공기가 좋아요
2026.05.10
집이 높이 있어 공기가 좋고 여름에도 시원해요! 근데 높아서 그런지 걸어서 올라가기 매우매우 힘들어요 ㅜㅜ 심지어 집 앞 바로 오는 버스는 마을…
부산광역시 사상구 모라동 203 · 2001년 준공 · 780세대 8개 동 · 전용 59.9~121.8㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 10건
- 1억 6,250만원▼ 3.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 910만 → 지금 816만
- 전세 중앙값
- 1억 3,750만원
- 12개월 2건 · 전세가율 77.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 820만원
- 모라동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 121.8㎡(44평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 95건
- 전용 평당 820만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,400만원
- 2026년 · 780호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
모라벽산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월모라벽산 전용면적은 3종(59.9~121.8㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,900만원, 전용 평당가는 820만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.5% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,750만원(평당 637만원), 전세가율은 약 77.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,321만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 53만원이에요.
전세가율77.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 53만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 6,250만원(평당 898만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.13 13층 1억 8,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 950만원(평당 816만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.18 8층 2억 5,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 79.8㎡ · 79타입 · 전용률 75.1% | 1억 6,250만원10건 | 898만원 | 1억 5,500만원20층 · 2026.08.14 | 1억 8,800만원13층 · 2026.06.13 | 1건 | 2,000/50만원3건 | 매매 32 · 전세 4 · 월세 9 |
| 84.9㎡32평형공급 106.8㎡ · 106타입 · 전용률 79.5% | 2억 950만원8건 | 816만원 | 2억 1,200만원18층 · 2026.09.19 | 2억 5,700만원8층 · 2024.08.18 | 1건 | - | 매매 37 · 전세 3 · 월세 3 |
| 121.8㎡44평형공급 146.7㎡ · 146타입 · 전용률 83.1% | 2건 | - | 2억 3,000만원11층 · 2026.04.13 | 3억 3,000만원6층 · 2024.06.19 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매모라벽산 아파트 매매 거래는 2024년 1월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 1,038만원이 가장 높았고 2025년 9월 719만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(10건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.2건이에요.
816만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 816만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 868만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,038만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 851만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 812만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 766만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 785만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 978만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 760만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세모라벽산 아파트 전세 거래는 2023년 10월 1건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 1억 6,500만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억 5,000만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 400만원 2017.11.21 · 12층
- 최근 거래
- 1억 5,500만원 2026.08.14 · 20층
- 비교 거래
- 116건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
모라동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가모라벽산 매매 평당가는 820만원이에요. 모라동 전체 755만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 사상구 전체 926만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 우신모라 734만원, 백양그린 577만원, 모라역베스티움더시티 1,068만원 중에서는 중간 편이에요.
모라벽산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월모라벽산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 모라벽산 84.9㎡(32평형) 18층 2억 1,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 모라벽산 84.9㎡(32평형) 16층 2억 700만원, 2026.08.21 모라벽산 84.9㎡(32평형) 19층 2억 2,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~121.8㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.28 121.8㎡(44평형) 19층 103동의 3억, 최저가는 2025.12.31 59.9㎡(24평형) 1층의 1억 2,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 121.8㎡(44평형) 6층 3억 3,000만원이에요.
- 모라벽산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.23 모라벽산 84.9㎡(32평형) 12층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.22 모라벽산 59.9㎡(24평형) 1층 1억 2,500만원, 2025.06.29 모라벽산 84.9㎡(32평형) 13층 1억 6,500만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 모라벽산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.21 모라벽산 59.9㎡(24평형) 20층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.29 모라벽산 121.8㎡(44평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 70만원, 2026.01.24 모라벽산 59.9㎡(24평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~121.8㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,500만원2026.08.14 계약 · 59.9㎡(24평형) · 20층 · 107동
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 32건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.3억1.5억1.7억1.9억
12개월 중앙값1억 6,250만원전용 평당 898만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가1억 8,800만원13층 · 2026.06.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 107동 | 59.9㎡(24평형) | 20층 | 1억 5,500만원59.9㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.05 | 107동 | 59.9㎡(24평형) | 23층 | 1억 8,100만원59.9㎡(24평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 106동 | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 1억 8,800만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 106동 | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 1억 4,700만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 107동 | 59.9㎡(24평형) | 23층 | 1억 7,000만원59.9㎡(24평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.12 | 107동 | 59.9㎡(24평형) | 23층 | 1억 3,000만원59.9㎡(24평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 106동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 1억 2,900만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.14 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 7층 | 1억 8,000만원59.9㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 1억 7,400만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 106동 | 59.9㎡(24평형) | 14층 | 1억 3,000만원59.9㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
모라벽산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰모라벽산 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.3, 인프라 3.3, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기가 좋아요", "경관은 좋은 집.", "심쿵하우스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 6건
단지
3.8
내부
4.3
인프라
3.3
교통
3.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
경관은 좋은 집.
2025.07.19
일단 건물이 고지대에 있다 하지만 건물 보수를 열심히 하여 엘리베이터의 상태도 양호하고 주차시설도 지상 지하가 있긴 하지만 조금 더 넓었으면 어…
심쿵하우스
2025.05.16사진 1장
주차공간은 살짝부족하나 도로주변공간으로 모자라진않고 뒷산의나무들땜에 항상 좋은공기 마시면서 출근합니다 친절한 관리사님들 항상 감사합니다 학교들도…
모라벽산 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
모라동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1부산모라행복주택 | 5.0 | 3건 | - |
| 2사상구남역동원로얄듀크 | 5.0 | 3건 | 1,545만원 |
| 3무학 | 4.7 | 3건 | 586만원 |
| 4모라역베스티움더시티 | 4.4 | 5건 | 1,068만원 |
| 5학산그린타운 | 4.3 | 3건 | 568만원 |
모라동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점모라동의 자리톡 동네 점수는 치안 72점, 대중교통 83점, 교육 48점, 마트 64점, 병원 40점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 99건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 99건
치안
72
대중교통
83
교육
48
마트
64
병원
40
공원
74
모라동은 모라동이다
2026.09.15
위치가 조금 애매하지만 그래도 김해쪽이랑 인접해있어서 회사가 근처시라면 모라동도 가격대가 괜찮은 편이라 나쁘지않은것같아요. 예산이 조금 넉넉하신…
신세대구세대
2026.09.03
모라동은신모라구모라로나뉘는데신모라는거의모든인프라는좋은편에비해구모라는다소오래된건물들과인프라는좋은편은아닙니다신모라에는공원이여러군데있는편이라가벼운산책…
조용하다조용해
2026.07.19
구포를지나 강서구청방으로가는 마을버스가 아파트단지안까지들어오다보니 환승해서 전철이나 대중교통이용하기는좋아요 무엇보다. 조용하고. 주차공간 널널하…
모라동 전체 시세와 단지 비교는 모라동 아파트 시세에서 보세요.
모라벽산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt모라벽산 아파트는 780세대 · 8개 동 · 2001년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 75건은 전체 세대의 약 9.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 23층·지하 4층, 주차 797대(세대당 1.02대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 79타입은 공급 79.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.1%), 106타입은 공급 106.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.5%), 146타입은 공급 146.7㎡·전용 121.8㎡(전용률 83.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 98대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 15~20분이내, 지하철 2호선, 2호선 , 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(모라,모산) 중학교(구포중,구남중,모라중) 고등학교(백양고)이에요.
- 세대수
- 780세대 (60㎡ 이하 270 · 60~85㎡ 426 · 85~135㎡ 84)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2001년 9월
- 지번
- 사상구 모라동 203
- 도로명
- 부산 사상구 백양대로934번길 84
- 타입
- 79타입 전용 59.9㎡ · 106타입 전용 84.9㎡ · 146타입 전용 121.8㎡
- 층수
- 지상 23층 · 지하 4층
- 주차
- 797대 (옥내 621 · 옥외 176) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 294.64% · 건폐율 17.08%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 98대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 15~20분이내 · 지하철 2호선, 2호선 , 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(모라,모산) 중학교(구포중,구남중,모라중) 고등학교(백양고)
- 인근 편의시설
- 관공서(모라2동사무소,모라동우체국,구포도서관,북구청,북부산등기소) 병원(구포성심병원) 대형상가(구남 탑마트) 공원(백양산 테크 산책로)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년모라벽산은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 294.64%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률294.64%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 모라벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(780호, 8,470만원~1억 8,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 9,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,250만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,450만원, 85㎡ 1억 2,900만원, 122㎡ 1억 8,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 9,450만원 | 270호 | 1억 6,250만원 | 58% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 2,900만원 | 426호 | 2억 950만원 | 62% |
| 122㎡ · 44평형 | 1억 8,000만원 | 84호 | 2억 6,500만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 2,400만원 | 780호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 9,450만원 기준 모라벽산의 연간 보유세는 약 8.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,450만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,900만원 | 2.8만원특례세율 | 8.4만원 | - | 11.1만원 |
| 122㎡전용 37평 | 1억 8,000만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 390세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시모라벽산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 모라벽산은 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 20층에서 23층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 116개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 102동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 103동 | 21층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 23층 | 0시간 | 1시간 | 1시간 |
| 105동 | 23층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 106동 | 23층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 107동 | 23층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 23층 | 1시간 | 1시간 | 3시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분모라벽산의 2026년 7월 관리비는 총 13,444만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,694원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,375만원(경비비 2,268만원 · 인건비 2,254만원 · 청소비 1,013만원 순), 개별사용료 7,069만원(전기료 4,495만원 · 수도료 2,273만원 · 건물보험료 137만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,694원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,375만원단지 전체 · 월
개별사용료7,069만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%81,728원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%90,625원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,495만원 | 6만원 | 33% |
| 수도료개별사용료 | 2,273만원 | 3만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,268만원 | 3만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 2,254만원 | 3만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 1,013만원 | 1만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 326만원 | 4,176원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 198만원 | 2,538원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 137만원 | 1,760원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 111만원 | 1,420원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 89만원 | 1,146원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 280만원 | 3,586원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
모라동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m모라초등학교
가까운 중학교200m모라중학교
가까운 고등학교700m부산백양고등학교
- 초등학교모라초등학교700m직선거리
- 중학교모라중학교200m직선거리
- 중학교구포중학교400m직선거리
- 고등학교부산백양고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 사상구모라동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 사상구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
모라벽산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 2,250만원(4건), 2024년 2억 300만원(25건), 2025년 1억 8,350만원(34건), 2026년 1억 9,750만원(12건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 2,250만원4건 | 879만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 300만원25건 | 895만원 | 25건 | 1억 2,500만원3건 | 3건 |
| 2025년 | 1억 8,350만원34건 | 847만원 | 34건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 9,750만원12건 | 838만원 | 12건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(961만원), 가장 낮은 곳은 106동(765만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 26% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 20건 중 직거래 1건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(85%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 179만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 3,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,375만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,134만원이 필요합니다.
- 1억 1,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 74만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,375만원 |
| 필요 현금취득세 179만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,134만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 58만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 32만원 | 첫 달 약 74만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
모라동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 모라동 25곳모라동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 모라벽산의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 사상구남역동원로얄듀크(평당 1,545만원), 가장 싼 곳은 유진맨션(평당 369만원)이에요.
우신모라-10%734만원전용 평당최근 1억 250만원 · 26.091992년 · 1,620세대 · 12개월 50건★ 3.8 (24)백양그린-30%577만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.071992년 · 1,080세대 · 12개월 20건★ 3.9 (14)부산모라행복주택실거래 없음2021년 · 390세대★ 5.0 (3)모라역베스티움더시티+30%1,068만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.092020년 · 213세대 · 12개월 11건★ 4.4 (5)주공4-22%640만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.071993년 · 900세대 · 12개월 23건★ 3.9 (14)모라동원타운+11%914만원전용 평당최근 1억 5,850만원 · 26.091989년 · 1,110세대 · 12개월 33건
사상구남역동원로얄듀크+88%1,545만원전용 평당최근 4억 · 26.082019년 · 498세대 · 12개월 21건★ 5.0 (3)우성821만원전용 평당최근 1억 8,550만원 · 26.081989년 · 796세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)
화인-30%578만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091995년 · 245세대 · 12개월 12건★ 4.0 (3)
사상구남역동원로얄듀크+88%1,545만원전용 평당최근 4억 · 26.082019년 · 498세대 · 12개월 21건★ 5.0 (3)우성821만원전용 평당최근 1억 8,550만원 · 26.081989년 · 796세대 · 12개월 14건★ 4.1 (7)화인-30%578만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.091995년 · 245세대 · 12개월 12건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
모라벽산 자주 묻는 질문
모라벽산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 1억 8,900만원, 전용 평당가는 820만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 1억 6,250만원이에요.모라벽산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 3,750만원이에요. 전세가율은 약 77.7%이에요.모라벽산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 53만원이에요.모라벽산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 45건, 32평형(전용 84.9㎡) 43건, 44평형(전용 121.8㎡) 7건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.모라벽산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.28 121.8㎡(44평형) 19층 103동의 3억, 최저가는 2025.12.31 59.9㎡(24평형) 1층의 1억 2,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 121.8㎡(44평형) 6층 3억 3,000만원이에요.모라벽산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.모라벽산 가격은 모라동에서 비싼 편인가요?
모라벽산 매매 평당가는 820만원이에요. 모라동 전체 755만원보다 9% 높아요. 사상구 전체 926만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 우신모라 734만원, 백양그린 577만원, 모라역베스티움더시티 1,068만원 중에서는 중간 편이에요.모라벽산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 179만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 41만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.모라벽산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,375만원이에요. 비수도권(사상구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,134만원이 필요합니다. 1억 1,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 74만원이에요.모라벽산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 모라벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,400만원이에요(780호, 8,470만원~1억 8,300만원). 전용 60㎡는 9,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,250만원의 약 58%이에요.모라벽산 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.모라벽산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 294.64%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.모라벽산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.모라벽산 전월세 갱신 비율은요?
매매 20건 중 직거래 1건, 중개 거래 19건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 17건(85%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 모라벽산(모라동 203번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.모라동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
모라벽산 매물 · 단지 정보 자세히