낭만이 있는곳
2025.09.06
낙동강변이 내다보이는 이곳은 뒤로는 백양산과 앞으론 낙동강이 보이는 아주 시원하고 아름다운 풍경과 새소리 아침이면 자유를 갈망하는…
부산광역시 사상구 모라동 1380 · 2019년 준공 · 498세대 7개 동 · 전용 74.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 12건
- 4억 500만원▼ 0.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,529만 → 지금 1,557만
- 전세 중앙값
- 2억 6,125만원
- 12개월 12건 · 전세가율 71.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,545만원
- 모라동 중앙값보다 105% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 84.9㎡(34평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 142건
- 전용 평당 1,545만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,700만원
- 2026년 · 498호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
사상구남역동원로얄듀크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월사상구남역동원로얄듀크 전용면적은 2종(74.7~84.9㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,545만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,125만원(평당 1,107만원), 전세가율은 약 71.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,262만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율71.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 70만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 4억 500만원(평당 1,577만원), 전세 3건 중앙값 2억 8,350만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.15 27층 4억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 74.7㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3억 4,250만원(평당 1,516만원), 전세 9건 중앙값 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.10 17층 3억 7,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 112.8㎡ · 112타입 · 전용률 75.3% | 4억 500만원12건 | 1,577만원 | 4억17층 · 2026.08.05 | 4억 5,000만원27층 · 2024.12.15 | 2억 8,350만원3건 | - | 매매 48 · 전세 19 · 월세 12 |
| 74.7㎡30평형공급 99.5㎡ · 99A타입 · 전용률 75% | 3억 4,250만원9건 | 1,516만원 | 3억 4,250만원17층 · 2026.06.18 | 3억 7,400만원17층 · 2024.10.10 | 2억 5,000만원9건 | 1건 | 매매 28 · 전세 28 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매사상구남역동원로얄듀크 아파트 매매 거래는 2024년 9월 5건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 1,673만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,388만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
1,557만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,557만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,577만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,511만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,483만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,440만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,479만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,620만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,598만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,483만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 1,559만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세사상구남역동원로얄듀크 아파트 전세 거래는 2023년 10월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 3억이 가장 높았고 2023년 10월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
2억 5,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 8,350만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 6,250만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2019년 5월부터 최고가
- 5억 5,000만원 2021.07.07 · 26층
- 최근 거래
- 4억 2026.08.05 · 17층
- 비교 거래
- 109건 2019년 5월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
모라동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가사상구남역동원로얄듀크 매매 평당가는 1,545만원이에요. 모라동 전체 755만원보다 105% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 67% 높아요.
- 같은 동 우신모라 734만원, 백양그린 577만원, 모라역베스티움더시티 1,068만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
사상구남역동원로얄듀크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월사상구남역동원로얄듀크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.05 사상구남역동원로얄듀크 84.9㎡(34평형) 17층 4억이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.31 사상구남역동원로얄듀크 84.9㎡(34평형) 8층 4억, 2026.07.27 사상구남역동원로얄듀크 84.9㎡(34평형) 19층 4억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.27 84.9㎡(34평형) 19층의 4억 3,500만원, 최저가는 2025.11.08 74.7㎡(30평형) 2층의 3억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 84.9㎡(34평형) 27층 4억 5,000만원이에요.
- 사상구남역동원로얄듀크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.15 사상구남역동원로얄듀크 74.7㎡(30평형) 1층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.21 사상구남역동원로얄듀크 74.7㎡(30평형) 11층 2억 5,000만원, 2026.06.03 사상구남역동원로얄듀크 74.7㎡(30평형) 11층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 사상구남역동원로얄듀크 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.21 사상구남역동원로얄듀크 74.7㎡(30평형) 2층 보증금 4,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.25 사상구남역동원로얄듀크 84.9㎡(34평형) 19층 보증금 1억, 월 60만원, 2025.07.25 사상구남역동원로얄듀크 84.9㎡(34평형) 19층 보증금 1억, 월 60만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 74.7㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억2026.08.05 계약 · 84.9㎡(34평형) · 17층
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
3.5억3.9억4.2억4.5억
12개월 중앙값4억 500만원전용 평당 1,577만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가4억 5,000만원27층 · 2024.12.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | - | 84.9㎡(34평형) | 17층 | 4억84.9㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 4억84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | - | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 4억 3,500만원84.9㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 4억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.18 | - | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 3억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.03 | - | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 3억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 106동 | 84.9㎡(34평형) | 3층 | 3억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 4억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 101동 | 84.9㎡(34평형) | 15층 | 4억 2,200만원84.9㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 24층 | 4억 2,500만원84.9㎡(34평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 104동 | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 4억 2,500만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
사상구남역동원로얄듀크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰사상구남역동원로얄듀크 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.3, 교통 5.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "낭만이 있는곳", "뷰가 죽이네요", "베리굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.3
교통
5.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
뷰가 죽이네요
2025.08.25
건물과 건물사이로 바람이 불어 여름에는 시원하고 겨울에는 추워요 하지만 건물안은 다른아파트보다 넓게 빠져있고 아파트주변에는 시장과 다양한문화시설…
베리굿
2024.09.09사진 2장
32평치고는 안방화장실 너무 😀 좋아요. 거실화장실 은 .. 말그대로 화장실이고 안방화장실은저희 넷식구 전용 샤워실로 아주 편하게…
사상구남역동원로얄듀크 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
모라동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1사상구남역동원로얄듀크 | 5.0 | 3건 | 1,545만원 |
| 2부산모라행복주택 | 5.0 | 3건 | - |
| 3무학 | 4.7 | 3건 | 586만원 |
| 4모라역베스티움더시티 | 4.4 | 5건 | 1,068만원 |
| 5학산그린타운 | 4.3 | 3건 | 568만원 |
모라동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점모라동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 83점, 교육 48점, 마트 64점, 병원 40점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 99건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 99건
치안
72
대중교통
83
교육
48
마트
64
병원
40
공원
74
모라동은 모라동이다
2026.09.15
위치가 조금 애매하지만 그래도 김해쪽이랑 인접해있어서 회사가 근처시라면 모라동도 가격대가 괜찮은 편이라 나쁘지않은것같아요. 예산이 조금 넉넉하신…
신세대구세대
2026.09.03
모라동은신모라구모라로나뉘는데신모라는거의모든인프라는좋은편에비해구모라는다소오래된건물들과인프라는좋은편은아닙니다신모라에는공원이여러군데있는편이라가벼운산책…
조용하다조용해
2026.07.19
구포를지나 강서구청방으로가는 마을버스가 아파트단지안까지들어오다보니 환승해서 전철이나 대중교통이용하기는좋아요 무엇보다. 조용하고. 주차공간 널널하…
모라동 전체 시세와 단지 비교는 모라동 아파트 시세에서 보세요.
사상구남역동원로얄듀크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt사상구남역동원로얄듀크 아파트는 498세대 · 7개 동 · 2019년 2월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 76건은 전체 세대의 약 15.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 6층, 주차 574대(세대당 1.15대), 2019년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 99A타입은 공급 99.5㎡·전용 74.7㎡(전용률 75%), 100C타입은 공급 100.1㎡·전용 74.7㎡(전용률 74.6%), 100B타입은 공급 100.1㎡·전용 74.7㎡(전용률 74.6%), 112타입은 공급 112.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 200대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 498세대 (60~85㎡ 498)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2019년 2월
- 지번
- 사상구 모라동 1380
- 도로명
- 부산 사상구 백양대로934번길 94
- 타입
- 99A타입 전용 74.7㎡ · 100C타입 전용 74.7㎡ · 100B타입 전용 74.7㎡ · 112타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 28층 · 지하 6층
- 주차
- 574대 · 세대당 1.15대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 264.63% · 건폐율 19.31%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동원개발
- 보안·충전
- CCTV 200대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년사상구남역동원로얄듀크은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 264.63%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률264.63%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 사상구남역동원로얄듀크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,700만원이에요(498호, 1억 8,700만원~2억 5,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 2억 800만원, 85㎡ 2억 4,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 30평형 | 2억 800만원 | 198호 | 3억 4,250만원 | 61% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 4,800만원 | 300호 | 4억 500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 3,700만원 | 498호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 4,800만원 기준 사상구남역동원로얄듀크의 연간 보유세는 약 24.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.7만원에 도시지역분·지방교육세 16.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,800만원 | 7.7만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 42세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시사상구남역동원로얄듀크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 사상구남역동원로얄듀크는 102동부터 107동까지 6개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 23층에서 28층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 6개와 주변 건물 138개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 102동 | 26층 | 2시간 | 3시간 | 4시간 |
| 103동 | 26층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 28층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 105동 | 27층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 23층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 27층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분사상구남역동원로얄듀크의 2026년 7월 관리비는 총 10,897만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,033원)이에요.
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- 공용관리비 5,301만원(인건비 1,978만원 · 경비비 1,296만원 · 청소비 1,103만원 순), 개별사용료 5,596만원(전기료 3,908만원 · 수도료 1,401만원 · 건물보험료 157만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,033원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,301만원단지 전체 · 월
개별사용료5,596만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 8% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%106,447원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%112,370원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,908만원 | 8만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 1,978만원 | 4만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,401만원 | 3만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,296만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,103만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 308만원 | 6,177원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 246만원 | 4,938원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 157만원 | 3,162원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 144만원 | 2,892원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 93만원 | 1,872원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 263만원 | 5,271원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
모라동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m모라초등학교
가까운 중학교300m구포중학교
가까운 고등학교600m부산백양고등학교
- 초등학교모라초등학교800m직선거리
- 중학교구포중학교300m직선거리
- 중학교모라중학교300m직선거리
- 고등학교부산백양고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구모라동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
사상구남역동원로얄듀크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 9,500만원(33건), 2025년 3억 5,500만원(27건), 2026년 3억 9,000만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 6,125만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 5,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 3억 9,500만원33건 | 1,557만원 | 33건 | 2억 5,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 3억 5,500만원27건 | 1,545만원 | 27건 | 2억 5,000만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 3억 9,000만원14건 | 1,549만원 | 14건 | 2억 6,125만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,643만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,484만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,484만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,643만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,596만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,494만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 사상구남역동원로얄듀크 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(3건), 신규 77%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 21건 중 직거래 1건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(81%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 446만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 85만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,350만원이에요.
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- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,758만원이 필요합니다.
- 2억 8,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,350만원 |
| 필요 현금취득세 446만원 · 중개보수 162만원 포함 | 약 1억 2,758만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 143만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
모라동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 모라동 25곳모라동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 사상구남역동원로얄듀크의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 모라동비버힐아파트(평당 1,251만원), 가장 싼 곳은 유진맨션(평당 369만원)이에요.
우신모라-52%734만원전용 평당최근 1억 250만원 · 26.091992년 · 1,620세대 · 12개월 50건★ 3.8 (24)백양그린-63%577만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.071992년 · 1,080세대 · 12개월 20건★ 3.9 (14)부산모라행복주택실거래 없음2021년 · 390세대★ 5.0 (3)모라역베스티움더시티-31%1,068만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.092020년 · 213세대 · 12개월 11건★ 4.4 (5)주공4-59%640만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.071993년 · 900세대 · 12개월 23건★ 3.9 (14)모라동원타운-41%914만원전용 평당최근 1억 5,850만원 · 26.091989년 · 1,110세대 · 12개월 33건우성-47%821만원전용 평당최근 1억 8,550만원 · 26.081989년 · 796세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)
모라벽산-47%820만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.092001년 · 780세대 · 12개월 20건★ 3.8 (6)
화인-63%578만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091995년 · 245세대 · 12개월 12건★ 4.0 (3)
모라벽산-47%820만원전용 평당최근 2억 1,200만원 · 26.092001년 · 780세대 · 12개월 20건★ 3.8 (6)화인-63%578만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091995년 · 245세대 · 12개월 12건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
사상구남역동원로얄듀크 자주 묻는 질문
사상구남역동원로얄듀크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 3억 8,000만원, 전용 평당가는 1,545만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 4억 500만원이에요.사상구남역동원로얄듀크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 2억 6,125만원이에요. 전세가율은 약 71.7%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 2억 8,350만원이에요.사상구남역동원로얄듀크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 70만원이에요.사상구남역동원로얄듀크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 79건, 30평형(전용 74.7㎡) 63건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.사상구남역동원로얄듀크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.27 84.9㎡(34평형) 19층의 4억 3,500만원, 최저가는 2025.11.08 74.7㎡(30평형) 2층의 3억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 84.9㎡(34평형) 27층 4억 5,000만원이에요.사상구남역동원로얄듀크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.사상구남역동원로얄듀크 가격은 모라동에서 비싼 편인가요?
사상구남역동원로얄듀크 매매 평당가는 1,545만원이에요. 모라동 전체 755만원보다 105% 높아요. 사상구 전체 926만원보다는 67% 높아요. 같은 동 우신모라 734만원, 백양그린 577만원, 모라역베스티움더시티 1,068만원 중에서는 가장 높은 편이에요.사상구남역동원로얄듀크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,643만원(7건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,484만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 11%이에요.사상구남역동원로얄듀크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 446만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,350만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 85만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.사상구남역동원로얄듀크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,350만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,758만원이 필요합니다. 2억 8,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.사상구남역동원로얄듀크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 사상구남역동원로얄듀크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,700만원이에요(498호, 1억 8,700만원~2억 5,800만원). 전용 85㎡는 2억 4,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 500만원의 약 61%이에요.사상구남역동원로얄듀크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 사상구남역동원로얄듀크 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(3건), 신규 77%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 사상구남역동원로얄듀크(모라동 1380번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.모라동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
사상구남역동원로얄듀크 매물 · 단지 정보 자세히