매매1건
전용 85㎡ 호가 중앙값4억 4,500만원최근 실거래 4억 2,100만원보다 6% 높음대전광역시 중구 문화동 1-38 · 2004년 준공 · 214세대 4개 동 · 전용 84.8~134.7㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 8건
- 4억 2,100만원▼ 8.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,794만 → 지금 1,638만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 71.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,642만원
- 문화동 중앙값보다 59% 높음
- 36개월 최고가
- 5억
- 84.8㎡(34평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 32건
- 전용 평당 1,642만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,000만원
- 2026년 · 214호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
문화마을2단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월문화마을2단지 전용면적은 2종(84.8~134.7㎡)이며 34평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 2,100만원, 전용 평당가는 1,642만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 1,178만원), 전세가율은 약 71.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 내렸습니다.
- 34평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,931만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율71.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 100만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 2,100만원(평당 1,642만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.24 10층 5억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡34평형대표공급 111.3㎡ · 111타입 · 전용률 76.1% | 4억 2,100만원8건 | 1,642만원 | 4억 2,000만원10층 · 2026.10.21 | 5억10층 · 2024.06.24 | - | 1건 | 매매 19 · 전세 6 · 월세 1 |
| 134.7㎡49평형공급 161.7㎡ · 161타입 · 전용률 83.3% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 5 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문화마을2단지 아파트 매매 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 1,950만원이 가장 높았고 2026년 9월 1,579만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1건이에요.
1,638만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,638만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,579만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,638만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,747만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,599만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,716만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,794만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,645만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문화마을2단지 아파트 전세 거래는 2024년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 4억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
4억 8,000만원2025년 12월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 6억 2,000만원 2021.07.09 · 14층
- 최근 거래
- 4억 2,000만원 2026.10.21 · 10층
- 비교 거래
- 51건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문화마을2단지 매매 평당가는 1,642만원이에요. 문화동 전체 1,032만원보다 59% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,251만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 문화주공3단지아파트 663만원, 문화주공2단지 764만원, 센트럴파크2단지 2,078만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준문화마을2단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월문화마을2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.21 문화마을2단지 84.8㎡(34평형) 10층 4억 2,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 문화마을2단지 84.8㎡(34평형) 9층 4억 500만원, 2026.08.17 문화마을2단지 84.8㎡(34평형) 6층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.16 84.8㎡(34평형) 10층 202동의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.09.07 84.8㎡(34평형) 9층의 4억 500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 84.8㎡(34평형) 10층 5억이에요.
- 문화마을2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.23 문화마을2단지 134.7㎡(49평형) 11층 4억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.28 문화마을2단지 134.7㎡(49평형) 11층 2억 6,000만원, 2025.11.15 문화마을2단지 84.8㎡(34평형) 12층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~134.7㎡(전용 41평)이에요.
- 문화마을2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.19 문화마을2단지 84.8㎡(34평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 2,000만원2026.10.21 계약 · 84.8㎡(34평형) · 10층
34평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
4.1억4.3억4.6억5억
12개월 중앙값4억 2,100만원전용 평당 1,642만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가5억10층 · 2024.06.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | - | 84.8㎡(34평형) | 10층 | 4억 2,000만원84.8㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 4억 500만원84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | 201동 | 84.8㎡(34평형) | 6층 | 4억 2,000만원84.8㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | - | 84.8㎡(34평형) | 10층 | 4억 4,800만원84.8㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 202동 | 84.8㎡(34평형) | 7층 | 4억 1,000만원84.8㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.19 | 201동 | 84.8㎡(34평형) | 1층 | 4억 4,000만원84.8㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 202동 | 84.8㎡(34평형) | 10층 | 4억 6,000만원84.8㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 201동 | 84.8㎡(34평형) | 8층 | 4억 2,200만원84.8㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 202동 | 84.8㎡(34평형) | 1층 | 4억 3,000만원84.8㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.28 | 203동 | 84.8㎡(34평형) | 7층 | 4억 4,000만원84.8㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.27 | 203동 | 84.8㎡(34평형) | 12층 | 4억 8,200만원84.8㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.06 | 202동 | 84.8㎡(34평형) | 14층 | 4억 7,500만원84.8㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.27 | 202동 | 84.8㎡(34평형) | 3층 | 4억 6,000만원84.8㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.10 | 203동 | 84.8㎡(34평형) | 6층 | 4억 9,000만원84.8㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.24 | 201동 | 84.8㎡(34평형) | 10층 | 5억84.8㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.18 | 203동 | 84.8㎡(34평형) | 8층 | 4억 5,000만원84.8㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.19 | 201동 | 84.8㎡(34평형) | 11층 | 4억 6,000만원84.8㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.06 | 201동 | 84.8㎡(34평형) | 4층 | 4억 4,800만원84.8㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.05 | 201동 | 84.8㎡(34평형) | 8층 | 4억 6,000만원84.8㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문화마을2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문화마을2단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서품아 : 서대전공원이 품은 아파트", "살기 좋은 집", "살기 이지한곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
5.0
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서품아 : 서대전공원이 품은 아파트
2025.06.20사진 2장
본가인데 어느덧 20년이상 살고 있는데 굉장히 좋습니다 여러모로. 1. 서공뷰는 말할 것도 없이 탁 트여있고 산책하기 너무 좋아요 2. 지하철역…
살기 좋은 집
2025.01.22
주변에 교통 편의시설 최고인것같아요 대전 다 봐도 편하게 살수있는 최고 위치입니다 조용하고 주변에 대형마트. 백화점. 지하철. 버스 너무나 편하…
살기 이지한곳
2024.05.11
오랜됐는데 튼튼해요. 주민들도 좋음 큰 소음 없어요 20년 정도 살았는데 불편한거 없고 정겨워요 관리 아저씨분들도 친절허시고 관리도 잘되어요.…
문화마을2단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
문화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점문화동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점문화동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 84점, 교육 72점, 마트 91점, 병원 85점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 109건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 109건
치안
94
대중교통
84
교육
72
마트
91
병원
85
공원
94
문화동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 13위, 중구 8곳 중 3위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 병원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(50위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대전 13위, 전국 275위문화동 순위 자세히 보기대전 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대전 아파트 평점 순위를 보세요.
문화동 전체 시세와 단지 비교는 문화동 아파트 시세에서 보세요.
문화마을2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt문화마을2단지 아파트는 214세대 · 4개 동 · 2004년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 273대(세대당 1.28대), 승강기 2대, 2004년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 111타입은 공급 111.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.1%), 161타입은 공급 161.7㎡·전용 134.7㎡(전용률 83.3%)이에요.
- 세대수
- 214세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2004년 6월
- 지번
- 중구 문화동 1-38
- 도로명
- 대전 중구 계백로1716번길 39
- 타입
- 111타입 전용 84.8㎡ · 161타입 전용 134.7㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 273대 (옥내 194 · 옥외 79) · 세대당 1.28대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2004.06.04
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.55% · 건폐율 19.39%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문화마을2단지은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.55%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률199.55%보통조건에 따라 달라져요
건폐율19.39%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문화마을2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,000만원이에요(214호, 2억 3,900만원~4억 5,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,100만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 7,500만원, 135㎡ 4억 4,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 2억 7,500만원 | 160호 | 4억 2,100만원 | 65% |
| 135㎡ · 49평형 | 4억 4,300만원 | 54호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 8,000만원 | 214호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 7,500만원 기준 문화마을2단지의 연간 보유세는 약 27.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.8만원에 도시지역분·지방교육세 18.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,500만원 | 8.8만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.1만원 |
| 135㎡전용 41평 | 4억 4,300만원 | 21만원특례세율 | 31.5만원 | - | 52.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시문화마을2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
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- 문화마을2단지는 201동부터 204동까지 4개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 12층에서 14층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 144개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 14층 | 0시간 | 5시간 | 4시간 |
| 202동 | 14층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 12층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 14층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전글꽃초등학교
가까운 중학교300m대전글꽃중학교
가까운 고등학교700m대전성모여자고등학교
- 초등학교대전글꽃초등학교200m직선거리
- 초등학교서대전초등학교700m직선거리
- 중학교대전글꽃중학교300m직선거리
- 고등학교대전성모여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구문화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문화마을2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 6,000만원(5건), 2025년 4억 5,000만원(6건), 2026년 4억 2,000만원(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 6,000만원, 2025년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 4억 6,000만원5건 | 1,794만원 | 5건 | 2억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 4억 5,000만원6건 | 1,755만원 | 6건 | 3억 5,000만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 4억 2,000만원7건 | 1,638만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,747만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,619만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,619만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,747만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 201동 7건, 202동 5건, 203동 4건이에요.
201동 7건202동 5건203동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 2,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 463만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 2,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,470만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,261만원이 필요합니다.
- 2억 9,470만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 192만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 2,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 9,470만원 |
| 필요 현금취득세 463만원 · 중개보수 168만원 포함 | 약 1억 3,261만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 149만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 82만원 | 첫 달 약 192만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문화동 22곳문화동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 문화마을2단지의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 센트럴파크2단지(평당 2,078만원), 가장 싼 곳은 문화로얄(평당 524만원)이에요.
문화주공3단지아파트-60%663만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.111994년 · 900세대 · 12개월 38건★ 3.7 (12)문화주공2단지-53%764만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.111994년 · 810세대 · 12개월 39건★ 3.7 (19)센트럴파크2단지+27%2,078만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.112007년 · 1,089세대 · 12개월 27건★ 4.8 (12)센트럴파크3단지+20%1,977만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.112007년 · 753세대 · 12개월 21건★ 4.6 (7)삼익-28%1,184만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.071978년 · 456세대 · 12개월 7건★ 3.6 (9)한밭우성-40%991만원전용 평당최근 2억 · 26.111995년 · 974세대 · 12개월 32건★ 4.3 (8)효성상아맨션-41%963만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.111984년 · 296세대 · 12개월 6건★ 3.8 (5)문화마을1단지+2%1,677만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.112004년 · 330세대 · 12개월 11건★ 5.0 (4)센트럴스타클래스-25%1,227만원전용 평당최근 2억 4,100만원 · 26.102013년 · 250세대 · 12개월 13건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
문화마을2단지 자주 묻는 질문
문화마을2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 8건 중앙값은 4억 2,100만원, 전용 평당가는 1,642만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8㎡)은 4억 2,100만원이에요.문화마을2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 71.7%이에요.문화마을2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.문화마을2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8㎡) 26건, 49평형(전용 134.7㎡) 6건이에요. 34평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문화마을2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.16 84.8㎡(34평형) 10층 202동의 4억 6,000만원, 최저가는 2026.09.07 84.8㎡(34평형) 9층의 4억 500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 84.8㎡(34평형) 10층 5억이에요.문화마을2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문화마을2단지 가격은 문화동에서 비싼 편인가요?
문화마을2단지 매매 평당가는 1,642만원이에요. 문화동 전체 1,032만원보다 59% 높아요. 중구 전체 1,251만원보다는 31% 높아요. 같은 동 문화주공3단지아파트 663만원, 문화주공2단지 764만원, 센트럴파크2단지 2,078만원 중에서는 중간 편이에요.문화마을2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,747만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,619만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.문화마을2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 2,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 463만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 168만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 144만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문화마을2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 2,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,470만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,261만원이 필요합니다. 2억 9,470만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 149만원, 원금균등이면 첫 달 약 192만원이에요.문화마을2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문화마을2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,000만원이에요(214호, 2억 3,900만원~4억 5,500만원). 전용 85㎡는 2억 7,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,100만원의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문화마을2단지(문화동 1-38번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문화동은 살기 좋은 동네인가요?
문화동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 13위, 중구 8곳 중 3위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 병원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(50위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 문화동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.문화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
문화마을2단지 매물 · 단지 정보 자세히