조용한곳
2025.10.28
노후되었지만 조용하고 주차장도 있고... 있을건 다 있는것 같아요 한밭도서관 인근이라 도서관좋아하시는 분들께 좋아요. 버스정류장도 그리 멀지 않…
대전광역시 중구 문화동 422-3 · 1986년 준공 · 212세대 2개 동 · 전용 61.2~79.3㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 61.2㎡) · 최근 12개월 1건
- 9,700만원▼ 21.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 724만 → 지금 524만
- 전세 중앙값
- 1억 800만원
- 12개월 4건 · 전세가율 96.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 524만원
- 문화동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,000만원
- 79.3㎡(33평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 524만원
- 공시가격 중앙값
- 7,840만원
- 2026년 · 212호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
문화로얄 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월문화로얄 전용면적은 2종(61.2~79.3㎡)이며 25평형(전용 61.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,700만원, 전용 평당가는 524만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 21.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 800만원(평당 506만원), 전세가율은 약 96.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.2% 올랐습니다.
- 25평형(전용 61.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 332만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 1,000만원, 월 25만원이에요.
전세가율96.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 1,000만원 / 25만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-21.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61.2㎡25평형대표공급 82.6㎡ · 82타입 · 전용률 74.1% | 1건 | - | 9,700만원14층 · 2025.12.13 | 1억 3,400만원9층 · 2024.01.17 | 2건 | 1건 | 매매 5 · 전세 4 · 월세 5 |
| 79.3㎡33평형공급 109.7㎡ · 109타입 · 전용률 72.3% | - | - | 1억 6,000만원6층 · 2024.12.30 | 1억 6,000만원4층 · 2024.05.14 | 2건 | 2건 | 매매 2 · 전세 5 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문화로얄 아파트 매매 거래는 2024년 1월 1건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 724만원이 가장 높았고 2025년 12월 524만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
524만원2025년 12월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 524만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문화로얄 아파트 전세 거래는 2025년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 11월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 2,600만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +57%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 2,600만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 61㎡ · 전용 18평최고가 회복률 57%
최고가보다 43% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 7,000만원 2022.01.18 · 5층
- 최근 거래
- 9,700만원 2025.12.13 · 14층
- 비교 거래
- 55건 2017년 1월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문화로얄 매매 평당가는 524만원이에요. 문화동 전체 1,032만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,232만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 문화주공3단지아파트 663만원, 문화주공2단지 784만원, 센트럴파크2단지 2,078만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
문화로얄 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월문화로얄 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.13 문화로얄 61.2㎡(25평형) 14층 9,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.25 문화로얄 61.2㎡(25평형) 2층 1억 1,000만원, 2024.12.30 문화로얄 79.3㎡(33평형) 6층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 61.2㎡(전용 19평)~79.3㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.13 61.2㎡(25평형) 14층의 9,700만원, 최저가는 2025.12.13 61.2㎡(25평형) 14층의 9,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 79.3㎡(33평형) 4층 1억 6,000만원이에요.
- 문화로얄 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.04 문화로얄 79.3㎡(33평형) 9층 1억 2,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.04 문화로얄 79.3㎡(33평형) 9층 1억 2,600만원, 2026.02.27 문화로얄 61.2㎡(25평형) 7층 9,000만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 61.2㎡(전용 19평)~79.3㎡(전용 24평)이에요.
- 문화로얄 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.11 문화로얄 61.2㎡(25평형) 4층 보증금 700만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.11 문화로얄 79.3㎡(33평형) 8층 보증금 1억 1,000만원, 월 25만원, 2025.12.11 문화로얄 79.3㎡(33평형) 8층 보증금 1억 1,000만원, 월 25만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 61.2㎡(전용 19평)~79.3㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가9,700만원2025.12.13 계약 · 61.2㎡(25평형) · 14층
25평형(전용 61.2㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
9,700만1.1억1.3억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 3,400만원9층 · 2024.01.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.13 | - | 61.2㎡(25평형) | 14층 | 9,700만원61.2㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.08.25 | 가동 | 61.2㎡(25평형) | 2층 | 1억 1,000만원61.2㎡(25평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.12 | 가동 | 61.2㎡(25평형) | 11층 | 1억 3,000만원61.2㎡(25평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.29 | 가동 | 61.2㎡(25평형) | 3층 | 1억 1,800만원61.2㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.17 | 가동 | 61.2㎡(25평형) | 9층 | 1억 3,400만원61.2㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문화로얄 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문화로얄 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한곳", "살기 좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
3.5
내부
4.0
인프라
4.0
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋음
2024.04.27
집 근처는 조용하고 살기 좋으나 교통편이 다소 먼 느낌이고 단지까지 들어가는데 시간이 소요 됨 운동하긴 좋은 듯 주차시설이 매우 넓고 좋아요 분…
문화로얄 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
문화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점문화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문화동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 84점, 교육 72점, 마트 91점, 병원 85점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 109건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 109건
치안
94
대중교통
84
교육
72
마트
91
병원
85
공원
94
문화 교육 자연이 어우러진 주거지, 문화동
2026.08.01
충남대학교병원과 한밭도서관이 위치해 학구적인 분위기가 물씬 풍기며, 부문산 산책로와 서대전공원이 가까워 쾌적한 자연과 휴식을 누릴 수 있는 동네…
살기는 좋은동네
2026.07.15
치안도 좋고 동네가 주거지역이다보니 조용해요 가까운 공원이 엄청커서 더좋근요 대형마트 백화점이 문닫아 아쉽지만 멀지않은곳에 마트가있어서 불편하지…
초품아급 위치
2026.05.15
초품아급 아파트 단지를 이루고 있어 아이들이 생활하기 편하고 조용합니다. 아파트내 널이터나 물놀이터도 넉넉히 있고 커뮤니티 시설도 좋습니다. 단…
문화동 전체 시세와 단지 비교는 문화동 아파트 시세에서 보세요.
문화로얄 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt문화로얄 아파트는 212세대 · 2개 동 · 1986년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 3.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 82타입은 공급 82.6㎡·전용 61.2㎡(전용률 74.1%), 109타입은 공급 109.7㎡·전용 79.3㎡(전용률 72.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 133대(세대당 0.63대), CCTV 24대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동문초등학교) 중학교(동산중학교) 고등학교(충남기계공업고등학교)이에요.
- 세대수
- 212세대 (60~85㎡ 212)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1986년 8월
- 지번
- 중구 문화동 422-3
- 도로명
- 대전 중구 서문로43번길 39
- 타입
- 82타입 전용 61.2㎡ · 109타입 전용 79.3㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 133대 · 세대당 0.63대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 영진건설
- 보안·충전
- CCTV 24대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동문초등학교) 중학교(동산중학교) 고등학교(충남기계공업고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(문화동사무소) 병원(충남대의대부속병원) 기타(한밭도서관)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문화로얄은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문화로얄 공동주택 공시가격 중앙값은 7,840만원이에요(212호, 7,010만원~1억).
설명 3줄 더 보기
- 전용 61㎡는 7,680만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,700만원의 약 79%이에요.
- 면적별로는 61㎡ 7,680만원, 79㎡ 9,750만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ · 25평형 | 7,680만원 | 135호 | 9,700만원 | 79% |
| 79㎡ · 33평형 | 9,750만원 | 77호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,840만원 | 212호 | 81% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 7,680만원 기준 문화로얄의 연간 보유세는 약 6.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 4.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61㎡전용 18평 | 7,680만원 | 1.7만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 79㎡전용 24평 | 9,750만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 71세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시문화로얄 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 문화로얄은 가동·나동 2개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 11층에서 15층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 76개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 가동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 나동 | 11층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분문화로얄의 2026년 7월 관리비는 총 2,970만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,467원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,751만원(인건비 664만원 · 경비비 591만원 · 청소비 239만원 순), 개별사용료 1,220만원(전기료 738만원 · 수도료 353만원 · 건물보험료 59만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,467원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,751만원단지 전체 · 월
개별사용료1,220만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 40% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%82,573원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%57,535원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 738만원 | 3만원 | 25% |
| 인건비공용관리비 | 664만원 | 3만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 591만원 | 3만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 353만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 239만원 | 1만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 145만원 | 6,823원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 59만원 | 2,784원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 39만원 | 1,844원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 1,651원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 26만원 | 1,226원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 81만원 | 3,823원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전동문초등학교
가까운 중학교400m대전문화여자중학교
가까운 고등학교200m충남기계공업고등학교
- 초등학교대전동문초등학교200m직선거리
- 중학교대전문화여자중학교400m직선거리
- 고등학교충남기계공업고등학교200m직선거리
- 고등학교대전국제통상고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구문화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문화로얄 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 가동 4건, 나동 2건이에요.
가동 4건나동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 61.2㎡) 매매 중앙값 9,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 107만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 32만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 61.2㎡) 매매 중앙값 9,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,790만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,066만원이 필요합니다.
- 6,790만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,790만원 |
| 필요 현금취득세 107만원 · 중개보수 49만원 포함 | 약 3,066만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 44만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문화동 22곳문화동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 문화로얄의 전용 평당가는 22번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 센트럴파크2단지(평당 2,078만원), 가장 싼 곳은 평화(평당 616만원)이에요.
문화주공3단지아파트+27%663만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.081994년 · 900세대 · 12개월 37건★ 3.7 (12)문화주공2단지+50%784만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091994년 · 810세대 · 12개월 45건★ 3.7 (19)센트럴파크2단지+297%2,078만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.082007년 · 1,089세대 · 12개월 27건★ 4.7 (11)센트럴파크3단지+279%1,984만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092007년 · 753세대 · 12개월 23건★ 4.5 (6)한밭우성+94%1,017만원전용 평당최근 1억 9,100만원 · 26.091995년 · 974세대 · 12개월 30건★ 4.3 (8)효성상아맨션+90%994만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.091984년 · 296세대 · 12개월 6건★ 3.8 (4)삼익+126%1,184만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.071978년 · 456세대 · 12개월 11건★ 3.6 (9)센트럴스타클래스+134%1,224만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092013년 · 250세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)문화마을1단지+220%1,677만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.072004년 · 330세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
문화로얄 자주 묻는 질문
문화로얄 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 9,700만원, 전용 평당가는 524만원이에요.문화로얄 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 800만원이에요. 전세가율은 약 96.6%이에요.문화로얄 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1억 1,000만원, 월 25만원이에요.문화로얄에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 61.2㎡) 14건, 33평형(전용 79.3㎡) 12건이에요. 25평형(전용 61.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문화로얄 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.13 61.2㎡(25평형) 14층의 9,700만원, 최저가는 2025.12.13 61.2㎡(25평형) 14층의 9,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 79.3㎡(33평형) 4층 1억 6,000만원이에요.문화로얄 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문화로얄 가격은 문화동에서 비싼 편인가요?
문화로얄 매매 평당가는 524만원이에요. 문화동 전체 1,032만원보다 49% 낮아요. 중구 전체 1,232만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 문화주공3단지아파트 663만원, 문화주공2단지 784만원, 센트럴파크2단지 2,078만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.문화로얄 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 61.2㎡) 매매 중앙값 9,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 107만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 49만원이에요. 전세 중앙값 1억 800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 32만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문화로얄 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 61.2㎡) 매매 중앙값 9,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,790만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,066만원이 필요합니다. 6,790만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 44만원이에요.문화로얄 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문화로얄 공동주택 공시가격 중앙값은 7,840만원이에요(212호, 7,010만원~1억). 전용 61㎡는 7,680만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,700만원의 약 79%이에요.문화로얄 재건축은 언제 가능한가요?
1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.문화로얄 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문화로얄(문화동 422-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
문화로얄 매물 · 단지 정보 자세히