올드하우스
2024.06.24
내부가 많이 노후화 되어간다 공원과ㆍ터미널ㆍ도서관등이 근처에 있어 편의성은 강추입니다 건물이 오래된 이유로 내부시설은 노후됐지만…
서울특별시 서초구 반포동 83-10 · 2002년 준공 · 전용 29.2~139㎡
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,200만원
- 2026년 · 14호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
화천빌리지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월화천빌리지 전용면적은 4종(29.2~139㎡)이며 전용 9평(29.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 95만원3건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.2㎡전용 9평대표 | - | - | - | - | - | 2건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 57.5㎡전용 18평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 56.2㎡전용 17평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 139㎡전용 42평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
화천빌리지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월화천빌리지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.28 화천빌리지 29.2㎡(전용 9평) 1층 보증금 1,000만원, 월 82만원이에요.
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- 그 앞은 2026.04.21 화천빌리지 29.2㎡(전용 9평) 2층 보증금 2,000만원, 월 95만원, 2026.03.17 화천빌리지 139㎡(전용 42평) 4층 보증금 2억, 월 490만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 29.2㎡(전용 9평)~139㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화천빌리지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화천빌리지 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.3, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "올드하우스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
3.3
인프라
4.7
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-04 기준.
반포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1래미안원펜타스 | 5.0 | 3건 | 1억 7,230만원 |
| 2래미안퍼스티지 | 4.8 | 16건 | 1억 9,073만원 |
| 3래미안원베일리 | 4.8 | 14건 | 2억 3,400만원 |
| 4디에이치반포라클라스 | 4.8 | 8건 | 1억 8,818만원 |
| 5반포래미안아이파크 | 4.8 | 4건 | 1억 4,326만원 |
반포동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점반포동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 93점, 교육 62점, 마트 79점, 병원 76점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 308건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 308건
치안
86
대중교통
93
교육
62
마트
79
병원
76
공원
79
반포동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 72위, 서초구 6곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(81위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 72위, 전국 412위반포동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
반포동 전체 시세와 단지 비교는 반포동 아파트 시세에서 보세요.
화천빌리지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 10대, 승강기 1대, 2002년 3월 사용승인이에요.
- 세대수
- 14세대
- 준공
- 2002년
- 지번
- 서초구 반포동 83-10
- 도로명
- 서울 서초구 동광로47길 10-6
- 거래된 전용면적
- 29㎡(전용 9평) · 58㎡(전용 18평) · 56㎡(전용 17평) · 139㎡(전용 42평)
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 10대 (옥내 9 · 옥외 1) · 세대당 0.71대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2002.03.07
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 262.38% · 건폐율 59.86%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화천빌리지은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
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- 용적률은 262.38%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률262.38%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.86%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화천빌리지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,200만원이에요(14호, 1억 8,700만원~7억 3,700만원).
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- 면적별로는 29㎡ 1억 9,900만원, 33㎡ 2억 1,400만원, 56㎡ 3억 6,100만원, 58㎡ 3억 6,100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 29㎡ · 전용 9평 | 1억 9,900만원 | 3호 | - | - |
| 33㎡ · 전용 10평 | 2억 1,400만원 | 3호 | - | - |
| 56㎡ · 전용 17평 | 3억 6,100만원 | 3호 | - | - |
| 58㎡ · 전용 18평 | 3억 6,100만원 | 3호 | - | - |
| 107㎡ · 전용 32평 | 5억 9,300만원 | 1호 | - | - |
| 139㎡ · 전용 42평 | 7억 3,700만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 4,200만원 | 14호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 9평 공시가격 1억 9,900만원 기준 화천빌리지의 연간 보유세는 약 18.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.6만원에 도시지역분·지방교육세 13.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 29㎡전용 9평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 33㎡전용 10평 | 2억 1,400만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.3만원 |
| 56㎡전용 17평 | 3억 6,100만원 | 13.8만원특례세율 | 25만원 | - | 38.8만원 |
| 58㎡전용 18평 | 3억 6,100만원 | 13.8만원특례세율 | 25만원 | - | 38.8만원 |
| 107㎡전용 32평 | 5억 9,300만원 | 34.2만원특례세율 | 43.3만원 | - | 77.5만원 |
| 139㎡전용 42평 | 7억 3,700만원 | 53.1만원특례세율 | 57만원 | - | 110.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
반포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교900m서울잠원초등학교
가까운 중학교400m방배중학교
가까운 고등학교600m서초고등학교
- 초등학교서울잠원초등학교900m직선거리
- 중학교방배중학교400m직선거리
- 중학교세화여자중학교1.1km직선거리
- 고등학교서초고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구반포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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화천빌리지 자주 묻는 질문
화천빌리지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.화천빌리지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 9평(29.2㎡) 2건, 전용 18평(57.5㎡) 1건, 전용 17평(56.2㎡) 1건, 전용 42평(139㎡) 1건이에요. 전용 9평(29.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화천빌리지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화천빌리지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,200만원이에요(14호, 1억 8,700만원~7억 3,700만원). 면적별로는 29㎡ 1억 9,900만원, 33㎡ 2억 1,400만원, 56㎡ 3억 6,100만원, 58㎡ 3억 6,100만원 등 6개 면적이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
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반포동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 72위, 서초구 6곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 병원(81위), 가장 처지는 항목은 공원(224위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 반포동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.반포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 9평)이에요.
화천빌리지 매물 · 단지 정보 자세히