살기 좋은 아파트
2026.07.18
되게 넓고 쾌적해서 살기 엄청 좋은 집이었습니다. 일반 가정분들이 들어와 살기 가장 좋은 집인 것 같애요. 건물 관리도 잘 돼서 좋았고 깨끗한…
대전광역시 중구 문화동 775 · 1994년 준공 · 810세대 9개 동 · 전용 49.8~49.8㎡
- 매매 중앙값 · 22평형(전용 49.8㎡) · 최근 12개월 39건
- 1억 1,500만원▼ 8.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 956만 → 지금 624만
- 전세 중앙값
- 1억
- 12개월 22건 · 전세가율 86.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 764만원
- 문화동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 6,700만원
- 49.8㎡(22평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 254건
- 전용 평당 764만원
- 공시가격 중앙값
- 7,720만원
- 2026년 · 810호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.08
문화주공2단지 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월문화주공2단지 전용면적은 1종(49.8~49.8㎡)이며 22평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 764만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억(평당 664만원), 전세가율은 약 86.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11% 올랐습니다.
- 22평형(전용 49.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,512만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 42만원이에요.
전세가율86.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 42만원17건
3년 전 대비 · 매매 평당가-14.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 1억 1,500만원(평당 764만원), 전세 22건 중앙값 1억, 월세 17건 중앙값 보증금 1,000만원·월 42만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.14 6층 1억 6,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8㎡22평형대표공급 71.7㎡ · 71타입 · 전용률 69.5% | 1억 1,500만원39건 | 764만원 | 9,400만원1층 · 2026.11.09 | 1억 6,700만원6층 · 2024.02.14 | 1억22건 | 1,000/42만원17건 | 매매 107 · 전세 79 · 월세 68 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문화주공2단지 아파트 매매 거래는 2024년 5월 7건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 956만원이 가장 높았고 2026년 11월 624만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(25건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
624만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 624만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 764만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 731만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 757만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 790만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 731만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 817만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 777만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 790만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 764만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 777만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문화주공2단지 아파트 전세 거래는 2026년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 1억 1,250만원이 가장 높았고 2026년 9월 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(16건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 3.1건이에요.
7,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 500만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1억 395만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1억 500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 6건 | 1억 100만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 |
| 2026년 1월 | 4건 | 9,250만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 50%
최고가보다 50% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 1억 8,800만원 2021.10.02 · 9층
- 최근 거래
- 9,400만원 2026.11.09 · 1층
- 비교 거래
- 434건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문화주공2단지 매매 평당가는 764만원이에요. 문화동 전체 1,032만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,251만원보다는 39% 낮아요.
- 같은 동 문화주공3단지아파트 663만원, 센트럴파크2단지 2,078만원, 센트럴파크3단지 1,977만원 중에서는 중간 편이에요.
문화주공2단지 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월문화주공2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.09 주공2 49.8㎡(22평형) 1층 9,400만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.13 주공2 49.8㎡(22평형) 6층 1억 1,500만원, 2026.09.10 주공2 49.8㎡(22평형) 3층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.10 49.8㎡(22평형) 8층 204동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.11.09 49.8㎡(22평형) 1층의 9,400만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 49.8㎡(22평형) 6층 1억 6,700만원이에요.
- 문화주공2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 주공2 49.8㎡(22평형) 2층 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 주공2 49.8㎡(22평형) 15층 1억 500만원, 2026.07.25 주공2 49.8㎡(22평형) 11층 1억이에요.
- 문화주공2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.11 주공2 49.8㎡(22평형) 11층 보증금 500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 주공2 49.8㎡(22평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 42만원, 2026.06.22 주공2 49.8㎡(22평형) 7층 보증금 2,500만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가9,400만원2026.11.09 계약 · 49.8㎡(22평형) · 1층
22평형(전용 49.8㎡) 매매가 분포
36개월 107건최근 12개월 39건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.3억
9,400만1.2억1.3억1.7억
12개월 중앙값1억 1,500만원전용 평당 764만원
같은 면적 · 12개월 거래39건
36개월 최고가1억 6,700만원6층 · 2024.02.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | - | 49.8㎡(22평형) | 1층 | 9,400만원49.8㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.13 | - | 49.8㎡(22평형) | 6층 | 1억 1,500만원49.8㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 208동 | 49.8㎡(22평형) | 3층 | 1억 1,000만원49.8㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.09 | - | 49.8㎡(22평형) | 5층 | 1억 500만원49.8㎡(22평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 202동 | 49.8㎡(22평형) | 4층 | 1억 1,500만원49.8㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | 209동 | 49.8㎡(22평형) | 1층 | 9,800만원49.8㎡(22평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 209동 | 49.8㎡(22평형) | 4층 | 1억 3,000만원49.8㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 209동 | 49.8㎡(22평형) | 2층 | 9,500만원49.8㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 201동 | 49.8㎡(22평형) | 11층 | 1억 2,850만원49.8㎡(22평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 205동 | 49.8㎡(22평형) | 15층 | 1억 1,900만원49.8㎡(22평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | - | 49.8㎡(22평형) | 2층 | 9,900만원49.8㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 204동 | 49.8㎡(22평형) | 12층 | 1억 3,000만원49.8㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.08 | 208동 | 49.8㎡(22평형) | 13층 | 1억 1,600만원49.8㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | 205동 | 49.8㎡(22평형) | 3층 | 1억 2,750만원49.8㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 206동 | 49.8㎡(22평형) | 12층 | 1억 1,000만원49.8㎡(22평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 208동 | 49.8㎡(22평형) | 15층 | 1억 1,300만원49.8㎡(22평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 206동 | 49.8㎡(22평형) | 6층 | 1억49.8㎡(22평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 206동 | 49.8㎡(22평형) | 13층 | 1억 2,300만원49.8㎡(22평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 204동 | 49.8㎡(22평형) | 9층 | 1억 3,000만원49.8㎡(22평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 207동 | 49.8㎡(22평형) | 7층 | 1억 1,800만원49.8㎡(22평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문화주공2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문화주공2단지 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 3.7, 교통 3.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은 아파트", "작은정원", "위치도 안좋고 주차도 안좋고.."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 19건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
3.7
교통
3.6
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
작은정원
2026.03.12
30년 넘긴 아파트이지만 깔끔하게 정돈되어진 아파트압니다 관리실 아저씨들도 모두 성실하고 만나면 인사도 잘하십니다 앞에 보문산이 있어서 도시이면…
위치도 안좋고 주차도 안좋고..
2026.01.02
어르신들이 다수 거주하시고, 기차 때문에 교통이 매우 불편합니다. 어디 나가려하면 30분 이상 잡아야합니다. 이중 주차도 심각하고 단지 내 관…
문화주공2단지 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
문화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점문화동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점문화동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 84점, 교육 72점, 마트 91점, 병원 85점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 109건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 109건
치안
94
대중교통
84
교육
72
마트
91
병원
85
공원
94
문화동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 13위, 중구 8곳 중 3위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 병원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(50위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대전 13위, 전국 275위문화동 순위 자세히 보기대전 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대전 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 대전 202위예요.
문화동 전체 시세와 단지 비교는 문화동 아파트 시세에서 보세요.
문화주공2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt문화주공2단지는 국토교통부 실거래 신고에 주공2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 문화주공2단지 아파트는 810세대 · 9개 동 · 1994년 9월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 107건은 전체 세대의 약 13.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 308대(세대당 0.38대), 승강기 1대예요.
- 타입은 1종이에요. 71타입은 공급 71.7㎡·전용 49.8㎡(전용률 69.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 321대(세대당 0.40대), CCTV 70대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대문초등학교) 중학교(대문중학교) 고등학교(충남기계공업고등학교)이에요.
- 세대수
- 810세대 (60㎡ 이하 810)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1994년 9월
- 지번
- 중구 문화동 775
- 도로명
- 대전 중구 산성로 108-24
- 타입
- 71타입 전용 49.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 308대 · 세대당 0.38대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조(PC조)
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한성
- 보안·충전
- CCTV 70대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대문초등학교) 중학교(대문중학교) 고등학교(충남기계공업고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(문화동사무소) 병원(중구보건소) 공원(모산어린이공원)
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문화주공2단지은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문화주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7,720만원이에요(810호, 6,560만원~8,120만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 50㎡는 7,720만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,500만원의 약 67%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 22평형 | 7,720만원 | 810호 | 1억 1,500만원 | 67% |
| 단지 전체 | 7,720만원 | 810호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 7,720만원 기준 문화주공2단지의 연간 보유세는 약 6.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 4.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 7,720만원 | 1.7만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 116세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시문화주공2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
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- 문화주공2단지는 201동부터 209동까지 9개 동, 최고 15층입니다.
- 9개 동이 모두 15층입니다.
동 9개와 주변 건물 191개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 202동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 208동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분문화주공2단지의 2026년 8월 관리비는 총 7,289만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,254원)이에요.
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- 공용관리비 5,634만원(인건비 1,892만원 · 경비비 1,868만원 · 청소비 1,074만원 순), 개별사용료 1,655만원(수도료 1,095만원 · 전기료 324만원 · 건물보험료 109만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.08 기준
㎡당1,254원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,634만원단지 전체 · 월
개별사용료1,655만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 46% 낮음9만원
26.07
9만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 77%69,559원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 23%20,430원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,892만원 | 2만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 1,868만원 | 2만원 | 26% |
| 수도료개별사용료 | 1,095만원 | 1만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,074만원 | 1만원 | 15% |
| 전기료개별사용료 | 324만원 | 4,003원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 220만원 | 2,716원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 160만원 | 1,975원 | 2% |
| 소독비공용관리비 | 145만원 | 1,785원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 109만원 | 1,348원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 89만원 | 1,100원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 314만원 | 3,871원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대전대문초등학교
가까운 중학교100m대전대문중학교
가까운 고등학교500m충남기계공업고등학교
- 초등학교대전대문초등학교300m직선거리
- 초등학교대전문화초등학교400m직선거리
- 중학교대전대문중학교100m직선거리
- 고등학교충남기계공업고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구문화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문화주공2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,450만원(30건), 2025년 1억 2,500만원(42건), 2026년 1억 1,500만원(35건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억, 2025년 8,750만원, 2026년 1억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 3,450만원30건 | 894만원 | 30건 | 1억36건 | 36건 |
| 2025년 | 1억 2,500만원42건 | 830만원 | 42건 | 8,750만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 1억 1,500만원35건 | 764만원 | 35건 | 1억22건 | 22건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 22평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 790만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 671만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 18%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 10건 | 671만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 764만원 | +14% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 790만원 | +18% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 204동(893만원), 가장 낮은 곳은 209동(651만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 37% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 206동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 문화주공2단지 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(30건)이에요.
- 매매 39건 중 직거래 0건, 중개 거래 39건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 35건(90%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다.
- 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,050만원 |
| 필요 현금취득세 127만원 · 중개보수 58만원 포함 | 약 3,635만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 22만원 | 첫 달 약 52만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문화동 22곳문화동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 문화주공2단지의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 센트럴파크2단지(평당 2,078만원), 가장 싼 곳은 문화로얄(평당 524만원)이에요.
문화주공3단지아파트-13%663만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.111994년 · 900세대 · 12개월 38건★ 3.7 (12)센트럴파크2단지+172%2,078만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.112007년 · 1,089세대 · 12개월 27건★ 4.8 (12)센트럴파크3단지+159%1,977만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.112007년 · 753세대 · 12개월 21건★ 4.6 (7)삼익+55%1,184만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.071978년 · 456세대 · 12개월 7건★ 3.6 (9)한밭우성+30%991만원전용 평당최근 2억 · 26.111995년 · 974세대 · 12개월 32건★ 4.3 (8)효성상아맨션+26%963만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.111984년 · 296세대 · 12개월 6건★ 3.8 (5)문화마을1단지+120%1,677만원전용 평당최근 4억 6,000만원 · 26.112004년 · 330세대 · 12개월 11건★ 5.0 (4)센트럴스타클래스+61%1,227만원전용 평당최근 2억 4,100만원 · 26.102013년 · 250세대 · 12개월 13건★ 4.5 (2)문화동주공1단지실거래 없음1994년 · 960세대★ 4.1 (16)매물·실거주 후기 더 보기
문화주공2단지 자주 묻는 질문
문화주공2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 39건 중앙값은 1억 1,500만원, 전용 평당가는 764만원이에요. 가장 많이 거래된 22평형(전용 49.8㎡)은 1억 1,500만원이에요.문화주공2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 1억이에요. 전세가율은 약 86.9%이에요. 22평형(전용 49.8㎡)은 1억이에요.문화주공2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 17건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 42만원이에요.문화주공2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.10 49.8㎡(22평형) 8층 204동의 1억 4,500만원, 최저가는 2026.11.09 49.8㎡(22평형) 1층의 9,400만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 49.8㎡(22평형) 6층 1억 6,700만원이에요.문화주공2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문화주공2단지 가격은 문화동에서 비싼 편인가요?
문화주공2단지 매매 평당가는 764만원이에요. 문화동 전체 1,032만원보다 26% 낮아요. 중구 전체 1,251만원보다는 39% 낮아요. 같은 동 문화주공3단지아파트 663만원, 센트럴파크2단지 2,078만원, 센트럴파크3단지 1,977만원 중에서는 중간 편이에요.문화주공2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 22평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 790만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 671만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 18%이에요.문화주공2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 127만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요. 전세 중앙값 1억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문화주공2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
22평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,050만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,635만원이 필요합니다. 8,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 52만원이에요.문화주공2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문화주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7,720만원이에요(810호, 6,560만원~8,120만원). 전용 50㎡는 7,720만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,500만원의 약 67%이에요.문화주공2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.문화주공2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.문화주공2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 문화주공2단지 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(30건)이에요. 매매 39건 중 직거래 0건, 중개 거래 39건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 35건(90%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문화주공2단지(문화동 775번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문화동은 살기 좋은 동네인가요?
문화동은 후기 50건 이상 대전 동네 54곳 중 13위, 중구 8곳 중 3위예요. 대전에서 가장 앞선 항목은 병원(6위), 가장 처지는 항목은 대중교통(50위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 문화동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.문화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
문화주공2단지 매물 · 단지 정보 자세히