모든게 다있다!
2025.08.18
현재도 살고 있지만 너무 좋아하고 애정하는 집입니다. 병원, 미용실, 편의시설, 운동, 역세권, 교통 뭐하나 빠지는거 없이 5분 컷입니다. 심지…
부산광역시 사상구 모라동 857 · 2019년 준공 · 27세대 1개 동 · 전용 40.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 15평형(전용 41.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 5,500만원
- 매매 평당가 · 전용
- 1,251만원
- 모라동 중앙값보다 66% 높음
- 36개월 최고가
- 1억 5,500만원
- 41㎡(15평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 1,251만원
- 공시가격 중앙값
- 9,610만원
- 2026년 · 27호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
모라동비버힐아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월모라동비버힐아파트 전용면적은 3종(40.9~84.9㎡)이며 15평형(전용 41.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,500만원, 전용 평당가는 1,251만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 55만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41.6㎡15평형대표공급 50.2㎡ · 50C타입 · 전용률 82.9% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 3 |
| 40.9~41㎡15평형공급 49.7㎡ · 49A타입 · 전용률 82.1% | 1건 | - | 1억 5,500만원14층 · 2026.04.26 | 1억 5,500만원14층 · 2026.04.26 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 84.9㎡31평형공급 102.1㎡ · 102타입 · 전용률 83.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 42㎡ · 전용 13평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2019년 8월부터 최고가
- 1억 7,700만원 2022.01.13 · 12층
- 최근 거래
- 1억 7,700만원 2022.01.13 · 12층
- 비교 거래
- 3건 2019년 8월~2022년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
모라동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가모라동비버힐아파트 매매 평당가는 1,251만원이에요. 모라동 전체 755만원보다 66% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 35% 높아요.
- 같은 동 우신모라 734만원, 백양그린 577만원, 모라역베스티움더시티 1,068만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
모라동비버힐아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월모라동비버힐아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.26 모라동비버힐아파트 41㎡(15평형) 14층 1억 5,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.26 41㎡(15평형) 14층 주건축물제1동의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.04.26 41㎡(15평형) 14층의 1억 5,500만원이에요.
- 모라동비버힐아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.08 모라동비버힐아파트 40.9㎡(15평형) 8층 1억 2,000만원이에요.
- 모라동비버힐아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.11.29 모라동비버힐아파트 41.6㎡(15평형) 13층 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.29 모라동비버힐아파트 84.9㎡(31평형) 14층 보증금 7,000만원, 월 120만원, 2024.12.14 모라동비버힐아파트 41.6㎡(15평형) 13층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.26 | 주건축물제1동 | 41㎡(15평형) | 14층 | 1억 5,500만원41㎡(15평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
모라동비버힐아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰모라동비버힐아파트 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 3.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "모든게 다있다!", "살기좋음"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
3.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋음
2024.07.26
장점은 모라시장 지하철역 버스정류장 숨음 맛집 편의점 커피숍 빵집 은행 등등 편의시설들이 다 가까이 있어서 최고입니다 자동차로 움직이기도…
모라동비버힐아파트 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
모라동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1부산모라행복주택 | 5.0 | 3건 | - |
| 2사상구남역동원로얄듀크 | 5.0 | 3건 | 1,545만원 |
| 3무학 | 4.7 | 3건 | 586만원 |
| 4모라역베스티움더시티 | 4.4 | 5건 | 1,068만원 |
| 5학산그린타운 | 4.3 | 3건 | 568만원 |
모라동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점모라동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 83점, 교육 48점, 마트 64점, 병원 40점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 99건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 99건
치안
72
대중교통
83
교육
48
마트
64
병원
40
공원
74
모라동은 모라동이다
2026.09.15
위치가 조금 애매하지만 그래도 김해쪽이랑 인접해있어서 회사가 근처시라면 모라동도 가격대가 괜찮은 편이라 나쁘지않은것같아요. 예산이 조금 넉넉하신…
신세대구세대
2026.09.03
모라동은신모라구모라로나뉘는데신모라는거의모든인프라는좋은편에비해구모라는다소오래된건물들과인프라는좋은편은아닙니다신모라에는공원이여러군데있는편이라가벼운산책…
조용하다조용해
2026.07.19
구포를지나 강서구청방으로가는 마을버스가 아파트단지안까지들어오다보니 환승해서 전철이나 대중교통이용하기는좋아요 무엇보다. 조용하고. 주차공간 널널하…
모라동 전체 시세와 단지 비교는 모라동 아파트 시세에서 보세요.
모라동비버힐아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt모라동비버힐아파트 아파트는 27세대 · 1개 동 · 2019년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 3.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층, 주차 15대(세대당 0.56대), 승강기 1대, 2019년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 49A타입은 공급 49.7㎡·전용 40.9㎡(전용률 82.1%), 50B타입은 공급 50.2㎡·전용 41㎡(전용률 81.6%), 50C타입은 공급 50.2㎡·전용 41.6㎡(전용률 82.9%), 68타입은 공급 68.9㎡·전용 57.7㎡(전용률 83.6%), 102타입은 공급 102.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 83.1%)이에요.
- 세대수
- 27세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2019년 8월
- 지번
- 사상구 모라동 857
- 도로명
- 부산 사상구 사상로478번길 12
- 타입
- 49A타입 전용 40.9㎡ · 50B타입 전용 41㎡ · 50C타입 전용 41.6㎡ · 68타입 전용 57.7㎡ · 102타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 14층
- 주차
- 15대 · 세대당 0.56대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2019.08.22
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 399.92% · 건폐율 52.02%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년모라동비버힐아파트은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 399.92%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률399.92%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율52.02%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 모라동비버힐아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 9,610만원이에요(27호, 9,210만원~1억 9,300만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 41㎡ 9,500만원, 42㎡ 9,555만원, 58㎡ 1억 2,700만원, 85㎡ 1억 9,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 41㎡ · 15평형 (40.9~41) | 9,500만원 | 13호 | 1억 5,500만원 | 61% |
| 42㎡ · 15평형 | 9,555만원 | 6호 | - | - |
| 58㎡ · 전용 18평 | 1억 2,700만원 | 7호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 9,300만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,610만원 | 27호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준15평형 공시가격 9,555만원 기준 모라동비버힐아파트의 연간 보유세는 약 8.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 41㎡전용 12평 | 9,500만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 42㎡전용 13평 | 9,555만원 | 2.1만원특례세율 | 6.2만원 | - | 8.2만원 |
| 58㎡전용 18평 | 1억 2,700만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 9,300만원 | 5.3만원특례세율 | 12.7만원 | - | 18만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
모라동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m모라초등학교
가까운 중학교600m모라중학교
가까운 고등학교900m대덕여자고등학교
- 초등학교모라초등학교400m직선거리
- 초등학교모덕초등학교600m직선거리
- 중학교모라중학교600m직선거리
- 고등학교대덕여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구모라동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
모라동비버힐아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준15평형(전용 41.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 171만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준15평형(전용 41.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 850만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,899만원이 필요합니다.
- 1억 850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 850만원 |
| 필요 현금취득세 171만원 · 중개보수 78만원 포함 | 약 4,899만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 55만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 30만원 | 첫 달 약 71만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
모라동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 모라동 25곳모라동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 모라동비버힐아파트의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 사상구남역동원로얄듀크(평당 1,545만원), 가장 싼 곳은 유진맨션(평당 369만원)이에요.
우신모라-41%734만원전용 평당최근 1억 250만원 · 26.091992년 · 1,620세대 · 12개월 50건★ 3.8 (24)백양그린-54%577만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.071992년 · 1,080세대 · 12개월 20건★ 3.9 (14)부산모라행복주택실거래 없음2021년 · 390세대★ 5.0 (3)모라역베스티움더시티-15%1,068만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.092020년 · 213세대 · 12개월 11건★ 4.4 (5)주공4-49%640만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.071993년 · 900세대 · 12개월 23건★ 3.9 (14)모라동원타운-27%914만원전용 평당최근 1억 5,850만원 · 26.091989년 · 1,110세대 · 12개월 33건
사상구남역동원로얄듀크+24%1,545만원전용 평당최근 4억 · 26.082019년 · 498세대 · 12개월 21건★ 5.0 (3)우성-34%821만원전용 평당최근 1억 8,550만원 · 26.081989년 · 796세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)
모라벽산-34%820만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.092001년 · 780세대 · 12개월 20건★ 3.8 (6)
사상구남역동원로얄듀크+24%1,545만원전용 평당최근 4억 · 26.082019년 · 498세대 · 12개월 21건★ 5.0 (3)우성-34%821만원전용 평당최근 1억 8,550만원 · 26.081989년 · 796세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)모라벽산-34%820만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.092001년 · 780세대 · 12개월 20건★ 3.8 (6)매물·실거주 후기 더 보기
모라동비버힐아파트 자주 묻는 질문
모라동비버힐아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 5,500만원, 전용 평당가는 1,251만원이에요.모라동비버힐아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 55만원이에요.모라동비버힐아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 15평형(전용 41.6㎡) 3건, 15평형(전용 40.9~41㎡) 2건, 31평형(전용 84.9㎡) 1건이에요. 15평형(전용 41.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.모라동비버힐아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.26 41㎡(15평형) 14층 주건축물제1동의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.04.26 41㎡(15평형) 14층의 1억 5,500만원이에요.모라동비버힐아파트 가격은 모라동에서 비싼 편인가요?
모라동비버힐아파트 매매 평당가는 1,251만원이에요. 모라동 전체 755만원보다 66% 높아요. 사상구 전체 926만원보다는 35% 높아요. 같은 동 우신모라 734만원, 백양그린 577만원, 모라역베스티움더시티 1,068만원 중에서는 가장 높은 편이에요.모라동비버힐아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
15평형(전용 41.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 171만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.모라동비버힐아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
15평형(전용 41.6㎡) 매매 중앙값 1억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 850만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,899만원이 필요합니다. 1억 850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 55만원, 원금균등이면 첫 달 약 71만원이에요.모라동비버힐아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 모라동비버힐아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 9,610만원이에요(27호, 9,210만원~1억 9,300만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,500만원의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 모라동비버힐아파트(모라동 857번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.모라동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(15평형)이에요.
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