)이에요.
- 세대수
- 39세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 12월
- 지번
- 서초구 방배동 473-1
- 도로명
- 서울 서초구 청두곶길 14
- 타입
- 79A타입 전용 59.3㎡ · 80B타입 전용 59.5㎡ · 114타입 전용 84.9㎡ · 154타입 전용 114.9㎡
- 층수
- 지상 8층 · 지하 1층
- 주차
- 45대 (옥내 30 · 옥외 15) · 세대당 1.15대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 223.63% · 건폐율 35.96%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두원은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 223.63%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률223.63%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율35.96%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두원 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 8,900만원이에요(39호, 12억 300만원~20억 6,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 59㎡ 12억 5,900만원, 60㎡ 12억 5,900만원, 85㎡ 17억 6,600만원, 115㎡ 20억 3,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 24평형 | 12억 5,900만원 | 8호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 12억 5,900만원 | 8호 | - | - |
| 85㎡ · 35평형 | 17억 6,600만원 | 16호 | - | - |
| 115㎡ · 전용 35평 | 20억 3,200만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 16억 8,900만원 | 39호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 17억 6,600만원 기준 두원의 연간 보유세는 약 606.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 254.9만원에 도시지역분·지방교육세 162.3만원, 종합부동산세 189만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 12억 5,900만원 | 163.6만원 | 112만원 | 19.3만원 | 295만원 |
| 60㎡전용 18평 | 12억 5,900만원 | 163.6만원 | 112만원 | 19.3만원 | 295만원 |
| 85㎡전용 26평 | 17억 6,600만원 | 254.9만원 | 162.3만원 | 189만원 | 606.1만원 |
| 115㎡전용 35평 | 20억 3,200만원 | 302.8만원 | 188.6만원 | 301.6만원 | 792.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울이수초등학교
가까운 중학교500m이수중학교
가까운 고등학교600m동덕여자고등학교
- 초등학교서울이수초등학교100m직선거리
- 초등학교서울방현초등학교400m직선거리
- 중학교이수중학교500m직선거리
- 고등학교동덕여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 151곳
롯데캐슬아르떼9,429만원전용 평당최근 34억 7,000만원 · 26.062013년 · 744세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운1억 1,416만원전용 평당최근 29억 5,500만원 · 26.091999년 · 644세대 · 12개월 23건★ 4.2 (5)
방배그랑자이1억 3,228만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082021년 · 758세대 · 12개월 18건★ 4.7 (3)
방배아트자이1억 2,922만원전용 평당최근 25억 · 26.082018년 · 353세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)삼호1동~3동8,920만원전용 평당최근 25억 1,000만원 · 26.061975년 · 419세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)
방배우성7,590만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.061991년 · 468세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)방배임광3차8,881만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.081988년 · 316세대 · 12개월 8건★ 3.8 (2)
서리풀e편한세상1억 154만원전용 평당최근 26억 1,000만원 · 26.062010년 · 496세대 · 12개월 11건★ 4.8 (6)
래미안방배아트힐(1008-2)6,933만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
두원 자주 묻는 질문
두원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 6억 9,000만원이에요.두원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9㎡) 10건, 24평형(전용 59.3㎡) 5건이에요. 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두원 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2025년 2월 84.9㎡(35평형) 4층 25억이에요.두원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 6억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두원 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 8,900만원이에요(39호, 12억 300만원~20억 6,100만원). 면적별로는 59㎡ 12억 5,900만원, 60㎡ 12억 5,900만원, 85㎡ 17억 6,600만원, 115㎡ 20억 3,200만원이에요.두원 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.두원 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 223.63%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.두원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두원(방배동 473-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
두원 매물 · 단지 정보 자세히