아늑한 보금자리
2025.01.16
학교가 밀집해서 아이있는집에 좋아요 매달 소독을해서 벌래 없구요 물탱크 청소도 잘 되있구요 층간소음이 약간있지만 못살정도는 아니구요…
대전광역시 중구 문화동 422-1 · 2000년 준공 · 137세대 1개 동 · 전용 43.2~75.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 5,200만원▲ 9.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 792만 → 지금 868만
- 매매 평당가 · 전용
- 846만원
- 문화동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,700만원
- 75.4㎡(전용 23평) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 32건
- 전용 평당 846만원
- 공시가격 중앙값
- 8,590만원
- 2026년 · 137호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
햇살 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월햇살 전용면적은 3종(43.2~75.4㎡)이며 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,200만원, 전용 평당가는 846만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.6% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 5,200만원(평당 846만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.10 4층 1억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 13평(43.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.10 1층 1억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡전용 18평대표 | 1억 5,200만원3건 | 846만원 | 1억 5,200만원2층 · 2026.08.11 | 1억 6,000만원4층 · 2026.08.10 | - | 2건 | 매매 9 · 전세 2 · 월세 4 |
| 43.2㎡전용 13평 | - | - | 7,500만원3층 · 2024.04.06 | 1억1층 · 2023.10.10 | - | 500/40만원3건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 8 |
| 75.4㎡전용 23평 | - | - | 1억 6,700만원4층 · 2024.11.27 | 1억 6,700만원4층 · 2024.11.27 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매햇살 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 868만원이 가장 높았고 2024년 4월 677만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
868만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 7월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 868만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 751만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 6,500만원 2022.01.31 · 6층
- 최근 거래
- 1억 5,200만원 2026.08.11 · 2층
- 비교 거래
- 28건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가햇살 매매 평당가는 846만원이에요. 문화동 전체 1,032만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,232만원보다는 31% 낮아요.
- 같은 동 문화주공3단지아파트 663만원, 문화주공2단지 784만원, 센트럴파크2단지 2,078만원 중에서는 중간 편이에요.
햇살 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월햇살 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 햇살 59.4㎡(전용 18평) 2층 1억 5,200만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.10 햇살 59.4㎡(전용 18평) 4층 1억 6,000만원, 2026.07.31 햇살 59.4㎡(전용 18평) 4층 1억 3,500만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 43.2㎡(전용 13평)~75.4㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.10 59.4㎡(전용 18평) 4층의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.07.31 59.4㎡(전용 18평) 4층의 1억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 75.4㎡(전용 23평) 4층 1억 6,700만원이에요.
- 햇살 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.28 햇살 43.2㎡(전용 13평) 8층 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.11 햇살 59.4㎡(전용 18평) 8층 8,000만원, 2025.01.04 햇살 59.4㎡(전용 18평) 1층 1억이에요.
- 햇살 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.24 햇살 43.2㎡(전용 13평) 4층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.09 햇살 43.2㎡(전용 13평) 2층 보증금 500만원, 월 40만원, 2026.08.01 햇살 59.4㎡(전용 18평) 7층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 43.2㎡(전용 13평)~75.4㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,200만원2026.08.11 계약 · 59.4㎡(전용 18평) · 2층
전용 18평(59.4㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.3억1.4억1.5억1.6억
12개월 중앙값1억 5,200만원전용 평당 846만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 6,000만원4층 · 2026.08.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 5,200만원59.4㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.10 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 6,000만원59.4㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 3,500만원59.4㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.04.24 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 4,800만원59.4㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.17 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 2,700만원59.4㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.02 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 5층 | 1억 4,500만원59.4㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.27 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 4,000만원59.4㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.02 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 6층 | 1억 5,500만원59.4㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.30 | - | 59.4㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 4,700만원59.4㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
햇살 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰햇살 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑한 보금자리", "살기좋은 연식있는 아파트", "이름그대로햇살이넘치는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.0
내부
4.7
인프라
5.0
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은 연식있는 아파트
2024.07.21사진 9장
1. 건물 외부로는 관리실이 있고 놀이터가 따로 있지만 완전 오픈형 아파트라 보안이 그렇게 좋은편은 아닙니다. 2. 건물 내부로는 5층건물이고…
이름그대로햇살이넘치는집
2024.05.31사진 1장
햇살아파트 이름 그대로 채광이 끝내줍니다 식물들이 쑥쑥잘자라고 베란다 창문과 현관문 동시에 열면 맞바람으로 인해 시원함이 이루 말할 수 없어요…
햇살 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
문화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점문화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문화동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 84점, 교육 72점, 마트 91점, 병원 85점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 109건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 109건
치안
94
대중교통
84
교육
72
마트
91
병원
85
공원
94
문화 교육 자연이 어우러진 주거지, 문화동
2026.08.01
충남대학교병원과 한밭도서관이 위치해 학구적인 분위기가 물씬 풍기며, 부문산 산책로와 서대전공원이 가까워 쾌적한 자연과 휴식을 누릴 수 있는 동네…
살기는 좋은동네
2026.07.15
치안도 좋고 동네가 주거지역이다보니 조용해요 가까운 공원이 엄청커서 더좋근요 대형마트 백화점이 문닫아 아쉽지만 멀지않은곳에 마트가있어서 불편하지…
초품아급 위치
2026.05.15
초품아급 아파트 단지를 이루고 있어 아이들이 생활하기 편하고 조용합니다. 아파트내 널이터나 물놀이터도 넉넉히 있고 커뮤니티 시설도 좋습니다. 단…
문화동 전체 시세와 단지 비교는 문화동 아파트 시세에서 보세요.
햇살 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 8층·지하 2층, 주차 112대, 승강기 2대, 2000년 8월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 16대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 137세대 (60㎡ 이하 89 · 60~85㎡ 48)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 2000.08.25
- 지번
- 중구 문화동 422-1
- 도로명
- 대전 중구 서문로43번길 37
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 43㎡(전용 13평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 8층 · 지하 2층
- 주차
- 112대 (옥내 89 · 옥외 23) · 세대당 0.82대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 242.42% · 건폐율 35.85%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신원건설
- 보안·충전
- CCTV 16대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년햇살은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 242.42%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률242.42%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율35.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 햇살 공동주택 공시가격 중앙값은 8,590만원이에요(137호, 4,760만원~1억 1,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 8,310만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,200만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 5,400만원, 59㎡ 8,310만원, 75㎡ 1억 500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 전용 13평 | 5,400만원 | 24호 | - | - |
| 59㎡ · 전용 18평 | 8,310만원 | 65호 | 1억 5,200만원 | 55% |
| 75㎡ · 전용 23평 | 1억 500만원 | 48호 | - | - |
| 단지 전체 | 8,590만원 | 137호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 8,310만원 기준 햇살의 연간 보유세는 약 7.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 5,400만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.6만원 |
| 59㎡전용 18평 | 8,310만원 | 1.8만원특례세율 | 5.4만원 | - | 7.1만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 69세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분햇살의 2026년 7월 관리비는 총 2,207만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,968원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,333만원(경비비 535만원 · 인건비 352만원 · 청소비 162만원 순), 개별사용료 874만원(전기료 559만원 · 수도료 243만원 · 입주자대표회의운영비 25만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,968원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,333만원단지 전체 · 월
개별사용료874만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%97,312원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%63,803원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 559만원 | 4만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 535만원 | 4만원 | 24% |
| 인건비공용관리비 | 352만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 243만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 162만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 82만원 | 5,979원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 40만원 | 2,920원 | 2% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 39만원 | 2,810원 | 2% |
| 안전점검비공용관리비 | 30만원 | 2,190원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 25만원 | 1,825원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 140만원 | 1만원 | 6% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전동문초등학교
가까운 중학교300m대전문화여자중학교
가까운 고등학교100m대전국제통상고등학교
- 초등학교대전동문초등학교200m직선거리
- 중학교대전문화여자중학교300m직선거리
- 고등학교대전국제통상고등학교100m직선거리
- 고등학교충남기계공업고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구문화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
햇살 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 4,750만원(4건), 2025년 1억 4,500만원(3건), 2026년 1억 5,200만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 4,750만원4건 | 756만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억 4,500만원3건 | 807만원 | 3건 | 8,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억 5,200만원3건 | 846만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 167만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 76만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 640만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,803만원이 필요합니다.
- 1억 640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 54만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 640만원 |
| 필요 현금취득세 167만원 · 중개보수 76만원 포함 | 약 4,803만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 54만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 30만원 | 첫 달 약 69만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문화동 22곳문화동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 햇살의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 센트럴파크2단지(평당 2,078만원), 가장 싼 곳은 문화로얄(평당 524만원)이에요.
문화주공3단지아파트-22%663만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.081994년 · 900세대 · 12개월 37건★ 3.7 (12)문화주공2단지-7%784만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091994년 · 810세대 · 12개월 45건★ 3.7 (19)센트럴파크2단지+146%2,078만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.082007년 · 1,089세대 · 12개월 27건★ 4.7 (11)센트럴파크3단지+135%1,984만원전용 평당최근 5억 9,500만원 · 26.092007년 · 753세대 · 12개월 23건★ 4.5 (6)한밭우성+20%1,017만원전용 평당최근 1억 9,100만원 · 26.091995년 · 974세대 · 12개월 30건★ 4.3 (8)효성상아맨션+17%994만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.091984년 · 296세대 · 12개월 6건★ 3.8 (4)삼익+40%1,184만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.071978년 · 456세대 · 12개월 11건★ 3.6 (9)센트럴스타클래스+45%1,224만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092013년 · 250세대 · 12개월 12건★ 4.5 (2)문화마을1단지+98%1,677만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.072004년 · 330세대 · 12개월 10건★ 5.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
햇살 자주 묻는 질문
햇살 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 5,200만원, 전용 평당가는 846만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.4㎡)은 1억 5,200만원이에요.햇살 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.햇살에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.4㎡) 15건, 전용 13평(43.2㎡) 11건, 전용 23평(75.4㎡) 6건이에요. 전용 18평(59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.햇살 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.10 59.4㎡(전용 18평) 4층의 1억 6,000만원, 최저가는 2026.07.31 59.4㎡(전용 18평) 4층의 1억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 75.4㎡(전용 23평) 4층 1억 6,700만원이에요.햇살 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.햇살 가격은 문화동에서 비싼 편인가요?
햇살 매매 평당가는 846만원이에요. 문화동 전체 1,032만원보다 18% 낮아요. 중구 전체 1,232만원보다는 31% 낮아요. 같은 동 문화주공3단지아파트 663만원, 문화주공2단지 784만원, 센트럴파크2단지 2,078만원 중에서는 중간 편이에요.햇살 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 167만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 76만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.햇살 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.4㎡) 매매 중앙값 1억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 640만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,803만원이 필요합니다. 1억 640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 54만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.햇살 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 햇살 공동주택 공시가격 중앙값은 8,590만원이에요(137호, 4,760만원~1억 1,000만원). 전용 59㎡는 8,310만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,200만원의 약 55%이에요.햇살 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.햇살 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 242.42%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.햇살 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 햇살(문화동 422-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
햇살 매물 · 단지 정보 자세히