아파트는 정이 살아있어요
2026.02.24사진 2장
집의 위치는 도서관 10분거리에 있고 , 버스정류장은 2분 거리에 있고, 동사무소는 5분거리 , 식당들도 주변에 엄청 많습니다. 편의점도 3분거…
대전광역시 중구 문화동 757 · 1994년 준공 · 900세대 8개 동 · 전용 39~39.9㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 39.9㎡) · 최근 12개월 38건
- 8,000만원▼ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 804만 → 지금 767만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 19건 · 전세가율 87.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 663만원
- 문화동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,000만원
- 39.9㎡(18평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 316건
- 전용 평당 663만원
- 공시가격 중앙값
- 5,220만원
- 2026년 · 900호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.08
문화주공3단지아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월문화주공3단지아파트 전용면적은 2종(39~39.9㎡)이며 18평형(전용 39.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8,000만원, 전용 평당가는 663만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 580만원), 전세가율은 약 87.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 18평형(전용 39.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,004만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
전세가율87.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원33건
3년 전 대비 · 매매 평당가-13.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 39.9㎡)은 최근 12개월 매매 38건 중앙값 8,000만원(평당 663만원), 전세 18건 중앙값 7,000만원, 월세 33건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.27 7층 1억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.9㎡18평형대표공급 58.2㎡ · 58타입 · 전용률 68.5% | 8,000만원38건 | 663만원 | 9,300만원13층 · 2026.11.04 | 1억 2,000만원7층 · 2024.01.27 | 7,000만원18건 | 500/35만원33건 | 매매 109 · 전세 76 · 월세 130 |
| 39㎡전용 12평공급 58.2㎡ · 58타입 · 전용률 68.5% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문화주공3단지아파트 아파트 매매 거래는 2026년 3월 9건이 가장 많았고 2025년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 871만원이 가장 높았고 2026년 8월 580만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(24건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
767만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 767만원 |
| 2026년 10월 | 4건 | 668만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 638만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 580만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 736만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 663만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 674만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 638만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 734만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 638만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 705만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문화주공3단지아파트 아파트 전세 거래는 2025년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 12월 8,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(13건)보다 54% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.4건이에요.
7,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 7,000만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6,500만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6,750만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 40㎡ · 전용 12평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 2,700만원 2022.05.13 · 11층
- 최근 거래
- 9,300만원 2026.11.04 · 13층
- 비교 거래
- 582건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문화주공3단지아파트 매매 평당가는 663만원이에요. 문화동 전체 1,032만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,251만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 문화주공2단지 764만원, 센트럴파크2단지 2,078만원, 센트럴파크3단지 1,977만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
문화주공3단지아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월문화주공3단지아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.04 주공3 39.9㎡(18평형) 13층 9,300만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.02 주공3 39.9㎡(18평형) 8층 9,200만원, 2026.10.27 주공3 39.9㎡(18평형) 3층 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.17 39.9㎡(18평형) 15층 308동의 9,500만원, 최저가는 2026.08.26 39.9㎡(18평형) 1층의 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 39.9㎡(18평형) 7층 1억 2,000만원이에요.
- 문화주공3단지아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.31 주공3 39㎡(전용 12평) 10층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.31 주공3 39.9㎡(18평형) 10층 7,000만원, 2026.10.30 주공3 39.9㎡(18평형) 6층 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39㎡(전용 12평)~39.9㎡(전용 12평)이에요.
- 문화주공3단지아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.10 주공3 39.9㎡(18평형) 9층 보증금 7,000만원, 월 3만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.15 주공3 39.9㎡(18평형) 10층 보증금 500만원, 월 35만원, 2026.10.12 주공3 39.9㎡(18평형) 13층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가9,300만원2026.11.04 계약 · 39.9㎡(18평형) · 13층
18평형(전용 39.9㎡) 매매가 분포
36개월 109건최근 12개월 38건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8,500만
6,500만8,000만9,250만1.2억
12개월 중앙값8,000만원전용 평당 663만원
같은 면적 · 12개월 거래38건
36개월 최고가1억 2,000만원7층 · 2024.01.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | - | 39.9㎡(18평형) | 13층 | 9,300만원39.9㎡(18평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.11.02 | - | 39.9㎡(18평형) | 8층 | 9,200만원39.9㎡(18평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.27 | 301동 | 39.9㎡(18평형) | 3층 | 8,000만원39.9㎡(18평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.10.27 | - | 39.9㎡(18평형) | 13층 | 7,300만원39.9㎡(18평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.21 | 308동 | 39.9㎡(18평형) | 3층 | 8,300만원39.9㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 308동 | 39.9㎡(18평형) | 5층 | 8,100만원39.9㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.28 | 303동 | 39.9㎡(18평형) | 14층 | 7,700만원39.9㎡(18평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.26 | 302동 | 39.9㎡(18평형) | 1층 | 6,500만원39.9㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.05 | 301동 | 39.9㎡(18평형) | 1층 | 7,000만원39.9㎡(18평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.04 | 308동 | 39.9㎡(18평형) | 7층 | 9,500만원39.9㎡(18평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 308동 | 39.9㎡(18평형) | 2층 | 9,250만원39.9㎡(18평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 308동 | 39.9㎡(18평형) | 7층 | 9,450만원39.9㎡(18평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 307동 | 39.9㎡(18평형) | 5층 | 8,500만원39.9㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 306동 | 39.9㎡(18평형) | 14층 | 6,900만원39.9㎡(18평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 301동 | 39.9㎡(18평형) | 10층 | 8,000만원39.9㎡(18평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 302동 | 39.9㎡(18평형) | 7층 | 7,500만원39.9㎡(18평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 305동 | 39.9㎡(18평형) | 8층 | 8,700만원39.9㎡(18평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.15 | 307동 | 39.9㎡(18평형) | 12층 | 8,000만원39.9㎡(18평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 307동 | 39.9㎡(18평형) | 14층 | 8,750만원39.9㎡(18평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 302동 | 39.9㎡(18평형) | 9층 | 8,450만원39.9㎡(18평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문화주공3단지아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문화주공3단지아파트 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.8, 인프라 3.9, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아파트는 정이 살아있어요", "어릴적 우리가 살던동네친구같은집", "오래된곳에 추억이 묻은곳!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 12건
단지
3.4
내부
3.8
인프라
3.9
교통
3.8
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
어릴적 우리가 살던동네친구같은집
2026.02.07사진 1장
좀 연식이 오래된 단지이긴 하지만 생각보다 단지가 크고 생활하기 좋아요 근처 학교.주민센터.우체국.가깝고 도서관이 바로옆이여서 아주 좋습니다…
오래된곳에 추억이 묻은곳!!
2026.01.15
오래된 아파트이긴하지만 추억이 묻엇으며 동네 분들이 너무 좋아여~~주위분들도 너무 좋고 버스 정류장에 여러군데 갈수잇는 버스편이 아주 좋아요!!…
문화주공3단지아파트 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
문화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점문화동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점문화동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 84점, 교육 72점, 마트 91점, 병원 85점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 109건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 109건
치안
94
대중교통
84
교육
72
마트
91
병원
85
공원
94
문화동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 13위, 중구 8곳 중 3위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 병원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(50위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대전 13위, 전국 275위문화동 순위 자세히 보기대전 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대전 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 대전 192위예요.
문화동 전체 시세와 단지 비교는 문화동 아파트 시세에서 보세요.
문화주공3단지아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt문화주공3단지아파트는 국토교통부 실거래 신고에 주공3으로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 문화주공3단지아파트 아파트는 900세대 · 8개 동 · 1994년 9월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 109건은 전체 세대의 약 12.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 290대(세대당 0.32대), 승강기 1대예요.
- 타입은 1종이에요. 58타입은 공급 58.2㎡·전용 39.9㎡(전용률 68.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 복도식, 주차 283대(세대당 0.31대), CCTV 48대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대문초등학교) 중학교(대문중학교) 고등학교(충남기계공업고등학교)이에요.
- 세대수
- 900세대 (60㎡ 이하 900)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1994년 9월
- 지번
- 중구 문화동 757
- 도로명
- 대전 중구 산성로 108-23
- 타입
- 58타입 전용 39.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 290대 · 세대당 0.32대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트(PC조)
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- LH
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대문초등학교) 중학교(대문중학교) 고등학교(충남기계공업고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(문화동사무소) 병원(중구보건소) 백화점(세이백화점) 공원(모산어린이공원)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문화주공3단지아파트은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문화주공3단지아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 5,220만원이에요(900호, 4,480만원~5,430만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 40㎡는 5,220만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,000만원의 약 65%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 18평형 | 5,220만원 | 900호 | 8,000만원 | 65% |
| 단지 전체 | 5,220만원 | 900호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 5,220만원 기준 문화주공3단지아파트의 연간 보유세는 약 4.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 5,220만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 150세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시문화주공3단지아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 문화주공3단지아파트는 301동부터 308동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 8개 동이 모두 15층입니다.
동 8개와 주변 건물 176개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 303동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 3시간 |
| 304동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 4시간 |
| 306동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 307동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분문화주공3단지아파트의 2026년 8월 관리비는 총 9,797만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 1,894원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 7,263만원(인건비 2,878만원 · 경비비 2,415만원 · 청소비 873만원 순), 개별사용료 2,534만원(수도료 1,051만원 · 난방비 578만원 · 급탕비 391만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.08 기준
㎡당1,894원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,263만원단지 전체 · 월
개별사용료2,534만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 34% 낮음10만원
25.09
12만원
25.10
16만원
25.11
18만원
25.12
20만원
26.01
18만원
26.02
16만원
26.03
13만원
26.04
12만원
26.05
11만원
26.06
11만원
26.07
11만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 74%80,701원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 26%28,155원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,878만원 | 3만원 | 29% |
| 경비비공용관리비 | 2,415만원 | 3만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 1,051만원 | 1만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 873만원 | 9,705원 | 9% |
| 난방비개별사용료 | 578만원 | 6,419원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 450만원 | 5,000원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 391만원 | 4,342원 | 4% |
| 전기료개별사용료 | 307만원 | 3,410원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 170만원 | 1,889원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 170만원 | 1,889원 | 2% |
| 그 외 13개 항목 | 514만원 | 5,717원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대전대문초등학교
가까운 중학교100m대전대문중학교
가까운 고등학교400m충남기계공업고등학교
- 초등학교대전대문초등학교300m직선거리
- 초등학교대전문화초등학교300m직선거리
- 중학교대전대문중학교100m직선거리
- 고등학교충남기계공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구문화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문화주공3단지아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,300만원(33건), 2025년 8,350만원(40건), 2026년 8,000만원(36건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8,000만원, 2024년 7,000만원, 2025년 7,000만원, 2026년 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 8,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 9,300만원33건 | 771만원 | 33건 | 7,000만원27건 | 27건 |
| 2025년 | 8,350만원40건 | 692만원 | 40건 | 7,000만원29건 | 29건 |
| 2026년 | 8,000만원36건 | 663만원 | 36건 | 7,000만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 40㎡최근 12개월 18평형(전용 39.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 691만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 663만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 9건 | 663만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 16건 | 691만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 663만원 | 0% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 308동(746만원), 가장 낮은 곳은 303동(630만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 308동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 문화주공3단지아파트 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(2건), 신규 96%(48건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 38건 중 직거래 3건, 중개 거래 35건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 39.9㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 88만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 39.9㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,528만원이 필요합니다.
- 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,600만원 |
| 필요 현금취득세 88만원 · 중개보수 40만원 포함 | 약 2,528만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 28만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 36만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문화동 22곳문화동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 문화주공3단지아파트의 전용 평당가는 18번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 센트럴파크2단지(평당 2,078만원), 가장 싼 곳은 문화로얄(평당 524만원)이에요.
문화주공2단지+15%764만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.111994년 · 810세대 · 12개월 39건★ 3.7 (19)센트럴파크2단지+213%2,078만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.112007년 · 1,089세대 · 12개월 27건★ 4.8 (12)센트럴파크3단지+198%1,977만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.112007년 · 753세대 · 12개월 21건★ 4.6 (7)삼익+79%1,184만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.071978년 · 456세대 · 12개월 7건★ 3.6 (9)한밭우성+49%991만원전용 평당최근 2억 · 26.111995년 · 974세대 · 12개월 32건★ 4.3 (8)효성상아맨션+45%963만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.111984년 · 296세대 · 12개월 6건★ 3.8 (5)문화마을1단지+153%1,677만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.112004년 · 330세대 · 12개월 11건★ 5.0 (4)센트럴스타클래스+85%1,227만원전용 평당최근 2억 4,100만원 · 26.102013년 · 250세대 · 12개월 13건★ 4.5 (2)문화동주공1단지실거래 없음1994년 · 960세대★ 4.1 (16)
매물·실거주 후기 더 보기
문화주공3단지아파트 자주 묻는 질문
문화주공3단지아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 38건 중앙값은 8,000만원, 전용 평당가는 663만원이에요. 가장 많이 거래된 18평형(전용 39.9㎡)은 8,000만원이에요.문화주공3단지아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 87.5%이에요. 18평형(전용 39.9㎡)은 7,000만원이에요.문화주공3단지아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 33건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.문화주공3단지아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 39.9㎡) 315건, 전용 12평(39㎡) 1건이에요. 18평형(전용 39.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문화주공3단지아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.17 39.9㎡(18평형) 15층 308동의 9,500만원, 최저가는 2026.08.26 39.9㎡(18평형) 1층의 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 39.9㎡(18평형) 7층 1억 2,000만원이에요.문화주공3단지아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문화주공3단지아파트 가격은 문화동에서 비싼 편인가요?
문화주공3단지아파트 매매 평당가는 663만원이에요. 문화동 전체 1,032만원보다 36% 낮아요. 중구 전체 1,251만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 문화주공2단지 764만원, 센트럴파크2단지 2,078만원, 센트럴파크3단지 1,977만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.문화주공3단지아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 18평형(전용 39.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 691만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 663만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.문화주공3단지아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 39.9㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 88만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 40만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문화주공3단지아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 39.9㎡) 매매 중앙값 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,600만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,528만원이 필요합니다. 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 28만원, 원금균등이면 첫 달 약 36만원이에요.문화주공3단지아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문화주공3단지아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 5,220만원이에요(900호, 4,480만원~5,430만원). 전용 40㎡는 5,220만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,000만원의 약 65%이에요.문화주공3단지아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.문화주공3단지아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.문화주공3단지아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 문화주공3단지아파트 전월세 52건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(2건), 신규 96%(48건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문화주공3단지아파트(문화동 757번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문화동은 살기 좋은 동네인가요?
문화동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 13위, 중구 8곳 중 3위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 병원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(50위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 문화동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.문화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
문화주공3단지아파트 매물 · 단지 정보 자세히